二零二五版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的第二條貸款人與借款人基本信息2.1貸款人信息2.2借款人信息第三條貸款金額、期限及利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率第四條抵押物信息4.1抵押物概況4.2抵押物價值評估4.3抵押物登記與保險第五條貸款發(fā)放與支付方式5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時間5.3貸款支付方式第六條還款計劃與還款方式6.1還款計劃6.2還款方式6.3逾期還款處理第七條貸款保險及費用7.1貸款保險7.2貸款費用7.3費用支付方式第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任9.1借款人違約責任9.2貸款人違約責任第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條其他約定事項12.1其他權(quán)利義務12.2通知與送達12.3合同附件第十三條合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案第十四條合同附件清單14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：還款計劃表14.3附件三：貸款保險合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確貸款人與借款人之間的權(quán)利義務關(guān)系，確保貸款資金安全，實現(xiàn)借款人購房目的。第二條貸款人與借款人基本信息2.1貸款人信息貸款人名稱：____________________貸款人地址：____________________貸款人法定代表人：____________________2.2借款人信息借款人名稱：____________________借款人地址：____________________借款人法定代表人：____________________第三條貸款金額、期限及利率3.1貸款金額借款人本次貸款金額為人民幣____________元整。3.2貸款期限借款期限為____________年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率貸款利率為____________%，按年利率計算，按月計息。第四條抵押物信息4.1抵押物概況抵押物為借款人名下位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____________________。4.2抵押物價值評估抵押物評估價值為人民幣____________元整，由____________機構(gòu)出具評估報告。4.3抵押物登記與保險抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，并購買抵押物保險。第五條貸款發(fā)放與支付方式5.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已與開發(fā)商簽訂購房合同；（2）借款人已支付首付款；（3）借款人信用良好，無不良信用記錄；（4）貸款人認為必要的其他條件。5.2貸款發(fā)放時間貸款人將在滿足貸款發(fā)放條件后____________個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至借款人指定賬戶。5.3貸款支付方式借款人應按照貸款人指定的支付方式，將貸款金額支付給開發(fā)商。第六條還款計劃與還款方式6.1還款計劃（1）首期還款時間為貸款發(fā)放之日起____________個月；（2）每月還款金額為人民幣____________元整；（3）還款期限為____________年。6.2還款方式借款人應通過貸款人指定的還款渠道，按時足額還款。6.3逾期還款處理借款人如逾期還款，應按照貸款人規(guī)定的逾期利率支付罰息，并承擔貸款人采取的一切法律措施。第七條貸款保險及費用7.1貸款保險借款人應購買貸款人指定的貸款保險，并按期繳納保險費。7.2貸款費用（1）貸款保險費；（2）貸款擔保費；（3）貸款手續(xù)費；（4）貸款人規(guī)定的其他費用。篇第八條合同變更與解除8.1合同變更任何一方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）借款人提前償還全部貸款，經(jīng)貸款人同意，可解除本合同；（2）借款人違反合同約定，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人承擔違約責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可解除本合同。第九條違約責任9.1借款人違約責任（1）借款人未按期還款，應支付逾期利息，并承擔貸款人采取的一切法律措施；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致貸款人遭受損失，借款人應承擔賠償責任；（3）借款人違反合同約定，擅自處置抵押物，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔違約責任。9.2貸款人違約責任（1）貸款人未按約定提供貸款，應向借款人支付違約金；（2）貸款人泄露借款人個人信息，應承擔相應法律責任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）借款人全部償還貸款本息；（2）貸款人行使合同解除權(quán)；（3）本合同約定的其他終止條件。第十二條其他約定事項12.1其他權(quán)利義務雙方在履行合同過程中，應遵守誠實信用原則，履行各自的權(quán)利和義務。12.2通知與送達（1）通知方式：雙方應以書面形式通知對方；（2）送達地址：以合同約定的地址為準；（3）送達方式：可通過郵寄、專人送達等方式。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物清單、還款計劃表、貸款保險合同等。第十三條合同簽署與備案13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案本合同需在合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向____________機構(gòu)備案。第十四條合同附件清單14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：還款計劃表14.3附件三：貸款保險合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險公司、律師事務所、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方中介方是指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，提供居間服務的第三方機構(gòu)或個人。中介方的主要職責是協(xié)助甲乙雙方進行溝通、談判和合同簽訂。2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)是指在合同簽訂前，對抵押物進行價值評估的第三方機構(gòu)。評估機構(gòu)應獨立、客觀地評估抵押物的價值。2.3擔保機構(gòu)擔保機構(gòu)是指在合同履行過程中，為保證貸款安全，提供擔保服務的第三方機構(gòu)。擔保機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和實力。2.4保險公司保險公司是指在合同履行過程中，為貸款提供保險保障的第三方機構(gòu)。保險公司應按照合同約定，承擔相應的保險責任。2.5其他第三方其他第三方是指在合同履行過程中，因特殊原因介入合同的第三方機構(gòu)或個人。