2025年度城市綜合體租賃及商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體租賃及商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.甲方與乙方基本信息1.1甲方名稱及聯(lián)系方式1.2乙方名稱及聯(lián)系方式1.3雙方法定代表人2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目面積3.租賃及商業(yè)運(yùn)營管理范圍3.1租賃范圍3.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍3.3附屬設(shè)施及設(shè)備4.租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金計算方式4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制5.商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計算方式5.2管理費(fèi)用支付方式5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.權(quán)益與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)7.合作方式及機(jī)制7.1合作方式7.2合作機(jī)制7.3合作期限8.營銷與推廣8.1營銷推廣方案8.2營銷推廣費(fèi)用8.3營銷推廣效果評估9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理內(nèi)容9.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)管理費(fèi)用10.附屬設(shè)施及設(shè)備的管理與維護(hù)10.1設(shè)施設(shè)備清單10.2維護(hù)責(zé)任10.3維護(hù)費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.甲方與乙方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3乙方名稱：商業(yè)管理有限公司1.5雙方法定代表人：甲方法定代表人：，乙方法定代表人：2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市區(qū)路號2.3項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目面積：總建筑面積為100,000平方米，其中商業(yè)面積為60,000平方米3.租賃及商業(yè)運(yùn)營管理范圍3.1租賃范圍：乙方租賃甲方擁有的城市綜合體商業(yè)部分，具體租賃面積為50,000平方米3.2商業(yè)運(yùn)營管理范圍：乙方負(fù)責(zé)城市綜合體商業(yè)部分的日常運(yùn)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、營銷推廣等3.3附屬設(shè)施及設(shè)備：城市綜合體附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間等4.租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限：本合同租賃期限為自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年4.2租金計算方式：租金按月計算，每月租金為人民幣100萬元整4.3租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的5日前將租金支付至甲方指定賬戶4.4租金調(diào)整機(jī)制：租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如有特殊情況需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計算方式：管理費(fèi)用按月計算，每月管理費(fèi)為租金的10%5.2管理費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在每月的5日前將管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：管理費(fèi)用在租賃期限內(nèi)保持不變，如有特殊情況需調(diào)整管理費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.權(quán)益與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)6.1.2甲方應(yīng)提供租賃范圍內(nèi)的商業(yè)空間及附屬設(shè)施6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃范圍內(nèi)的商業(yè)空間及附屬設(shè)施6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)，確保商業(yè)空間的正常運(yùn)營6.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益6.3.2第三方在商業(yè)空間內(nèi)發(fā)生的任何活動，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任7.合作方式及機(jī)制7.1合作方式：甲方與乙方采用租賃及商業(yè)運(yùn)營管理合作方式7.2合作機(jī)制7.2.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每季度至少召開一次協(xié)調(diào)會議7.2.2雙方應(yīng)共同制定商業(yè)運(yùn)營管理方案，并確保方案的實(shí)施7.3合作期限：本合同合作期限為5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止8.營銷與推廣8.1營銷推廣方案8.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷推廣方案，包括但不限于開業(yè)活動、節(jié)假日促銷、品牌合作等8.1.2營銷推廣方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施8.2營銷推廣費(fèi)用8.2.1營銷推廣費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)用、活動費(fèi)用、宣傳材料費(fèi)用等8.2.2營銷推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額在合同附件中明確8.3營銷推廣效果評估8.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報告營銷推廣活動的進(jìn)展和效果8.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供營銷推廣效果的相關(guān)數(shù)據(jù)和分析報告9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理內(nèi)容9.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全巡查、設(shè)備維護(hù)等9.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明9.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自查，并向甲方報告自查結(jié)果9.3物業(yè)管理費(fèi)用9.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額在合同附件中明確10.附屬設(shè)施及設(shè)備的管理與維護(hù)10.1設(shè)施設(shè)備清單10.1.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明10.1.2設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息10.2維護(hù)責(zé)任10.2.1乙方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)10.2.2甲方有權(quán)要求乙方對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)10.3維護(hù)費(fèi)用10.3.1維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額在合同附件中明確11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同任何條款的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議11.2合同解除條件a)另一方嚴(yán)重違約；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同變更與解除的程序11.3.1變更或解除合同，應(yīng)提前30天書面通知對方11.3.2雙方應(yīng)就變更或解除合同的細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，并簽署相關(guān)文件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方違反合同約定的條款，均構(gòu)成違約12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約責(zé)任免除12.