2025年度咖啡廳租賃合同及咖啡豆采購協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度咖啡廳租賃合同及咖啡豆采購協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1.合同雙方名稱及地址1.2.合同簽訂日期1.3.合同生效日期1.4.合同終止日期2.租賃標(biāo)的物2.1.租賃房產(chǎn)的坐落地址及面積2.2.租賃房產(chǎn)的附屬設(shè)施及設(shè)備2.3.租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限的延長及續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間及方式4.3.租金調(diào)整機(jī)制5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件及時間6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制7.保養(yǎng)與維修7.1.房產(chǎn)的保養(yǎng)責(zé)任7.2.設(shè)備的保養(yǎng)責(zé)任7.3.維修責(zé)任及費用8.違約責(zé)任8.1.租賃方的違約責(zé)任8.2.出租方的違約責(zé)任8.3.違約金的計算及支付9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決程序10.合同解除10.1.合同解除的條件10.2.合同解除的程序10.3.合同解除的后果11.知識產(chǎn)權(quán)及保密11.1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.保密條款12.其他約定12.1.不可抗力12.2.合同附件12.3.合同修改及補(bǔ)充13.附件13.1.房產(chǎn)租賃合同13.2.咖啡豆采購協(xié)議14.合同簽署及生效14.1.合同簽署14.2.合同生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1.出租方：北京市朝陽區(qū)咖啡廳，地址：北京市朝陽區(qū)路號。1.2.承租方：餐飲管理有限公司，地址：北京市海淀區(qū)路號。1.3.合同簽訂日期：2025年1月1日。1.4.合同生效日期：2025年2月1日。1.5.合同終止日期：2028年1月31日。2.租賃標(biāo)的物2.1.租賃房產(chǎn)的坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號。2.2.租賃房產(chǎn)的面積：200平方米。2.3.租賃房產(chǎn)的附屬設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于空調(diào)、照明設(shè)備、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等。2.4.租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)：餐飲服務(wù)、咖啡廳經(jīng)營。3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年2月1日。3.2.租賃終止日期：2028年1月31日。3.3.租賃期限的延長及續(xù)約：雙方可在合同期滿前一個月協(xié)商延長租賃期限，并簽訂書面協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣叁萬元整（￥30,000）。4.2.租金支付時間及方式：每月1日前支付上一個月租金，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。4.3.租金調(diào)整機(jī)制：租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。5.押金及退還5.1.押金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000）。5.2.押金退還條件及時間：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在租賃期滿后十個工作日內(nèi)退還押金。6.使用范圍及限制6.1.使用范圍：承租方可在租賃房產(chǎn)內(nèi)開展餐飲服務(wù)、咖啡廳經(jīng)營等相關(guān)業(yè)務(wù)。6.2.使用限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)。7.保養(yǎng)與維修7.1.房產(chǎn)的保養(yǎng)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2.設(shè)備的保養(yǎng)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3.維修責(zé)任及費用：因正常使用導(dǎo)致的維修費用由承租方承擔(dān)，非正常使用導(dǎo)致的維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1.租賃方的違約責(zé)任：8.1.1.如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付租金總額的1%作為違約金。8.1.2.如承租方擅自改變租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償由此造成的損失。8.1.3.如承租方損壞租賃房產(chǎn)或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2.出租方的違約責(zé)任：8.2.1.如出租方未按時交付租賃房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付租金總額的1%作為違約金。8.2.2.如出租方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.違約金的計算及支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個工作日內(nèi)支付，逾期支付的，違約方應(yīng)按每日違約金總額的1%支付滯納金。9.爭議解決9.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。9.3.爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1.合同解除的條件：10.1.1.合同約定的解除條件成就。10.1.2.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。10.2.合同解除的程序：10.2.1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。10.2.2.雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。10.2.3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。10.3.合同解除的后果：10.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余租金或退還押金。10.3.2.合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。11.知識產(chǎn)權(quán)及保密11.1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：11.1.1.