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中“責任限額”是指第三方因違反本合同約定而應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定（1）中介方的責任限額：中介方因違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，其責任限額為中介方收取的中介服務費的兩倍；（2）評估機構(gòu)的責任限額：評估機構(gòu)因評估失誤，導致貸款人損失的，其責任限額為抵押物評估價值的5%；（3）擔保機構(gòu)的責任限額：擔保機構(gòu)因擔保責任未履行，導致貸款人損失的，其責任限額為擔保金額的5%；（4）保險公司責任限額：保險公司因保險責任未履行，導致貸款人損失的，其責任限額為保險金額的5%；（5）其他第三方責任限額：其他第三方因違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，其責任限額由雙方協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利（1）中介方有權(quán)收取中介服務費；（2）評估機構(gòu)有權(quán)獲取抵押物相關(guān)信息；（3）擔保機構(gòu)有權(quán)要求借款人提供擔保；（4）保險公司有權(quán)根據(jù)合同約定，承擔保險責任；（5）其他第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，行使相應權(quán)利。4.2第三方義務（1）中介方應誠實守信，公正中立；（2）評估機構(gòu)應獨立、客觀地評估抵押物價值；（3）擔保機構(gòu)應按照合同約定，履行擔保責任；（4）保險公司應按照合同約定，承擔保險責任；（5）其他第三方應按照合同約定，履行相應義務。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由本合同約定。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更原則第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，且需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方，告知合同變更事項；（2）第三方應在接到通知后____________個工作日內(nèi)，書面回復甲乙雙方；（3）經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決原則第三方介入后，甲乙雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決方式（1）爭議解決方式：仲裁或訴訟；（2）仲裁機構(gòu)：____________；（3）訴訟法院：合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：清單應包括抵押物的詳細信息，如房產(chǎn)證號、地址、面積、用途等。附件說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.還款計劃表詳細要求：還款計劃表應詳細列出每期還款的日期、金額、利息等。附件說明：還款計劃表是借款人履行還款義務的依據(jù)，有助于雙方明確還款責任。3.貸款保險合同詳細要求：貸款保險合同應明確保險金額、保險期間、保險責任等。附件說明：貸款保險合同是貸款人獲取保險保障的依據(jù)，有助于降低貸款風險。4.抵押物評估報告詳細要求：評估報告應包括抵押物的價值評估、評估依據(jù)、評估方法等。附件說明：抵押物評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，有助于貸款人判斷貸款風險。5.合同變更協(xié)議詳細要求：變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。附件說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，有助于雙方明確變更后的權(quán)利義務。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。附件說明：爭議解決協(xié)議是雙方解決爭議的依據(jù)，有助于保障雙方權(quán)益。7.其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于購房合同、身份證明、收入證明等。附件說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及到的文件，有助于雙方了解合同背景。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為及責任認定違約行為：未按期還款、提供虛假信息、擅自處置抵押物等。責任認定標準：借款人未按期還款，應支付逾期利息，并承擔貸款人采取的一切法律措施。示例說明：若借款人未在約定還款日償還貸款，貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期利息，并追究其違約責任。2.貸款人違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供貸款、泄露借款人個人信息等。責任認定標準：貸款人未按約定提供貸款，應向借款人支付違約金；泄露借款人個人信息，應承擔相應法律責任。示例說明：若貸款人未在約定時間內(nèi)提供貸款，應向借款人支付違約金；若泄露借款人個人信息，貸款人應承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：中介方未履行居間服務義務、評估機構(gòu)評估失誤等。責任認定標準：中介方未履行居間服務義務，應承擔相應責任；評估機構(gòu)評估失誤，應承擔相應賠償責任。示例說明：若中介方未協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂，中介方應承擔相應責任；若評估機構(gòu)評估失誤導致貸款人損失，評估機構(gòu)應承擔賠償責任。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3借款人1.4借款人配偶（如有）2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬情況2.4抵押物評估價值3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款計劃4.抵押物保險4.1保險金額4.2保險期限4.3保險費用4.4保險賠償處理5.抵押物保管5.1抵押物保管人5.2抵押物保管責任5.3抵押物使用限制6.貸款使用6.1貸款用途6.2貸款使用限制6.3貸款使用監(jiān)督7.還款責任7.1還款義務7.2還款違約責任7.3還款違約處理8.抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實現(xiàn)費用9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任處理12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知方式13.2附件13.3合同生效14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.1.1名稱：銀行1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2抵押人1.2.1名稱：1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87651.3借款人1.3.1名稱：1.3.2地址：省市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：139xxxx87651.4借款人配偶（如有）1.4.1名稱：趙六1.4.2地址：省市區(qū)路號1.4.3聯(lián)系人：錢七1.4.4聯(lián)系電話：137xxxx2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.1.1市區(qū)路號住宅2.2抵押物地址2.2.1省市區(qū)路號2.3抵押物權(quán)屬情況2.3.1抵押人為抵押物所有權(quán)人2.4抵押物評估價值2.4.1抵押物評估價值為人民幣萬元整3.貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣萬元整3.2貸款期限3.2.1貸款期限為年3.3貸款利率3.3.1貸款利率為年利率%3.4還款方式3.4.1還款方式為等額本息還款方式3.5還款計劃3.5.1還款計劃詳見附件一《還款計劃表》4.抵押物保險4.1保險金額4.1.1保險金額為人民幣萬元整4.2保險期限4.2.1保險期限為貸款期限4.3保險費用4.3.1保險費用由抵押人承擔4.4保險賠償處理4.4.1保險賠償事宜按照保險合同約定處理5.