二零二五年杭州二手房買賣合同房屋質(zhì)量與保修協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年杭州二手房買賣合同房屋質(zhì)量與保修協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買方基本信息1.3賣方基本信息2.房屋質(zhì)量與保修條款2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2保修范圍2.3保修期限2.4保修責(zé)任2.5保修金的支付與退還3.質(zhì)量問(wèn)題處理程序3.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告3.2質(zhì)量問(wèn)題鑒定3.3質(zhì)量問(wèn)題整改3.4質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議解決4.保修金使用與管理4.1保修金數(shù)額4.2保修金支付方式4.3保修金使用程序4.4保修金退還條件5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同解除時(shí)間9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同補(bǔ)充內(nèi)容10.合同附件10.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.2保修金繳納憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同用語(yǔ)定義11.2合同解釋原則12.合同履行12.1合同履行時(shí)間12.2合同履行地點(diǎn)12.3合同履行方式13.合同解除條件13.1合同解除事由13.2合同解除通知13.3合同解除生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.1.3房屋建筑面積：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方法定代表人：_______1.2.3買方聯(lián)系方式：_______1.3賣方基本信息1.3.1賣方名稱：_______1.3.2賣方法定代表人：_______1.3.3賣方聯(lián)系方式：_______2.房屋質(zhì)量與保修條款2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.1.2房屋質(zhì)量應(yīng)符合買賣雙方約定的具體質(zhì)量要求。2.2保修范圍2.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、管道等。2.2.2保修范圍不包括因買方使用不當(dāng)、自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成的損壞。2.3保修期限2.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)______年。2.3.2其他部位保修期限為_(kāi)______年。2.4保修責(zé)任2.4.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋保修責(zé)任，確保房屋在保修期內(nèi)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2賣方應(yīng)在接到買方保修申請(qǐng)后_______日內(nèi)答復(fù)并采取修復(fù)措施。2.5保修金的支付與退還2.5.1買方應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付_______元作為保修金。2.5.2保修期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生，賣方應(yīng)將保修金無(wú)息退還買方。3.質(zhì)量問(wèn)題處理程序3.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告3.1.1買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后_______日內(nèi)向賣方報(bào)告。3.1.2報(bào)告應(yīng)包括問(wèn)題部位、問(wèn)題描述、照片等證據(jù)。3.2質(zhì)量問(wèn)題鑒定3.2.1賣方應(yīng)在接到報(bào)告后_______日內(nèi)組織鑒定。3.2.2鑒定結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式通知買方。3.3質(zhì)量問(wèn)題整改3.3.1賣方應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行整改。3.3.2整改完成后，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。3.4質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議解決3.4.1若買方對(duì)鑒定結(jié)果或整改措施有異議，可向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.保修金使用與管理4.1保修金數(shù)額4.1.1保修金總額為_(kāi)______元。4.2保修金支付方式4.2.1保修金支付方式為_(kāi)______。4.3保修金使用程序4.3.1保修金使用需經(jīng)買方同意。4.3.2使用后，賣方應(yīng)及時(shí)向買方出具使用憑證。4.4保修金退還條件4.4.1保修期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生。4.4.2買方提出退還請(qǐng)求。5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_______元的違約金。5.2賣方違約責(zé)任5.2.1賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付_______元的違約金。5.3第三方違約責(zé)任5.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成的，可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到解決。7.2合同解除程序7.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方。7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。7.3合同終止條件7.3.1合同履行完畢。7.4合同終止程序7.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1雙方簽訂本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。8.1.2買方支付首付款，賣方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。8.2合同生效時(shí)間8.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.2首付款支付完畢且房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付后，視為合同正式生效。8.3合同解除時(shí)間8.3.1合同解除時(shí)間以書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方之日起計(jì)算。9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。9.2合同變更程序9.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同補(bǔ)充內(nèi)容9.3.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.1.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。10.1.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量狀況。10.2保修金繳納憑證10.2.1保修金繳納憑證應(yīng)由賣方出具，并加蓋公章。10.3其他相關(guān)文件10.3.1合同雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。11.合同解釋11.1合同用語(yǔ)定義11.1.1本合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定用語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。11.2合同解釋原則11.2.1合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.合同履行12.1合同履行時(shí)間12.1.1本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，買方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)履行完畢。12.2合同履行地點(diǎn)12.2.1合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。12.3合同履行方式12.3.1合同履行方式應(yīng)按照本合同約定的方式和程序進(jìn)行。13.合同解除條件13.1合同解除事由13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到解決。13.2合同解除通知13.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方。13.3合同解除生效13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署日期14.1.1本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3.2合同保管由雙方共同負(fù)責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋質(zhì)量鑒定、交易資金監(jiān)管、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式應(yīng)通過(guò)甲、乙雙方書(shū)面同意的方式確定。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系16.1.1甲、乙雙方與第三方之間建立合作關(guān)系，第三方作為甲、乙雙方交易的輔助者或監(jiān)督者。