2024正式版?zhèn)€人二手房買賣及租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正式版?zhèn)€人二手房買賣及租賃合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋地址與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)、用途及裝修情況2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.買賣及租賃價(jià)格3.1買賣及租賃總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付4.交付及入住4.1交付時(shí)間與條件4.2入住手續(xù)及注意事項(xiàng)4.3房屋交付后的驗(yàn)收5.使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍及限制5.2房屋維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋使用安全責(zé)任6.租賃期限及續(xù)租6.1租賃期限6.2續(xù)租條件及程序6.3租賃期滿后的處理7.房屋租金及調(diào)整7.1房屋租金標(biāo)準(zhǔn)7.2租金支付時(shí)間及方式7.3租金調(diào)整及通知8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2租賃雙方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同簽署日期12.3合同生效日期13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案時(shí)間14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息出賣人：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）買受人：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在（地點(diǎn)）訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）2.2房屋地址與面積房屋地址：（地址）房屋面積：（面積）平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)、用途及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)）房屋用途：（用途）裝修情況：（裝修情況）2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：（列舉設(shè)施設(shè)備）3.買賣及租賃價(jià)格3.1買賣及租賃總價(jià)買賣及租賃總價(jià)為人民幣（金額）元。3.2付款方式及期限買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣（金額）元，余款在房屋交付后X日內(nèi)支付完畢。3.3付款憑證及交付買受人支付款項(xiàng)后，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。4.交付及入住4.1交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)于2024年X月X日前將房屋交付給買受人，交付條件為房屋符合合同約定，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2入住手續(xù)及注意事項(xiàng)（1）檢查房屋設(shè)施設(shè)備是否正常；（2）辦理水電煤氣等生活費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3房屋交付后的驗(yàn)收買受人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人進(jìn)行整改。5.使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍及限制買受人應(yīng)按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.2房屋維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任雙方應(yīng)各自承擔(dān)房屋維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.3房屋使用安全責(zé)任買受人應(yīng)確保在房屋使用過(guò)程中，遵守安全規(guī)定，防止安全事故發(fā)生。6.租賃期限及續(xù)租6.1租賃期限租賃期限為X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。6.2續(xù)租條件及程序租賃期滿前X個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租條件及程序按本合同約定執(zhí)行。6.3租賃期滿后的處理租賃期滿后，房屋歸出賣人所有，買受人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還給出賣人。8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任若買受人未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的X%。若出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的X%。8.2租賃雙方違約責(zé)任若承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為未付租金的X%。若出租人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的X%。8.3違約金的計(jì)算及支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付，逾期未支付違約金的，違約方應(yīng)按每日X%的比例支付滯納金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及程序規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，自通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并清算剩余款項(xiàng)。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽署日期合同簽署日期：2024年X月X日12.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同需在（備案機(jī)構(gòu)名稱）備案。13.2合同備案程序雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)要求提交相關(guān)文件，辦理備案手續(xù)。13.3合同備案時(shí)間合同備案應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)完成。14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改或補(bǔ)充，修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、金融服務(wù)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍1.房屋買賣或租賃的中介服務(wù)；2.房屋價(jià)值評(píng)估；3.法律咨詢及糾紛調(diào)解；4.金融服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等。15.3第三方介入程序甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同與第三方協(xié)商確定介入事宜。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額第三方在提供中介服務(wù)或執(zhí)行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的X倍。15.4.2第三方責(zé)任劃分1.若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)全額承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.5第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，在甲乙雙方同意的情況下，提供必要的咨詢和建議。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)甲乙方權(quán)利1.甲乙雙方有權(quán)選擇是否接受第三方介入。2.甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)記錄。16.2第三方介入時(shí)甲乙方義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和文件。2.甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得故意隱瞞或提供虛假信息。16.3第三方介入時(shí)甲乙方責(zé)任1.甲乙雙方在第三方介入期間，仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.若因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)僅向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得泄露甲方隱私，不得為甲方提供虛假信息。17.2第三方與乙方的劃分第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)僅向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得泄露乙方隱私，不得為乙方提供虛假信息。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，甲乙雙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體責(zé)任劃分見15.4.2。18.第三方介入后的合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證編號(hào)、所有權(quán)人信息、房屋地址、面積等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包含房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際狀況。3.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房屋信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。說(shuō)明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.房屋租賃合同要求：合同應(yīng)包含出租人與承租人基本信息、房屋信息、租賃價(jià)格、租賃期限、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。說(shuō)明：作為租賃雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。5.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息，并由付款方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明付款行為。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包含房屋交付時(shí)的狀況、存在的問(wèn)題等，并由驗(yàn)收方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況。7.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)包含維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并由維修保養(yǎng)方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明房屋的維修保養(yǎng)情況。