抵押物保管5.1抵押物保管人5.1.1抵押物保管人為抵押權(quán)人5.2抵押物保管責任5.2.1抵押權(quán)人負責抵押物的保管，確保抵押物安全無損5.3抵押物使用限制5.3.1抵押物不得擅自改變用途，不得擅自出租、抵押、出售或轉(zhuǎn)讓6.貸款使用6.1貸款用途6.1.1貸款用途為個人住宅建設(shè)6.2貸款使用限制6.2.1貸款僅限用于抵押物建設(shè)，不得用于其他用途6.3貸款使用監(jiān)督6.3.1抵押權(quán)人有權(quán)對貸款使用情況進行監(jiān)督8.抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.1.1借款人未按合同約定履行還款義務8.1.2借款人違反合同約定，造成抵押物價值減少8.1.3借款人發(fā)生重大違約行為8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序8.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提前償還全部貸款本金及利息8.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提供抵押物清單8.2.3抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)8.3抵押權(quán)實現(xiàn)費用8.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)過程中產(chǎn)生的費用由借款人承擔8.3.2抵押權(quán)實現(xiàn)費用包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應采用書面形式9.1.3合同變更自雙方簽字之日起生效9.2合同解除9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.2.2合同解除應采用書面形式9.2.3合同解除自雙方簽字之日起生效9.3合同終止9.3.1合同終止條件包括貸款全部償還、抵押權(quán)實現(xiàn)、合同解除等9.3.2合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔11.違約責任11.1違約情形11.1.1借款人未按期還款11.1.2借款人未按約定使用貸款11.1.3抵押人未按約定履行抵押物保管義務11.2違約責任承擔11.2.1借款人應支付逾期利息11.2.2抵押人應承擔抵押物保管責任11.3違約責任處理11.3.1違約責任處理按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.2管轄法院12.2.1本合同爭議由抵押權(quán)人所在地人民法院管轄13.其他約定13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式進行，并送達至對方指定地址13.2附件13.2.1本合同附件包括但不限于《還款計劃表》、《抵押物清單》等13.3合同生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔保、見證等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1貸款中介服務1.2.2抵押物評估1.2.3抵押物保險1.2.4法律咨詢與見證1.2.5其他與本合同履行相關(guān)的服務2.第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供的服務性質(zhì)和合同約定確定。2.2第三方責任限額包括但不限于：2.2.1第三方因自身過錯導致合同無法履行或履行不當?shù)呢熑?.2.2第三方因違反保密義務導致合同信息泄露的責任2.2.3第三方因違反法律法規(guī)導致合同無效或部分無效的責任3.第三方介入的同意與通知3.1甲乙雙方同意引入第三方介入時，應提前通知對方，并提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明。3.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。4.第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使合同賦予的權(quán)利。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同信息。4.2.3第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。5.2第三方與抵押權(quán)人之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的權(quán)利和義務。5.3第三方與借款人之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔借款人因貸款而產(chǎn)生的權(quán)利和義務。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應書面確認變更內(nèi)容，并通知抵押權(quán)人。6.2合同變更后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際發(fā)生情況分擔。8.2第三方介入費用包括但不限于服務費用、訴訟費用、鑒定費用等。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.2第三方介入合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入合同終止的條件包括：10.1.1第三方完成合同約定的服務內(nèi)容10.1.2第三方介入合同約定的期限屆滿10.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同10.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：清單應包括抵押物的名稱、地址、權(quán)屬情況、評估價值等信息。說明：抵押物清單是確認抵押物權(quán)屬和價值的依據(jù)。2.還款計劃表詳細要求：表格應包括還款期數(shù)、每期還款金額、還款日期等信息。說明：還款計劃表是借款人還款的指導文件。3.抵押物保險合同詳細要求：合同應包括保險金額、保險期限、保險費用、賠償處理方式等信息。說明：抵押物保險合同是保障抵押物安全的重要文件。4.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括服務內(nèi)容、服務費用、權(quán)利義務、違約責任等信息。說明：第三方服務協(xié)議是明確第三方服務內(nèi)容和責任的文件。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等信息。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括變更內(nèi)容、變更日期、變更生效日期等信息。說明：合同變更協(xié)議是合同內(nèi)容變更的正式文件。7.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括解除原因、解除日期、解除生效日期等信息。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1借款人未按期還款1.2借款人未按約定使用貸款1.3抵押人未按約定履行抵押物保管義務1.4抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)1.5第三方未按約定提供服務2.責任認定標準：2.1借款人未按期還款：借款人應支付逾期利息，并承擔違約金。2.2借款人未按約定使用貸款：借款人應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。2.3抵押人未按約定履行抵押物保管義務：抵押人應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。2.4抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)：抵押權(quán)人應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。