2025年度物業(yè)接管查驗協(xié)議范本（含增值服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)接管查驗協(xié)議范本（含增值服務(wù)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)接管查驗1.2增值服務(wù)1.3相關(guān)術(shù)語2.物業(yè)接管查驗范圍2.1建筑物主體結(jié)構(gòu)2.2建筑物附屬設(shè)施2.3公共區(qū)域2.4建筑物內(nèi)部3.增值服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2保安服務(wù)3.3清潔服務(wù)3.4維修服務(wù)3.5綠化服務(wù)4.物業(yè)接管查驗流程4.1查驗申請4.2查驗時間安排4.3查驗人員組成4.4查驗報告編制4.5查驗結(jié)果反饋5.增值服務(wù)提供方式5.1物業(yè)管理服務(wù)提供方式5.2保安服務(wù)提供方式5.3清潔服務(wù)提供方式5.4維修服務(wù)提供方式5.5綠化服務(wù)提供方式6.物業(yè)接管查驗費用6.1查驗費用承擔(dān)6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算時間7.增值服務(wù)費用7.1服務(wù)費用承擔(dān)7.2費用支付方式7.3費用結(jié)算時間8.違約責(zé)任8.1物業(yè)接管查驗違約責(zé)任8.2增值服務(wù)違約責(zé)任8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1物業(yè)接管查驗報告11.2增值服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他14.1合同附件清單14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)接管查驗：指業(yè)主方在物業(yè)交付使用前，對物業(yè)進行全面、細致的檢查，確認物業(yè)的實際情況與合同約定相符的過程。1.2增值服務(wù)：指物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)上，提供的額外服務(wù)，如保安服務(wù)、清潔服務(wù)、維修服務(wù)、綠化服務(wù)等?！皹I(yè)主方”指物業(yè)的所有者；“物業(yè)管理公司”指負責(zé)物業(yè)管理的公司；“物業(yè)”指業(yè)主方所擁有的建筑物及其附屬設(shè)施；“公共區(qū)域”指建筑物內(nèi)的公共空間，如電梯、走廊、停車場等；“建筑物內(nèi)部”指建筑物內(nèi)的業(yè)主方使用的房間、陽臺等；“查驗報告”指物業(yè)接管查驗結(jié)束后，由查驗人員編制的報告。2.物業(yè)接管查驗范圍2.1建筑物主體結(jié)構(gòu)：包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻體、地面等；2.2建筑物附屬設(shè)施：包括電梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施、供電設(shè)施、燃氣設(shè)施等；2.3公共區(qū)域：包括電梯、走廊、停車場、綠化帶、公共衛(wèi)生間等；2.4建筑物內(nèi)部：包括業(yè)主方使用的房間、陽臺、衛(wèi)生間、廚房等。3.增值服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護等；3.2保安服務(wù)：包括24小時安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備管理、安全防范措施等；3.3清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集、環(huán)境衛(wèi)生管理等；3.4維修服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維修、緊急維修、設(shè)備更換等；3.5綠化服務(wù)：包括綠化帶養(yǎng)護、植物種植、修剪、病蟲害防治等。4.物業(yè)接管查驗流程4.1查驗申請：業(yè)主方應(yīng)在物業(yè)交付使用前向物業(yè)管理公司提出查驗申請；4.2查驗時間安排：物業(yè)管理公司應(yīng)在接到查驗申請后5個工作日內(nèi)安排查驗時間；4.3查驗人員組成：查驗人員由業(yè)主方、物業(yè)管理公司及第三方專業(yè)機構(gòu)組成；4.4查驗報告編制：查驗結(jié)束后，查驗人員應(yīng)在3個工作日內(nèi)編制查驗報告；4.5查驗結(jié)果反饋：物業(yè)管理公司應(yīng)在收到查驗報告后5個工作日內(nèi)向業(yè)主方反饋查驗結(jié)果。5.增值服務(wù)提供方式5.1物業(yè)管理服務(wù)提供方式：物業(yè)管理公司通過設(shè)立物業(yè)管理處，提供24小時服務(wù)；5.2保安服務(wù)提供方式：物業(yè)管理公司通過設(shè)立保安隊，提供24小時安保巡邏；5.3清潔服務(wù)提供方式：物業(yè)管理公司通過設(shè)立清潔隊，定期進行公共區(qū)域清潔；5.4維修服務(wù)提供方式：物業(yè)管理公司設(shè)立維修部，負責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維修和緊急維修；5.5綠化服務(wù)提供方式：物業(yè)管理公司設(shè)立綠化隊，負責(zé)綠化帶的養(yǎng)護和植物種植。6.物業(yè)接管查驗費用6.1查驗費用承擔(dān)：物業(yè)接管查驗費用由業(yè)主方承擔(dān)；6.2費用支付方式：業(yè)主方應(yīng)在查驗申請時支付查驗費用；6.3費用結(jié)算時間：查驗結(jié)束后，業(yè)主方應(yīng)在收到查驗報告后5個工作日內(nèi)結(jié)算查驗費用。7.增值服務(wù)費用7.1服務(wù)費用承擔(dān)：增值服務(wù)費用由業(yè)主方按月支付；7.2費用支付方式：業(yè)主方應(yīng)在物業(yè)管理公司指定的繳費時間前支付增值服務(wù)費用；7.3費用結(jié)算時間：物業(yè)管理公司應(yīng)在收到增值服務(wù)費用后5個工作日內(nèi)結(jié)算服務(wù)費用。