8.相關(guān)法律法規(guī)文件要求：文件應(yīng)包含與房屋買賣、租賃相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的X%。示例：若合同約定買受人應(yīng)在簽訂合同后X日內(nèi)支付首付款人民幣10萬(wàn)元，但買受人逾期支付，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.違約行為：出賣人未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的X%。示例：若合同約定出賣人應(yīng)在2024年X月X日前交付房屋，但出賣人未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金房屋總價(jià)款的X%。3.違約行為：承租人未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為未付租金的X%。示例：若合同約定承租人應(yīng)在每月X日前支付租金，但承租人逾期支付，則應(yīng)支付違約金未付租金的X%。4.違約行為：出租人未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的X%。示例：若合同約定出租人應(yīng)在2024年X月X日前交付房屋，但出租人未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金房屋總價(jià)款的X%。5.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：若買受人因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。全文完。2024正式版?zhèn)€人二手房買賣及租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同履行期限1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋用途2.4房屋附屬設(shè)施2.5房屋現(xiàn)狀描述2.6房屋租賃用途限制第三章買賣及租賃價(jià)格3.1買賣及租賃價(jià)格3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款支付方式3.4付款違約責(zé)任3.5付款變更及調(diào)整第四章房屋交付及接收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋接收時(shí)間4.4房屋接收條件4.5房屋交付及接收違約責(zé)任第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任劃分5.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋維修通知義務(wù)5.4房屋保養(yǎng)責(zé)任第六章房屋使用限制6.1房屋使用范圍6.2房屋使用限制條款6.3違約責(zé)任第七章房屋租賃期間的義務(wù)7.1租賃期間房屋維護(hù)責(zé)任7.2房屋租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任7.3房屋租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)7.4房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第八章房屋租賃期間的權(quán)益8.1房屋租賃期間的居住權(quán)益8.2房屋租賃期間的轉(zhuǎn)租權(quán)益8.3房屋租賃期間的續(xù)租權(quán)益第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償及處理第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋租賃登記證明12.3其他相關(guān)證明文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同修改及補(bǔ)充13.3合同解除及終止13.4合同爭(zhēng)議解決13.5合同附件第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2合同雙方簽字蓋章14.3附件簽署日期及簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024正式版?zhèn)€人二手房買賣及租賃合同”。1.2合同雙方基本信息姓名：________________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：________________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____地簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。1.5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同雙方均可解除合同。1.6合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。1.7合同爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)：____________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證2.2.2土地使用權(quán)證2.2.3其他相關(guān)證明文件2.3房屋用途房屋用途為____（住宅/非住宅）。2.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：____________________2.5房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為____________________2.6房屋租賃用途限制房屋租賃用途不得違反法律法規(guī)，不得用于____________________第三章買賣及租賃價(jià)格3.1買賣及租賃價(jià)格房屋買賣及租賃價(jià)格為人民幣_(tái)___元。3.2付款方式及期限3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)收取首付款人民幣_(tái)___元。3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣_(tái)___元。3.3首付款及尾款支付方式首付款及尾款支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.4付款違約責(zé)任3.4.1任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。3.4.2若因付款違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5付款變更及調(diào)整如因政策調(diào)整、房屋價(jià)格變動(dòng)等原因?qū)е赂犊罱痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四章房屋交付及接收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2.2房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定。4.3房屋接收時(shí)間乙方應(yīng)在甲方通知房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)接收房屋。4.4房屋接收條件乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定。4.5房屋交付及接收違約責(zé)任4.5.1甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.5.2乙方未按時(shí)接收房屋，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任劃分5.1.1房屋交付后，因自然損耗或合理使用造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。5.1.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)計(jì)缺陷造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)5.2.1乙方自行維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2.2甲方負(fù)責(zé)維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3房屋維修通知義務(wù)5.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。5.3.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定維修方案。5.4房屋保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。第六章房屋使用限制6.1房屋使用范圍房屋使用范圍限于____（住宅/非住宅）。6.2房屋使用限制條款6.2.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2.2乙方不得將房屋用于____________。6.2.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。6.3違約責(zé)任6.3.1乙方違反房屋使用限制條款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。6.3.2若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章房屋租賃期間的義務(wù)7.1租賃期間房屋維護(hù)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。7.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2房屋租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買房屋租賃期間的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。7.3房屋租賃期間的稅費(fèi)承擔(dān)7.3.1房屋租賃期間的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.4房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)7.4.1房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第八章房屋租賃期間的權(quán)益8.1房屋租賃期間的居住權(quán)益乙方在租賃期間享有合法居住權(quán)，甲方不得無(wú)故干擾乙方的正常居住。8.2房屋租賃期間的轉(zhuǎn)租權(quán)益乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租房屋。8.3房屋租賃期間的續(xù)租權(quán)益租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十章違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為____。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋租賃登記證明12.3其他相關(guān)證明文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.3合同解除及終止除本合同約定外，任何一方不得擅自解除合同。13.4合同爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。14.2合同雙方簽字蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為賣方，享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買乙方所購(gòu)房屋的權(quán)利。