二零二五年新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)合同財(cái)務(wù)管理體系建設(shè)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)合同財(cái)務(wù)管理體系建設(shè)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2行業(yè)術(shù)語解釋1.3政策法規(guī)解讀2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.財(cái)務(wù)管理體系架構(gòu)3.1管理體系框架3.2財(cái)務(wù)管理制度3.3財(cái)務(wù)流程設(shè)計(jì)4.財(cái)務(wù)預(yù)算與計(jì)劃4.1預(yù)算編制原則4.2預(yù)算編制流程4.3預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控5.資金管理5.1資金籌集與管理5.2資金使用與監(jiān)督5.3資金回收與結(jié)算6.成本控制6.1成本核算方法6.2成本控制措施6.3成本分析報(bào)告7.收入管理7.1收入來源與構(gòu)成7.2收入確認(rèn)與計(jì)量7.3收入分析與報(bào)告8.財(cái)務(wù)報(bào)告8.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制要求8.2財(cái)務(wù)報(bào)告審核與披露8.3財(cái)務(wù)報(bào)告分析與應(yīng)用9.內(nèi)部控制9.1內(nèi)部控制體系設(shè)計(jì)9.2內(nèi)部控制措施實(shí)施9.3內(nèi)部控制評(píng)價(jià)與改進(jìn)10.信息化管理10.1信息化建設(shè)目標(biāo)10.2信息化系統(tǒng)規(guī)劃10.3信息化系統(tǒng)實(shí)施與維護(hù)11.人才培養(yǎng)與引進(jìn)11.1人才需求分析11.2人才培養(yǎng)計(jì)劃11.3人才引進(jìn)與激勵(lì)12.風(fēng)險(xiǎn)管理12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估12.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施12.3風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與報(bào)告13.監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督檢查機(jī)制13.2監(jiān)督檢查內(nèi)容13.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理14.合同終止與違約責(zé)任14.1合同終止條件14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中“新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目”指按照國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，由政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。1.1.2“物業(yè)合同”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的合同。1.1.3“財(cái)務(wù)管理體系”指為保障新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)營(yíng)，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃、組織、控制、監(jiān)督和評(píng)價(jià)的一系列制度、方法和措施。1.2行業(yè)術(shù)語解釋1.2.1“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目提供的房屋及配套設(shè)施的管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。1.2.2“物業(yè)費(fèi)用”指業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。1.3政策法規(guī)解讀1.3.1本合同將遵循國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理、財(cái)政、稅收等相關(guān)法律法規(guī)和政策。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.1.1本項(xiàng)目旨在提升新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的生活品質(zhì)，提高居民生活質(zhì)量。2.1.2項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，有利于推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、專業(yè)化。2.2.2提高物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足業(yè)主需求。2.3項(xiàng)目范圍2.3.1本合同涉及的物業(yè)范圍包括新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。第三條財(cái)務(wù)管理體系架構(gòu)3.1管理體系框架3.1.1建立健全財(cái)務(wù)管理制度，明確財(cái)務(wù)管理的職責(zé)和權(quán)限。3.1.2設(shè)立財(cái)務(wù)管理部門，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的具體實(shí)施。3.2財(cái)務(wù)管理制度3.2.1制定財(cái)務(wù)預(yù)算管理制度，明確預(yù)算編制、執(zhí)行、調(diào)整和監(jiān)督流程。3.2.2制定財(cái)務(wù)核算制度，規(guī)范財(cái)務(wù)核算方法和程序。3.3財(cái)務(wù)流程設(shè)計(jì)3.3.1設(shè)計(jì)財(cái)務(wù)收支流程，確保資金的安全、合規(guī)使用。3.3.2設(shè)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告流程，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第四條財(cái)務(wù)預(yù)算與計(jì)劃4.1預(yù)算編制原則4.1.1預(yù)算編制應(yīng)遵循真實(shí)性、完整性、合規(guī)性原則。4.1.2預(yù)算編制應(yīng)充分考慮項(xiàng)目實(shí)際情況和未來發(fā)展需求。4.2預(yù)算編制流程4.2.1由財(cái)務(wù)管理部門負(fù)責(zé)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算。4.2.2預(yù)算編制完成后，報(bào)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表審批。4.3預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控4.3.1財(cái)務(wù)管理部門對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行定期監(jiān)控。4.3.2對(duì)預(yù)算執(zhí)行偏差進(jìn)行分析，并提出改進(jìn)措施。第五條資金管理5.1資金籌集與管理5.1.1資金籌集應(yīng)遵循合法合規(guī)、公開透明原則。5.1.2資金管理應(yīng)確保資金的安全、合規(guī)使用。5.2資金使用與監(jiān)督5.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，不得挪用、侵占。5.2.2資金使用情況應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表的監(jiān)督。5.3資金回收與結(jié)算5.3.1資金回收應(yīng)按時(shí)足額，確保項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定。5.3.2資金結(jié)算應(yīng)合規(guī)、及時(shí)。第六條成本控制6.1成本核算方法6.1.1成本核算應(yīng)采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。