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)接管查驗違約責(zé)任：若物業(yè)管理公司未按時完成物業(yè)接管查驗，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為每日查驗費用的一倍；8.2增值服務(wù)違約責(zé)任：若物業(yè)管理公司未按約定提供增值服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理公司立即改正，并支付相應(yīng)的違約金；8.3違約金計算：違約金按實際違約天數(shù)計算，不足一天按一天計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；10.2.2業(yè)主方與物業(yè)管理公司協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4業(yè)主方或物業(yè)管理公司違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未改正；10.3合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認；11.合同附件11.1物業(yè)接管查驗報告：作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力；11.2增值服務(wù)協(xié)議：作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力；11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主公約等。12.合同變更12.1變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；12.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等；12.3變更通知：變更協(xié)議簽訂后，應(yīng)立即通知對方，變更內(nèi)容自通知之日起生效。13.合同解除13.1.1業(yè)主方或物業(yè)管理公司違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未改正；13.1.2合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；13.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；13.2解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認；13.3解除通知：解除合同的通知應(yīng)明確解除原因、解除日期，并經(jīng)雙方簽字確認。14.其他14.1合同附件清單：本合同附件清單應(yīng)列明所有附件的名稱及編號；14.2合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3合同簽署地點：本合同簽署地點為業(yè)主方所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、咨詢機構(gòu)等。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；15.2.3合同履行過程中，需要第三方對物業(yè)接管查驗、增值服務(wù)提供等進行監(jiān)督或評估。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；15.3.2簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費用及責(zé)任限額等；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)服務(wù)符合合同約定；16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用；16.1.3甲方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場查驗、評估等工作。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和便利條件；16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場查驗、評估等工作；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)，對甲乙雙方負責(zé)。17.2責(zé)任限額：17.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2.2第三方責(zé)任限額為合同金額的5%，且最高不超過人民幣100萬元；17.2.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)以合同簽訂之日為準。17.3責(zé)任免除：17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨立、客觀、公正的服務(wù)，不得受甲方任何影響；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨立、客觀、公正的服務(wù)，不得受乙方任何影響；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的共同利益；18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)接管查驗報告詳細要求：查驗報告應(yīng)詳細記錄查驗時間、查驗人員、查驗項目、存在問題及整改建議等。說明：該報告作為物業(yè)接管查驗的重要文件，需在查驗結(jié)束后3個工作日內(nèi)提交。2.增值服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確增值服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用及支付方式等。說明：該協(xié)議作為增值服務(wù)提供的重要依據(jù)，需在服務(wù)開始前簽訂。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費用及責(zé)任限額等。說明：該協(xié)議作為第三方介入的重要文件，需在第三方介入前簽訂。4.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、程序及機構(gòu)等。說明：該協(xié)議作為爭議解決的重要依據(jù)，需在爭議發(fā)生前或爭議解決過程中簽訂。5.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更程序及生效日期等。說明：該協(xié)議作為合同變更的重要文件，需在合同變更時簽訂。6.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除程序及生效日期等。