2025年度珠海市土地使用權(quán)出讓合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度珠海市土地使用權(quán)出讓合同1本合同目錄一覽1.出讓土地基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途1.4土地使用權(quán)年限1.5土地使用權(quán)出讓金2.土地使用權(quán)出讓程序2.1出讓方式2.2出讓程序2.3出讓合同簽訂2.4出讓合同備案3.土地使用權(quán)權(quán)利和義務(wù)3.1土地使用權(quán)權(quán)利3.2土地使用權(quán)義務(wù)3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4土地使用權(quán)抵押3.5土地使用權(quán)終止4.土地使用權(quán)出讓金繳納4.1繳納方式4.2繳納期限4.3違約責(zé)任5.土地開(kāi)發(fā)利用5.1開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃5.2開(kāi)發(fā)利用期限5.3開(kāi)發(fā)利用條件5.4開(kāi)發(fā)利用驗(yàn)收6.土地使用權(quán)登記6.1登記手續(xù)6.2登記時(shí)間6.3登記費(fèi)用7.土地使用權(quán)出讓合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更合同簽訂7.4變更合同備案8.土地使用權(quán)出讓合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除合同簽訂8.4解除合同備案9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效證明12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止合同簽訂12.4終止合同備案13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同13.2附件二：土地出讓金繳納憑證13.3附件三：土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃13.4附件四：土地使用權(quán)登記證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.出讓土地基本情況1.1土地位置：位于珠海市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為E121°'"，N22°'"。1.2土地面積：出讓土地總面積為公頃，其中建設(shè)用地面積為公頃，其他用途面積為公頃。1.3土地用途：出讓土地用途為住宅用地，具體規(guī)劃為項(xiàng)目住宅小區(qū)。1.4土地使用權(quán)年限：本次出讓土地使用權(quán)年限為年，自出讓合同生效之日起計(jì)算。1.5土地使用權(quán)出讓金：本次出讓土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣萬(wàn)元整。2.土地使用權(quán)出讓程序2.1出讓方式：本次土地使用權(quán)出讓采用公開(kāi)招標(biāo)方式。2.2出讓程序：包括公告、報(bào)名、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、公示、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.3出讓合同簽訂：中標(biāo)者應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。2.4出讓合同備案：出讓合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。3.土地使用權(quán)權(quán)利和義務(wù)3.1土地使用權(quán)權(quán)利：受讓人享有在出讓土地范圍內(nèi)依法建設(shè)、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2土地使用權(quán)義務(wù)：受讓人應(yīng)按照出讓合同約定，按時(shí)足額繳納土地使用權(quán)出讓金，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏茏屓丝稍诜戏梢?guī)定和出讓合同約定的條件下，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.4土地使用權(quán)抵押：受讓人可在符合法律規(guī)定和出讓合同約定的條件下，將土地使用權(quán)抵押給他人。3.5土地使用權(quán)終止：在土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)或出現(xiàn)合同約定的其他終止條件時(shí)，土地使用權(quán)終止。4.土地使用權(quán)出讓金繳納4.1繳納方式：受讓人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納土地使用權(quán)出讓金。4.2繳納期限：受讓人應(yīng)在簽訂出讓合同之日起日內(nèi)繳納全部土地使用權(quán)出讓金。4.3違約責(zé)任：受讓人未按期繳納土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向出讓人支付%的違約金。5.土地開(kāi)發(fā)利用5.1開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃：受讓人應(yīng)根據(jù)出讓合同約定的土地用途和規(guī)劃要求，編制土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃。5.2開(kāi)發(fā)利用期限：受讓人應(yīng)在土地使用權(quán)出讓之日起年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)利用。5.3開(kāi)發(fā)利用條件：受讓人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和出讓合同約定，依法進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。5.4開(kāi)發(fā)利用驗(yàn)收：土地開(kāi)發(fā)利用完成后，受讓人應(yīng)接受出讓人組織的驗(yàn)收。6.土地使用權(quán)登記6.1登記手續(xù)：受讓人應(yīng)在土地開(kāi)發(fā)利用完成后，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)登記。6.2登記時(shí)間：受讓人應(yīng)在土地開(kāi)發(fā)利用驗(yàn)收合格后日內(nèi)完成土地使用權(quán)登記。6.3登記費(fèi)用：土地使用權(quán)登記費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。7.土地使用權(quán)出讓合同變更7.1變更條件：在出讓合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，可申請(qǐng)變更合同。7.2變更程序：變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.3變更合同簽訂：變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂變更后的出讓合同。7.4變更合同備案：變更后的出讓合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。8.土地使用權(quán)出讓金繳納8.1繳納方式：受讓人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納土地使用權(quán)出讓金，具體賬戶(hù)信息如下：8.1.1開(kāi)戶(hù)行：銀行珠海分行8.1.2賬號(hào)：8.1.3戶(hù)名：珠海市土地儲(chǔ)備中心8.2繳納期限：受讓人應(yīng)在簽訂出讓合同之日起個(gè)工作日內(nèi)繳納全部土地使用權(quán)出讓金。8.3違約責(zé)任：受讓人未按期繳納土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向出讓人支付%的違約金，累計(jì)違約金總額不得超過(guò)出讓金總額的%。9.土地開(kāi)發(fā)利用9.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)9.1.2項(xiàng)目規(guī)模9.1.3開(kāi)發(fā)周期9.1.4建設(shè)內(nèi)容9.1.5投資估算9.2開(kāi)發(fā)利用期限：受讓人應(yīng)在土地使用權(quán)出讓之日起年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)利用，具體分階段如下：9.2.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工期：年9.2.2建設(shè)施工期：年9.2.3竣工驗(yàn)收及交付使用期：年9.3.1符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃要求9.3.2符合建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)要求9.3.3符合建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)要求9.4開(kāi)發(fā)利用驗(yàn)收：土地開(kāi)發(fā)利用完成后，受讓人應(yīng)接受出讓人組織的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。