二零二五年度房產(chǎn)抵押擔(dān)保房地產(chǎn)投資管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)抵押擔(dān)保房地產(chǎn)投資管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.抵押物描述2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房產(chǎn)抵押登記3.抵押權(quán)設(shè)定及登記3.1抵押權(quán)設(shè)定3.2抵押權(quán)登記4.抵押擔(dān)保范圍4.1投資項(xiàng)目概述4.2抵押擔(dān)保范圍約定5.投資管理5.1投資管理方職責(zé)5.2投資管理方權(quán)利5.3投資管理費(fèi)用及支付6.投資收益分配6.1投資收益計(jì)算方法6.2投資收益分配方式7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2投資管理方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止時(shí)間14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同雙方為：甲方（抵押人），乙方（抵押權(quán)人）。1.3甲方因投資房地產(chǎn)項(xiàng)目資金需求，自愿將其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。1.4乙方同意接受甲方的抵押擔(dān)保，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.抵押物描述2.1抵押物為甲方名下位于某市某區(qū)某街道某號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為X。2.2抵押物基本情況：建筑面積X平方米，土地使用權(quán)面積X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，竣工時(shí)間為年。2.3抵押物權(quán)利狀況：該房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)均歸甲方所有，不存在產(chǎn)權(quán)爭議或其他法律糾紛。3.抵押權(quán)設(shè)定及登記3.1甲方同意將其名下房產(chǎn)作為抵押物，設(shè)定抵押權(quán)歸乙方所有。3.2甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)定之日起十個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)登記完成后，乙方取得抵押物的抵押權(quán)。4.抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保范圍為甲方因投資房地產(chǎn)項(xiàng)目所產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于貸款本金、利息、違約金等。4.2抵押擔(dān)保范圍不包括甲方在合同簽訂前已經(jīng)存在的債務(wù)。5.投資管理5.1乙方作為抵押權(quán)人，有權(quán)對甲方投資房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理。5.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，對甲方進(jìn)行資金、項(xiàng)目進(jìn)度等方面的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3甲方應(yīng)按照乙方的管理要求，履行投資項(xiàng)目的各項(xiàng)義務(wù)。6.投資收益分配6.1投資收益按甲方實(shí)際投資比例分配，甲方獲得的投資收益扣除投資成本及稅費(fèi)后，剩余部分歸甲方所有。6.2乙方有權(quán)獲得甲方投資項(xiàng)目的管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。7.抵押物處置7.1在本合同履行期間，如甲方未按時(shí)履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前償還債務(wù)。7.2乙方有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，依法處置抵押物。7.3抵押物處置所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)本金及利息，剩余部分歸甲方所有。8.違約責(zé)任8.1若甲方未按時(shí)償還債務(wù)，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計(jì)算。8.2若甲方未履行抵押物設(shè)定及登記義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3若乙方未履行投資管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方投資損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。9.爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.合同解除10.1在本合同履行期間，如發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3一方破產(chǎn)、解散或被宣告無效。10.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照約定處理未了事宜。11.合同終止11.1本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止條件成就時(shí)，合同終止。11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、債務(wù)的清償?shù)取?2.通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知自發(fā)出之日起生效。12.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式送達(dá)對方指定地址。12.3任何一方變更通知地址，應(yīng)提前通知對方。13.合同生效與終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入主要包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。16.第三方介入的引入16.1甲乙雙方可協(xié)商一致引入第三方參與本合同的履行。16.2引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合本合同的要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。17.3第三方的責(zé)任限額不得超過其自身承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方的權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立或協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。18.3第三方的責(zé)任：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。19.2第三方與合同履行的關(guān)系：19.2.1第三方參與合同履行，其行為視為甲乙雙方的行為。19.2.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的引入程序：20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性。20.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。20.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：20.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)偂?0.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在合同約定的總費(fèi)用中。20.3第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)：20.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。20.3.2甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，協(xié)調(diào)第三方的工作進(jìn)度和問題。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同履行完畢。21.1.2第三方完成其服務(wù)內(nèi)容。21.1.3第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方終止介入。21.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，完成其未了事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋公章說明：用于證明抵押物所有權(quán)及權(quán)利狀況。2.抵押物評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值、市場分析等說明：用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押擔(dān)保的依據(jù)。3.抵押權(quán)設(shè)定協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整說明：明確甲乙雙方關(guān)于抵押權(quán)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)。4.投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，包含項(xiàng)目背景、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等說明：用于證明投資項(xiàng)目的可行性，作為投資決策的依據(jù)。5.投資管理協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整說明：明確投資管理方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.投資收益分配協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整說明：明確投資收益的分配方式及比例。7.抵押物處置方案要求：雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整說明：明確抵押物處置的條件、程序及收益分配。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。9.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整說明：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。10.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整說明：用于補(bǔ)充、修改或完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時(shí)償還債務(wù)，逾期利息按每日萬分之五計(jì)算。1.1.2未履行抵押物設(shè)定及登記義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2乙方違約：1.2.1未履行投資管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方投資損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.2未按照合同約定支付管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。1.3第三方違約：1.3.1因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3.2違反法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2