6.1.2成本核算應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行核算。6.2成本控制措施6.2.1制定成本控制計(jì)劃，明確成本控制目標(biāo)和措施。6.2.2對(duì)成本進(jìn)行定期分析，找出成本控制點(diǎn)。6.3成本分析報(bào)告6.3.1定期編制成本分析報(bào)告，為決策提供依據(jù)。第七條收入管理7.1收入來源與構(gòu)成7.1.1收入來源主要包括物業(yè)費(fèi)用、租金收入、廣告收入等。7.1.2收入構(gòu)成應(yīng)明確，便于核算和分析。7.2收入確認(rèn)與計(jì)量7.2.1收入確認(rèn)應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。7.2.2收入計(jì)量應(yīng)準(zhǔn)確，確保收入的真實(shí)性。7.3收入分析與報(bào)告7.3.1定期對(duì)收入進(jìn)行分析，找出收入增長(zhǎng)點(diǎn)和不足。第八條財(cái)務(wù)報(bào)告8.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制要求8.1.1財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度編制。8.1.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。8.2財(cái)務(wù)報(bào)告審核與披露8.2.1財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)經(jīng)獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審核。8.2.2審核后的財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表披露。8.3財(cái)務(wù)報(bào)告分析與應(yīng)用8.3.1定期對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行分析，評(píng)估項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。8.3.2將財(cái)務(wù)報(bào)告分析結(jié)果應(yīng)用于項(xiàng)目管理和決策。第九條內(nèi)部控制9.1內(nèi)部控制體系設(shè)計(jì)9.1.1建立健全內(nèi)部控制制度，明確內(nèi)部控制目標(biāo)和原則。9.1.2設(shè)計(jì)內(nèi)部控制流程，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)的合規(guī)性。9.2內(nèi)部控制措施實(shí)施9.2.1對(duì)內(nèi)部控制措施進(jìn)行實(shí)施，確保其有效運(yùn)行。9.2.2定期對(duì)內(nèi)部控制措施進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。9.3內(nèi)部控制評(píng)價(jià)與改進(jìn)9.3.1定期對(duì)內(nèi)部控制體系進(jìn)行評(píng)價(jià)，識(shí)別內(nèi)部控制缺陷。9.3.2針對(duì)內(nèi)部控制缺陷，制定改進(jìn)措施并實(shí)施。第十條信息化管理10.1信息化建設(shè)目標(biāo)10.1.1提高財(cái)務(wù)管理的效率和準(zhǔn)確性。10.1.2保障財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的安全和保密。10.2信息化系統(tǒng)規(guī)劃10.2.1制定信息化系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃，明確系統(tǒng)功能和技術(shù)要求。10.2.2選擇合適的軟件和硬件設(shè)備，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。10.3信息化系統(tǒng)實(shí)施與維護(hù)10.3.1按照規(guī)劃實(shí)施信息化系統(tǒng)，確保系統(tǒng)順利上線。10.3.2定期對(duì)信息化系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和升級(jí)。第十一條人才培養(yǎng)與引進(jìn)11.1人才需求分析11.1.1分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的實(shí)際需求，確定人才引進(jìn)和培養(yǎng)計(jì)劃。11.1.2制定人才培養(yǎng)方案，提高員工的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)。11.2人才培養(yǎng)計(jì)劃11.2.1開展內(nèi)部培訓(xùn)，提升現(xiàn)有員工的業(yè)務(wù)能力。11.2.2引進(jìn)外部人才，優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)。11.3人才引進(jìn)與激勵(lì)11.3.1建立人才引進(jìn)機(jī)制，吸引優(yōu)秀人才加入。11.3.2制定激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)員工積極性和創(chuàng)造性。第十二條風(fēng)險(xiǎn)管理12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估12.1.1識(shí)別項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。12.1.2對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)策略。12.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施12.2.1制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等。12.2.2實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響。12.3風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與報(bào)告12.3.1建立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制，定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行跟蹤和評(píng)估。12.3.2及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)狀況。第十三條監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督檢查機(jī)制13.1.1建立監(jiān)督檢查機(jī)制，確保合同條款的執(zhí)行。13.1.2設(shè)立監(jiān)督檢查小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查工作。13.2監(jiān)督檢查內(nèi)容13.2.1檢查財(cái)務(wù)管理的合規(guī)性、有效性和效率。13.2.2評(píng)估財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。13.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理13.3.1對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)采取措施予以糾正。第十四條合同終止與違約責(zé)任14.1合同終止條件14.1.1合同到期自然終止。14.1.2出現(xiàn)合同約定的違約行為，經(jīng)協(xié)商無法解決，可提前終止合同。14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。14.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。14.3合同解除與終止程序14.3.1合同解除或終止，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照法定程序辦理。14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的其他參與合同執(zhí)行的個(gè)人或組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的透明度、專業(yè)性和效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.3第三方介入方式1.甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與；2.任何一方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況邀請(qǐng)第三方介入；3.法律法規(guī)或合同履行過程中要求第三方介入。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，對(duì)因其工作失誤或故意行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得合同執(zhí)行過程中所需的信息和數(shù)據(jù)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出意見和建議。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密和客戶隱私。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其工作符合甲方的要求。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的任務(wù)，確保乙方能夠按時(shí)、按質(zhì)完成項(xiàng)目。17.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。17.3第三方與其他相關(guān)方的劃分說明17.3.1第三方與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表的關(guān)系17.3.1.1第三方應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表提供必要的工作報(bào)告和成果，接受其監(jiān)督。17.3.1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。17.4第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系17.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極配合政府機(jī)構(gòu)的工作要求。17.4.2政府機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)管和指導(dǎo)。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、合同約定和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方工作開始前得到甲乙雙方的確認(rèn)。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并得到其同意。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告要求：詳細(xì)列出預(yù)算編制依據(jù)、預(yù)算科目、預(yù)算金額及預(yù)算執(zhí)行時(shí)間表。說明：本附件用于甲乙雙方共同審核預(yù)算的合理性和可行性。2.財(cái)務(wù)核算報(bào)表要求：按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度編制，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件用于反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。3.財(cái)務(wù)報(bào)告審核意見書要求：由獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審核。說明：本附件用于證明財(cái)務(wù)報(bào)告的合規(guī)性。4.信息化系統(tǒng)建設(shè)方案要求：詳細(xì)說明系統(tǒng)功能、技術(shù)要求、實(shí)施步驟和維護(hù)措施。說明：本附件用于指導(dǎo)信息化系統(tǒng)的建設(shè)和實(shí)施。5.人才培養(yǎng)計(jì)劃要求：明確人才需求、培養(yǎng)方案、引進(jìn)機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制。說明：本附件用于指導(dǎo)人才培養(yǎng)和引進(jìn)工作。6.風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告要求：識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。說明：本附件用于指導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)管理工作。7.監(jiān)督檢查報(bào)告要求：記錄監(jiān)督檢查過程、發(fā)現(xiàn)的問題及改進(jìn)措施。說明：本附件用于評(píng)估合同執(zhí)行情況。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明：本附件用于規(guī)范第三方參與合同執(zhí)行的行為。9.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)記錄違約行為、責(zé)任認(rèn)定和賠償方案。說明：本附件用于處理違約責(zé)任問題。10.合同解除及終止協(xié)議要求：明確合同解除或終止的條件、程序和后續(xù)處理。說明：本附件用于處理合同解除或終止事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1違反財(cái)務(wù)預(yù)算編制和執(zhí)行規(guī)定；1.2未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)告或提交的財(cái)務(wù)報(bào)告不真實(shí)；1.3未按規(guī)定進(jìn)行信息化系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)；1.4未按規(guī)定進(jìn)行人才培養(yǎng)和引進(jìn)；1.5未按規(guī)定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理；1.6未按規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督檢查；1.7未按規(guī)定履行第三方合作職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的嚴(yán)重程度；2.2違約行為對(duì)合同履行的影響；2.3違約行為的可預(yù)見性；2.4違約行為的故意或過失程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但未按時(shí)支付，構(gòu)成違約行為。根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方在合同執(zhí)行過程中，因工作失誤導(dǎo)致項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)失真，構(gòu)成違約行為。根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)合同財(cái)務(wù)管理體系建設(shè)1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期1.5合同編號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)主2.5項(xiàng)目投資方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理責(zé)任4.財(cái)務(wù)管理體系4.1財(cái)務(wù)管理制度4.2財(cái)務(wù)核算方法4.3財(cái)務(wù)預(yù)算與決算4.4財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2其他收費(fèi)項(xiàng)目5.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.4收費(fèi)方式6.費(fèi)用結(jié)算與支付6.1結(jié)算周期6.2支付方式6.3逾期付款處理6.4付款憑證7.資金管理7.1資金歸集7.2資金支出7.3資金使用審批7.4資金安全8.預(yù)算管理與監(jiān)督8.1預(yù)算編制8.2預(yù)算執(zhí)行8.3預(yù)算調(diào)整8.4預(yù)算監(jiān)督9.財(cái)務(wù)報(bào)告與披露9.