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議13.2爭議解決程序13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或授權(quán)，參與項(xiàng)目運(yùn)營、管理、咨詢、服務(wù)或其他相關(guān)活動的獨(dú)立第三方實(shí)體或個人。15.2第三方介入范圍a)項(xiàng)目策劃與設(shè)計；b)市場調(diào)研與分析；c)營銷推廣與品牌合作；d)物業(yè)管理與服務(wù)；e)法律、財務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前至少30天向?qū)Ψ綍嫱ㄖ谌浇槿胧乱?，包括第三方的基本信息、介入范圍、預(yù)計介入時間等。15.3.2雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其接受甲方或乙方委托時約定的責(zé)任限額為限。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并在合同附件中列示。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方責(zé)任免除a)因甲方或乙方提供的資料、信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失；b)因甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的損失；c)因不可抗力導(dǎo)致的損失。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同予以明確。17.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同予以明確。17.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求，并接受乙方的監(jiān)督。17.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分17.3.1第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，由各方的委托協(xié)議或服務(wù)合同予以明確。17.3.2如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1如需變更第三方，甲方或乙方應(yīng)提前至少30天向?qū)Ψ綍嫱ㄖ兏乱耍⒔?jīng)對方同意。18.1.2變更后的第三方應(yīng)遵守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。18.2第三方退出18.2.1第三方退出本合同，應(yīng)提前至少30天向甲方或乙方書面通知退出事宜，并經(jīng)對方同意。18.2.2第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由其指定的接替方承擔(dān)，或由甲方或乙方另行委托第三方接替。19.補(bǔ)充條款19.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。19.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：城市綜合體項(xiàng)目概述要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目性質(zhì)、地點(diǎn)、面積、配套設(shè)施等。說明：本附件作為合同附件，用于甲方了解項(xiàng)目整體情況。2.附件二：租賃范圍及附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：明確租賃范圍的面積、附屬設(shè)施設(shè)備清單及數(shù)量、位置等。說明：本附件作為合同附件，用于明確租賃范圍和附屬設(shè)施設(shè)備。3.附件三：租金及管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明租金、管理費(fèi)用的計算方式、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：本附件作為合同附件，用于明確租金和管理費(fèi)用的相關(guān)條款。4.附件四：營銷推廣方案及費(fèi)用預(yù)算要求：詳細(xì)描述營銷推廣方案、費(fèi)用預(yù)算、預(yù)期效果等。說明：本附件作為合同附件，用于明確營銷推廣的相關(guān)內(nèi)容。5.附件五：物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、維護(hù)責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的相關(guān)內(nèi)容。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任限額、合作期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)內(nèi)容。7.附件七：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)描述爭議解決方式、程序、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的相關(guān)內(nèi)容。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同中未涉及的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按時交付租賃范圍內(nèi)的商業(yè)空間及附屬設(shè)施；b)乙方未按時支付租金、管理費(fèi)用；c)乙方未按照合同約定履行商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)；d)第三方未按照委托協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)；e)雙方未按照合同約定進(jìn)行爭議解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約造成的損失，包括但不限于租金損失、管理費(fèi)用損失等。b)乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因違約造成的損失，包括但不限于租金損失、管理費(fèi)用損失等。c)第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因違約造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。d)雙方違約：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因違約造成的損失。3.違約責(zé)任示例：a)甲方未按時交付租賃范圍內(nèi)的商業(yè)空間，導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲開業(yè)造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失等。b)乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。c)第三方未按照委托協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。全文完。2025年度城市綜合體租賃及商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同生效條件1.6合同終止條件第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋2.3法律法規(guī)引用第三章租賃標(biāo)的3.1租賃標(biāo)的概述3.2租賃標(biāo)的權(quán)屬3.3租賃標(biāo)的現(xiàn)狀3.4租賃標(biāo)的使用范圍第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章商業(yè)運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理概述5.2運(yùn)營管理責(zé)任5.3運(yùn)營管理內(nèi)容5.4運(yùn)營管理費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.4違約爭議解決第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除的法律效力第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)9.4合同終止后的爭議解決第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密信息的使用10.4違反保密義務(wù)的后果第十一章合同附件11.1附件一：租賃標(biāo)的清單11.2附件二：租金支付計劃11.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表12.4簽署文件第十三章合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效條件13.3合同生效的法律效力第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解除14.5爭議解決14.6合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市綜合體租賃及商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同目的本合同旨在明確甲方將位于[具體地址]的城市綜合體出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理。