2025年度高品質(zhì)智能社區(qū)新商品房預(yù)售買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高品質(zhì)智能社區(qū)新商品房預(yù)售買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1預(yù)售人信息1.2買受人信息1.3代理人與代表人2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房項(xiàng)目地址2.3商品房面積2.4商品房類型2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)售合同簽訂與生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件3.3合同簽訂地點(diǎn)4.預(yù)售價(jià)格與付款方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款違約責(zé)任5.商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房交付條件5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)7.保修與維修7.1保修期限7.2保修范圍7.3維修責(zé)任7.4保修費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：商品房預(yù)售許可證11.3附件三：商品房銷售面積計(jì)算方法12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同變更與補(bǔ)充程序13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.2合同解除與終止后的房屋返還13.3合同解除與終止后的其他處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地點(diǎn)14.2合同履行時(shí)間14.3合同履行方式14.4合同履行義務(wù)14.5合同履行保證第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1預(yù)售人信息預(yù)售人名稱：__________________預(yù)售人法定代表人：__________________預(yù)售人住所地：__________________預(yù)售人聯(lián)系電話：__________________預(yù)售人注冊號：__________________1.2買受人信息買受人名稱：__________________買受人法定代表人：__________________買受人住所地：__________________買受人聯(lián)系電話：__________________買受人注冊號：__________________1.3代理人與代表人代理人名稱（如有）：__________________代理人法定代表人：__________________代理人住所地：__________________代理人聯(lián)系電話：__________________代理人授權(quán)委托書編號：__________________代表人姓名：__________________代表人身份證號碼：__________________2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱商品房項(xiàng)目名稱：__________________2.2商品房項(xiàng)目地址商品房項(xiàng)目地址：__________________2.3商品房面積商品房建筑面積：__________________商品房套內(nèi)面積：__________________2.4商品房類型商品房類型：__________________2.5商品房配套設(shè)施配套設(shè)施清單：__________________3.預(yù)售合同簽訂與生效3.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：__________________3.2合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。3.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：__________________4.預(yù)售價(jià)格與付款方式4.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格：__________________4.2付款方式付款方式：分期付款4.3付款期限付款期限：自合同簽訂之日起一年內(nèi)付清。4.4逾期付款違約責(zé)任逾期付款違約責(zé)任：按日計(jì)收逾期付款總額的萬分之五作為違約金。5.商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間：__________________5.2商品房交付條件商品房交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面基本完成，供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施具備使用條件。5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格處理：買受人有權(quán)要求預(yù)售人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由預(yù)售人承擔(dān)。6.產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：商品房交付之日起一年內(nèi)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：__________________6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理。6.4產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：__________________7.保修與維修7.1保修期限保修期限：商品房交付之日起五年內(nèi)。7.2保修范圍保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、管道設(shè)施、門窗等。7.3維修責(zé)任維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，預(yù)售人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.4保修費(fèi)用保修費(fèi)用：保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用由預(yù)售人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1預(yù)售人未能按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受人未能按約定時(shí)間支付購房款；8.1.3預(yù)售人提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.4買受人違反合同約定，未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1預(yù)售人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按已付購房款總額的萬分之五計(jì)算；8.2.2買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向預(yù)售人支付違約金，違約金按未付購房款總額的萬分之五計(jì)算；8.2.3預(yù)售人提供的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用；8.2.4買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向預(yù)售人支付違約金，違約金按已付購房款總額的萬分之五計(jì)算。8.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算：按照實(shí)際損失或約定金額，以人民幣計(jì)算。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁；9.1.3爭議解決機(jī)構(gòu)訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：__________________9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1預(yù)售人未按合同約定交付房屋；10.1.2買受人未按合同約定支付購房款；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序10.3.1提前通知對方；10.3.2書面確認(rèn)；10.3.3需要辦理相關(guān)手續(xù)的，按法律規(guī)定辦理。