房地產(chǎn)估價(jià)知到智慧樹章節(jié)測(cè)試課后答案2024年秋山東經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院

房地產(chǎn)估價(jià)知到智慧樹章節(jié)測(cè)試課后答案2024年秋山東經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院項(xiàng)目一單元測(cè)試

（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A:三級(jí)B:二級(jí)C:四級(jí)D:一級(jí)

答案:一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)所在地有（）以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

A:4名B:1名C:3名D:2名

答案:2名不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ǎ?/p>

A:掌握的有關(guān)信息不同B:作出的估價(jià)師聲明不同C:估價(jià)對(duì)象狀況不同D:委托人不同

答案:掌握的有關(guān)信息不同當(dāng)合法利用下的實(shí)際狀況是最高最佳利用狀況時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值（）市場(chǎng)價(jià)值。

A:小于B:等于C:大于D:小于或等于

答案:等于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為將來，估價(jià)對(duì)象和市場(chǎng)狀況都為將來的評(píng)估，適用于下列哪種情形（）。

A:期房評(píng)估B:房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)C:房地產(chǎn)投資分析D:保險(xiǎn)理賠

答案:房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)；房地產(chǎn)投資分析房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有（）。

A:獨(dú)立客觀公正原則B:價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則C:最高最佳利用原則D:替代原則E:合法原則

答案:獨(dú)立客觀公正原則；價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；最高最佳利用原則；替代原則；合法原則一、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)委托人只能是以單位名義進(jìn)行委托。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

項(xiàng)目二單元測(cè)試

（）是評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所應(yīng)遵循的基本途徑，是知道整個(gè)估價(jià)過程的技術(shù)思路。

A:估價(jià)技術(shù)路線B:估價(jià)方法C:價(jià)值時(shí)點(diǎn)D:估價(jià)程序

答案:估價(jià)技術(shù)路線價(jià)值類型與價(jià)值時(shí)點(diǎn)一樣，在本質(zhì)上既不是由委托人決定的，也不是由房地產(chǎn)估價(jià)師決定的，而是由（）決定的。

A:估價(jià)方法B:估價(jià)師C:委托方D:估價(jià)目的

答案:估價(jià)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)要求委托人出具（）。

A:估價(jià)協(xié)議B:估價(jià)委托書C:估價(jià)委托合同D:估價(jià)授權(quán)書

答案:估價(jià)委托書在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，編制估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的具體工作包括（）。

A:預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)B:完成估價(jià)任務(wù)的措施C:擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法D:擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道E:估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

答案:預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)；擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的來源渠道，如果從估價(jià)目的上來講可以有（）。

A:轉(zhuǎn)讓估價(jià)B:保險(xiǎn)估價(jià)C:課稅估價(jià)D:抵押估價(jià)

答案:轉(zhuǎn)讓估價(jià)；保險(xiǎn)估價(jià)；課稅估價(jià)；抵押估價(jià)在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，（）的情況的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不應(yīng)承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

A:與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系B:自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值C:受行政主管部門委托D:超出了自己的業(yè)務(wù)范圍E:與估價(jià)需求者有利害關(guān)系

答案:與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系；自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值；超出了自己的業(yè)務(wù)范圍；與估價(jià)需求者有利害關(guān)系房地產(chǎn)估價(jià)師可以承接超出自己專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)業(yè)務(wù)。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)為了獲取更多估價(jià)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以和其他部門直接私下交易，分?jǐn)偫妗＃ǎ?/p>

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)專業(yè)人員首先要樹立做優(yōu)做久理念，堅(jiān)持"專業(yè)主義"和"長(zhǎng)期主義"。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)估價(jià)委托書表面上看是委托人向估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的，應(yīng)由委托人自己撰寫，實(shí)際中應(yīng)是估價(jià)師在與委托人溝通的基礎(chǔ)上，為委托人起草好或者指導(dǎo)委托人在事先制作好的估價(jià)委托書文本上填寫后，再由委托人向估價(jià)機(jī)構(gòu)出具。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)

項(xiàng)目三單元測(cè)試

房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A:質(zhì)權(quán)B:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C:抵押權(quán)D:所有權(quán)

答案:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價(jià)格，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是趨于下降的。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是（）。

A:坐落B:交通條件C:方位D:樓層E:臨街狀況

答案:坐落；方位；樓層；臨街狀況房地產(chǎn)用途描述要說明房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、登記用途、實(shí)際用途。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有（）。

A:要求委托人提供B:查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)C:估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取D:自有自估的資料E:詢問有關(guān)知情人士

答案:要求委托人提供；查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)；估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲?。辉儐栍嘘P(guān)知情人士下列關(guān)于實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A:房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)B:估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師不必去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解C:房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)、外觀狀況的影像資料、D:房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

答案:估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師不必去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影響資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)實(shí)地查勘工作宜由兩名以上估價(jià)專業(yè)人員共同實(shí)施，其中至少一名估價(jià)師。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)在估價(jià)對(duì)象為大面積土地、地形地貌復(fù)雜而難以進(jìn)行全面人工查勘的情況下，可依法利用無(wú)人機(jī)進(jìn)行航拍。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象應(yīng)制作書面實(shí)地查勘記錄。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)

