不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則2.不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議主體2.1融資方2.2抵押人2.3擔(dān)保人3.抵押物3.1抵押物描述3.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移3.3抵押物價(jià)值評估4.融資額度與用途4.1融資額度4.2融資用途4.3融資期限5.還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3提前還款6.利率與費(fèi)用6.1利率6.2融資相關(guān)費(fèi)用7.擔(dān)保措施7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)7.3保險(xiǎn)擔(dān)保8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1融資方違約9.2抵押人違約9.3擔(dān)保人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的適用法律11.1法律適用11.2爭議解決法院12.其他條款12.1保密條款12.2通知條款12.3繼承與轉(zhuǎn)讓13.附件13.1抵押物權(quán)屬證明13.2融資方財(cái)務(wù)報(bào)表13.3其他重要文件14.簽字蓋章頁14.1融資方簽字14.2抵押人簽字14.3擔(dān)保人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義本合同所述“融資方”是指需要融資用于其經(jīng)營或者投資活動的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。本合同所述“抵押人”是指將不動產(chǎn)抵押給融資方的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。本合同所述“擔(dān)保人”是指為融資方的還款義務(wù)提供擔(dān)保的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。1.2解釋規(guī)則本合同中的僅用于方便閱讀，不影響對本合同條款的理解。本合同中的“日”指公歷日。本合同中的“金額”指人民幣金額，單位為元。第二條不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議主體2.1融資方融資方應(yīng)為本合同約定的融資用途負(fù)責(zé)，并按照本合同的約定按時(shí)還款。2.2抵押人抵押人同意將其名下的不動產(chǎn)抵押給融資方，作為融資方履行還款義務(wù)的擔(dān)保。2.3擔(dān)保人擔(dān)保人同意為融資方的還款義務(wù)提供擔(dān)保，確保融資方按期還款。第三條抵押物3.1抵押物描述抵押物是指抵押人名下的位于____的不動產(chǎn)（具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等情況詳見附件），抵押人為該不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人。3.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移抵押人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給融資方，以保證融資方的權(quán)益。3.3抵押物價(jià)值評估抵押物的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價(jià)值應(yīng)不低于本合同約定的融資額度。第四條融資額度與用途4.1融資額度融資方在本合同項(xiàng)下的融資額度為人民幣____元。4.2融資用途融資方應(yīng)按照本合同約定的用途使用融資，不得用于非法用途。4.3融資期限本合同項(xiàng)下的融資期限為____年，自融資方收到融資款項(xiàng)之日起計(jì)算。第五條還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式融資方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式還款。5.2還款計(jì)劃（1）____年__月__日前，還款人民幣____元；（2）____年__月__日前，還款人民幣____元；（3）____年__月__日前，還款人民幣____元；（4）____年__月__日前，還款人民幣____元；（5）剩余本金及利息在融資期限屆滿時(shí)一次性還清。5.3提前還款融資方提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知抵押人和擔(dān)保人，并支付提前還款違約金，提前還款違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第六條利率與費(fèi)用6.1利率本合同項(xiàng)下的融資利率為____%。6.2融資相關(guān)費(fèi)用融資方應(yīng)按照本合同的約定支付融資相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)等。第八條擔(dān)保措施8.1抵押權(quán)設(shè)立抵押人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。8.2擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)在融資方未按時(shí)還款的情況下，融資方有權(quán)按照本合同約定，通過法律途徑實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。8.3保險(xiǎn)擔(dān)保抵押人應(yīng)為本合同項(xiàng)下的抵押物購買保險(xiǎn)，并將融資方作為第一受益人。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止（1）融資方按時(shí)還款，本合同約定的債務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條違約責(zé)任10.1融資方違約融資方未按時(shí)還款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。10.2抵押人違約抵押人未按照本合同約定設(shè)立抵押權(quán)或者未按照本合同約定購買保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3擔(dān)保人違約擔(dān)保人未按照本合同約定提供擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3法律途徑雙方同意按照中國法律解決本合同爭議，爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式互相通知本合同履行過程中的重要事項(xiàng)。13.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，但融資方的債務(wù)可以依法繼承。第十四條簽字蓋章頁本合同一式三份，融資方、抵押人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。融資方（蓋章）：抵押人（蓋章）：擔(dān)保人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的證明文件，證明抵押人對其名下的抵押物擁有合法的所有權(quán)。附件說明：此附件用于確認(rèn)抵押人的抵押物所有權(quán)，以確保融資方的權(quán)益得到保障。附件二：融資方財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：提供最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。附件說明：此附件用于評估融資方的財(cái)務(wù)狀況，以確保融資方具備還款能力。附件三：不動產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的不動產(chǎn)評估報(bào)告，詳細(xì)描述抵押物的價(jià)值。附件說明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值，以確保融資額度與抵押物的價(jià)值相匹配。附件四：抵押登記證明詳細(xì)要求：提供合法有效的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立在抵押物上。附件說明：此附件用于確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立，以確保融資方的權(quán)益得到法律保障。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供抵押物保險(xiǎn)單據(jù)，證明抵押物已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將融資方設(shè)置為第一受益人。附件說明：此附件用于確認(rèn)抵押物的保險(xiǎn)情況，以確保融資方的權(quán)益在抵押物發(fā)生意外時(shí)得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：融資方未按時(shí)還款。責(zé)任認(rèn)定：融資方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。如融資方未按時(shí)還款，則應(yīng)按照合同約定的滯納金和罰息標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果融資方在還款計(jì)劃規(guī)定的還款日未能還款，則融資方需要支付按照合同約定的滯納金和罰息。違約行為：抵押人未按照合同約定設(shè)立抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。如抵押人未按照約定設(shè)立抵押權(quán)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果抵押人在合同規(guī)定的七個(gè)工作日內(nèi)未能辦理抵押登記手續(xù)，則抵押人需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為：擔(dān)保人未按照合同約定提供擔(dān)保。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的方式提供擔(dān)保。如擔(dān)保人未按照約定提供擔(dān)保，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果擔(dān)保人未能按照合同約定提供擔(dān)保，則擔(dān)保人需要承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同簽訂地解釋：合同簽訂地是指合同雙方在簽訂合同時(shí)所在地。應(yīng)用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。法律名詞：融資方解釋：融資方是指需要融資用于其經(jīng)營或者投資活動的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。應(yīng)用：融資方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式還款。法律名詞：抵押人解釋：抵押人是指將不動產(chǎn)抵押給融資方的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。應(yīng)用：抵押人同意將其名下的不動產(chǎn)抵押給融資方，作為融資方履行還款義務(wù)的擔(dān)保。法律名詞：擔(dān)保人解釋：擔(dān)保人是指為融資方的還款義務(wù)提供擔(dān)保的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。應(yīng)用：擔(dān)保人同意為融資方的還款義務(wù)提