租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施內(nèi)的知識產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。11.1.2.承租方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸承租方所有。11.2.保密條款：11.2.1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.其他約定12.1.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。12.2.合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、咖啡豆采購協(xié)議等。12.3.合同修改及補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.附件13.1.房產(chǎn)租賃合同13.2.咖啡豆采購協(xié)議14.合同簽署及生效14.1.合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.合同生效：本合同自2025年2月1日起生效，至2028年1月31日終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、法律咨詢、工程監(jiān)理、設(shè)備安裝、咖啡豆采購等。2.第三方介入的條件及程序2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容。2.3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1.第三方的責(zé)任：3.1.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.1.2.第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.第三方的權(quán)利：3.2.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。3.2.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3.第三方的義務(wù)：3.3.1.第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。3.3.2.第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告服務(wù)進(jìn)展情況。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1.第三方與甲方的劃分：4.1.1.第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)承擔(dān)最終責(zé)任。4.1.2.甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.2.第三方與乙方的劃分：4.2.1.第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)承擔(dān)最終責(zé)任。4.2.2.乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.3.第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1.第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3.2.第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場行情等因素綜合考慮。5.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.3.如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。6.第三方介入的變更及解除6.1.第三方介入的變更：6.1.1.如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、時間、費用等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。6.1.2.第三方介入的變更不得影響合同的其他條款。6.2.第三方介入的解除：6.2.1.如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入。6.2.2.第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于支付費用、退還押金等。7.第三方介入的爭議解決7.1.如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃房產(chǎn)的詳細(xì)信息、租賃期限、租金、押金、使用范圍、維修責(zé)任等條款。說明：本附件為租賃房產(chǎn)的基本合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自義務(wù)。2.咖啡豆采購協(xié)議詳細(xì)要求：包含咖啡豆的采購數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格、交貨時間、付款方式等條款。說明：本附件為咖啡豆采購的具體協(xié)議，雙方應(yīng)確保咖啡豆的質(zhì)量和供應(yīng)的穩(wěn)定性。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值、租賃價值等評估結(jié)果。說明：本附件用于確定租賃房產(chǎn)的租金水平，確保雙方利益。4.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：由律師出具，對合同條款的合法性、風(fēng)險點等提供專業(yè)意見。說明：本附件用于確保合同條款的合法性和雙方的權(quán)益。5.工程監(jiān)理報告詳細(xì)要求：由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，包含工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)理意見。說明：本附件用于確保租賃房產(chǎn)的施工質(zhì)量和進(jìn)度。6.設(shè)備安裝驗收報告詳細(xì)要求：由第三方安裝公司出具，包含設(shè)備安裝的完成情況、質(zhì)量驗收結(jié)果等。說明：本附件用于確認(rèn)設(shè)備安裝的完成和質(zhì)量。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說明：本附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止泄露給第三方。8.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：由第三方出具，證明發(fā)生不可抗力事件的具體情況。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方協(xié)商解決合同履行問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付租金總額的1%作為違約金。示例：若租金為每月人民幣叁萬元，逾期一日，需支付人民幣300元作為違約金。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時交付租賃房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付租金總額的1%作為違約金。