房地產(chǎn)市場分析知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋江西師范大學(xué)

房地產(chǎn)市場分析知到智慧樹章節(jié)測試課后答案2024年秋江西師范大學(xué)第一章單元測試

以下哪個是房地產(chǎn)市場分析行業(yè)現(xiàn)狀的問題？（）

A:缺乏創(chuàng)新性B:缺乏邏輯性C:缺乏技術(shù)手段D:缺乏專業(yè)性

答案:缺乏技術(shù)手段以下哪個是貝殼找房公司提供的房地產(chǎn)行業(yè)研究平臺？（）

A:貝殼研究院B:貝殼金融服務(wù)C:貝殼數(shù)據(jù)中心D:貝殼智能家居

答案:貝殼研究院房地產(chǎn)市場分析服務(wù)內(nèi)容包括哪些方面？（）

A:房地產(chǎn)市場環(huán)境影響的分析B:房地產(chǎn)項目市場分析C:房地產(chǎn)項目可行性分析D:房地產(chǎn)市場總體趨勢的分析

答案:房地產(chǎn)市場環(huán)境影響的分析；房地產(chǎn)項目市場分析；房地產(chǎn)市場總體趨勢的分析房地產(chǎn)市場分析的客戶需求有哪些差異？（）

A:關(guān)心的問題不同B:需求的方式不同C:需求的時間不同D:需求的內(nèi)容不同

答案:關(guān)心的問題不同；需求的方式不同；需求的時間不同；需求的內(nèi)容不同房地產(chǎn)市場分析是對房地產(chǎn)特性進行研究的總稱。（）

A:對B:錯

答案:錯

第二章單元測試

（）資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A:基礎(chǔ)B:原始C:二手D:一手

答案:二手（）是收集一手資料時最普遍采用的手段。

A:電話B:郵寄C:問卷D:座談

答案:問卷在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。

A:準確B:客觀C:科學(xué)D:全面

答案:科學(xué)下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A:市場供給量調(diào)查B:消費者行為調(diào)查C:競爭情況調(diào)查D:經(jīng)濟環(huán)境E:市場需求容量調(diào)查

答案:消費者行為調(diào)查；競爭情況調(diào)查；經(jīng)濟環(huán)境；市場需求容量調(diào)查市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括（）。

A:產(chǎn)品調(diào)查B:市場營銷因素調(diào)查C:技術(shù)發(fā)展調(diào)查D:國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查E:促銷策略調(diào)查

答案:技術(shù)發(fā)展調(diào)查；國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

第三章單元測試

宏觀經(jīng)濟通過為房地產(chǎn)業(yè)提供經(jīng)濟基礎(chǔ)、（）和影響人們的消費需求潛力，影響房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展方向、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平與發(fā)展速度。

A:資金基礎(chǔ)B:產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)C:消費基礎(chǔ)D:物資基礎(chǔ)

答案:資金基礎(chǔ)分析經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響時，需要依次分析經(jīng)濟環(huán)境對供給的影響、對需求的影響、對（）的影響和對交易量的影響。

A:交易價格B:成交價格C:交易規(guī)模D:成交量

答案:交易價格在分析經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場環(huán)境的影響時要分別分析對自用需求、投資需求和投機需求的影響，對自用需求的影響又要分別分析對剛性的自用需求、（）的自用需求和享受型的自用需求的影響。

A:發(fā)展型B:改善型C:生存型D:柔性

答案:改善型經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場宏觀層面施加影響，是通過國民收入的變化影響企業(yè)和個人的投資活動；通過經(jīng)濟景氣情況和國民經(jīng)濟發(fā)展的態(tài)勢影響人們在房地產(chǎn)業(yè)中的生產(chǎn)和消費及投資的信心。從而影響房地產(chǎn)業(yè)的（），并由此決定著房地產(chǎn)市場的景氣情況或在房地產(chǎn)周期中所處的階段。

A:中介活動B:交易活動C:投資活動D:開發(fā)活動

答案:中介活動；交易活動；開發(fā)活動經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場供給的影響，表現(xiàn)為（）。

A:對供給者預(yù)期或信心的影響B(tài):對供給結(jié)構(gòu)的影響C:對供給成本的影響、D:對房地產(chǎn)開發(fā)資金供給的影響E:對供給數(shù)量的影響

答案:對供給者預(yù)期或信心的影響；對供給結(jié)構(gòu)的影響；對供給成本的影響、；對房地產(chǎn)開發(fā)資金供給的影響；對供給數(shù)量的影響