16.2權(quán)利與義務(wù)16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲取必要的信息和資料，并有權(quán)對(duì)甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.3責(zé)任劃分16.3.1第三方對(duì)甲、乙雙方的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)超出其職責(zé)范圍的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.3責(zé)任限額條款17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于介入目的、介入方式、介入期限、費(fèi)用承擔(dān)等。18.2第三方介入的費(fèi)用18.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情協(xié)商確定。18.3第三方介入的變更18.3.1第三方介入的變更需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意，并修改合同相應(yīng)條款。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體19.1.1第三方介入后，甲、乙雙方仍為合同履行主體，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。19.2第三方介入后的責(zé)任19.2.1第三方介入后，甲、乙雙方仍需對(duì)自身的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.3.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方介入合同約定的目的達(dá)成或合同約定的期限屆滿。20.2終止程序20.2.1第三方介入終止需書(shū)面通知甲、乙雙方。20.3終止后的責(zé)任20.3.1第三方介入終止后，第三方對(duì)甲、乙雙方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件1.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，需加蓋賣方公章或賣方簽字。1.2說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.1要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量狀況。2.2說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋質(zhì)量是否符合合同約定。3.買賣雙方身份證復(fù)印件3.1要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件。3.2說(shuō)明：用于證明買賣雙方的主體資格。4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議4.1要求：買賣雙方與第三方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。4.2說(shuō)明：用于確保交易資金的合法、安全流轉(zhuǎn)。5.保修金繳納憑證5.1要求：賣方出具保修金繳納憑證，并加蓋公章。5.2說(shuō)明：用于證明保修金已繳納。6.交易稅費(fèi)繳納憑證6.1要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。6.2說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已繳納。7.其他相關(guān)文件7.1要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。7.2說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按約定支付房款1.1.1違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付_______元的違約金。1.1.2示例：買方應(yīng)于合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按約定交付房屋2.1.1違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付_______元的違約金。2.1.2示例：賣方應(yīng)于合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)3.1.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.2示例：第三方在房屋質(zhì)量鑒定過(guò)程中未認(rèn)真履行職責(zé)，導(dǎo)致鑒定結(jié)果錯(cuò)誤，則構(gòu)成違約。4.不可抗力導(dǎo)致違約4.1不可抗力定義4.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.2違約責(zé)任認(rèn)定4.2.1發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。4.2.2示例：地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商免除部分或全部責(zé)任。全文完。二零二四年杭州二手房買賣合同房屋質(zhì)量與保修協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋質(zhì)量與現(xiàn)狀3.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.2建筑設(shè)施設(shè)備狀況3.3周邊環(huán)境狀況4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始日期4.2質(zhì)量保證結(jié)束日期5.質(zhì)量保證內(nèi)容5.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量5.2房屋附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量5.3房屋裝修質(zhì)量6.保修責(zé)任范圍6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修方式7.保修責(zé)任承擔(dān)7.1賣方責(zé)任7.2買方責(zé)任8.故障處理程序8.1報(bào)告故障8.2故障核實(shí)8.3故障處理9.質(zhì)量爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任11.協(xié)議生效與解除11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.協(xié)議簽訂與生效13.1簽訂日期13.2生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)：_______（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______）2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______3.房屋質(zhì)量與現(xiàn)狀3.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，確認(rèn)無(wú)安全隱患。3.1.2基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)傾斜、裂縫等異常情況。3.2建筑設(shè)施設(shè)備狀況3.2.1水電設(shè)施正常，無(wú)漏水、漏電現(xiàn)象。3.2.2燃?xì)庠O(shè)施安全可靠，無(wú)泄漏風(fēng)險(xiǎn)。3.2.3電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備正常運(yùn)行。3.3周邊環(huán)境狀況3.3.1周邊無(wú)環(huán)境污染，噪音、空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2周邊配套設(shè)施完善，包括學(xué)校、醫(yī)院、交通等。4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始日期：_______4.2質(zhì)量保證結(jié)束日期：_______5.質(zhì)量保證內(nèi)容5.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)在保證期限內(nèi)無(wú)損壞。5.2房屋附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量5.2.1水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期內(nèi)無(wú)故障。5.2.2電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備質(zhì)量保證期內(nèi)無(wú)故障。5.3房屋裝修質(zhì)量5.3.1裝修材料質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2裝修工藝符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.保修責(zé)任范圍6.1保修范圍6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修質(zhì)量問(wèn)題。6.1.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的室內(nèi)設(shè)施損壞。6.2保修期限6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)______年。6.2.2附屬設(shè)施設(shè)備保修期限為_(kāi)______年。6.2.3裝修保修期限為_(kāi)______年。6.3保修方式6.3.1賣方在接到買方報(bào)修通知后，應(yīng)及時(shí)處理。6.3.2保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題造成的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.故障處理程序8.1報(bào)告故障8.1.1買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方。8.1.2通知方式：電話、短信或書(shū)面形式。