11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：商品房預(yù)售許可證11.3附件三：商品房銷售面積計(jì)算方法12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2法律法規(guī)或政策變化；12.1.3不可抗力因素。12.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款：__________________12.3合同變更與補(bǔ)充程序12.3.1書面提出變更或補(bǔ)充要求；12.3.2雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議；12.3.3將變更或補(bǔ)充內(nèi)容作為合同附件。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.1.1雙方按照合同約定結(jié)算費(fèi)用；13.1.2未結(jié)算的費(fèi)用應(yīng)按約定時(shí)間結(jié)算；13.1.3未結(jié)算的費(fèi)用按逾期付款處理。13.2合同解除與終止后的房屋返還13.2.1預(yù)售人應(yīng)將房屋返還給買受人；13.2.2買受人應(yīng)將購房款返還給預(yù)售人；13.2.3返還房屋和購房款的時(shí)間及方式按合同約定執(zhí)行。13.3合同解除與終止后的其他處理13.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理其他事宜；13.3.2如有爭議，按第九條約定解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)：__________________14.2合同履行時(shí)間合同履行時(shí)間：自合同簽訂之日起至商品房交付之日止。14.3合同履行方式合同履行方式：按合同約定的條款執(zhí)行。14.4合同履行義務(wù)14.4.1預(yù)售人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)；14.4.2買受人應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)；14.4.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行其他義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行相關(guān)的其他法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2因合同履行需要，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，引入第三方參與；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)限于其專業(yè)服務(wù)范圍或合同約定范圍內(nèi)；15.3.2第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)；15.3.3第三方因甲、乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由甲、乙雙方按合同約定分擔(dān)。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；15.4.2第三方資質(zhì)證書及執(zhí)業(yè)資格證書應(yīng)由甲方或乙方在合同簽訂前審核。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)按照其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行界定；16.2第三方在合同履行過程中因過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.3第三方在合同履行過程中因不可抗力導(dǎo)致的損失，免除其責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲、乙雙方。17.第三方權(quán)利17.1第三方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲、乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成其專業(yè)服務(wù)；18.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其專業(yè)服務(wù)的合法性和合規(guī)性；18.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查；19.1.2第三方未能按約定完成服務(wù)的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督和檢查；19.2.2第三方未能按約定完成服務(wù)的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方與甲、乙雙方的共同劃分：19.3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任；19.3.2第三方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，按第十五條規(guī)定處理。20.第三方變更20.1如需變更第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；20.2第三方變更后，原第三方責(zé)任應(yīng)由變更后的第三方承擔(dān)；21.第三方退出21.1如第三方因故退出本合同，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議；21.3第三方退出后，原第三方責(zé)任應(yīng)由接替方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：合同、雙方簽字蓋章頁、合同附件清單。說明：本附件為合同主體部分，包含合同的所有條款和約定。2.附件二：商品房預(yù)售許可證要求：預(yù)售許可證原件或復(fù)印件。說明：證明預(yù)售人具備預(yù)售資格，買受人可據(jù)此了解項(xiàng)目合規(guī)性。3.附件三：商品房銷售面積計(jì)算方法要求：銷售面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法說明。說明：明確商品房銷售面積的計(jì)算方式和依據(jù)，保障雙方權(quán)益。4.附件四：商品房配套設(shè)施清單要求：配套設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息。說明：詳細(xì)列出商品房的配套設(shè)施，確保買受人了解所購房屋的完整情況。5.附件五：付款計(jì)劃表要求：付款時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。說明：明確買受人付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，保障雙方權(quán)益。6.附件六：商品房交付條件說明要求：交付時(shí)間、條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。說明：明確商品房交付的時(shí)間、條件和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障買受人權(quán)益。7.附件七：產(chǎn)權(quán)登記與過戶手續(xù)說明要求：產(chǎn)權(quán)登記所需資料、過戶手續(xù)流程等詳細(xì)信息。說明：明確產(chǎn)權(quán)登記和過戶所需資料及流程，保障買受人權(quán)益。8.附件八：保修與維修服務(wù)承諾要求：保修期限、范圍、維修責(zé)任等詳細(xì)信息。說明：明確保修期限、范圍和維修責(zé)任，保障買受人權(quán)益。9.附件九：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：違約情形、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。說明：明確違約情形和違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。10.附件十：爭議解決方式說明要求：爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等詳細(xì)信息。