二手房買賣額外合同：交易稅費分?jǐn)偧?xì)則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣額外合同：交易稅費分?jǐn)偧?xì)則版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.交易稅費的分?jǐn)?.1稅費種類2.1.1契稅2.1.2個人所得稅2.1.3土地增值稅2.1.4印花稅2.1.5其他稅費2.2稅費計算方式2.3稅費分?jǐn)偙壤?.4稅費支付時間3.稅費支付方式3.1支付方式3.2支付賬戶3.3支付憑證4.稅費分?jǐn)偟穆男?.1履行條件4.2履行期限4.3履行方式5.稅費分?jǐn)偟淖兏?.1變更條件5.2變更程序6.稅費分?jǐn)偟慕獬?.1解除條件6.2解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2生效時間10.3變更程序10.4解除程序11.其他條款11.1雙方約定的其他事項11.2附件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義本合同是指買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房交易中，就交易稅費的分?jǐn)傔_(dá)成的一致協(xié)議。1.2解釋本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方同意后方能生效。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.交易稅費的分?jǐn)?.1稅費種類2.1.1契稅根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)按各自持有房產(chǎn)的比例分?jǐn)偲醵悺?.1.2個人所得稅個人所得稅根據(jù)房屋性質(zhì)、持有年限等因素確定是否免征或減半征收。具體稅率和免征條件按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。2.1.3土地增值稅土地增值稅根據(jù)房屋增值額和適用稅率計算。增值額的計算方式和稅率按照國家稅務(wù)總局的規(guī)定執(zhí)行。2.1.4印花稅印花稅由買賣雙方按照各自持有房產(chǎn)的比例分?jǐn)偂?.1.5其他稅費本合同未列舉的稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買賣雙方協(xié)商分?jǐn)偂?.2稅費計算方式各項稅費的計算方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。如計算方式有爭議，雙方可共同向稅務(wù)部門咨詢或申請解釋。2.3稅費分?jǐn)偙壤I賣雙方按照各自持有房產(chǎn)的比例分?jǐn)偠愘M。如房產(chǎn)比例不一致，雙方可協(xié)商確定分?jǐn)偙壤?.4稅費支付時間買賣雙方應(yīng)在稅費發(fā)生時同步支付，也可在合同約定的時間內(nèi)支付。具體支付時間由雙方協(xié)商確定。3.稅費支付方式3.1支付方式稅費支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。3.2支付賬戶買賣雙方應(yīng)提前約定支付稅費的賬戶。支付時，應(yīng)注明支付的稅費類型及用途。3.3支付憑證買賣雙方應(yīng)妥善保管支付稅費的憑證，以便日后查詢和核對。4.稅費分?jǐn)偟穆男?.1履行條件買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行稅費分?jǐn)偭x務(wù)。4.2履行期限買賣雙方應(yīng)在稅費發(fā)生時同步支付，或在合同約定的時間內(nèi)完成支付。4.3履行方式買賣雙方按照本合同約定的方式履行稅費分?jǐn)偭x務(wù)。5.稅費分?jǐn)偟淖兏?.1變更條件本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е露愘M分?jǐn)偘l(fā)生變更的，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的稅費分?jǐn)偙壤葍?nèi)容，并由買賣雙方簽字蓋章后生效。6.稅費分?jǐn)偟慕獬?.1解除條件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導(dǎo)致稅費分?jǐn)偀o法繼續(xù)履行的，買賣雙方可協(xié)商解除本合同。6.2解除程序買賣雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除合同的事由，并簽字蓋章。合同解除后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1違約情形買賣雙方違反本合同的約定，未按時支付稅費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的稅費金額的1%計算。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計713字。8.爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容買賣雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同的生效時間為本合同簽訂之日起。10.3變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。10.4解除程序合同解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。11.其他條款11.1雙方約定的其他事項本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：房屋買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。12.簽字蓋章12.1賣方簽字賣方在此處簽字：_______________________12.2買方簽字買方在此處簽字：_______________________12.3見證人簽字見證人在此處簽字：_______________________13.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件本合同附件詳見附件清單。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋的名稱、位置、面積、價格、支付方式、交付時間等條款。買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件一的內(nèi)容，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確無誤。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實、清晰，作為本合同的有效組成部分。賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實性，如有虛假，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買賣雙方的身份證復(fù)印件應(yīng)真實、清晰，作為本合同的有效組成部分。買賣雙方應(yīng)保證身份證復(fù)印件的真實性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件四：稅費計算依據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括稅費的計算依據(jù)，如相關(guān)政策、法規(guī)、稅率等。買賣雙方應(yīng)按照附件四的計算依據(jù)分?jǐn)偠愘M。附件五：支付憑證詳細(xì)要求和說明：支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。買賣雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查詢和核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買賣雙方未按照本合同約定履行支付稅費義務(wù)的。2.買賣雙方未按照本合同約定履行稅費分?jǐn)偭x務(wù)的。3.買賣雙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同約定的稅費金額的1%計算。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)買方未按照合同約定時間支付契稅，則買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的契稅金額的1%。如果買方的違約行為導(dǎo)致賣方遭受損失，買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買