2.5第三方未按約定提供服務：第三方應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。3.違約責任示例說明：3.1借款人未按期還款：借款人逾期還款一個月，應支付逾期利息元，并承擔違約金元。3.2借款人未按約定使用貸款：借款人將貸款用于非約定用途，應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失元。3.3抵押人未按約定履行抵押物保管義務：抵押人未妥善保管抵押物，導致抵押物損壞，應承擔違約責任，并賠償損失元。3.4抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)：抵押權(quán)人未在規(guī)定時間內(nèi)行使抵押權(quán)，應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失元。3.5第三方未按約定提供服務：第三方未按約定提供評估服務，導致評估結(jié)果不準確，應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失元。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.2貸款機構(gòu)信息1.3抵押物信息2.貸款金額、期限及利率2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.還款方式及還款計劃3.1還款方式3.2還款計劃3.3還款頻率3.4還款日4.抵押物價值及評估4.1抵押物價值4.2抵押物評估5.抵押物保險5.1抵押物保險種類5.2保險金額5.3保險期限6.抵押物登記及變更6.1抵押物登記6.2抵押物變更7.貸款發(fā)放及支付7.1貸款發(fā)放7.2貸款支付8.貸款逾期及罰息8.1貸款逾期8.2罰息計算及收取9.合同解除及終止9.1合同解除9.2合同終止10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.1.1貸款人姓名：[貸款人姓名]1.1.2貸款人身份證號碼：[貸款人身份證號碼]1.1.3聯(lián)系電話：[貸款人聯(lián)系電話]1.2貸款機構(gòu)信息1.2.1貸款機構(gòu)名稱：[貸款機構(gòu)名稱]1.2.2貸款機構(gòu)地址：[貸款機構(gòu)地址]1.2.3貸款機構(gòu)聯(lián)系電話：[貸款機構(gòu)聯(lián)系電話]2.貸款金額、期限及利率2.1貸款金額：[貸款金額]2.2貸款期限：[貸款期限，如：20年]2.3貸款利率：[貸款利率，如：年利率4.5%]3.還款方式及還款計劃3.1還款方式：[還款方式，如：等額本息還款法]3.2還款計劃：[還款計劃詳情，包括每月還款額、首月還款日等]3.3還款頻率：[還款頻率，如：每月還款一次]3.4還款日：[還款日，如：每月的[具體日期]]4.抵押物價值及評估4.1抵押物價值：[抵押物價值，如：人民幣[金額]元]4.2抵押物評估：[抵押物評估機構(gòu)名稱]對抵押物進行評估，評估價值為人民幣[金額]元5.抵押物保險5.1抵押物保險種類：[抵押物保險種類，如：財產(chǎn)保險]5.2保險金額：[保險金額，如：人民幣[金額]元]5.3保險期限：[保險期限，如：貸款期限]6.抵押物登記及變更6.1抵押物登記：貸款人應將抵押物登記于相關(guān)登記機構(gòu)6.2抵押物變更：如抵押物發(fā)生變更，貸款人應及時通知貸款機構(gòu)，并辦理相關(guān)變更手續(xù)7.貸款發(fā)放及支付7.1貸款發(fā)放：貸款機構(gòu)在收到貸款人提供的全部資料后，將貸款金額一次性發(fā)放至貸款人指定的賬戶7.2貸款支付：貸款人應按照約定的還款計劃，按時足額還款至貸款機構(gòu)指定的賬戶8.貸款逾期及罰息8.1貸款逾期：如貸款人未按約定的還款日償還貸款本金及利息，視為貸款逾期8.2罰息計算及收取：逾期貸款從逾期之日起，按日利率[罰息利率]計收罰息，直至貸款本息全部清償9.合同解除及終止9.1合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方當事人有權(quán)在提前[通知期限]書面通知對方的情況下解除合同9.2合同終止：合同終止的原因包括貸款本息全部清償、合同解除、法律規(guī)定或其他約定的情形10.違約責任10.1違約行為：包括但不限于未按時還款、提供虛假資料、未經(jīng)許可擅自變更抵押物等10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付罰息、賠償損失、承擔訴訟費用等11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]進行仲裁11.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]將根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁12.通知與送達12.1通知方式：書面通知、電子郵箱、快遞等12.2送達方式：自通知發(fā)出之日起[具體時間]視為送達，但以實際收到為準13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即生效13.2合同終止條件：合同到期、貸款本息清償、合同解除、法律規(guī)定或其他約定的情形14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同附件：[合同附件名稱]作為本合同不可分割的一部分14.3其他約定：雙方在本合同中未約定的其他事項，按法律法規(guī)或雙方協(xié)商一致的原則處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所述的第三方是指除合同雙方外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、擔保、評估、審計等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于貸款申請、抵押物評估、保險、擔保、法律咨詢、審計等服務。16.第三方介入的同意16.2引入第三方前，甲方應取得乙方的書面同意。17.第三方責任與權(quán)利17.1第三方責任：第三方應按照其服務內(nèi)容，承擔相應的責任，包括但不限于：17.1.1提供真實、準確的服務信息；17.1.2按照約定的時間、質(zhì)量完成服務；17.1.3依法承擔因服務不當造成的損失。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付服務費用，并享有相應的合法權(quán)益。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方因服務不當造成甲方損失的，其賠償責任不超過服務費用的兩倍。18.2第三方責任限額的調(diào)整：如第三方責任限額需要調(diào)整，需經(jīng)合同雙方書面同意。19.第三方變更與替換19.1第三方變更：在合同履行期間，如需更換第三方，應經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。19.2第三方替換：在合同履行期間，如第三方無法繼續(xù)履行其服務，乙方有權(quán)選擇替換第三方，并書面通知甲方。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1責任劃分：第三方提供的服務產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔，與合同雙方無關(guān)。20.2費用承擔：第三方服務的費用，由甲方承擔，并在甲方支付給乙方的貸款本金中扣除。20.3保密義務：第三方在提供服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。21.第三方服務內(nèi)容的確認21.1第三方服務內(nèi)容：第三方服務內(nèi)容應在合同中明確約定，包括服務項目、服務標準、服務期限等。21.2服務內(nèi)容變更：如需變更第三方服務內(nèi)容，應經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。22.第三方服務的監(jiān)督22.1監(jiān)督責任：合同雙方應共同監(jiān)督第三方服務的質(zhì)量，確保第三方履行其服務義務。