說明：明確爭議解決方式和爭議解決機(jī)構(gòu)，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1預(yù)售人未按合同約定時(shí)間交付房屋；1.2買受人未按合同約定時(shí)間支付購房款；1.3預(yù)售人提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.4買受人違反合同約定，未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.5第三方未能按約定完成其專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1預(yù)售人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按已付購房款總額的萬分之五計(jì)算；2.2買受人未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向預(yù)售人支付違約金，違約金按未付購房款總額的萬分之五計(jì)算；2.3預(yù)售人提供的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用；2.4買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向預(yù)售人支付違約金，違約金按已付購房款總額的萬分之五計(jì)算；2.5第三方未能按約定完成其專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.預(yù)售人未按合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求預(yù)售人支付違約金，違約金為已付購房款總額的萬分之五；2.買受人未按合同約定時(shí)間支付購房款，預(yù)售人可要求買受人支付違約金，違約金為未付購房款總額的萬分之五；3.預(yù)售人提供的商品房存在質(zhì)量問題，買受人可要求預(yù)售人修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用；4.買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，預(yù)售人可要求買受人支付違約金，違約金為已付購房款總額的萬分之五；5.第三方未能按約定完成其專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度高品質(zhì)智能社區(qū)新商品房預(yù)售買賣合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同主體信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同簽訂方式二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目位置3.項(xiàng)目開發(fā)商4.項(xiàng)目許可證號三、商品房基本情況1.商品房坐落2.商品房面積3.商品房戶型4.商品房配套設(shè)施5.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)四、合同價(jià)格及付款方式1.商品房總價(jià)2.首付款比例3.付款時(shí)間及金額4.付款方式五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收期限六、產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)1.產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任2.稅費(fèi)承擔(dān)3.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付4.違約處理方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.仲裁機(jī)構(gòu)3.訴訟管轄法院九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.解除合同后的處理十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十一、其他約定1.合同附件2.不可抗力條款3.合同附件效力4.通知送達(dá)方式十二、合同附件1.商品房預(yù)售許可證2.商品房平面圖3.商品房配套設(shè)施明細(xì)表4.付款計(jì)劃表十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止后的處理十四、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同解除或終止后處理3.合同附件效力4.通知送達(dá)方式合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國合同法》（2）依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）依據(jù)《商品房銷售管理辦法》2.合同主體信息（1）出賣人：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）買受人：_________先生/女士3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：2024年____月____日（2）簽訂地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________街道_________號4.合同簽訂方式（1）書面形式（2）電子簽章二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：_________高品質(zhì)智能社區(qū)2.項(xiàng)目位置：_________市_________區(qū)_________街道_________號3.項(xiàng)目開發(fā)商：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.項(xiàng)目許可證號：______房地證字[2024]第____號三、商品房基本情況1.商品房坐落：_________樓____單元____室2.商品房面積：______平方米（建筑面積______平方米，使用面積______平方米）3.商品房戶型：______室____廳____衛(wèi)4.商品房配套設(shè)施：詳見附件一《商品房配套設(shè)施明細(xì)表》5.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明》四、合同價(jià)格及付款方式1.商品房總價(jià)：人民幣______元整2.首付款比例：______%3.付款時(shí)間及金額（1）首付款：人民幣______元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付（2）按揭貸款：人民幣______元，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款解決（3）尾款：人民幣______元，在商品房交付前支付4.付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：______年____月____日2.交付條件（1）商品房建設(shè)完成，符合交付標(biāo)準(zhǔn)（2）相關(guān)配套設(shè)施齊全（3）取得商品房預(yù)售許可證3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和商品房交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收（2）出賣人應(yīng)提供完整的商品房交付文件4.驗(yàn)收期限：自商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)六、產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)1.產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任（1）出賣人負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（2）買受人應(yīng)及時(shí)配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）買受人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記所需的全部稅費(fèi)（2）出賣人承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)3.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：______年____月____日4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：詳見附件三《產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)清單》七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金（2）買方逾期接收商品房的，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金2.賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時(shí)交付商品房的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金（2）賣方交付的商品房不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付（1）違約金按日計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行或賠償之日止（2）違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.