住宅開發(fā)國有土地租賃協(xié)議

住宅開發(fā)國有土地租賃協(xié)議合同編號：__________協(xié)議各方：甲方（出租方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________第一條土地租賃1.1甲方同意將位于____________________________的土地出租給乙方，土地面積為____________________平方米。具體位置和邊界詳見附件一。1.2乙方同意承租上述土地，并按照本協(xié)議的約定進行住宅開發(fā)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為________________年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。2.2租賃期滿后，乙方有權按照本協(xié)議約定的條件和程序續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月________________元，租金按年支付。3.2乙方應在每年租賃期限開始前一個月內支付當年的租金。3.3乙方支付租金的方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________賬號：____________________________第四條開發(fā)及使用條件4.1乙方應按照我國相關法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求進行住宅開發(fā)，并確保開發(fā)項目符合質量、安全、環(huán)保等標準。4.2乙方在租賃土地上進行住宅開發(fā)時，應遵守土地使用權出讓合同和本協(xié)議的約定，不得擅自改變土地用途。4.3乙方在租賃土地上進行住宅開發(fā)時，應確保項目進度和質量，按時完成開發(fā)項目。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方應保證土地的基本設施完好，包括但不限于道路、供水、供電等。5.2乙方應對租賃土地上的建筑物及附屬設施進行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內，甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議的，應書面簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2一方違反本協(xié)議的，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。第七條違約責任7.1甲方未按約定提供土地或違反本協(xié)議的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為租金的________________%。7.2乙方未按約定支付租金或違反本協(xié)議的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的________________%。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.附件一：土地位置和邊界示意圖2.附件二：租賃土地使用規(guī)劃許可證3.附件三：住宅開發(fā)項目設計方案4.附件四：建筑物及附屬設施維修保養(yǎng)計劃5.附件五：租金支付證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地或設施違反本協(xié)議的其他條款2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定進行住宅開發(fā)或改變土地用途違反本協(xié)議的其他條款3.違約行為的認定：甲方未按約定提供土地或設施，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內履行義務的，視為違約。乙方未按約定支付租金或進行住宅開發(fā)，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內履行義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地租賃：指國家將國有土地使用權在一定期限內出租給使用者，由使用者支付租金的行為。2.住宅開發(fā)：指以建設住宅為目的，進行土地開發(fā)、房屋建設、基礎設施建設和環(huán)境建設等活動。3.租賃期限：指甲方將土地出租給乙方使用的合同期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于使用土地及地上建筑物。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供土地或設施解決辦法：乙方應及時書面通知甲方，要求其在合理期限內履行義務。逾期未履行的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定支付租金或進行住宅開發(fā)解決辦法：甲方應及時書面通知乙方，要求其在合理期限內履行義務。逾期未履行的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應