8.2故障核實(shí)8.2.1賣方應(yīng)在接到故障報(bào)告后_______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。8.2.2賣方對(duì)故障進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)故障原因。8.3故障處理8.3.1賣方應(yīng)立即采取措施排除故障，恢復(fù)房屋正常使用。8.3.2維修期間，賣方應(yīng)保證房屋安全。9.質(zhì)量爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解決爭(zhēng)議。9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向杭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1杭州仲裁委員會(huì)10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.1.1賣方未按約定提供質(zhì)量保證或保修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2買方違約責(zé)任10.2.1買方未按約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2買方故意損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.協(xié)議生效與解除11.1協(xié)議生效條件11.1.1協(xié)議雙方簽字蓋章。11.1.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2協(xié)議解除條件11.2.1協(xié)議雙方協(xié)商一致解除。11.2.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2合同附件12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。12.2.3其他相關(guān)文件。13.協(xié)議簽訂與生效13.1簽訂日期：_______13.2生效日期：_______14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。14.3房屋買賣合同。14.4本房屋質(zhì)量與保修協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同及本房屋質(zhì)量與保修協(xié)議中，除了甲乙雙方以外的任何第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋買賣過(guò)程中的信息提供、評(píng)估、鑒定、監(jiān)理、咨詢等服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因提供錯(cuò)誤信息、評(píng)估不準(zhǔn)確、鑒定不全面等原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、房屋價(jià)值等因素確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分是指明確第三方在房屋買賣過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任和權(quán)利。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地提供服務(wù)。5.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方權(quán)利：6.1.1獲取甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)的服務(wù)費(fèi)用。6.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。6.2第三方義務(wù)：6.2.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地提供服務(wù)。6.2.2對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。6.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方責(zé)任免除7.1.1不可抗力因素導(dǎo)致的服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。7.1.2因甲乙雙方提供虛假資料或未及時(shí)提供必要資料導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果不理想。7.1.3因甲乙雙方原因?qū)е碌暮贤獬?.第三方變更與解除8.1第三方變更：8.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方。8.1.2變更第三方應(yīng)重新簽訂服務(wù)合同。8.2第三方解除：8.2.1第三方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)自身無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)提前_______天通知甲乙雙方。8.2.2第三方解除合同后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方找到新的第三方繼續(xù)履行合同。9.第三方爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決方式：9.1.1協(xié)商解決：第三方與甲乙雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向杭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及合法性。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修質(zhì)量等內(nèi)容。說(shuō)明：作為房屋質(zhì)量保證的依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確房屋買賣的各項(xiàng)條款。說(shuō)明：作為房屋買賣的法律依據(jù)。4.本房屋質(zhì)量與保修協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的房屋質(zhì)量與保修協(xié)議，明確房屋質(zhì)量保證期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：作為房屋質(zhì)量保證的具體實(shí)施文件。5.付款憑證要求：甲乙雙方支付的房屋款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。6.交付清單要求：房屋交付時(shí)，甲乙雙方共同簽署的交付清單，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。說(shuō)明：作為房屋交付的依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：與房屋買賣、質(zhì)量保證相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)稅繳納證明、物業(yè)管理合同等。說(shuō)明：作為補(bǔ)充證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方可要求賣方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款或故意損壞房屋。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方可要求買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致房屋損壞，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。全文完。二零二四年杭州二手房買賣合同房屋質(zhì)量與保修協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋配套設(shè)施3.房屋質(zhì)量與保修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍3.3保修期限3.4保修責(zé)任3.5保修費(fèi)用4.質(zhì)量驗(yàn)收與交付4.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)間4.4質(zhì)量驗(yàn)收人員4.5質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果4.6質(zhì)量問(wèn)題處理5.質(zhì)量問(wèn)題處理流程5.1質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告5.2質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方案5.4質(zhì)量問(wèn)題處理結(jié)果5.5質(zhì)量問(wèn)題處理費(fèi)用6.質(zhì)量糾紛解決6.1質(zhì)量糾紛處理方式6.2質(zhì)量糾紛處理機(jī)構(gòu)6.3質(zhì)量糾紛處理程序6.4質(zhì)量糾紛處理結(jié)果7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決結(jié)果10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效日期10.4合同解除日期11.合同附件11.1附件一：房屋質(zhì)量與保修協(xié)議11.2附件二：房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.3附件三：房屋質(zhì)量保修卡12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案時(shí)間13.3合同備案結(jié)果14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《二零二四年杭州二手房買賣合同房屋質(zhì)量與保修協(xié)議》。1.2合同編號(hào)：合同編號(hào)為20240001。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為二零二四年七月一日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)位于杭州市區(qū)路號(hào)。1.5合同雙方當(dāng)事人信息1.5.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：X，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X。