1.4合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決。第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）“租賃標(biāo)的”指甲方擁有的位于[具體地址]的城市綜合體；（2）“商業(yè)運(yùn)營管理”指乙方對租賃標(biāo)的進(jìn)行日常經(jīng)營管理、市場推廣、租賃管理等。2.2專用名詞解釋（1）“租金”指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用；（2）“運(yùn)營管理費(fèi)用”指乙方為商業(yè)運(yùn)營管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.3法律法規(guī)引用本合同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第三章租賃標(biāo)的3.1租賃標(biāo)的概述租賃標(biāo)的為甲方擁有的位于[具體地址]的城市綜合體，包括但不限于商場、辦公樓、酒店等。3.2租賃標(biāo)的權(quán)屬租賃標(biāo)的的權(quán)屬歸甲方所有，乙方在租賃期間享有使用權(quán)。3.3租賃標(biāo)的現(xiàn)狀租賃標(biāo)的現(xiàn)狀詳見附件一：租賃標(biāo)的清單。3.4租賃標(biāo)的使用范圍乙方僅可在租賃標(biāo)的范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營活動，不得改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)和用途。第四章租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租金金額本合同租金總額為人民幣[具體金額]元。4.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.4租金調(diào)整機(jī)制租金在合同期限內(nèi)保持不變，除非法律法規(guī)或市場條件發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第五章商業(yè)運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理概述乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的商業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于市場推廣、租賃管理、物業(yè)管理等。5.2運(yùn)營管理責(zé)任乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的的正常運(yùn)營，維護(hù)租賃標(biāo)的的形象和利益。5.3運(yùn)營管理內(nèi)容（1）制定運(yùn)營管理計劃；（2）組織實(shí)施市場推廣活動；（3）負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的物業(yè)管理；（4）處理租賃標(biāo)的的日常事務(wù)。5.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件二：運(yùn)營管理費(fèi)用清單。第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義違約行為包括但不限于：（1）未按時支付租金；（2）違反合同約定使用租賃標(biāo)的；（3）未履行運(yùn)營管理責(zé)任；（4）其他違反合同約定的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）乙方違反合同約定使用租賃標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未履行運(yùn)營管理責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方采取措施糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（4）其他違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)提交書面爭議報告；（2）人民法院受理后，依法進(jìn)行審理；（3）人民法院作出判決后，雙方應(yīng)依法執(zhí)行。7.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整，影響合同履行；（3）雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)協(xié)商無法解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就變更或解除合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議。8.4合同變更與解除的法律效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決。9.2合同終止程序（1）提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就合同終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租金結(jié)算、租賃標(biāo)的返還等。9.4合同終止后的爭議解決合同終止后的爭議，雙方應(yīng)按照原合同約定的爭議解決方式處理。第十章保密條款10.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的使用雙方僅可為本合同目的使用保密信息，不得用于其他目的。10.4違反保密義務(wù)的后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一章合同附件11.1附件一：租賃標(biāo)的清單11.2附件二：租金支付計劃11.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。12.3簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.4簽署文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三章合同生效13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，無需其他條件。第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)應(yīng)以掛號信或快遞方式，送達(dá)至對方提供的地址。14.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取合理措施減輕損失。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除（1）合同解除應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.5爭議解決本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對租賃標(biāo)的的商業(yè)運(yùn)營管理具有決策權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理計劃進(jìn)行審核，并提出修改意見；（2）甲方有權(quán)決定租賃標(biāo)的的租金調(diào)整；（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行處罰。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款旨在確保甲方對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行有效監(jiān)督，防止乙方濫用權(quán)利。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)定期對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營管理報告；（3）甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理情況進(jìn)行評估。1.3甲方收益分配權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在租賃標(biāo)的商業(yè)運(yùn)營中的收益分配權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方享有租賃標(biāo)的的租金收入；（2）甲方享有租賃標(biāo)的的商業(yè)運(yùn)營收益；（3）甲方有權(quán)參與租賃標(biāo)的的商業(yè)運(yùn)營決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方對租賃標(biāo)的的商業(yè)運(yùn)營管理具有決策權(quán)。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)制定租賃標(biāo)的的運(yùn)營管理計劃；（2）乙方有權(quán)決定租賃標(biāo)的的租金調(diào)整；（3）乙方有權(quán)對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行處罰。