基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編1

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編1單選題（共49題，共49分）(1.)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是()。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B（江南博哥）.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)正確答案：C參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參見教材P157。(2.)教育費附加是隨()附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅正確答案：C參考解析：本題考查的是城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，分別與增值稅、消費稅同時繳納。參見教材P252。(3.)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實行登記服務(wù)制度，具體工作由()負(fù)責(zé)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員管理。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)登記服務(wù)的具體工作，定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，為用人單位提供信息查詢服務(wù)。參見教材P203。(4.)房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內(nèi)部裝修完成正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。參見教材P99。(5.)某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是()。A.5.60%B.9.33%C.14.00%D.16.00%正確答案：C參考解析：本題考查的是財務(wù)分析。股東權(quán)益報酬率，也稱凈資產(chǎn)收益率、凈值報酬率或所有者權(quán)益報酬率，它是一定時期企業(yè)的凈利潤與股東權(quán)益平均總額的比率。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額×100%=60%，資產(chǎn)總額=2000萬元，負(fù)債總額=資產(chǎn)總額×資產(chǎn)負(fù)債率=2000萬元×60%=1200萬元，所有者權(quán)益=資產(chǎn)總額-負(fù)債總額=2000萬元-1200萬元=800萬元，凈資產(chǎn)收益率=股東權(quán)益報酬率=凈利潤/股東權(quán)益平均總額=112/800=14%。參見教材P395。(6.)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A.無償收回B.給予補償收回C.自動續(xù)期D.屆滿前一年申請續(xù)期正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34。(7.)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部正確答案：A參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：（1）征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；（2）建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（3）征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；（4）其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。參見教材P43。(8.)下列金融工具中，屬于直接金融工具的是()。A.商業(yè)票據(jù)B.保險單C.銀行票據(jù)D.存款單正確答案：A參考解析：本題考查的是金融工具。按發(fā)行者的性質(zhì)劃分，金融工具可分為直接金融工具和間接金融工具。直接金融工具是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險單等。參見教材P233。(9.)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構(gòu)是()。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門正確答案：B參考解析：本題考查的是業(yè)主大會制度?！稐l例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。(10.)房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三正確答案：A參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。參見教材P65。(11.)在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為()。A.藍(lán)色B.黃色C.紅色D.紫色正確答案：D參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。在編制城市規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。參見教材P78。(12.)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到()備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。(13.)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括()。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任正確答案：A參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人；商品房基本狀況；商品房價款；商品房交付條件與交付手續(xù)；面積差異處理方式；規(guī)劃設(shè)計變更；商品房質(zhì)量及保修責(zé)任；合同備案與房屋登記；前期物業(yè)管理；其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。參見教材P132。(14.)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起()日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。(15.)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于()。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記正確答案：D參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型?！段餀?quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。參見教材P156。(16.)成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上()備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。參見教材P178。(17.)房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是()。A.警告B.責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任?！顿Y產(chǎn)評估法》第四十五條規(guī)定，評估專業(yè)人員違反本法規(guī)定，簽署虛假評估報告的，由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)五年以上十年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。參見教材P316。(18.)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在()㎡以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90正確答案：B參考解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)，保證基本居住功能。參見教材P7。(19.)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的()。A.5%B.8%C.10%D.12%正確答案：D參考解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。參見教材P10。(20.)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()。A.1B.2C.3D.5正確答案：D參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。參見教材P99。