第四章單元測試

專門針對針房地產(chǎn)業(yè)而制定的政策，主要體現(xiàn)在制定了房地產(chǎn)（）（如《城市房地產(chǎn)管理法》）、房地產(chǎn)（）（如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》）和房地產(chǎn)（）（如《城市商品房預(yù)售管理辦法》）。

A:相關(guān)法律、部門規(guī)章、行政法規(guī)B:相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章C:部門規(guī)章、相關(guān)法律、行政法規(guī)D:行政法規(guī)、相關(guān)法律、部門規(guī)章

答案:相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體，它的（）的總和。

A:主題因素B:客體因素C:一切因素D:周圍各種影響因素

答案:周圍各種影響因素按照房地產(chǎn)（）細分，可把房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場

A:進入市場的時間順序B:用途和等級C:交易形式D:存量增量

答案:存量增量能影響自住購買者購房能力的政策影響有哪些（）

A:普遍住房的稅費優(yōu)惠政策B:按揭貸款利率政策C:首付款比例政策D:保障制度

答案:按揭貸款利率政策；首付款比例政策房地產(chǎn)市場由土地、財稅等若干要素組成，政策可以通過影響這些要素來影響市場，下面屬于土地政策的有（）

A:農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地規(guī)劃制度B:土地出讓政策C:土地產(chǎn)權(quán)政策D:耕地保護政策

答案:農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地規(guī)劃制度；土地出讓政策；土地產(chǎn)權(quán)政策；耕地保護政策

第五章單元測試

房地產(chǎn)市場的規(guī)劃環(huán)境不包括（）。

A:城市規(guī)劃B:國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃C:古建筑修復(fù)、重建計劃D:住房建設(shè)年度計劃

答案:古建筑修復(fù)、重建計劃編制城市規(guī)劃一般分為（）規(guī)劃和（）規(guī)劃兩個階段。

A:總體，詳細B:總體，局部C:總體，分區(qū)D:分區(qū)，詳細

答案:總體，詳細城市總體規(guī)劃期限一般為（）年。

A:10B:20C:5D:3

答案:20城市規(guī)劃是一個規(guī)劃體系，按照從宏觀到微觀的順序，它一般包括（）等層次的規(guī)劃。

A:城市分區(qū)規(guī)劃B:城市詳細規(guī)劃C:城市總體規(guī)劃D:土地利用規(guī)劃

答案:城市分區(qū)規(guī)劃；城市詳細規(guī)劃；城市總體規(guī)劃無論各種規(guī)劃環(huán)境或規(guī)劃環(huán)境要素對房地產(chǎn)市場的影響如何，它們都是通過影響房地產(chǎn)市場的（）方面來影響房地產(chǎn)市場。

A:價格B:政策C:供給D:需求

答案:價格；供給；需求

第六章單元測試

分析若干年以后的供給量趨勢，（）是最重要的指標？

A:開工量B:上市量C:購地量D:投資量E:竣工量

答案:購地量土地購置數(shù)量的變化用于分析未來（）的房地產(chǎn)市場供給量趨勢？

A:1～2個月B:半年內(nèi)C:1~1.5年D:2~3年

答案:2~3年上市面積包括房屋竣工面積和房屋（）？

A:開工面積B:預(yù)售面積C:贈送面積D:施工面積

答案:預(yù)售面積下列不屬于房地產(chǎn)市場總體趨勢的要素構(gòu)成有（）

A:需求趨勢B:供給趨勢C:價格趨勢D:政策趨勢E:競爭項目趨勢

答案:需求趨勢；競爭項目趨勢房地產(chǎn)供求量對比的變化包括（）

A:市場吸納速度的變化B:空置率的變化C:市場吸納率的變化D:房地產(chǎn)開發(fā)投資額的變化

答案:市場吸納速度的變化；空置率的變化；市場吸納率的變化

第七章單元測試

房地產(chǎn)市場細分的目的是什么？（）

A:評估房地產(chǎn)項目的競爭能力和市場占有率B:制定房地產(chǎn)項目的營銷策略和定價策略C:識別市場的不同需求群體和細分市場D:了解市場的總體規(guī)模和趨勢