2.2乙方運(yùn)營自主權(quán)條款說明：本條款旨在保障乙方在運(yùn)營管理過程中的自主權(quán)，確保乙方能夠有效開展商業(yè)運(yùn)營。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)自主選擇租賃標(biāo)的的業(yè)態(tài)組合；（2）乙方有權(quán)自主制定市場推廣策略；（3）乙方有權(quán)自主調(diào)整租賃標(biāo)的的租金。2.3乙方收益分配權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在租賃標(biāo)的商業(yè)運(yùn)營中的收益分配權(quán)。條款內(nèi)容：（1）乙方享有租賃標(biāo)的的租金收入；（2）乙方享有租賃標(biāo)的的商業(yè)運(yùn)營收益；（3）乙方有權(quán)參與租賃標(biāo)的的商業(yè)運(yùn)營決策。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款說明：本條款旨在明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督本合同的履行；（3）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)用的計算方式和支付方式。條款內(nèi)容：（1）中介服務(wù)費(fèi)用按租賃標(biāo)的租金總額的[具體比例]計算；（2）中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時一次性支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證本合同的合法性和有效性；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議；（3）中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介保密條款說明：本條款旨在保護(hù)雙方商業(yè)秘密，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密；（3）違反保密義務(wù)的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的清單2.附件二：租金支付計劃3.附件三：運(yùn)營管理協(xié)議4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金違反合同約定使用租賃標(biāo)的未履行運(yùn)營管理責(zé)任其他違反合同約定的行為2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：未按時交付租賃標(biāo)的未提供必要的運(yùn)營管理支持未按照合同約定調(diào)整租金乙方違約：未按時支付租金違反合同約定使用租賃標(biāo)的未履行運(yùn)營管理責(zé)任未按照合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的基本法律。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是規(guī)范物權(quán)關(guān)系的基本法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.運(yùn)營管理：指對租賃標(biāo)的進(jìn)行日常經(jīng)營管理、市場推廣、租賃管理等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：明確租金支付期限和方式，設(shè)置滯納金條款，確保乙方按時支付租金。2.問題：運(yùn)營管理責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定運(yùn)營管理內(nèi)容，明確雙方責(zé)任，定期進(jìn)行運(yùn)營管理評估。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：在中介服務(wù)協(xié)議中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利，設(shè)定違約責(zé)任條款。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體租賃2.商業(yè)運(yùn)營管理3.第三方中介服務(wù)4.甲方與乙方之間的合作關(guān)系全文完。2025年度城市綜合體租賃及商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于____________________的城市綜合體，具備商業(yè)運(yùn)營管理的資質(zhì)和條件；乙方有意租賃該城市綜合體進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲方與乙方之間的租賃及商業(yè)運(yùn)營管理關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的城市綜合設(shè)施。（2）商業(yè)運(yùn)營管理：指對城市綜合體進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)維護(hù)、安全管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃城市綜合體的有效期限。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的城市綜合體物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行招商、租賃、物業(yè)維護(hù)、安全管理等方面的監(jiān)督和管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃和使用城市綜合體。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，不得從事非法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理租賃合同終止手續(xù)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃期間的城市綜合體租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付城市綜合體的日常物業(yè)管理費(fèi)用。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用城市綜合體內(nèi)公共設(shè)施（如電梯、停車場等）時，需支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，乙方可向甲方指定地點(diǎn)交付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)出具支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____日內(nèi)確認(rèn)收訖。（2）若乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日____%計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時提供符合約定的城市綜合體設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)的規(guī)定確定。（2）賠償方式：現(xiàn)金支付或法律途徑解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素或社會因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會因素：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會因素：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議約定的保密條款。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對城市綜合體的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)城市綜合體的經(jīng)營秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供經(jīng)營場所、設(shè)施設(shè)備等。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的管理要求，共同保障城市綜合體的正常運(yùn)營。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度城市綜合體租賃及商業(yè)運(yùn)營管理的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均被視為無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的城市綜合體設(shè)施清單及使用說明。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等相關(guān)文件。3.雙方協(xié)商一致的其他附件。4.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充協(xié)議。5.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時提供符合約定的城市綜合體設(shè)施。（2）乙方違約：未按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用；違反保密條款