(21.)2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于()萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000（萬元）。參見教材P108。(22.)評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立()，完善風(fēng)險防范機制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風(fēng)險基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準(zhǔn)入基金正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立職業(yè)風(fēng)險基金，或者自愿辦理職業(yè)責(zé)任保險，完善風(fēng)險防范機制。參見教材P183。(23.)根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為()。A.綜合平衡法B.環(huán)境容量法C.區(qū)域分配法D.系統(tǒng)工程法正確答案：B參考解析：本題考查的是城市性質(zhì)與城市規(guī)模。環(huán)境容量法，它是根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力來計算城市極限人口的一種方法。參見教材P12。(24.)以價格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)，當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是()。A.0B.0.5C.1D.無窮大正確答案：A參考解析：本題考查的是彈性理論。如以價格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)（以下同），則供給曲線是一條垂直于橫軸的直線。此時稱供給完全無彈性，或稱供給價格彈性為零。參見教材P186。(25.)投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按()確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價值D.賬面原值加成正確答案：C參考解析：本題考查的是財產(chǎn)保險。房屋建筑保險金額一般可通過以下四種方式確定，即賬面原值、賬面原值加成數(shù)、重置價值和其他方式確定。而保險價值是按出險的房屋建筑的重置價值確定。參見教材P330。(26.)國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。A.債權(quán)B.所有權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.用益物權(quán)正確答案：D參考解析：本題考查的是用益物權(quán)。用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)）、宅基地使用權(quán)（居住用途的集體土地使用權(quán)）、地役權(quán)等。參見教材P421。(27.)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿()年。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：本題考查的是估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)。法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P320。(28.)房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于()年。A.10B.15C.20D.30正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年。參見教材P186。(29.)營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)()萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900正確答案：B參考解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)500萬元的為一般納稅人。參見教材P248。(30.)營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到()萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5正確答案：B參考解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。對增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。參見教材P249。(31.)對人體危害程度最強的電磁輻射是()。A.微波B.短波C.中波D.長波正確答案：A參考解析：本題考查的是輻射污染。電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。因此，它們對人體的危害程度分別是：微波＞超短波＞短波＞中波＞長波。參見教材P62。(32.)從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是()。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫正確答案：B參考解析：本題考查的是變形縫。沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開。參見教材P99。(33.)關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是()。A.采用綜合單價計價B.工程量清單由招標(biāo)人編制C.工程計價依據(jù)是各種定額D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗正確答案：C參考解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。選項C錯誤，工程量清單計價的主要計價依據(jù)是“清單計價規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進行分項的，每個分項工程一般包含多項工作內(nèi)容。參見教材P151。(34.)宗地（宗海）代碼的第一層次為()。A.市級行政區(qū)B.縣級行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)正確答案：B參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位，采用GB/T2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。參見教材P169。(35.)某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經(jīng)濟成本是()萬元。A.3000B.4000C.7000D.10000正確答案：D參考解析：本題考查的是成本理論。經(jīng)濟成本=會計成本（顯成本）+隱成本=7000+3000=10000（萬元）。參見教材P200。(36.)我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是()。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.投資銀行D.政策性銀行正確答案：B參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行在一國的金融體系中居主體地位，是各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式。參見教材P238。(37.)對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是()。A.投資風(fēng)險較小B.投資變現(xiàn)能力較差C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回正確答案：A參考解析：本題考查的是投資基金類別。封閉型基金與開放型基金二者在運作上有以下區(qū)別：（1）封閉型基金證券只能在交易市場上買賣，價格受供求關(guān)系的影響，波動較大；開放型基金證券中按基準(zhǔn)價格由基金公司買回的部分，價格變動的幅度較小，在交易市場上買賣的部分則存在較大的價格波動。（2）封閉型基金證券由于不允許持有人贖回，故資產(chǎn)比較穩(wěn)定，便于經(jīng)營；而開放型基金證券由于允許贖回。（3）公司型的封閉型基金，經(jīng)營業(yè)績的好壞對股東來說是至關(guān)重要的。當(dāng)業(yè)績好時，股東可通過超過凈資產(chǎn)價值的證券價格而受益，但風(fēng)險也大，一旦有虧損當(dāng)然由投資人承擔(dān)；開放型基金作為可隨時兌現(xiàn)的證券，上述風(fēng)險則較小。（4）開放型基金公司通常只發(fā)行一種股票，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中不允許有負(fù)債；而封閉型基金公司則沒有這種限制，它可以采取和一般股份公司相同的法律形態(tài)。參見教材P297。(38.)某市房地產(chǎn)估價行業(yè)2013年至2016年從業(yè)人數(shù)（年末數(shù)）如下：則該市房地產(chǎn)估價行業(yè)2013年至2016年年從業(yè)人數(shù)的中位數(shù)為()人。