條款：在本合同約定的租賃期滿或乙方終止租賃關(guān)系后，若乙方有意購(gòu)買甲方其他房產(chǎn)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方購(gòu)買請(qǐng)求，并給予同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2房屋價(jià)格調(diào)整條款說(shuō)明：甲方在房屋買賣過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格。條款：因政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定買賣價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.3房屋交付前權(quán)利義務(wù)條款條款：1.3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.3.2甲方應(yīng)將房屋交付給乙方時(shí)，房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定。1.3.3甲方應(yīng)在房屋交付前，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為買方，享有在同等條件下優(yōu)先租賃甲方其他房產(chǎn)的權(quán)利。條款：在本合同約定的房屋買賣完成后，若乙方有意租賃甲方其他房產(chǎn)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方租賃請(qǐng)求，并給予同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。2.2房屋交付后維修責(zé)任條款條款：2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。2.2.2乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)征得甲方同意，并在合同終止時(shí)恢復(fù)原狀。2.3房屋租賃期滿后房屋歸屬條款說(shuō)明：在房屋租賃期滿后，若乙方未購(gòu)買甲方房屋，房屋歸屬應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定。2.3.1雙方協(xié)商一致，乙方放棄購(gòu)買權(quán)，房屋歸甲方所有。2.3.2乙方放棄購(gòu)買權(quán)，甲方退還乙方已支付的租金及押金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：在合同簽訂過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。條款：中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款條款：3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.2.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過(guò)程中，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4.1未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息的，應(yīng)向雙方支付____%的違約金。3.4.2未協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向雙方支付____%的違約金。3.4.3泄露雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃登記證明4.房屋買賣合同5.房屋交接單6.中介服務(wù)合同（如有）7.付款憑證8.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約行為：未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。未按合同約定收取款項(xiàng)。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)。未按時(shí)接收房屋。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按合同約定進(jìn)行房屋保養(yǎng)。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，根據(jù)仲裁協(xié)議，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，負(fù)責(zé)處理仲裁案件的機(jī)構(gòu)。5.土地使用權(quán)證：證明土地使用者享有土地使用權(quán)法律關(guān)系的證書。6.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有者享有房屋所有權(quán)的證書。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：立即通知對(duì)方，要求修復(fù)或減少相應(yīng)款項(xiàng)。2.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：房屋租賃期間發(fā)生安全事故。解決辦法：立即采取應(yīng)急措施，并通知相關(guān)管理部門。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方當(dāng)事人無(wú)法履行義務(wù)。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，尋求替代方案或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間二手房買賣。2.個(gè)人之間房屋租賃。3.存在第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)。4.房屋買賣及租賃過(guò)程中涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或租賃權(quán)。5.房屋交付及接收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。6.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分。7.房屋使用限制及違約責(zé)任。全文完。2024正式版?zhèn)€人二手房買賣及租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將位于_________________的房產(chǎn)出售給乙方的權(quán)利義務(wù)，以及雙方在租賃期間的相關(guān)事宜。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________________的房產(chǎn)，包括房屋、土地及附屬設(shè)施。（2）租賃：指乙方在甲方同意的前提下，按照本合同約定租賃甲方房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方對(duì)房產(chǎn)擁有的法律上的所有權(quán)。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方房產(chǎn)的時(shí)間范圍。（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。（4）押金：指乙方在簽訂本合同前支付給甲方的一定金額，作為租賃期間的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃甲方房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并在租賃期滿后退還押金。（3）乙方應(yīng)遵守租賃期間的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。（4）乙方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方房產(chǎn)所在地_________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在租賃期滿后退還押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地退還甲方。（2）甲方或乙方違約，違約方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：（1）租賃期滿，本合同終止，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地退還甲方。（2）甲方或乙方違約，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)：甲方同意將位于_________________的房產(chǎn)出售給乙方，房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（2）租賃費(fèi)用：乙方租賃甲方房產(chǎn)，租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月整（大寫：____元整）。（3）押金：乙方在簽訂本合同前應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。7.2支付方式（1）房屋總價(jià)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）租賃費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租賃費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）押金退還：租賃期滿后，若乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。7.3支付時(shí)間（1）房屋總價(jià)支付時(shí)間：簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）租賃費(fèi)用支付時(shí)間：每月的____日前。（3）押金退還時(shí)間：租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。（3）逾期支付：若乙方逾期支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方在租賃期間造成房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：本合同項(xiàng)下的違約金，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付。（2）賠償損失：乙方在租賃期間造成甲方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。（2）政府出臺(tái)政策，限制房屋交易。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同簽訂后，甲方不得將房產(chǎn)出售給第三方。（2）租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，需事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。（2）在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)積極解決出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)溝通合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀描述3.房屋租賃押金收據(jù)4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：認(rèn)定為違約，需支付乙方____%的違約金。擅自提高租金：認(rèn)定為違約，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已收取的租金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金：認(rèn)定為違約，需支付甲方____%的違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途：認(rèn)定為違約，需恢復(fù)原狀或賠償損失。在租賃期間造成房屋及附屬設(shè)