示例：若租金為每月人民幣叁萬元，逾期一日，需支付人民幣300元作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合作協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需賠償由此造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：擅自改變租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)。責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償由此造成的損失。示例：若承租方擅自將咖啡廳改為酒吧，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償裝修損失。全文完。2025年度咖啡廳租賃合同及咖啡豆采購協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的6.合同簽訂地點二、租賃事項1.租賃咖啡廳的面積2.租賃咖啡廳的用途3.租賃咖啡廳的設(shè)施4.租賃咖啡廳的裝修要求5.租賃咖啡廳的交付時間三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整機(jī)制5.違約責(zé)任四、租賃期限及終止條件1.租賃期限2.租賃期限屆滿后的續(xù)租條件3.租賃期限屆滿后的終止條件4.租賃期限屆滿后的處理方式五、咖啡豆采購協(xié)議1.咖啡豆供應(yīng)商2.咖啡豆采購數(shù)量3.咖啡豆采購價格4.咖啡豆采購質(zhì)量要求5.咖啡豆采購交貨時間六、咖啡豆采購支付方式1.采購款支付方式2.采購款支付時間3.采購款調(diào)整機(jī)制4.采購款違約責(zé)任七、咖啡豆質(zhì)量保證1.咖啡豆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量保證期限3.質(zhì)量問題處理方式4.質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)八、雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利義務(wù)2.出租方權(quán)利義務(wù)3.采購方權(quán)利義務(wù)4.供應(yīng)商權(quán)利義務(wù)九、保密條款1.保密范圍2.保密期限3.違約責(zé)任十、不可抗力條款1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件處理方式3.不可抗力事件證明要求十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理方式十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點十四、其他約定1.法律適用2.爭議管轄3.合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度咖啡廳租賃合同及咖啡豆采購協(xié)議2.合同雙方：3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同目的：甲方將位于[地點]的咖啡廳租賃給乙方使用，并就咖啡豆采購達(dá)成協(xié)議6.合同簽訂地點：[簽訂地點]二、租賃事項1.租賃咖啡廳的面積：[具體面積]平方米2.租賃咖啡廳的用途：經(jīng)營咖啡廳及相關(guān)餐飲服務(wù)3.租賃咖啡廳的設(shè)施：包括但不限于廚房設(shè)備、桌椅、吧臺等4.租賃咖啡廳的裝修要求：乙方須按照甲方要求進(jìn)行裝修，并確保裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)5.租賃咖啡廳的交付時間：[具體日期]三、租金及支付方式1.租金金額：每月[金額]元，共計[金額]元2.租金支付方式：每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶3.租金支付時間：每月1日至每月[具體日期]4.租金調(diào)整機(jī)制：如市場租金發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整5.違約責(zé)任：如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的[百分比]%。四、租賃期限及終止條件1.租賃期限：12個月2.租賃期限屆滿后的續(xù)租條件：如乙方有意續(xù)租，需在租賃期限屆滿前一個月向甲方提出書面申請3.租賃期限屆滿后的終止條件：任何一方均可提前一個月書面通知對方終止合同4.租賃期限屆滿后的處理方式：乙方應(yīng)將咖啡廳恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費用五、咖啡豆采購協(xié)議1.咖啡豆供應(yīng)商：[供應(yīng)商名稱]2.咖啡豆采購數(shù)量：[具體數(shù)量]3.咖啡豆采購價格：[具體價格]元/公斤4.咖啡豆采購質(zhì)量要求：符合國際咖啡品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5.咖啡豆采購交貨時間：每月[具體日期]六、咖啡豆采購支付方式1.采購款支付方式：每月[具體日期]前支付至供應(yīng)商指定賬戶2.采購款支付時間：每月1日至每月[具體日期]3.采購款調(diào)整機(jī)制：如咖啡豆市場價格波動較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整4.采購款違約責(zé)任：如乙方未按時支付采購款，應(yīng)向供應(yīng)商支付滯納金，滯納金為每日采購款金額的[百分比]%。七、咖啡豆質(zhì)量保證1.咖啡豆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國際咖啡品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量保證期限：自交貨之日起[具體期限]，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求更換或退貨3.質(zhì)量問題處理方式：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后[具體時間]內(nèi)通知供應(yīng)商，供應(yīng)商應(yīng)在[具體時間]內(nèi)處理4.質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)：供應(yīng)商應(yīng)按實際損失金額進(jìn)行賠償八、雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用租賃咖啡廳。甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守合同條款。甲方應(yīng)保證咖啡廳設(shè)施的安全與正常使用。2.承租方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用咖啡廳，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營。乙方應(yīng)保持咖啡廳的整潔和完好，不得擅自改變結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)按時支付租金和相關(guān)費用。3.采購方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)要求供應(yīng)商提供符合質(zhì)量要求的咖啡豆。甲方有權(quán)對供應(yīng)商進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。4.