違約處理方式（1）雙方協(xié)商解決（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁（3）依法向人民法院提起訴訟八、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議（2）協(xié)商不成時(shí)，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁2.仲裁機(jī)構(gòu)（1）中國仲裁委員會（2）具體仲裁機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會3.訴訟管轄法院（1）合同簽訂地人民法院（2）具體法院：_________市_________區(qū)人民法院九、合同解除1.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的（2）一方違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的（3）雙方協(xié)商一致解除合同的2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）對方收到通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)3.解除合同后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)（2）已付款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定處理（3）未付款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)十、合同生效1.合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同生效日期（1）合同簽訂之日（2）合同約定的生效日期3.合同生效地點(diǎn)（1）合同簽訂地（2）合同約定的生效地點(diǎn)十一、其他約定1.合同附件（1）附件一：商品房預(yù)售許可證（2）附件二：商品房配套設(shè)施明細(xì)表（3）附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明（4）附件四：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)清單2.不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等3.合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力（2）合同附件與本合同內(nèi)容不一致的，以合同附件為準(zhǔn)4.通知送達(dá)方式（1）書面通知（2）電子郵件通知十二、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十三、合同解除與終止（此處重復(fù)第八章第九章的內(nèi)容）十四、合同生效及其他（此處重復(fù)第十章的內(nèi)容）____年____月____日，本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。出賣人（蓋章）：代表（簽字）：買受人（簽字）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)說明：甲方作為開發(fā)商，應(yīng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方承擔(dān)項(xiàng)目工程進(jìn)度責(zé)任說明：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保商品房按時(shí)交付。3.甲方提供商品房質(zhì)量保證說明：甲方應(yīng)對所售商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證說明：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證，并確保預(yù)售許可證的有效性。5.甲方提供商品房交付文件說明：甲方應(yīng)在商品房交付前提供完整的交付文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、水電費(fèi)結(jié)清證明等。6.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記說明：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買受人。7.甲方承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)說明：甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。8.甲方保證商品房配套設(shè)施齊全說明：甲方應(yīng)確保商品房配套設(shè)施齊全，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房質(zhì)量檢測報(bào)告說明：乙方有權(quán)要求甲方提供商品房質(zhì)量檢測報(bào)告，確保商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房交付進(jìn)度報(bào)告說明：乙方有權(quán)要求甲方提供商品房交付進(jìn)度報(bào)告，確保商品房按時(shí)交付。3.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房配套設(shè)施的詳細(xì)清單說明：乙方有權(quán)要求甲方提供商品房配套設(shè)施的詳細(xì)清單，確保配套設(shè)施符合合同約定。4.乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)說明：如甲方未能履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。5.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任說明：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房產(chǎn)權(quán)登記的進(jìn)度報(bào)告說明：乙方有權(quán)要求甲方提供商品房產(chǎn)權(quán)登記的進(jìn)度報(bào)告，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)按時(shí)完成。7.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)說明：如合同約定乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)按照約定協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的售后服務(wù)說明：乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的售后服務(wù)，確保商品房在使用過程中出現(xiàn)問題能夠得到及時(shí)解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方完成合同簽訂、商品房交付等手續(xù)。2.中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對買賣雙方的信息進(jìn)行保密。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)賠償說明：如中介機(jī)構(gòu)因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)向受損方支付賠償。6.中介機(jī)構(gòu)解除合同說明：如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，買賣雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。7.中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方的關(guān)系說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間為獨(dú)立第三方關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)不參與買賣雙方的權(quán)益分配。8.中介機(jī)構(gòu)后續(xù)服務(wù)附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房平面圖3.商品房配套設(shè)施明細(xì)表4.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說明5.