說明：該協(xié)議作為合同解除的重要文件，需在合同解除時簽訂。7.業(yè)主公約詳細要求：公約應(yīng)明確業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理規(guī)定等。說明：該公約作為業(yè)主共同遵守的規(guī)范，需在合同簽訂后由業(yè)主大會通過。8.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用及支付方式等。說明：該協(xié)議作為物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)，需在合同簽訂后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)接管查驗未按時完成；增值服務(wù)未按約定提供；第三方未按約定履行職責(zé)；甲乙雙方未按約定支付費用；爭議解決過程中，一方未按約定履行。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到對方書面通知后30日內(nèi)改正；違約方未按約定改正的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按合同約定或?qū)嶋H損失計算；違約方故意或重大過失導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：示例一：物業(yè)管理公司未按時完成物業(yè)接管查驗，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為每日查驗費用的一倍。示例二：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：甲乙雙方未按約定支付費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按合同約定或?qū)嶋H損失計算。全文完。2024年度物業(yè)接管查驗協(xié)議范本（含增值服務(wù)）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.物業(yè)接管查驗2.1接管時間及方式2.2查驗內(nèi)容2.3查驗標準2.4查驗結(jié)果處理3.物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)費用3.4費用支付方式4.增值服務(wù)4.1增值服務(wù)內(nèi)容4.2增值服務(wù)標準4.3增值服務(wù)費用4.4費用支付方式5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備清單及狀況5.2設(shè)備維護保養(yǎng)5.3設(shè)備更新改造5.4設(shè)備費用承擔(dān)6.物業(yè)安全與秩序管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全管理制度6.3安全設(shè)施設(shè)備6.4安全費用承擔(dān)7.物業(yè)環(huán)境與綠化管理7.1環(huán)境衛(wèi)生7.2綠化養(yǎng)護7.3環(huán)境保護7.4環(huán)境費用承擔(dān)8.物業(yè)維修與服務(wù)8.1維修范圍8.2維修標準8.3維修費用8.4維修責(zé)任9.物業(yè)檔案管理9.1檔案范圍9.2檔案管理要求9.3檔案使用規(guī)定10.物業(yè)費用結(jié)算10.1結(jié)算方式10.2結(jié)算時間10.3結(jié)算依據(jù)10.4結(jié)算爭議處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同變更第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.1.1本合同所稱“物業(yè)”是指位于________區(qū)域的________小區(qū)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、場地、綠化等。1.1.2本合同所稱“接管查驗”是指乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）在接管物業(yè)時，對物業(yè)現(xiàn)狀進行實地查看、確認的過程。1.1.3本合同所稱“增值服務(wù)”是指乙方在物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)上提供的，超出常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)范圍的個性化服務(wù)。1.2合同目的1.2.1明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和管理。1.2.2規(guī)范物業(yè)接管查驗程序，保障物業(yè)移交的順利進行。1.2.3提升物業(yè)管理水平，滿足業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲乙雙方就________小區(qū)的物業(yè)管理及增值服務(wù)達成的協(xié)議。1.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。2.物業(yè)接管查驗2.1接管時間及方式2.1.1乙方應(yīng)在甲方通知的接管期限內(nèi)完成物業(yè)接管工作。2.1.2甲方應(yīng)在接管前向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度等。2.2查驗內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)查驗物業(yè)的權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等情況。2.2.2乙方應(yīng)查驗物業(yè)的維修記錄、保養(yǎng)記錄、安全記錄等檔案資料。2.3查驗標準2.3.1乙方應(yīng)以國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準、物業(yè)管理規(guī)范等為依據(jù)進行查驗。2.3.2乙方應(yīng)確保查驗結(jié)果真實、準確、完整。2.4查驗結(jié)果處理2.4.1乙方應(yīng)在查驗結(jié)束后三日內(nèi)向甲方提交查驗報告。2.4.2如查驗發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，直至達成一致意見。3.物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)項目3.1.1乙方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護等。