22.2.1定期檢查第三方服務報告；22.2.2組織第三方服務質(zhì)量的評估；22.2.3要求第三方提供必要的證明材料。23.第三方服務的終止23.1.1第三方無法繼續(xù)履行其服務；23.1.2第三方服務不符合合同約定；23.1.3第三方違反保密義務；23.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。23.2服務終止程序：合同雙方應書面通知第三方終止服務，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款人身份證明文件要求：提供貸款人有效身份證件的復印件，包括身份證正反面。說明：用于證明貸款人的身份和有效信息。2.附件二：貸款人收入證明文件要求：提供近三個月的工資單、銀行流水或稅務證明等，證明貸款人有穩(wěn)定的收入來源。說明：用于證明貸款人的還款能力。3.附件三：抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、購房合同等證明文件。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)。4.附件四：抵押物評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。說明：用于確定抵押物的價值。5.附件五：抵押物保險單要求：提供抵押物保險單，證明抵押物已購買保險。說明：用于保障抵押物的安全。6.附件六：貸款合同要求：提供雙方簽訂的貸款合同文本。說明：用于明確貸款的金額、期限、利率等條款。7.附件七：還款計劃表要求：提供貸款人的還款計劃表，包括每月還款額、還款日等。說明：用于明確貸款人的還款安排。8.附件八：第三方服務協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：用于明確第三方提供的服務及相關(guān)責任。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：用于明確爭議解決的方式和機構(gòu)。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1貸款人未按時還款1.2貸款人提供虛假資料1.3抵押物價值低于貸款金額1.4抵押物未經(jīng)允許擅自變更1.5第三方未按約定提供服務1.6第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密2.責任認定標準：2.1貸款人未按時還款：貸款人應支付罰息，并承擔逾期利息。2.2貸款人提供虛假資料：貸款人應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。2.3抵押物價值低于貸款金額：貸款人應承擔因抵押物價值不足而產(chǎn)生的風險。2.4抵押物未經(jīng)允許擅自變更：貸款人應承擔因抵押物變更導致的風險。2.5第三方未按約定提供服務：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。2.6第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。3.違約責任示例：3.1貸款人未按時還款：貸款人逾期還款一個月，應支付當月貸款金額的1%作為罰息。3.2貸款人提供虛假資料：貸款人因提供虛假資料導致貸款無法正常發(fā)放，應承擔相應的法律責任，并賠償貸款機構(gòu)因此遭受的損失。3.3抵押物價值低于貸款金額：因抵押物價值低于貸款金額，貸款人應承擔因抵押物價值不足而產(chǎn)生的風險，包括但不限于貸款機構(gòu)可能遭受的損失。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押物信息1.4貸款金額1.5貸款期限1.6貸款利率1.7還款方式1.8還款計劃2.貸款用途及限制2.1貸款用途說明2.2貸款用途限制3.抵押物權(quán)利及義務3.1抵押物權(quán)利3.2抵押物義務3.3抵押物維護3.4抵押物處置4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款支付方式4.4貸款支付時間5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整條件5.2利率調(diào)整方式5.3利率調(diào)整通知6.還款及罰息6.1還款時間6.2還款金額6.3逾期還款6.4罰息計算7.抵押物價值評估7.1評估機構(gòu)7.2評估方法7.3評估費用7.4評估結(jié)果8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1通知方式11.2送達地址11.3合同附件12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1貸款人信息（1）貸款人名稱：___________（2）貸款人地址：___________（3）貸款人法定代表人：___________1.2借款人信息（1）借款人姓名：___________（2）借款人身份證號碼：___________（3）借款人地址：___________1.3抵押物信息（1）抵押物名稱：___________（2）抵押物地址：___________（3）抵押物產(chǎn)權(quán)證號：___________1.4貸款金額：人民幣___________元整1.5貸款期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止1.6貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，利率調(diào)整按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行1.7還款方式：等額本息還款法1.8還款計劃（1）首期還款日：___________年___________月___________日（2）每月還款金額：人民幣___________元整第二條貸款用途及限制2.1貸款用途說明借款人承諾將貸款用于購買個人住宅，不得用于其他用途。2.2貸款用途限制（1）非法活動；（2）賭博；（3）股票、期貨等高風險投資；（4）其他違反法律法規(guī)的用途。第三條抵押物權(quán)利及義務3.1抵押物權(quán)利貸款人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.2抵押物義務借款人應妥善保管抵押物，確保抵押物價值不降低。3.3抵押物維護借款人應定期對抵押物進行維修、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。3.4抵押物處置在借款人違約的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。第四條貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已提供符合要求的貸款申請材料；（2）借款人信用良好；（3）抵押物價值符合貸款要求。4.2貸款發(fā)放方式貸款人將貸款一次性發(fā)放至借款人指定的賬戶。4.3貸款支付方式借款人應按照約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向貸款人支付貸款本金及利息。4.4貸款支付時間借款人每月應于約定的還款日前將當月應還貸款本金及利息足額支付至貸款人指定的賬戶。第五條貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整條件（1）中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率；（2）借款人信用狀況發(fā)生變化。5.2利率調(diào)整方式貸款利率調(diào)整按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款人將及時通知借款人。5.3利率調(diào)整通知貸款利率調(diào)整后，貸款人應在調(diào)整后的第一個還款周期內(nèi)通知借款人。第六條還款及罰息6.1還款時間借款人應按照約定的還款計劃，在每月約定的還款日支付貸款本金及利息。6.2還款金額借款人每月應支付的還款金額為貸款本金及利息之和。6.3逾期還款借款人如未按約定時間還款，視為逾期還款。6.4罰息計算逾期還款的罰息按中國人民銀行規(guī)定計算，罰息利率為同期貸款基準利率的1.5倍。