10.土地使用權(quán)登記10.1.1土地開(kāi)發(fā)利用驗(yàn)收合格證明10.1.2土地使用權(quán)出讓合同10.1.3土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃10.1.4其他相關(guān)證明材料10.2登記時(shí)間：受讓人提交材料后，相關(guān)部門(mén)應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)登記。10.3登記費(fèi)用：土地使用權(quán)登記費(fèi)用由受讓人承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.土地使用權(quán)出讓合同變更11.1.1國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整11.1.2土地利用總體規(guī)劃或城市規(guī)劃調(diào)整11.1.3土地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素11.2變更程序：變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議，具體程序如下：11.2.1雙方提出變更申請(qǐng)11.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)11.2.3簽訂變更協(xié)議11.2.4簽訂變更后的出讓合同11.3變更合同簽訂：變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂變更后的出讓合同。11.4變更合同備案：變更后的出讓合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。12.土地使用權(quán)出讓合同解除12.1.1出讓人單方面解除：因國(guó)家政策調(diào)整、土地利用總體規(guī)劃調(diào)整等原因，導(dǎo)致出讓土地?zé)o法繼續(xù)開(kāi)發(fā)利用的。12.1.2受讓人單方面解除：因不可抗力因素，導(dǎo)致出讓土地?zé)o法繼續(xù)開(kāi)發(fā)利用的。12.2解除程序：解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議，具體程序如下：12.2.1雙方提出解除申請(qǐng)12.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)12.2.3簽訂解除協(xié)議12.2.4簽訂解除后的出讓合同12.3解除合同簽訂：解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂解除后的出讓合同。12.4解除合同備案：解除后的出讓合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同13.2附件二：土地出讓金繳納憑證13.3附件三：土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃13.4附件四：土地使用權(quán)登記證明14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，出讓人、受讓人各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、評(píng)估方、融資方等，是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的引入16.1.1引入第三方符合法律法規(guī)及本合同約定。16.1.2引入第三方能夠提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.1.3引入第三方不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的程序17.1引入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方或雙方共同委托第三方介入，具體程序如下：17.1.1甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。17.1.2第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書(shū)。17.1.3第三方參與合同履行，履行過(guò)程中應(yīng)與甲乙雙方保持溝通。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額如下：18.1.1第三方服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用總額的%。18.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方直接經(jīng)濟(jì)損失的%。18.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分：第三方與其他各方（甲乙雙方）的責(zé)任劃分如下：19.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。19.1.2甲乙雙方對(duì)合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任，但可向第三方追償。19.1.3第三方因違反本合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方可向第三方追償。20.第三方介入的變更與解除20.1變更：如需變更第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。20.2解除：如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。21.第三方介入的保密條款21.1保密：第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息予以保密。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、土地出讓的基本情況、出讓程序、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件是合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.土地出讓金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括繳納日期、金額、收款單位及賬戶(hù)信息等。說(shuō)明：本附件作為土地出讓金繳納的證明，用于后續(xù)的財(cái)務(wù)對(duì)賬。3.土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)內(nèi)容、投資估算等。說(shuō)明：本附件是土地開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。4.土地使用權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括登記日期、土地使用權(quán)人、土地面積、土地使用權(quán)類(lèi)型等。說(shuō)明：本附件是土地使用權(quán)變更登記的證明，用于證明土地權(quán)屬。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：本附件是第三方介入合同的補(bǔ)充，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)。6.土地開(kāi)發(fā)利用驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：本附件是土地開(kāi)發(fā)利用完成后，由出讓人組織的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付日期、金額、收款單位及賬戶(hù)信息等。說(shuō)明：本附件是違約金支付的證明，用于后續(xù)的財(cái)務(wù)對(duì)賬。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方式、執(zhí)行期限等。說(shuō)明：本附件是爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充協(xié)議，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)有效解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納土地使用權(quán)出讓金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付%的違約金，累計(jì)違約金總額不得超過(guò)出讓金總額的%。示例說(shuō)明：如受讓人未按時(shí)繳納土地使用權(quán)出讓金，逾期一日，應(yīng)支付萬(wàn)元人民幣的違約金。2.違約行為：未按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)利用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付%的違約金，累計(jì)違約金總