3.2服務(wù)標準3.2.1乙方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準、物業(yè)管理規(guī)范和合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效率，滿足業(yè)主合理需求。3.3服務(wù)費用3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用按照政府定價或雙方協(xié)商確定。3.3.2服務(wù)費用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。3.4費用支付方式3.4.1物業(yè)管理服務(wù)費用可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。3.4.2乙方應(yīng)在每月的指定日期前向甲方提供收費通知。4.增值服務(wù)4.1增值服務(wù)內(nèi)容4.2增值服務(wù)標準4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準提供增值服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)確保增值服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.3增值服務(wù)費用4.3.1增值服務(wù)費用按照市場行情和雙方協(xié)商確定。4.3.2增值服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)提供后支付。4.4費用支付方式4.4.1增值服務(wù)費用可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。4.4.2乙方應(yīng)在服務(wù)提供后向甲方提供收費通知。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備清單及狀況5.1.1乙方應(yīng)在接管時向甲方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明。5.1.2設(shè)備清單應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。5.2設(shè)備維護保養(yǎng)5.2.1乙方應(yīng)按照設(shè)備使用說明書和保養(yǎng)規(guī)范對設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。5.2.2乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，滿足使用要求。5.3設(shè)備更新改造5.3.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備老化程度和實際需求，提出設(shè)備更新改造計劃。5.3.2更新改造計劃應(yīng)經(jīng)甲方同意后實施。5.4設(shè)備費用承擔(dān)5.4.1設(shè)備維護保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。5.4.2設(shè)備更新改造費用按照合同約定或雙方協(xié)商確定。6.物業(yè)安全與秩序管理6.1安全管理責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理責(zé)任制，確保物業(yè)安全。6.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。6.2安全管理制度6.2.1乙方應(yīng)制定安全管理規(guī)章制度，明確安全管理職責(zé)和操作流程。6.2.2乙方應(yīng)確保安全管理制度的落實。6.3安全設(shè)施設(shè)備6.3.1乙方應(yīng)按照國家標準配備必要的安全設(shè)施設(shè)備。6.3.2乙方應(yīng)確保安全設(shè)施設(shè)備的完好和有效。6.4安全費用承擔(dān)6.4.1安全管理費用由乙方承擔(dān)。6.4.2安全設(shè)施設(shè)備購置和維護費用按照合同約定或雙方協(xié)商確定。8.物業(yè)環(huán)境與綠化管理8.1環(huán)境衛(wèi)生8.1.1乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生。8.1.2清潔工作應(yīng)包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等的清掃、垃圾清運等。8.2綠化養(yǎng)護8.2.1乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)綠化的日常養(yǎng)護，包括澆水、修剪、施肥等。8.2.2乙方應(yīng)確保綠化植物的生長狀況良好，維護綠化景觀。8.3環(huán)境保護8.3.1乙方應(yīng)采取措施減少噪音、油煙等對業(yè)主生活的影響。8.3.2乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護法規(guī)，合理使用化學(xué)物質(zhì)。8.4環(huán)境費用承擔(dān)8.4.1環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān)。8.4.2環(huán)境保護措施所需費用由乙方承擔(dān)。9.物業(yè)維修與服務(wù)9.1維修范圍9.1.1乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的維修工作，包括公共設(shè)施、設(shè)備的維修。9.1.2維修范圍應(yīng)包括但不限于管道、電氣、電梯、消防系統(tǒng)等。9.2維修標準9.2.1維修應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準和技術(shù)規(guī)范進行。9.2.2維修應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常使用狀態(tài)。9.3維修費用9.3.1維修費用應(yīng)按照實際發(fā)本計算。9.3.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)屬于其責(zé)任范圍內(nèi)的維修費用。9.4維修責(zé)任9.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方維修不當造成的損失。9.