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.2合同變更程序（1）雙方應以書面形式提出變更請求；（2）雙方應在收到變更請求之日起___________日內(nèi)達成書面協(xié)議；（3）變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同解除條件（1）借款人嚴重違約；（2）借款人無力償還貸款；（3）抵押物價值嚴重降低；（4）法律法規(guī)或政策要求。8.4合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）雙方應在收到解除通知之日起___________日內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為貸款人所在地的人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）貸款期限屆滿；（2）借款人全部償還貸款本金及利息；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)或政策要求。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定事項11.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達；（3）傳真；（4）電子郵件。11.2送達地址借款人送達地址：___________貸款人送達地址：___________11.3合同附件（1）借款申請書；（2）抵押物產(chǎn)權(quán)證明；（3）貸款合同；（4）其他雙方約定的文件。第十二條合同簽訂及生效日期本合同于___________年___________月___________日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同份數(shù)及保管本合同一式___________份，借款人持___________份，貸款人持___________份。雙方應妥善保管合同。第十四條合同簽署及見證借款人（簽字）：___________貸款人（簽字）：___________見證人（簽字）：___________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、評估、見證、擔?；蚱渌嚓P(guān)服務而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的目的是為了保障合同各方權(quán)益，提高合同履行的效率。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額，由合同各方在合同中明確約定。3.2第三方的責任限額應基于其提供服務的性質(zhì)、風險程度以及合同各方的協(xié)商結(jié)果確定。第四條第三方介入的審批程序4.1合同各方同意，在第三方介入前，需經(jīng)合同各方書面同意。（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方服務內(nèi)容說明；（3）第三方責任限額說明；（4）合同各方同意的書面文件。第五條第三方權(quán)利和義務5.1第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和資料，以便其履行服務職責。5.2第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其服務職責，確保合同各方權(quán)益。5.3第三方在履行服務職責過程中，應保守合同各方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方僅對合同約定的事項負責，不承擔合同之外的責任。6.2合同各方應明確各自的責任范圍，避免責任混淆。6.3第三方在履行服務職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤鞣綑?quán)益受損，應承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)合同各方和第三方書面同意。7.2第三方介入的變更內(nèi)容應包括但不限于：（1）第三方服務內(nèi)容；（2）第三方責任限額；（3）第三方與其他各方的責任劃分。第八條第三方介入的合同解除（1）第三方未能履行合同約定的服務職責；（2）第三方違反法律法規(guī)或合同約定；（3）合同各方協(xié)商一致。8.2第三方介入的合同解除，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由合同各方按照合同約定承擔。9.2如合同未約定費用承擔，則由提出第三方介入的一方承擔。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引發(fā)的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第十二條本合同修正的生效12.1本合同修正自合同各方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同修正作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請書（1）詳細要求：借款人填寫完整的借款申請書，包括借款金額、用途、期限、還款方式等。（2）說明：借款申請書是借款人向貸款人提出借款申請的正式文件，是合同附件之一。2.抵押物產(chǎn)權(quán)證明（1）詳細要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）說明：抵押物產(chǎn)權(quán)證明是確認抵押物產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)，是合同附件之一。3.貸款合同（1）詳細要求：貸款合同應詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式、罰息等條款。（2）說明：貸款合同是借款人和貸款人之間就貸款事宜達成的協(xié)議，是合同附件之一。4.個人信用報告（1）詳細要求：提供借款人近期的個人信用報告，以證明其信用狀況。（2）說明：個人信用報告是評估借款人信用風險的重要依據(jù)，是合同附件之一。5.貸款用途證明（1）詳細要求：提供貸款用途的相關(guān)證明材料，如購房合同、裝修合同等。（2）說明：貸款用途證明是確認貸款用途合法性的依據(jù)，是合同附件之一。6.第三方服務協(xié)議（1）詳細要求：如第三方介入，需提供第三方服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。（2）說明：第三方服務協(xié)議是第三方與合同各方之間達成的服務協(xié)議，是合同附件之一。7.其他相關(guān)文件（1）詳細要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件，如評估報告、見證證明等。（2）說明：其他相關(guān)文件是根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的文件，是合同附件之一。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）借款人未按約定時間還款；（2）借款人未按約定用途使用貸款；（3）借款人未妥善保管抵押物；（4）貸款人未按約定時間發(fā)放貸款；（5）第三方未按約定履行服務職責。2.責任認定標準：（1）借款人未按約定時間還款，應支付逾期還款罰息，并承擔相應法律責任；（2）借款人未按約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人承擔違約責任；（3）借款人未妥善保管抵押物，導致抵押物價值降低，應承擔相應賠償責任；（4）貸款人未按約定時間發(fā)放貸款，應向借款人支付違約金；（5）第三方未按約定履行服務職責，應承擔違約責任，并賠償由此給合同各方造成的損失。3.示例說明：（1）借款人未按約定時間還款，逾期一個月，應支付逾期還款罰息人民幣___________元；（2）借款人未按約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人承擔違約責任，賠償貸款人損失人民幣___________元；（3）借款人未妥善保管抵押物，導致抵押物價值降低，應承擔相應賠償責任，賠償人民幣___________元；（4）貸款人未按約定時間發(fā)放貸款，應向借款人支付違約金人民幣___________元；（5）第三方未按約定履行服務職責，導致合同無法履行，應承擔違約責任，賠償人民幣___________元。