二手房買賣深圳特定條款協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣深圳特定條款協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：雙方的其他約定10.1其他約定內(nèi)容第十一條：附件11.1附件內(nèi)容第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：日期13.1合同簽訂日期第十四條：其他14.1其他內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：廣東省深圳市南山區(qū)X路號(hào)棟層號(hào)1.2房屋面積：平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（201）號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4地址：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4地址：X第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款元整支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.2.2買受人應(yīng)按下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余房款：（1）自首付款支付之日起1個(gè)月內(nèi)支付人民幣元整；（2）自首付款支付之日起6個(gè)月內(nèi)支付人民幣元整。3.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照本合同3.2條款約定執(zhí)行。第四條：房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：本合同所指的房屋質(zhì)量，是指房屋主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、符合國家和深圳市相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第六條：交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用：包括但不限于房屋買賣合同印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式：交易費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及深圳市相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬分之五向買受人支付違約金，且買受人仍有權(quán)選擇解除本合同。8.1.2買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金，且出賣人仍有權(quán)選擇解除本合同。8.1.3雙方約定期限內(nèi)，如一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除或變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。8.2違約責(zé)任8.2.1違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)，向守約方支付違約金。8.2.2違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3有下列情形之一的，本合同自行解除：（1）出賣人未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋的；（2）買受人未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。第十一條：附件11.1附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）出賣人、買受人身份證復(fù)印件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人（簽字/蓋章）：12.2買受人（簽字/蓋章）：第十三條：日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日第十四條：其他14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同的附件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：出賣人、買受人身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件說明：作為本合同的附件，用于證明出賣人和買受人的身份信息。附件三：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料附件要求：根據(jù)雙方的實(shí)際需要，提供相應(yīng)的資料。附件說明：根據(jù)房屋買賣的具體情況，可能需要提供其他相關(guān)的資料，如房產(chǎn)證原始資料、土地使用權(quán)證、裝修合同、家具清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；2.買受人未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)，向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補(bǔ)損失：若違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或者解除合同并要求出賣人賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.買受人：指根據(jù)本合同約定，購買出賣人房屋的一方。3.出賣人：指根據(jù)本合同約定，出售房屋給對(duì)方的一方。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支