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備自然老化或合理磨損造成的維修責(zé)任。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案范圍10.1.1檔案范圍包括物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、業(yè)主信息等。10.1.2檔案應(yīng)分類存放，確保查閱方便。10.2檔案管理要求10.2.1檔案應(yīng)實行統(tǒng)一管理，專人負責(zé)。10.2.2檔案應(yīng)定期進行整理、歸檔。10.3檔案使用規(guī)定10.3.1檔案查閱需經(jīng)甲方或其授權(quán)人員同意。10.3.2查閱檔案應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得外傳。11.物業(yè)費用結(jié)算11.1結(jié)算方式11.1.1物業(yè)費用結(jié)算可采用預(yù)收或按實際發(fā)生結(jié)算。11.1.2結(jié)算方式應(yīng)在合同中明確約定。11.2結(jié)算時間11.2.1物業(yè)費用結(jié)算周期為每月一次。11.2.2結(jié)算時間應(yīng)提前通知業(yè)主。11.3結(jié)算依據(jù)11.3.1結(jié)算依據(jù)為合同約定、實際發(fā)生費用、政府定價等。11.3.2乙方應(yīng)提供結(jié)算清單，經(jīng)甲方確認后進行結(jié)算。11.4結(jié)算爭議處理11.4.1業(yè)主對結(jié)算有異議的，應(yīng)在收到結(jié)算通知后三日內(nèi)提出。11.4.2雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴或仲裁。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。12.1.2乙方未按照合同約定收取物業(yè)費用的。12.1.3乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約金的具體數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償12.3.1乙方應(yīng)賠償因違約給甲方造成的直接損失。12.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致第三方索賠的責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議。13.2爭議解決程序13.2.1雙方應(yīng)按照約定的爭議解決程序進行。13.2.2爭議解決程序應(yīng)在合同中明確約定。13.3爭議解決地點13.3.1爭議解決地點為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的地點。14.其他14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。14.1.2通知應(yīng)在合同約定的送達地點或雙方協(xié)商確定的地址送達。14.2合同附件14.2.1合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2.2合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細則、費用明細表等。14.3合同解釋14.3.1合同解釋應(yīng)按照合同條款的字面意思進行。14.3.2如合同條款有歧義，應(yīng)按照有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。14.4合同變更14.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。14.4.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1爭議解決：當甲乙雙方就合同履行發(fā)生爭議，且協(xié)商或調(diào)解無效時，可邀請第三方介入。15.2.2技術(shù)支持：在物業(yè)維護、設(shè)備更新等方面，乙方可能需要第三方提供技術(shù)支持或服務(wù)。15.2.3安全評估：為保障物業(yè)安全，可能需要第三方進行安全評估。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同或提供相關(guān)服務(wù)所承擔(dān)的最高責(zé)任額度。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和合同金額等因素確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由甲乙雙方協(xié)商確定。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方與乙方之間的合同關(guān)系不受第三方介入的影響。18.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間可能存在合同關(guān)系，具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。18.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系18.3.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。18.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)與業(yè)主保持溝通，及時反饋服務(wù)情況。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入的額外條款應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：19.1.1第三方介入的具體時間、地點和方式。19.1.2第三方介入所需費用的承擔(dān)。19.1.3第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.1.4第三方介入的成果和責(zé)任。20.第三方介入的說明20.1第三方介入的說明應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：20.1.1第三方介入的目的和意義。20.1.2第三方介入可能對甲乙雙方產(chǎn)生的影響。20.1.3第三方介入的風(fēng)險和防范措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)接管查驗報告要求：詳細記錄物業(yè)現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、公共區(qū)域狀況、綠化狀況等。