項(xiàng)目四單元測(cè)試

比較法的理論依據(jù)是（）。

A:替代原理B:變化原理C:預(yù)期原理D:生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

答案:替代原理建立比較基礎(chǔ)，主要包括（）等。

A:統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式B:統(tǒng)一融資條件C:統(tǒng)一付款方式D:統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍E:統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

答案:統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式；統(tǒng)一融資條件；統(tǒng)一付款方式；統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍；統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，為了提高估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，選擇的可比實(shí)例多多益善。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)收益法的理論依據(jù)是（）。

A:地租原理B:預(yù)期原理C:生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D:替代原理

答案:預(yù)期原理收益法適用的估價(jià)對(duì)象有（）。

A:住宅B:商鋪C:寫字樓D:特殊廠房

答案:住宅；商鋪；寫字樓甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年，單價(jià)為1050元／m2，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1100元／m2，報(bào)酬率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格低于乙房地產(chǎn)的價(jià)格。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A:土地成本B:建設(shè)成本C:銷售費(fèi)用D:銷售稅費(fèi)

答案:銷售稅費(fèi)關(guān)于重新購(gòu)建成本的說法，正確的有（）。

A:重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值B:重新購(gòu)建成本是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出C:土地的重新購(gòu)建成本是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格D:建筑物的重新購(gòu)建成本是全新狀況的建筑物的重新購(gòu)建成本E:重新購(gòu)建成本是客觀的重新購(gòu)建成本

答案:建筑物的重新購(gòu)建成本是全新狀況的建筑物的重新購(gòu)建成本；重新購(gòu)建成本是客觀的重新購(gòu)建成本某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用（）進(jìn)行估價(jià)。

A:長(zhǎng)期趨勢(shì)法B:假設(shè)開發(fā)法C:比較法D:成本法

答案:假設(shè)開發(fā)法基準(zhǔn)地價(jià)是某一級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)（）價(jià)格，該級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該類用地的其他宗地價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)上下波動(dòng)。

A:中間B:最低C:最高D:平均

答案:最高

項(xiàng)目五單元測(cè)試

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)為了保證出具的每份估價(jià)報(bào)告都是合格的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全估價(jià)報(bào)告質(zhì)量控制制度。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)審核意見應(yīng)具體指出估價(jià)報(bào)告中存在的問題，審核結(jié)論可以為下列之一（）。

A:應(yīng)重新撰寫B(tài):應(yīng)重新估價(jià)C:修改后出具D:可以出具

答案:應(yīng)重新撰寫；應(yīng)重新估價(jià)；修改后出具；可以出具經(jīng)修改、重新撰寫和重新估價(jià)后的估價(jià)報(bào)告，不用再次審核。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)估價(jià)報(bào)告的形式可以為（）

A:估價(jià)技術(shù)報(bào)告B:敘述式估價(jià)報(bào)告C:書面估價(jià)報(bào)告D:估價(jià)結(jié)果報(bào)告

答案:估價(jià)技術(shù)報(bào)告；敘述式估價(jià)報(bào)告；書面估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果報(bào)告住宅房屋征收分戶估價(jià)報(bào)告，可以采取表格形式。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)下列屬于一份完整的敘述式估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容的有（）。

A:估價(jià)技術(shù)報(bào)告B:估價(jià)結(jié)果報(bào)告C:致委托人函D:估價(jià)師聲明E:估價(jià)假設(shè)和限制條件

答案:估價(jià)技術(shù)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果報(bào)告；致委托人函；估價(jià)師聲明；估價(jià)假設(shè)和限制條件致委托人函在蓋章時(shí)可以用公司財(cái)務(wù)章代替。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，評(píng)估專業(yè)人員不得“簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告”。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)價(jià)報(bào)告使用期限也稱估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期，其使用期限原則上不超過（）。

A:2年B:3年C:5年D:1年

答案:1年

項(xiàng)目六單元測(cè)試

在交付估價(jià)報(bào)告時(shí)，估價(jià)師可主動(dòng)對(duì)估價(jià)報(bào)告中的某些問題特別是估價(jià)報(bào)告使用建議做口頭說明。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)在交付估價(jià)報(bào)告時(shí)，為了避免交接不清引起的麻煩，可由委托人或者指定的接收人在“估價(jià)報(bào)告交接單”上簽收。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，一般估價(jià)報(bào)告的保存期限不少于（）年。

A:30B:10C:20D:15

答案:15根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，法定業(yè)務(wù)估價(jià)報(bào)告的保存期限不少于（）年。

A:30B:20C:10D:15

答案:30下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)保存的估價(jià)資料的有（）。

A:估價(jià)作業(yè)方案B:估價(jià)委托書和委托合同C:實(shí)地查勘記錄D:估價(jià)報(bào)告

答案:估價(jià)作業(yè)方案；估價(jià)委托書和委托合同；實(shí)地查勘記錄；估價(jià)報(bào)告估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)保存到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)某住房抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目，如果不屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù),該筆住房抵押貸款期限為20年，則為該筆住房抵押貸款服務(wù)的估價(jià)資料應(yīng)保存20年以上。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)某估價(jià)師于2023年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2023年9月20日至26日，價(jià)值時(shí)點(diǎn)2023年9月23