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制9.2財(cái)務(wù)報(bào)告披露9.3財(cái)務(wù)信息披露要求9.4信息披露責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算11.4違約責(zé)任追究12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止后果13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充條款13.4合同變更與補(bǔ)充的效力14.其他14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解釋14.4合同執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方全稱]1.1.2業(yè)主方：[業(yè)主方全稱]1.2合同簽訂日期：2024年[具體日期]1.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止日期：[具體日期]，或根據(jù)項(xiàng)目完成情況進(jìn)行調(diào)整。1.5合同編號(hào)：[合同編號(hào)]2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目業(yè)主：[業(yè)主方全稱]2.5項(xiàng)目投資方：[投資方全稱]3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域范圍]3.2.1樓宇及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理3.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作3.2.3安全保衛(wèi)、消防管理3.2.4物業(yè)檔案管理3.2.5居民服務(wù)與投訴處理3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.4物業(yè)管理責(zé)任：明確物業(yè)服務(wù)方在物業(yè)管理過程中的責(zé)任和義務(wù)。4.財(cái)務(wù)管理體系4.1財(cái)務(wù)管理制度：建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)的合規(guī)性。4.2財(cái)務(wù)核算方法：采用權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。4.3財(cái)務(wù)預(yù)算與決算：每年制定財(cái)務(wù)預(yù)算，并按照預(yù)算執(zhí)行；項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行財(cái)務(wù)決算。4.4財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)：定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，并接受審計(jì)。5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2.1公共設(shè)施使用費(fèi)5.2.2專項(xiàng)維修資金5.2.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)5.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]5.4收費(fèi)方式：[具體收費(fèi)方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]6.費(fèi)用結(jié)算與支付6.1結(jié)算周期：每月[具體日期]前結(jié)算上月費(fèi)用。6.2支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]6.3逾期付款處理：逾期付款按日收取[具體逾期付款利率]的滯納金。6.4付款憑證：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供合法的付款憑證。7.資金管理7.1資金歸集：物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)按照規(guī)定歸集至物業(yè)管理賬戶。7.2資金支出：嚴(yán)格按照預(yù)算和審批程序進(jìn)行資金支出。7.3資金使用審批：建立資金使用審批制度，明確審批權(quán)限和程序。7.4資金安全：確保資金安全，防止資金流失和挪用。8.預(yù)算管理與監(jiān)督8.1預(yù)算編制8.1.1預(yù)算編制依據(jù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目實(shí)際情況等編制預(yù)算。8.1.2預(yù)算編制內(nèi)容：包括但不限于人員工資、物料采購、維護(hù)保養(yǎng)、公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用。8.1.3預(yù)算編制程序：由物業(yè)服務(wù)方提出預(yù)算草案，經(jīng)業(yè)主方審核后確定最終預(yù)算。8.2預(yù)算執(zhí)行8.2.1預(yù)算執(zhí)行原則：嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算，不得隨意調(diào)整。8.2.2預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控：定期對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，確保預(yù)算的有效性。8.3預(yù)算調(diào)整8.3.1調(diào)整條件：在預(yù)算執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素或其他特殊情況，需調(diào)整預(yù)算。8.3.2調(diào)整程序：調(diào)整預(yù)算需經(jīng)業(yè)主方同意，并重新編制預(yù)算。8.4預(yù)算監(jiān)督8.4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：設(shè)立專門的預(yù)算監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.4.2監(jiān)督內(nèi)容：包括預(yù)算編制、執(zhí)行、調(diào)整等環(huán)節(jié)的合規(guī)性。9.財(cái)務(wù)報(bào)告與披露9.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制9.1.1報(bào)告內(nèi)容：包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。9.1.2報(bào)告編制要求：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制財(cái)務(wù)報(bào)告。9.2財(cái)務(wù)報(bào)告披露9.2.1披露時(shí)間：定期披露財(cái)務(wù)報(bào)告，如每季度、每年等。9.2.2披露方式：通過物業(yè)服務(wù)方官網(wǎng)、業(yè)主大會(huì)等形式進(jìn)行披露。9.3財(cái)務(wù)信息披露要求9.3.1信息披露內(nèi)容：包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量等。9.3.2信息披露要求：確保信息披露的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.4信息披露責(zé)任9.4.1信息披露責(zé)任主體：物業(yè)服務(wù)方為信息披露責(zé)任主體。9.4.2違規(guī)責(zé)任：違反信息披露規(guī)定，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決途徑：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.1.2首選解決方式：優(yōu)先采用協(xié)商和調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1協(xié)商程序：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解程序：由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.3仲裁程序：爭(zhēng)議雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2.4訴訟程序：爭(zhēng)議雙方可向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]10.3.2仲裁機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)服務(wù)方違約：包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。