說明：報告應(yīng)包括文字描述和照片附件，作為物業(yè)接管查驗的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)細則要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。說明：細則應(yīng)包括但不限于清潔、綠化、維修、安全等方面。3.增值服務(wù)清單要求：詳細列出增值服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。說明：清單應(yīng)包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、綠化租賃等。4.設(shè)備清單及狀況說明要求：詳細記錄物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：說明應(yīng)包括設(shè)備現(xiàn)狀、維修記錄、保養(yǎng)記錄等。5.安全管理制度要求：明確安全管理職責(zé)、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等。說明：制度應(yīng)包括但不限于安全檢查、巡查、報警系統(tǒng)等。6.物業(yè)費用明細表要求：詳細記錄物業(yè)管理服務(wù)費用、增值服務(wù)費用、其他費用等。說明：明細表應(yīng)包括費用項目、金額、支付時間等。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、地點等。說明：協(xié)議應(yīng)包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜、費用、責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方介入的時間、地點、方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方未按照合同約定收取物業(yè)費用。1.3乙方未按照合同約定進行設(shè)備維護保養(yǎng)。1.4乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故。1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成損失。2.責(zé)任認定標準2.1違約行為發(fā)生后，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約金的具體數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定。2.3第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例3.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴重影響，甲方要求乙方支付違約金。3.2乙方未按照合同約定進行設(shè)備維護保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方要求乙方承擔(dān)維修費用。3.3第三方在提供安全評估服務(wù)時，因評估失誤導(dǎo)致安全事故，甲方要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)接管查驗協(xié)議范本（含增值服務(wù)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2接管1.3查驗1.4增值服務(wù)2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)使用方3.接管范圍3.1物業(yè)資產(chǎn)3.2物業(yè)設(shè)施3.3物業(yè)服務(wù)4.接管程序4.1接管申請4.2接管審批4.3接管時間4.4接管條件5.查驗內(nèi)容5.1物業(yè)狀況5.2物業(yè)設(shè)施5.3物業(yè)服務(wù)5.4物業(yè)文件6.查驗方法6.1實地查驗6.2文件審查6.3第三方評估7.增值服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)項目7.2服務(wù)標準7.3服務(wù)費用8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2物業(yè)使用方責(zé)任9.服務(wù)費用及支付9.1服務(wù)費用構(gòu)成9.2支付方式9.3付款時間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后事宜14.其他14.1通知與送達14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)：指物業(yè)管理方負責(zé)管理、維護和運營的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.2接管：指物業(yè)使用方根據(jù)本合同約定，從物業(yè)管理方接收物業(yè)的管理權(quán)和使用權(quán)。1.3查驗：指物業(yè)使用方對物業(yè)的資產(chǎn)、設(shè)施和服務(wù)進行全面檢查，確認物業(yè)狀況是否符合合同約定。1.4增值服務(wù)：指物業(yè)管理方在物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，提供的額外服務(wù)項目。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方：指負責(zé)物業(yè)管理的單位或個人。2.2物業(yè)使用方：指使用物業(yè)的單位或個人。3.接管范圍3.1物業(yè)資產(chǎn)：包括建筑物、構(gòu)筑物、土地、附屬設(shè)施等。3.2物業(yè)設(shè)施：包括供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施。3.3物業(yè)服務(wù)：包括清潔、綠化、安保、維修等常規(guī)服務(wù)。4.接管程序4.1接管申請：物業(yè)使用方需向物業(yè)管理方提出接管申請，并提交相關(guān)文件。4.2接管審批：物業(yè)管理方收到接管申請后，對申請進行審查，并在規(guī)定時間內(nèi)作出批準或不予批準的決定。4.3接管時間：接管時間根據(jù)物業(yè)管理方和物業(yè)使用方的協(xié)商確定。1.具備合法的身份證明；2.具備物業(yè)管理所需的資質(zhì)和條件；3.