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.利率與費用3.1利率3.2費用4.還款方式4.1等額本息還款4.2等額本金還款4.3其他還款方式5.抵押物5.1抵押物的定義5.2抵押物的權(quán)利5.3抵押物的登記6.抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管6.2抵押物的維護7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件7.2抵押物的處置程序8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.違約責任9.1逾期還款9.2抵押物價值減少9.3其他違約行為10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知與送達13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“貸款人”指提供貸款的個人住宅抵押貸款機構(gòu)。（2）“借款人”指從貸款人處借款的個人。（3）“抵押物”指借款人提供的用于抵押的住宅。（4）“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。（5）“貸款期限”指借款人按照合同約定償還全部貸款本金及利息的期限。（6）“利率”指貸款人按照合同約定向借款人收取的利息比率。（7）“費用”指借款人在貸款過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于抵押登記費、評估費、保險費等。1.2解釋（1）本合同中對上述定義的任何解釋均以本合同內(nèi)容為準。（2）對于合同中未明確定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條貸款金額與期限2.1貸款金額（1）貸款金額不得超過抵押物評估價值的70%。（2）借款人應向貸款人提交抵押物評估報告，作為確定貸款金額的依據(jù)。2.2貸款期限（1）貸款期限為不超過30年。（2）借款人可在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款。第三條利率與費用3.1利率（1）貸款利率按年利率計算，具體利率由貸款人與借款人協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）利率可隨市場變動進行調(diào)整，調(diào)整后的利率應在調(diào)整之日起生效。3.2費用（1）貸款費用包括但不限于抵押登記費、評估費、保險費等。（2）借款人應承擔貸款過程中產(chǎn)生的各項費用。第四條還款方式4.1等額本息還款（1）借款人應按照合同約定的還款計劃，在規(guī)定的時間內(nèi)償還貸款本金及利息。（2）還款計劃應確保借款人在貸款期限內(nèi)完全償還貸款本金及利息。4.2等額本金還款（1）借款人可按月償還固定本金，利息按剩余本金計算。（2）還款計劃應確保借款人在貸款期限內(nèi)完全償還貸款本金及利息。4.3其他還款方式（1）經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，可采取其他還款方式。（2）還款方式變更需在合同中明確約定。第五條抵押物5.1抵押物的定義（1）抵押物指借款人提供的個人住宅，包括土地使用權(quán)、建筑物等。5.2抵押物的權(quán)利（1）貸款人有權(quán)在借款人違約時依法處置抵押物。5.3抵押物的登記（1）抵押物需辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔。第六條抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管（1）借款人應妥善保管抵押物，確保其完好無損。（2）借款人不得擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)。6.2抵押物的維護（1）借款人應定期對抵押物進行維護，確保其符合安全使用標準。（2）借款人不得因自身原因?qū)е碌盅何飪r值減少。第七條抵押物的處置7.1抵押物的處置條件（1）借款人未按合同約定償還貸款本金及利息的；（2）抵押物因自然災害、火災、盜竊等原因?qū)е聝r值減少，無法滿足貸款條件的；（3）借款人自愿放棄抵押物權(quán)益的。7.2抵押物的處置程序（1）貸款人有權(quán)依法處置抵押物，處置所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。（2）處置抵押物所得款項不足以償還貸款本金及利息的，貸款人有權(quán)繼續(xù)追償。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更（1）合同內(nèi)容變更需經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）變更后的條款作為合同的一部分，對雙方具有同等約束力。8.2合同的解除（1）借款人違約，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款及利息。（2）貸款人違約，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人承擔違約責任。第九條違約責任9.1逾期還款（1）借款人未按約定時間還款，每逾期一日，應支付當期貸款金額的萬分之五的違約金。（2）逾期還款超過30天，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。9.2抵押物價值減少（1）抵押物價值因借款人原因減少，借款人應在30日內(nèi)補足相應的貸款金額。（2）抵押物價值減少導致貸款人權(quán)益受損的，借款人應承擔相應的賠償責任。9.3其他違約行為（1）借款人有其他違約行為的，應承擔相應的違約責任。（2）違約責任的具體計算和賠償方式，按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）爭議解決機構(gòu)應依法公正審理，保護雙方的合法權(quán)益。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同義務。11.2合同的終止（1）借款人全部償還貸款本金及利息后，合同終止。（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同條款的適用，應遵循公平、自愿、誠實信用的原則。12.2管轄法院（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用合同簽訂地法院的管轄。（2）雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均提交合同簽訂地法院管轄。第十三條其他約定13.1通知與送達（1）雙方應通過書面形式相互通知。（2）通知送達以郵戳日期為準，或以雙方約定的其他方式送達。13.2合同附件（1）本合同附件為本合同不可分割的一部分。（2）合同附件與合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項（1）雙方在本合同中約定的其他事項，均具有法律效力。（2）任何未在本合同中約定的其他事項，雙方應另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）雙方應在合同上簽字或蓋章，合同方為有效。14.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應嚴格履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義（1）“第三方”指在本合同履行過程中，為貸款人、借款人或抵押物提供服務的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、保險公司等。1.2第三方的范圍（1）第三方服務范圍包括但不限于貸款咨詢、抵押物評估、法律咨詢、保險代理等。（2）第三方應在合同約定的范圍內(nèi)提供服務，不得超越其業(yè)務范圍。第二條第三方的責任與權(quán)利2.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、準確的服務。