11.1.2業(yè)主方違約：包括但不限于未按時(shí)繳納費(fèi)用、損壞公共設(shè)施等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任：根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2業(yè)主方違約責(zé)任：根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3違約賠償計(jì)算11.3.1賠償計(jì)算方法：根據(jù)違約情形和損失情況，按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算賠償金額。11.4違約責(zé)任追究11.4.1追究方式：包括但不限于要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除情形。12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目完成，合同目的實(shí)現(xiàn)。12.2.2合同約定的終止條件成就。12.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件成就。12.3合同解除與終止程序12.3.1解除或終止合同，需雙方書面通知對(duì)方。12.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。12.4合同解除與終止后果12.4.1合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照約定退還業(yè)主方已繳納的費(fèi)用。12.4.2雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理事宜。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的變更情形。13.2合同變更程序13.2.1變更合同，需雙方書面通知對(duì)方。13.2.2變更合同后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。13.3合同補(bǔ)充條款13.3.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：包括但不限于雙方權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決等。13.4合同變更與補(bǔ)充的效力13.4.1合同變更與補(bǔ)充具有同等法律效力。14.其他14.1合同附件14.1.1.1物業(yè)管理服務(wù)合同14.1.1.2財(cái)務(wù)管理制度14.1.1.3業(yè)主公約14.1.1.4其他相關(guān)文件14.2合同生效條件14.2.1合同雙方簽字蓋章。14.2.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。14.3合同解釋14.3.1合同解釋以合同條款原文為準(zhǔn)。14.3.2如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.4合同執(zhí)行與監(jiān)督14.4.1合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。14.4.2合同監(jiān)督：由雙方共同指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方類型：15.1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2.2技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：如工程監(jiān)理、設(shè)備維護(hù)等。15.1.2.3中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.2.2提供專業(yè)意見或技術(shù)支持。15.2.3解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性。15.3.2明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。15.3.3雙方共同邀請(qǐng)或指定第三方。15.3.4簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)16.1.1權(quán)利：16.1.1.1邀請(qǐng)或指定第三方。16.1.1.2要求第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.1.1.3監(jiān)督第三方的工作。16.1.2義務(wù)：16.1.2.1向第三方提供必要的信息和資料。16.1.2.2支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.1.2.3對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。16.2乙方權(quán)利義務(wù)16.2.1權(quán)利：16.2.1.1同意或拒絕第三方介入。16.2.1.2要求第三方遵守合同約定。16.2.1.3監(jiān)督第三方的工作。16.2.2義務(wù)：16.2.2.1向第三方提供必要的信息和資料。16.2.2.2支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.2.3對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。17.1.2.1第三方服務(wù)內(nèi)容的重要性。17.1.2.2第三方服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。17.1.2.3第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值。17.2第三方責(zé)任賠償17.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任賠償?shù)纳舷逓榧s定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行服務(wù)職責(zé)。18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)直接責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。18.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)間接責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主方的劃分18.3.1第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守業(yè)主方的合法權(quán)益。18.3.2第三方對(duì)業(yè)主方承擔(dān)間接責(zé)任，業(yè)主方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方服務(wù)期限屆滿。19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止的程序19.2.1雙方書面通知第三方終止介入。19.2.2第三方應(yīng)按照約定完成剩余工作。19.2.3雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收。19.3第三方介入終止的后果19.3.1第三方應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用。19.3.2雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)核算方法、預(yù)算編制與執(zhí)行、費(fèi)用結(jié)算與支付、資金管理等。說明：本附件為財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)的合規(guī)性。3.業(yè)主公約詳細(xì)要求：包括業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、公共區(qū)域使用規(guī)定、物業(yè)管理規(guī)定等。說明：本附件為業(yè)主共同遵守的規(guī)范，維護(hù)社區(qū)和諧。4.財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件為財(cái)務(wù)狀況的反映，供各方查閱。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，保障雙方權(quán)益。