高端住宅區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式

高端住宅區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于轉(zhuǎn)讓方為高端住宅區(qū)的所有權(quán)人，愿意將其擁有的高端住宅區(qū)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受該高端住宅區(qū)的轉(zhuǎn)讓，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、高端住宅區(qū)的描述1.1高端住宅區(qū)的具體位置位于____________________，占地面積約為________________平方米。1.2高端住宅區(qū)的建筑總面積約為________________平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施等。1.3高端住宅區(qū)的規(guī)劃許可證編號為________________，土地使用權(quán)證編號為________________。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買轉(zhuǎn)讓方所擁有的高端住宅區(qū)。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金。2.3余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，受讓方應(yīng)于高端住宅區(qū)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。2.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證高端住宅區(qū)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理高端住宅區(qū)的過戶手續(xù)，包括土地使用權(quán)過戶、房產(chǎn)過戶等。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供所需的相關(guān)文件資料，如權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。3.3受讓方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策，承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、交付及驗(yàn)收4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將高端住宅區(qū)交付給受讓方。4.2受讓方對高端住宅區(qū)的交付予以驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后予以接收。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證高端住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。五、權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證高端住宅區(qū)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。5.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付高端住宅區(qū)。5.4受讓方應(yīng)合理使用高端住宅區(qū)，不得擅自改變其用途。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定交付高端住宅區(qū)，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。6.3受讓方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：______________受讓方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.高端住宅區(qū)規(guī)劃許可證2.高端住宅區(qū)土地使用權(quán)證3.高端住宅區(qū)房產(chǎn)證4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明文件6.定金收據(jù)7.高端住宅區(qū)交付驗(yàn)收報(bào)告8.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付高端住宅區(qū)，視為違約。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.轉(zhuǎn)讓方未能保證高端住宅區(qū)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，視為違約。4.受讓方未按照約定合理使用高端住宅區(qū)，擅自改變其用途，視為違約。5.雙方未按照約定履行本協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指高端住宅區(qū)的所有權(quán)人。2.受讓方：指愿意購買高端住宅區(qū)的第三方。3.定金：指受讓方在本協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方的一定比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶手續(xù)：指將高端住宅區(qū)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律手續(xù)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.高端住宅區(qū)權(quán)屬糾紛：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解高端住宅區(qū)的權(quán)屬情況，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所需文件，并積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。3.交付的高端住宅區(qū)不符合約定：受讓方應(yīng)在交付時(shí)及時(shí)驗(yàn)收并提出不符合約定的具體問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)盡快解決。4.受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款困難：受讓方應(yīng)確保有足夠的資金來源，必要時(shí)可尋求金融機(jī)構(gòu)的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.高端住宅區(qū)所有權(quán)人