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)清單6.付款計(jì)劃表7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.中介服務(wù)協(xié)議9.買賣雙方身份證明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款賣方未按時(shí)交付商品房賣方交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)買方逾期接收商品房甲方未能辦理商品房預(yù)售許可證甲方未能提供完整的商品房交付文件甲方未能辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生，且有證據(jù)證明違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成損失違約方未能按照合同約定履行義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整民事主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等活動的法律。3.商品房預(yù)售：開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收前，預(yù)先向買受人銷售商品房的行為。4.產(chǎn)權(quán)登記：將房地產(chǎn)權(quán)利及其變動情況記載于不動產(chǎn)登記簿上的法律行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.中介服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付能力不足，無法按時(shí)支付房款。解決辦法：提供按揭貸款或分期付款方案。2.問題：賣方未按時(shí)交付商品房。解決辦法：要求賣方支付違約金，并延長交付時(shí)間。3.問題：商品房質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：解除中介服務(wù)協(xié)議，追究中介機(jī)構(gòu)責(zé)任。5.問題：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤。解決辦法：協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，加快辦理速度。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建商品房的預(yù)售買賣。2.適用于二手房的買賣。3.適用于房地產(chǎn)投資交易。4.適用于房地產(chǎn)中介服務(wù)。5.適用于房地產(chǎn)相關(guān)法律咨詢。全文完。2024年度高品質(zhì)智能社區(qū)新商品房預(yù)售買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處位于_________的高品質(zhì)智能社區(qū)新商品房，為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定將該商品房預(yù)售給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并參照《商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)規(guī)范性文件制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“高品質(zhì)智能社區(qū)”、“新商品房”、“預(yù)售”、“買賣”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“高品質(zhì)智能社區(qū)”是指具備智能化設(shè)施、環(huán)保節(jié)能、安全舒適的住宅小區(qū)。（2）“新商品房”是指尚未交付使用，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。（3）“預(yù)售”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗(yàn)收的商品房，在竣工驗(yàn)收前出售給買受人。（4）“買賣”是指甲方將商品房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方保證所售商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，使用和維護(hù)所購買的商品房。（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用商品房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同約定的商品房交付期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)商品房交付地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方。乙方在收到商品房后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提出書面異議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的商品房交付期限屆滿，甲方未按約定交付商品房的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。6.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買商品房所支付的金額。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買商品房過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）配套設(shè)施費(fèi)用：指乙方為使用商品房所需的配套設(shè)施費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付購房款及其他費(fèi)用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬支付購房款及其他費(fèi)用。（3）其他支付方式：雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購房款總額的____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在商品房交付前支付尾款，尾款金額為購房款總額的____%。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（3）如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方提供的商品房不符合合同約定的品質(zhì)要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變商品房用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償金額：因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（3）賠償方式：違約金和賠償金可以一次性支付，也可以分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如戰(zhàn)爭、政府禁令等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例如疫情、地震、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商品房的所有權(quán)，直至乙方完全履行支付義務(wù)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自將商品房轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商品房的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督等事項(xiàng)的最終決定權(quán)。（2）在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度高品質(zhì)智能社區(qū)新商品房預(yù)售買賣的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買受人）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房買賣合同4.付款憑證5.稅費(fèi)繳納憑證6.商品房質(zhì)量保證書7.商品房使用說明書8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議11.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間交付商品房。b.提供的商品房不符合合同約定的品質(zhì)要求。c.未按合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。乙方違約：a.未按合同約定時(shí)間支付購房款。