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、程序、生效日期等。說明：本附件為合同變更的依據(jù)，確保變更的合法性和有效性。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括終止原因、程序、后果等。說明：本附件為合同終止的依據(jù)，明確雙方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按日或按比例賠償業(yè)主方損失。示例：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主方損失，應(yīng)按日賠償。2.業(yè)主方違約違約行為：未按時(shí)繳納費(fèi)用、損壞公共設(shè)施、違反業(yè)主公約等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按日或按比例賠償物業(yè)服務(wù)方損失。示例：業(yè)主方損壞公共設(shè)施，應(yīng)按設(shè)施修復(fù)費(fèi)用賠償。3.第三方違約違約行為：未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按日或按比例賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未按時(shí)完成工程監(jiān)理任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)按日賠償。4.合同解除違約違約行為：?jiǎn)畏浇獬贤⑽窗醇s定處理合同解除后的事宜等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)方單方解除合同，未妥善處理業(yè)主方財(cái)產(chǎn)，應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)合同財(cái)務(wù)管理體系建設(shè)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目概況3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.財(cái)務(wù)管理體系4.1財(cái)務(wù)管理制度4.2資金管理4.3成本控制4.4預(yù)算編制與執(zhí)行5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.付款流程及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件7.乙方責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.2財(cái)務(wù)管理責(zé)任7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.甲方責(zé)任與義務(wù)8.1項(xiàng)目支持責(zé)任8.2費(fèi)用支付責(zé)任8.3監(jiān)督檢查責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.2附件二：財(cái)務(wù)管理制度13.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2不可抗力條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：市區(qū)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱市區(qū)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬平方米2.4項(xiàng)目概況本項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，旨在打造一個(gè)集居住、購物、辦公為一體的現(xiàn)代化新型城鎮(zhèn)化社區(qū)。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍住宅小區(qū)、商業(yè)街區(qū)、辦公區(qū)域等物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保障、秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等。第四條財(cái)務(wù)管理體系4.1財(cái)務(wù)管理制度建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金安全、合規(guī)使用。4.2資金管理嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行資金管理。4.3成本控制加強(qiáng)成本控制，降低運(yùn)營(yíng)成本，提高效益。4.4預(yù)算編制與執(zhí)行編制年度預(yù)算，并按預(yù)算執(zhí)行，定期進(jìn)行預(yù)算執(zhí)行情況分析。第五條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，制定合理的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2收費(fèi)方式采取預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式，每月收取一次。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)物價(jià)變動(dòng)、服務(wù)項(xiàng)目調(diào)整等因素，可進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整，但需提前一個(gè)月通知甲方。第六條付款流程及期限6.1付款方式甲方按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2付款期限甲方應(yīng)在每月5日前，將上一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。6.3付款條件甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)保證賬戶余額充足，確保及時(shí)付款。第七條乙方責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。7.2財(cái)務(wù)管理責(zé)任乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金安全、合規(guī)使用。7.3質(zhì)量保證責(zé)任乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因乙方原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條甲方責(zé)任與義務(wù)8.1項(xiàng)目支持責(zé)任甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)工作，提供必要的支持和協(xié)助。8.2費(fèi)用支付責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。8.3監(jiān)督檢查責(zé)任甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，導(dǎo)致資金損失的；（3）甲方未按照合同約定支付費(fèi)用的；（4）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。9.3違約處理程序（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后，立即采取措施糾正違約行為；（2）如違約行為無法糾正，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期為自生效之日起年。11.3合同續(xù)簽合同期滿前個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后日內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.2附件二：財(cái)務(wù)管理制度13.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)理公司；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）律師事務(wù)所；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方工作的順利進(jìn)行。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)