二手房產(chǎn)買賣抵押合同（二零二四年）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)買賣抵押合同（二零二四年）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押人信息1.4抵押權(quán)人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶及登記責(zé)任4.2過(guò)戶及登記時(shí)間4.3過(guò)戶及登記費(fèi)用第五條抵押擔(dān)保范圍5.1抵押擔(dān)保范圍5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押登記第六條還款責(zé)任及期限6.1還款責(zé)任6.2還款期限6.3還款方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3抵押人違約7.4抵押權(quán)人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條其他約定10.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件10.2房產(chǎn)維修責(zé)任10.3房產(chǎn)保險(xiǎn)第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3抵押登記證明復(fù)印件第十二條合同簽訂時(shí)間第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押人信息1.4抵押權(quán)人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于（具體地址），甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為（平方米），房產(chǎn)證上所示面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)目前用途為（住宅/商業(yè)/其他），乙方購(gòu)買后需遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥（具體金額）。3.2支付方式乙方采取如下方式支付購(gòu)房款：（1）人民幣現(xiàn)金支付：元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：￥元；（3）其他支付方式：3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及登記4.1過(guò)戶及登記責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶及登記至乙方名下的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。4.2過(guò)戶及登記時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶及登記至乙方名下。4.3過(guò)戶及登記費(fèi)用過(guò)戶及登記費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第五條抵押擔(dān)保范圍5.1抵押擔(dān)保范圍甲方將該房產(chǎn)抵押給丁方，作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.3抵押登記甲方應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值辦理抵押登記，并將抵押登記證明交付給乙方。第六條還款責(zé)任及期限6.1還款責(zé)任丙方作為抵押人，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的債務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任。6.2還款期限丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)，還清全部債務(wù)。6.3還款方式丙方采取如下方式還款：（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）其他還款方式：第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的一切損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的一切損失。7.3抵押人違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致丁方權(quán)益受損的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丁方支付違約金，并賠償丁方因此造成的一切損失。7.4抵押權(quán)人違約丁方違反本合同的約定，導(dǎo)致丙方權(quán)益受損的，丁方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付違約金，并賠償丙方因此造成的一切損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同引起的任何爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三年內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)視為履行完畢。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同解除甲乙雙方同意，除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同生效后，按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：房產(chǎn)證辦理完畢，過(guò)戶至乙方名下。10.2房產(chǎn)維修責(zé)任甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。10.3房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同生效后，為該房產(chǎn)購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給乙方。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同生效后，向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明復(fù)印件。11.3抵押登記證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同生效后，向丁方提供抵押登記證明復(fù)印件。第十二條合同簽訂時(shí)間本合同于公元2024年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣及抵押貸款過(guò)程的非合同主體。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助雙方溝通協(xié)商，促成合同簽訂；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供抵押貸款服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，不得故意隱瞞重要信息，誤導(dǎo)甲乙雙方。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益第三方在履行合同過(guò)程中，其合法權(quán)益受到法律保護(hù)。3.2第三方權(quán)益受損處理如第三方合法權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，或依法采取相應(yīng)措施維護(hù)第三方權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)類型及性質(zhì)，分別設(shè)定如下：（1）中介方責(zé)任限額：中介費(fèi)的倍數(shù)，但不超過(guò)房?jī)r(jià)的1%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估費(fèi)的倍數(shù)，但不超過(guò)房?jī)r(jià)的0.5%；（3）過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶登記費(fèi)的倍數(shù)，但不超過(guò)房?jī)r(jià)的0.5%；（4）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款額的百分比，但不超過(guò)房?jī)r(jià)的1%。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，第三方應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)履行賠償義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方不得要求第三方直接對(duì)其實(shí)際損失進(jìn)行賠償。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方不得要求第三方直接對(duì)其實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用定義第三方介入費(fèi)用是指第三方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。7.2第三方介入費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的第三方介入費(fèi)用。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。8.2第三方信息披露時(shí)間第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第九條第三方服務(wù)記錄9.1第三方服務(wù)記錄義務(wù)第三方應(yīng)保留交易過(guò)程中的服務(wù)記錄，包括但不限于溝通記錄、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶登記文件等。9.2第三方服務(wù)記錄保存時(shí)間第三方應(yīng)將服務(wù)記錄保存至少五年。第十條第三方退出機(jī)制10.1第三方退出條件10.2第三方退出后果第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第十一條第三方監(jiān)管11.1第三方監(jiān)管定義第三方監(jiān)管是指甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方合法合規(guī)提供服務(wù)。11.2第三方監(jiān)管方式甲乙雙方可通過(guò)定期評(píng)估、服務(wù)滿意度調(diào)查等方式，對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)管。11.3第三方監(jiān)管結(jié)果應(yīng)用甲乙雙方可根據(jù)監(jiān)管結(jié)果，調(diào)整第三方服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。第十二條第三方法律約束12.1第三方法律約束定義第三方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。12.2第三方法律約束后果違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條第三方爭(zhēng)議解決13.1第三方爭(zhēng)議定義甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，稱為第三方爭(zhēng)議。13.2第三方爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、用途等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，需清晰顯示身份證明上的所有信息。附件3：抵押登記證明復(fù)印件附件內(nèi)容：抵押登記證明的正本復(fù)印件，需清晰顯示抵押登記證明上的所有信息。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等。附件5：過(guò)戶登記文件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶及登記所需的全部文件，包括過(guò)戶申請(qǐng)表、登記申請(qǐng)表等。附件6：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款合同的正本復(fù)印件，需清晰顯示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款期限等。附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：中介服務(wù)合同的正本復(fù)印件，需清晰顯示中介服務(wù)合同上的所有信息，包括服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍等。附件8：第三方服務(wù)記錄附件內(nèi)容：第三方在交易過(guò)程中提供服務(wù)的記錄，包括但不限于溝通記錄、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶登記文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的實(shí)際損失，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款不符合約定的支付方式。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的利息損失等。違約行為：抵押人（丙方）未按照約定時(shí)間還款，或違反貸款合同的