房屋管理委托合同

房屋管理委托合同合同編號(hào)：__________委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方名稱：乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方法定代表人：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.委托方甲方作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)委托乙方對(duì)其房屋進(jìn)行管理。甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，如提供必要的協(xié)助和資料等。2.受托方乙方作為專業(yè)的房屋管理機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，接受甲方的委托，按照本合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行管理。乙方應(yīng)誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按照行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理工作。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方委托乙方管理的房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以相關(guān)部門的測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型]，布局合理，功能齊全。房屋的戶型圖作為本合同的附件之一。4.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備了[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備名稱及數(shù)量，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等]等設(shè)施設(shè)備。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)與甲方共同對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并制作驗(yàn)收清單。驗(yàn)收清單作為本合同的附件之一。三、委托管理事項(xiàng)1.日常維護(hù)與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于房屋的清潔、通風(fēng)、設(shè)備的檢查和維修等。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，發(fā)覺問題及時(shí)處理，并向甲方報(bào)告。巡查的頻率為[具體頻率，如每周一次]。對(duì)于房屋的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用，由乙方先行墊付，然后根據(jù)實(shí)際情況與甲方進(jìn)行結(jié)算。2.租賃管理乙方有權(quán)代表甲方對(duì)房屋進(jìn)行租賃管理，包括但不限于租賃信息的發(fā)布、租戶的篩選和簽約等。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋的實(shí)際情況，制定合理的租賃價(jià)格，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。乙方應(yīng)與租戶簽訂租賃合同，并將租賃合同的副本及時(shí)提供給甲方。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。3.費(fèi)用代收代繳乙方負(fù)責(zé)代收代繳房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。乙方應(yīng)及時(shí)繳納上述費(fèi)用，避免因欠費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金和其他費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е虑焚M(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用代收代繳的明細(xì)清單，以便甲方進(jìn)行核對(duì)和監(jiān)督。4.其他事項(xiàng)乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與房屋有關(guān)的其他事項(xiàng)，如房屋保險(xiǎn)的購買、稅務(wù)申報(bào)等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供房屋管理的相關(guān)信息和報(bào)告。四、委托管理期限1.起始日期本合同的委托管理期限自[起始日期]起開始計(jì)算。起始日期以雙方簽字蓋章之日為準(zhǔn)。2.終止日期本合同的委托管理期限至[終止日期]止。如雙方需要提前終止合同，應(yīng)提前[提前通知的期限，如30天]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付管理費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料和信息，如產(chǎn)權(quán)證明、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，如協(xié)助乙方與租戶進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)等。2.受托方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行管理和經(jīng)營。乙方應(yīng)按照合同約定的管理事項(xiàng)和要求，認(rèn)真履行職責(zé)，保證房屋的安全、正常使用和保值增值。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露或擅自使用。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋管理的情況，如房屋的使用情況、租賃情況、費(fèi)用收支情況等。六、管理費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方商定，乙方的管理費(fèi)用按照房屋租金收入的[具體比例]收取。如房屋未出租，乙方的管理費(fèi)用按照每月[固定金額]元收取。2.支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。甲方可以通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]方式向乙方支付管理費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)行情發(fā)生變化或管理成本增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整管理費(fèi)用的要求，但應(yīng)提前[提前通知的期限，如30天]書面通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方的通知后[具體期限，如15天]內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)；如甲方不同意調(diào)整，雙方應(yīng)按照原管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。七、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)性維修和日常保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因租戶使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由租戶承擔(dān)維修費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行追償。