（2）第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致貸款人、借款人或抵押物權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。（2）第三方有權(quán)要求貸款人、借款人或抵押物提供必要的協(xié)助。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請（1）貸款人、借款人或抵押物所有者可向第三方提出服務申請。（2）第三方應在收到申請后，在合同約定的時間內(nèi)答復是否接受服務。3.2第三方介入的確認（1）第三方接受服務申請后，應與貸款人、借款人或抵押物所有者簽訂服務協(xié)議。（2）服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分（1）貸款人、借款人或抵押物所有者對第三方的服務負責監(jiān)督和驗收。（2）第三方對貸款人、借款人或抵押物所有者的要求負有響應和履行的義務。4.2權(quán)利劃分（1）貸款人、借款人或抵押物所有者有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用，并享有相應的權(quán)利。第五條第三方的責任限額5.1責任限額的確定（1）第三方責任限額由合同約定，具體數(shù)額由貸款人和第三方協(xié)商確定。（2）責任限額應合理反映第三方的服務風險和可能產(chǎn)生的損失。5.2責任限額的執(zhí)行（1）第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е沦J款人、借款人或抵押物權(quán)益受損，應承擔不超過責任限額的賠償責任。（2）超過責任限額的部分，由貸款人、借款人或抵押物所有者自行承擔。第六條第三方的保密義務6.1保密內(nèi)容（1）第三方在提供服務過程中，知悉的貸款人、借款人或抵押物所有者的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。（2）本合同內(nèi)容及相關(guān)附件中的信息。6.2保密義務（1）第三方應嚴格保守上述保密內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。（2）保密義務在本合同終止后仍有效。第七條第三方的更換與替換7.1第三方的更換（1）貸款人、借款人或抵押物所有者有權(quán)在合同約定的條件下更換第三方。（2）更換第三方需提前通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方的替換（2）替換第三方應遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更的申請（1）第三方介入后，如需對本合同進行變更，需經(jīng)貸款人、借款人或抵押物所有者協(xié)商一致。（2）合同變更需以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。8.2合同變更的生效（1）合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）變更后的條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估抵押物的價值。說明：評估報告應包括抵押物的詳細描述、評估方法、評估結(jié)果等。2.抵押登記證明要求：抵押物辦理抵押登記手續(xù)后，由登記機關(guān)出具的證明文件。說明：證明文件應包含抵押登記日期、登記機關(guān)、抵押物信息等。3.貸款合同要求：貸款人與借款人簽訂的正式貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。說明：合同應包含雙方的權(quán)利義務、還款方式、違約責任等內(nèi)容。4.服務協(xié)議要求：第三方與貸款人、借款人或抵押物所有者簽訂的服務協(xié)議。說明：協(xié)議應明確服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。5.保險合同要求：借款人購買的與抵押物相關(guān)的保險合同。說明：保險合同應包含保險金額、保險期限、保險責任等。6.風險評估報告要求：第三方對借款人進行風險評估后出具的報告。說明：報告應包括借款人的信用狀況、還款能力、風險等級等。7.法律意見書要求：律師事務所出具的法律意見書，對合同條款的合法性進行審核。說明：意見書應包含對合同條款的合法性分析、法律風險提示等。8.通知函要求：貸款人、借款人或抵押物所有者發(fā)出的書面通知。說明：通知函應包含通知事項、通知日期、通知方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款責任認定：借款人未按合同約定時間還款，每逾期一日，支付當期貸款金額的萬分之五的違約金。示例：若借款人應于每月5日還款，但實際還款日為6日，則需支付5日的違約金。2.抵押物價值減少責任認定：借款人未按合同約定維護抵押物，導致抵押物價值減少，借款人應補足相應貸款金額。示例：若抵押物因借款人原因?qū)е聝r值減少10%，借款人需在30日內(nèi)補足10%的貸款金額。3.第三方服務未達標責任認定：第三方提供的服務未達到合同約定的標準，由第三方承擔違約責任。示例：若第三方提供的評估報告存在重大錯誤，導致貸款金額計算錯誤，第三方需承擔相應責任。4.信息泄露責任認定：第三方泄露貸款人、借款人或抵押物所有者的保密信息，承擔相應的法律責任。示例：若第三方泄露借款人個人隱私，借款人可要求第三方承擔侵權(quán)責任。5.合同變更未經(jīng)同意責任認定：未經(jīng)貸款人、借款人或抵押物所有者同意，擅自變更合同內(nèi)容的，變更無效。示例：若第三方未經(jīng)借款人同意，擅自更改還款方式，該變更對借款人無效。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同5本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物評估價值4.貸款用途5.還款方式5.1還款頻率5.2還款方式6.利息計算與支付6.1利息計算方法6.2利息支付方式7.抵押物保管7.1抵押物保管責任7.2抵押物保管費用8.貸款違約責任8.1逾期還款8.2逾期利息8.3其他違約責任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律適用12.合同附件12.1抵押物清單12.2貸款申請書12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.1.1出借方與借款方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.1.2本合同采用書面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1雙方均具備完全民事行為能力。1.2.2貸款用途符合法律法規(guī)及銀行規(guī)定。1.2.3抵押物合法、有效，且未設(shè)立任何權(quán)利負擔。2.貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1本合同項下貸款金額為人民幣拾萬元整。2.2貸款期限2.2.1本合同貸款期限自發(fā)放之日起至二零二五年十二月三十一日止，共計三年。2.3貸款利率2.3.1本合同貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮百分之十。3.抵押物信息3.1抵押物描述3.1.1抵押物為借款方名下的位于某市某區(qū)某路某號的住宅一套，房產(chǎn)證號為。3.2抵押物評估價值3.2.1抵押物評估價值為人民幣捌拾萬元整。4.貸款用途4.1本貸款僅用于借款方購買自用住宅。5.還款方式5.1還款頻率5.1.1借款方應按月償還本合同項下貸款本金及利息。5.2還款方式5.2.1借款方應在每月的同一日期向出借方指定的賬戶支付當月應還貸款本金及利息。6.利息計算與支付6.1利息計算方法6.1.1利息按實際使用天數(shù)計算，計算公式為：利息=貸款本金×月利率×實際使用天數(shù)/30。6.2利息支付方式6.2.1借款方應于每月還款日支付當月應還利息。7.抵押物保管7.1抵押物保管責任7.1.1出借方負責抵押物的保管，確保抵押物的安全。7.2抵押物保管費用7.2.1抵押物保管費用由出借方承擔。8.貸款違約責任8.1逾期還款8.1.1借款方