答案:識別市場的不同需求群體和細分市場房地產(chǎn)項目市場供求分析中，影響需求潛力的因素不包括哪個？（）

A:城市化發(fā)展狀況B:城市人口狀況C:房地產(chǎn)價格水平D:基礎(chǔ)設(shè)施水平

答案:基礎(chǔ)設(shè)施水平房地產(chǎn)項目自身特性分析主要從哪三個方面進行分析？（）

A:區(qū)位特性、實物特性和權(quán)益特性B:規(guī)模特性、構(gòu)成特性和組合特性C:位置特性、交通特性和環(huán)境特性D:權(quán)利特性、利益特性和收益特性

答案:區(qū)位特性、實物特性和權(quán)益特性房地產(chǎn)市場細分是指將整個房地產(chǎn)市場按照一定的標準或特征劃分為若干個相對獨立、相對均衡、相對穩(wěn)定的小市場。房地產(chǎn)市場細分的標準有哪些？（）

A:價格水平B:消費者特征C:地理區(qū)域D:產(chǎn)品類型

答案:價格水平；消費者特征；地理區(qū)域；產(chǎn)品類型房地產(chǎn)項目自身特性分析中，區(qū)位特性包括哪些方面？（）

A:交通條件B:配套設(shè)施C:周圍環(huán)境D:項目所處的位置

答案:交通條件；配套設(shè)施；周圍環(huán)境；項目所處的位置

第八章單元測試

以下是按照產(chǎn)品檔次對商品住宅進行分類的是（）

A:公寓式住宅B:商住樓C:大型住宅D:日式住宅

答案:公寓式住宅（）的商品住宅市場配套設(shè)施和交通條件有限，但環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，為多數(shù)高收入人群或有車族所喜愛。

A:市區(qū)B:市中心C:城鄉(xiāng)結(jié)合部D:郊區(qū)

答案:郊區(qū)（）是商品住宅需求潛力預(yù)測的基礎(chǔ)

A:商品住宅需求產(chǎn)生的原因及種類B:商品住宅需求行為C:商品住宅需求偏好D:商品住宅需求量

答案:商品住宅需求產(chǎn)生的原因及種類商品住宅市場的需求特征包括（）

A:多數(shù)為團體購買B:客戶零散C:剛性需求大D:項目的主流客群明顯

答案:客戶零散；剛性需求大；項目的主流客群明顯對商品住宅市場進行細分的標準包括（）

A:按產(chǎn)品B:按區(qū)位C:按使用方式D:按客戶

答案:按產(chǎn)品；按區(qū)位；按使用方式；按客戶

第九章單元測試

下列不屬于寫字樓特性的是（）。

A:開發(fā)周期長B:交通組織要求高C:投資額大D:產(chǎn)品形式多樣

答案:產(chǎn)品形式多樣下列不屬于影響寫字樓市場需求特征的有（）項：1產(chǎn)品形式多種多樣，2受經(jīng)濟影響大，3對產(chǎn)品形象與品質(zhì)要求高，4物業(yè)管理質(zhì)量，5區(qū)域集中，6對項目的客戶組合要求高。

A:3B:1C:2D:0

答案:2買家主要以一些大型的國有企業(yè)為主，包括電信公司、銀行、能源公司等等，且大多數(shù)企業(yè)是采取大部分自用、小部分出租的模式，這屬于（）買家。

A:自用型B:投機型C:投資型D:自住型

答案:自用型寫字樓產(chǎn)品的構(gòu)成要素有（）這三項。

A:區(qū)位B:配套C:權(quán)益D:實物

答案:區(qū)位；權(quán)益；實物非專業(yè)化寫字樓的特征有（）。

A:建筑層數(shù)上多為小高層或高層B:無專業(yè)化的寫字樓物業(yè)管理C:沒有大堂D:有良好的消防系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)

答案:無專業(yè)化的寫字樓物業(yè)管理；沒有大堂

第十章單元測試

中心商業(yè)圈占顧客總數(shù)的（）？

A:40%～65%B:35%～40%C:55%～70%D:15%～25%

答案:55%～70%零售面積為543平方米的零售商鋪為（）

A:超大型商場B:中型商場C:中大型商場D:小型商場E:大型商場

答案:中大型商場零售商鋪經(jīng)營特點中“精”所對應(yīng)的商鋪類型和經(jīng)營特點分別是什么？（）

A:高檔零售商鋪；產(chǎn)品質(zhì)量都好，或銷售的基本都是品牌產(chǎn)品B:高檔零售商鋪；銷售產(chǎn)品有特色C:特色商鋪；產(chǎn)品質(zhì)量都好，或銷售的基本都是品牌產(chǎn)品D:主題商鋪；專門銷售某一類商品

答案:主題商鋪；專門銷售某一類商品零售