1.5.2乙方（買受方）：姓名/名稱：X，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X。2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：浙江省杭州市區(qū)路號(hào)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X。2.3房屋建筑面積：房屋建筑面積為平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。2.5房屋用途：房屋用途為。2.6房屋配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括、、等。3.房屋質(zhì)量與保修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.2保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂、門窗、管道、水電等。3.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體如下：3.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為年；3.3.2墻面、地面、屋頂、門窗、管道、水電等保修期限為年。3.4保修責(zé)任：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。3.5保修費(fèi)用：保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.質(zhì)量驗(yàn)收與交付4.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量驗(yàn)收程序：乙方在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收程序如下：4.2.1乙方應(yīng)在房屋交付前X日內(nèi)向甲方提出質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)；4.2.2甲方應(yīng)在乙方提出驗(yàn)收申請(qǐng)后X日內(nèi)安排驗(yàn)收；4.2.3質(zhì)量驗(yàn)收過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與，并做好驗(yàn)收記錄。4.3質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)間：質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付前X日內(nèi)。4.4質(zhì)量驗(yàn)收人員：質(zhì)量驗(yàn)收人員為甲方指定的專業(yè)人員。4.5質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果：質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)記錄在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中，并由雙方簽字確認(rèn)。4.6質(zhì)量問(wèn)題處理：如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同第9條約定處理。5.質(zhì)量問(wèn)題處理流程5.1質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后X日內(nèi)向甲方報(bào)告。5.2質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查：甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)告后X日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方案：雙方應(yīng)共同制定質(zhì)量問(wèn)題處理方案。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理結(jié)果：質(zhì)量問(wèn)題處理結(jié)果應(yīng)記錄在處理報(bào)告中，并由雙方簽字確認(rèn)。5.5質(zhì)量問(wèn)題處理費(fèi)用：質(zhì)量問(wèn)題處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.質(zhì)量糾紛解決6.1質(zhì)量糾紛處理方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決質(zhì)量糾紛。6.2質(zhì)量糾紛處理機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。6.3質(zhì)量糾紛處理程序：按相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。6.4質(zhì)量糾紛處理結(jié)果：處理結(jié)果應(yīng)書(shū)面通知雙方。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3甲方未按約定履行保修責(zé)任；8.1.4乙方未按約定支付房款；8.1.5乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為元；8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為元；8.3違約責(zé)任賠償8.3.1因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；9.2.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并書(shū)面通知違約方；9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢；9.3.2合同解除；9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)互相結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1友好協(xié)商；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)；10.2.2人民法院；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決；10.3.2協(xié)商不成的，可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決；10.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在X日內(nèi)作出裁決或判決；10.4爭(zhēng)議解決結(jié)果10.4.1裁決或判決為終局裁決或判決，雙方應(yīng)予以遵守。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容合法有效；11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.3合同生效日期11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.4合同解除日期11.4.1合同解除日期為雙方協(xié)商一致或符合解除條件的日期。12.合同附件12.1附件一：房屋質(zhì)量與保修協(xié)議；12.2附件二：房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；12.3附件三：房屋質(zhì)量保修卡。13.合同簽署13.1合同簽署日期：二零二四年七月一日；13.2合同簽署地點(diǎn)：杭州市區(qū)路號(hào)；13.3合同簽署人員：甲方代表：X，乙方代表：X。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其介入本合同旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；16.3第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用的一定比例（如10%）為限；17.3第三方責(zé)任限額不得低于萬(wàn)元人民幣。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)；18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；18.3第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；19.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟；19.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的具體條款20.1中介機(jī)構(gòu)介入20.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂；20.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；20.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。20.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入20.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；20.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；20.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。20.3鑒定機(jī)構(gòu)介入20.3.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定，并提供鑒定報(bào)告；20.3.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)保證鑒定結(jié)果的科學(xué)、準(zhǔn)確；20.3.3鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取鑒定費(fèi)用。20.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入20.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋建設(shè)或裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理；20