福州房產(chǎn)過戶合同簽訂流程

福州房產(chǎn)過戶合同簽訂流程合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于福州市（具體地址：________________），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)的權(quán)屬證書包括：房產(chǎn)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條過戶條件2.1甲方應(yīng)保證其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)過戶。2.2乙方應(yīng)提供有效的身份證件，以便辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和信息，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第三條過戶費(fèi)用3.1過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的實(shí)際支出支付過戶費(fèi)用。第四條過戶時(shí)間4.1雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間自本合同簽訂之日起計(jì)算，最長不超過（填入具體時(shí)間）個(gè)月。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的（填入具體比例）。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.身份證件4.戶口本5.婚姻狀況證明6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明7.房產(chǎn)過戶申請表8.稅費(fèi)計(jì)算表9.房產(chǎn)交易合同模板10.授權(quán)委托書（如有代理人）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將房產(chǎn)過戶給乙方，或乙方未按照約定支付過戶費(fèi)用，均視為違約行為。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，視為違約行為。3.甲方未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，視為違約行為。4.乙方未按照約定支付購房款項(xiàng)，視為違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于福州市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。3.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.甲方：房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。6.乙方：購買并接受房產(chǎn)過戶的一方。7.過戶費(fèi)用：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。9.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不真實(shí)或不準(zhǔn)確：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)。2.過戶手續(xù)復(fù)雜或時(shí)間過長：雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件和信息，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.過戶費(fèi)用超出預(yù)期：乙方應(yīng)提前了解過戶費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定，與甲方協(xié)商確定合理的過戶費(fèi)用。4.一方違約：守約方應(yīng)保留證據(jù)，及時(shí)與違約方溝通，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人