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。5.查驗內(nèi)容5.1物業(yè)狀況：查驗物業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物、土地、附屬設(shè)施等是否存在損壞、安全隱患等問題。5.2物業(yè)設(shè)施：查驗供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施是否正常運行，是否存在故障或損壞。5.3物業(yè)服務(wù)：查驗清潔、綠化、安保、維修等常規(guī)服務(wù)是否達到合同約定的標準。5.4物業(yè)文件：查驗物業(yè)管理方提供的物業(yè)文件是否齊全、真實、有效。6.查驗方法6.1實地查驗：物業(yè)使用方對物業(yè)進行實地查驗，確認物業(yè)狀況是否符合合同約定。6.2文件審查：物業(yè)使用方對物業(yè)管理方提供的物業(yè)文件進行審查，確認其真實性和有效性。6.3第三方評估：如需，物業(yè)使用方可委托第三方機構(gòu)對物業(yè)進行評估，以確定物業(yè)狀況和增值服務(wù)價值。7.增值服務(wù)內(nèi)容1.定制化物業(yè)服務(wù)；2.物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)；3.物業(yè)增值服務(wù)咨詢；4.物業(yè)投資分析。7.2服務(wù)標準：增值服務(wù)標準根據(jù)物業(yè)使用方需求和管理方能力協(xié)商確定。7.3服務(wù)費用：增值服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)項目和標準，由雙方協(xié)商確定。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.1.1負責(zé)物業(yè)的日常管理、維護和運營。8.1.2確保物業(yè)設(shè)施的安全、正常運行和有效維護。8.1.3提供合同約定的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.1.4及時處理物業(yè)使用方提出的合理訴求。8.2物業(yè)使用方責(zé)任8.2.1遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，合理使用物業(yè)。8.2.2維護物業(yè)的完好和整潔，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。8.2.3不得利用物業(yè)從事違法活動。8.2.4按時支付物業(yè)服務(wù)費用。9.服務(wù)費用及支付9.1服務(wù)費用構(gòu)成9.1.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)費用。9.1.2增值服務(wù)費用。9.1.3其他相關(guān)費用。9.2支付方式9.2.1物業(yè)使用方應(yīng)按月或季度支付服務(wù)費用。9.2.2支付方式可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理方指定的其他方式。9.3付款時間9.3.1物業(yè)使用方應(yīng)在約定的付款時間內(nèi)支付服務(wù)費用。9.3.2逾期未支付服務(wù)費用的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)使用方未按時支付服務(wù)費用。10.1.2物業(yè)使用方違反合同約定，造成物業(yè)損壞或安全隱患。10.1.3物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失。10.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章。12.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2生效時間12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3生效范圍12.3.1合同適用于物業(yè)管理的全部范圍。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。13.2終止程序13.2.1雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。13.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。13.3終止后事宜13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余的物業(yè)事務(wù)。13.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)交接順利進行。14.其他14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達方式包括郵寄、快遞、電子郵件等。14.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3不可抗力14.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同由物業(yè)管理方和物業(yè)使用方共同解釋。14.4.2如對本合同有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除物業(yè)管理方和物業(yè)使用方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個人或單位，包括但不限于評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、咨詢顧問、維修服務(wù)商等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)接管查驗過程中，如需要專業(yè)評估或第三方監(jiān)督，可邀請第三方介入。15.2.2物業(yè)管理或維修服務(wù)過程中，如需第三方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)或配件供應(yīng)，可引入第三方。15.2.3爭議解決過程中，如需第三方調(diào)解或仲裁，可邀請第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理方或物業(yè)使用方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。15.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。15.4第三方責(zé)