2.維修流程乙方在發(fā)覺房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供維修方案和預(yù)算。甲方應(yīng)在收到乙方的通知后[具體期限，如5天]內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意維修，乙方應(yīng)按照維修方案和預(yù)算進(jìn)行維修；如甲方不同意維修，乙方應(yīng)尊重甲方的意見，但應(yīng)告知甲方可能產(chǎn)生的后果。維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[具體期限，如3天]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定房屋的保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于房屋的清潔、設(shè)備的維護(hù)、綠化的養(yǎng)護(hù)等。保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)經(jīng)甲方同意后實(shí)施。乙方應(yīng)按照保養(yǎng)計(jì)劃認(rèn)真履行保養(yǎng)職責(zé)，保證房屋的良好狀態(tài)。八、租賃管理事項(xiàng)1.租賃信息發(fā)布乙方應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，制定合理的租賃信息，并通過多種渠道進(jìn)行發(fā)布，如房產(chǎn)中介網(wǎng)站、社交媒體等。租賃信息應(yīng)包括房屋的基本信息、租賃價(jià)格、租賃條件等。乙方應(yīng)保證租賃信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.租戶篩選與簽約乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)租戶進(jìn)行篩選和評(píng)估，選擇符合條件的租戶。乙方應(yīng)與租戶簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋的使用和維護(hù)、違約責(zé)任等條款。租賃合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)及時(shí)將租賃合同的副本提供給甲方。3.租金收取與管理乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時(shí)向租戶收取租金，并將租金存入甲方指定的賬戶。乙方應(yīng)定期向甲方提供租金收取的明細(xì)清單，以便甲方進(jìn)行核對(duì)和監(jiān)督。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)催繳，并按照租賃合同的約定收取滯納金。如租戶拒不支付租金，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取法律手段進(jìn)行追償。4.租賃糾紛處理如發(fā)生租賃糾紛，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極協(xié)助甲方進(jìn)行處理。乙方應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，盡量避免糾紛的擴(kuò)大和升級(jí)。如租賃糾紛需要通過訴訟或仲裁解決，乙方應(yīng)協(xié)助甲方收集相關(guān)證據(jù)，提供必要的法律支持。九、費(fèi)用代收代繳事項(xiàng)1.費(fèi)用種類乙方負(fù)責(zé)代收代繳的費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的要求和規(guī)定，及時(shí)繳納上述費(fèi)用，避免因欠費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金和其他費(fèi)用。2.代收代繳流程乙方應(yīng)定期查詢各項(xiàng)費(fèi)用的欠費(fèi)情況，并及時(shí)通知租戶繳納費(fèi)用。租戶繳納費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)將費(fèi)用繳納至相關(guān)部門，并保存好繳費(fèi)憑證。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用代收代繳的明細(xì)清單，以便甲方進(jìn)行核對(duì)和監(jiān)督。3.賬目管理與核對(duì)乙方應(yīng)建立健全的費(fèi)用代收代繳賬目管理制度，對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的收支情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。甲方有權(quán)對(duì)乙方的賬目進(jìn)行核對(duì)和監(jiān)督。乙方應(yīng)積極配合甲方的核對(duì)工作，提供相關(guān)的賬目資料和憑證。如發(fā)覺賬目存在問題，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)商，查明原因，進(jìn)行整改。十、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定向乙方提供房屋的相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.受托方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行管理和經(jīng)營，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同的約定向甲方報(bào)告房屋管理的情況，每逾期一天，應(yīng)按照管理費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.免責(zé)條款如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施盡量減少損失的擴(kuò)大。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他客觀原因?qū)е卤竞贤牟糠謼l款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.解除條件與程序如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。解除本合同應(yīng)提前[提前通知的期限，如30天]書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。3.合同終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)資料和物品交還甲方，并與甲方進(jìn)行結(jié)算。如乙方在管理期間對(duì)房屋進(jìn)行了裝修或改造，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。如甲方同意保留裝修或改造部分，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用；如甲方不同意保留，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。十二、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后的[具體期限，如15天]內(nèi)開始，并在[具體期限，如30天]內(nèi)達(dá)成協(xié)商結(jié)果。2.仲裁如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]十四、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體期限，如5年]。2.不可抗力條款如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，采取措施盡量減少損失的擴(kuò)大。在不可抗力事件