供應(yīng)商權(quán)利義務(wù)：供應(yīng)商應(yīng)提供符合約定數(shù)量的咖啡豆。供應(yīng)商應(yīng)保證咖啡豆的質(zhì)量，并在約定時間內(nèi)交貨。九、保密條款1.保密范圍：涉及雙方商業(yè)秘密的信息。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]。3.違約責(zé)任：如一方泄露保密信息，應(yīng)對另一方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力條款1.不可抗力事件定義：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件處理方式：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件證明要求：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明。十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱]。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決。十二、合同解除1.合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并給予對方[具體期限]的整改期。3.合同解除后的處理方式：雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并按照約定處理租賃咖啡廳和咖啡豆采購事宜。十三、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：[簽訂日期]。3.合同生效地點：[簽訂地點]。十四、其他約定1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。2.爭議管轄：本合同產(chǎn)生的爭議，由[具體法院名稱]管轄。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方管理權(quán)甲方有權(quán)對咖啡廳的日常運營進(jìn)行管理，包括但不限于制定經(jīng)營策略、招聘員工、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量等。乙方需遵守甲方制定的管理制度，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)管理工作。2.甲方收益分配甲方有權(quán)從咖啡廳的經(jīng)營中獲取收益，包括但不限于租金、銷售利潤等。乙方需按照約定比例與甲方分享咖啡廳的經(jīng)營收益。3.甲方裝修權(quán)甲方有權(quán)對咖啡廳進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)，以保持咖啡廳的形象和品質(zhì)。乙方需在甲方進(jìn)行裝修和維護(hù)期間配合，不得擅自改變咖啡廳的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.甲方品牌使用甲方有權(quán)在咖啡廳內(nèi)外使用其品牌名稱、標(biāo)志等，乙方不得擅自使用甲方品牌。5.甲方市場推廣甲方有權(quán)對咖啡廳進(jìn)行市場推廣活動，包括但不限于廣告、促銷等。乙方需配合甲方進(jìn)行市場推廣活動，并承擔(dān)相應(yīng)的推廣費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方有權(quán)自主決定咖啡廳的經(jīng)營策略、菜單設(shè)計、服務(wù)方式等。甲方不得干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)，除非涉及合同約定的重大事項。2.乙方收益權(quán)乙方有權(quán)享有咖啡廳的全部經(jīng)營收益，包括但不限于銷售利潤、會員卡收入等。甲方不得以任何形式剝奪乙方的收益權(quán)。3.乙方裝修權(quán)乙方有權(quán)對咖啡廳進(jìn)行裝修和改造，以適應(yīng)市場需求和提升顧客體驗。甲方需在乙方進(jìn)行裝修和改造期間提供必要的支持。4.乙方品牌使用乙方有權(quán)在咖啡廳內(nèi)外使用其品牌名稱、標(biāo)志等，甲方不得干涉。乙方在使用品牌時，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.乙方市場推廣乙方有權(quán)自主進(jìn)行市場推廣活動，包括但不限于廣告、促銷等。甲方需在乙方進(jìn)行市場推廣活動時提供必要的支持。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于合同起草、談判、簽訂、執(zhí)行等。中介方應(yīng)確保合同條款的合法性和合理性。2.中介費用中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介費用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.中介責(zé)任中介方應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的中介責(zé)任，包括但不限于提供真實信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。中介方不得泄露雙方的商業(yè)秘密。4.中介變更如一方需要更換中介方，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，并經(jīng)對方同意。新中介方應(yīng)與原中介方進(jìn)行交接，確保合同履行的連續(xù)性。5.中介爭議解決中介方之間因服務(wù)產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.咖啡廳租賃合同2.咖啡豆采購協(xié)議3.咖啡廳設(shè)施清單4.咖啡豆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.租金支付憑證6.采購款支付憑證7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或采購款。甲方未按時交付咖啡廳或提供必要的設(shè)施。供應(yīng)商未按時交付符合約定的咖啡豆。任何一方違反合同約定的保密條款。任何一方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和雙方協(xié)議為準(zhǔn)。如發(fā)生爭議，應(yīng)提交約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指合同約定的租賃咖啡廳的有效期限。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議采取的解決方式。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.中介服務(wù)：指中介方為合同雙方提供的服務(wù)，包括但不限于合同起草、談判、簽訂、執(zhí)行等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金或采購款支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)提前溝通，協(xié)商解決方案，如需延期支付，應(yīng)書面同意并說明原因。2.問題：咖啡豆質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)在收到貨物后[具體時間]內(nèi)提出質(zhì)量問題，供應(yīng)商應(yīng)在[具體時間]內(nèi)處理。3.問題：咖啡廳設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失后[具體時間]內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或提交約定的爭議解決機(jī)構(gòu)來解決理解不一致的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡廳租賃：適用于咖啡廳所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和租賃關(guān)系的建立。2.咖啡豆采購：適用于咖啡豆的采購和供應(yīng)關(guān)系的建立。3.中介服務(wù)：適用于雙方需要第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的情況。全文完。2025年度咖啡廳租賃合同及咖啡豆采購協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一家咖啡廳，需對外出租，乙方有意向租賃該咖啡廳，并達(dá)成租賃意向。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方的共同意愿訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）咖啡廳：指甲方擁有的可用于經(jīng)營咖啡等飲品、食品的場所；（2）咖啡豆：指用于制作咖啡的豆類原料。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中涉及的關(guān)鍵詞解釋如下：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方咖啡廳的期限；（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的費用；（3）合同期滿：指本合同約定的租賃期限屆滿；（4）違約責(zé)任：指一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的咖啡廳及相關(guān)設(shè)施；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在合同期滿后，將咖啡廳及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)使用甲方提供的咖啡廳及相關(guān)設(shè)施；（2）乙方有義務(wù)按照約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度；（4）乙方有義務(wù)在合同期滿后，將咖啡廳及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方咖啡廳所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)提供符合約定的咖啡廳及相關(guān)設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿前，乙方應(yīng)提前向甲方提出續(xù)租意向；（2）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將咖啡廳及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）咖啡廳租賃費：指乙方租賃甲方咖啡廳所應(yīng)支付的費用；（2）咖啡豆采購費用：指乙方采購甲方提供的咖啡豆所應(yīng)支付的費用；（3）其他相關(guān)費用：指本合同約定的其他應(yīng)由乙方支付的費用。7.2支付方式（1）咖啡廳租賃費：乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月租賃費支付至甲方指定賬戶；（2）咖啡豆采購費用：乙方應(yīng)于每次采購咖啡豆后____日內(nèi)，將采購費用支付至甲方指定賬戶；（3）其他相關(guān)費用：按照本合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）咖啡廳租賃費支付時間：每月____日前；（2）咖啡豆采購費用支付時間：每次采購咖啡豆后____日內(nèi)；（3）其他相關(guān)費用支付時間：按照本合同約定的時間。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應(yīng)以人民幣計價；（2）乙方支付的款項應(yīng)準(zhǔn)確無誤，不得扣除任何費用；（3）甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照約定提供符合要求的咖啡廳及相關(guān)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）若甲方未按時收取乙方支付的租金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金或咖啡豆采購費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失；（3）若乙方提前終止合同，應(yīng)支付甲方____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額：根據(jù)實際損失計算；（2）乙方違約的賠償金額：根據(jù)實際損失計算；（3）賠償方式：甲方違約的賠償金由乙方支付；乙方違約的賠償金由甲方支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方咖啡廳的經(jīng)營策略、財務(wù)狀況；（2）乙方咖啡豆的采購價格、供應(yīng)商信息；（3）雙方約定的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。及咖啡豆采購協(xié)議十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對咖啡廳的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)；（2）乙方保留對咖啡豆的采購權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對咖啡廳裝修、改造的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對咖啡豆品質(zhì)、供應(yīng)商的選擇權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)咖啡廳的正常經(jīng)營；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商；（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就咖啡廳租賃及咖啡豆采購事項的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款（1）本合同中未規(guī)定的其他事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.咖啡廳租賃場地平面圖2.咖啡廳設(shè)施清單3.咖啡豆供應(yīng)商資質(zhì)證明4.咖啡豆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢測報告5.甲方咖啡廳相關(guān)證照復(fù)印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議8.任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供符合要求的咖啡廳及相關(guān)設(shè)施；b.未按時收取乙方支付的租金；c.未按約定恢復(fù)咖啡廳及附屬設(shè)施原狀。乙方違約：a.未按時支付租金或咖啡豆采購費用；