A.1800B.1850C.1900D.1925正確答案：B參考解析：本題考查的是平均指標(biāo)。中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值，中位數(shù)為（1800+1900）/2=1850。參見教材P346。(39.)登記賬簿的直接依據(jù)是()。A.自制憑證B.原始憑證C.記賬憑證D.會計報表正確答案：C參考解析：本題考查的是會計基本核算方法。填制記賬憑證的目的是作為登記會計賬簿的直接依據(jù)。參見教材P374。(40.)下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是()。A.保留價規(guī)則B.價高者得規(guī)則C.瑕疵請求權(quán)規(guī)則D.禁止參與競買規(guī)則正確答案：A參考解析：本題考查的是保留價規(guī)則。保留價并非表面上所體現(xiàn)的價格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點，用來防止利益的過分傾斜。保留價規(guī)則實質(zhì)上是權(quán)利制衡機制。參見教材P431。(41.)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。該街區(qū)的房屋征收主體為()。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局正確答案：C參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P55。(42.)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。被征收房屋評估的價值時點為2017年()。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日正確答案：A參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P62。(43.)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。在評估過程中，房屋用途確定的依據(jù)為()。A.實際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果正確答案：D參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估。參見教材P62～63。(44.)2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。若秦某接受住房并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契約為()元。A.13200B.20394C.21285D.42570正確答案：B參考解析：本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，[88×（1+3%）]×15000×1.5%=20394元。參見教材P260。(45.)2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。房屋竣工前，秦某可能申請的不動產(chǎn)登記為()。A.所有權(quán)預(yù)告登記B.抵押權(quán)預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記正確答案：A參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)登記是在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益。如預(yù)購商品房預(yù)告登記。參見教材P157。(46.)2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項處理的說法，正確的為()。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房，住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用，本題最符合題意的選項為B。參見教材P229。(47.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。甲公司開發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率為()。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17正確答案：C參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。住宅總建筑面積=住宅平均層數(shù)×住宅基底總面積=5×24=120萬平方米，容積率=總建筑面積/土地面積=120/60=2。參見教材P34。(48.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。2016年甲公司產(chǎn)品單位成本比上年降低了()。A.1.82%B.2%C.18%D.20%正確答案：A參考解析：單位成本比上面降低的比例為：1-[（1+8%）/（1+10%）]=1.82%。(49.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。甲公司的資產(chǎn)負(fù)債率為()。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%正確答案：B參考解析：本題考查的是財務(wù)分析。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益=75412+80649=156061，資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額×100%=75412/156061=48.32%。參見教材P392。多選題（共21題，共21分）(50.)保障性住房包括()。A.限價商品住房B.經(jīng)濟適用住房C.公共租賃住房D.老舊存量住房E.90m2以下商品住房正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。參見教材P7。(51.)下列估價活動中，屬于注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利的有()。A.依法查閱相關(guān)文件和證明材料B.簽署房地產(chǎn)估價報告C.收取委托單位的評估費D.以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)E.保證估價結(jié)果的客觀公正正確答案：A、B參考解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱；在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)；簽署房地產(chǎn)估價報告；發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)；保管和使用本人的注冊證書；對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；參加繼續(xù)教育；獲得相應(yīng)的勞動報酬；對侵犯本人權(quán)利的行為進行申訴。參見教材P195。(52.)工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”包括()控制。A.工程進度B.工程合同C.工程質(zhì)量D.工程投資E.工程總量正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度?！叭亍笔侵副O(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。參見教材P89。(53.)按建設(shè)用地的用途分類，可分為()。A.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.未利用地D.其他建設(shè)用地E.臨時用地正確答案：A、B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點。按建設(shè)用地的用途分類，可分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。參見教材P21。(54.)建設(shè)工程設(shè)計資質(zhì)分為()資質(zhì)。A.行業(yè)B.勞務(wù)C.專項D.專有E.綜合正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理。工程設(shè)計資質(zhì)分為工程設(shè)計綜合資質(zhì)、工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專項資質(zhì)。參見教材P81。(55.)抑制通貨膨脹的貨幣政策有()。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低證券保證金比率C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.在公開市場買入有價證券E.提高消費信用首期付款比例正確答案：C、E參考解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。如中央銀行認(rèn)為市場上貨幣供應(yīng)量過多、利率過低，有礙于物價穩(wěn)定等目標(biāo)實現(xiàn)時，就可以提高法定存款準(zhǔn)備金率，使商業(yè)銀行交存中央銀行的準(zhǔn)備金增加，用于發(fā)放貸款的資金相應(yīng)減少。在需求過度及通貨膨脹時期，中央銀行可通過提高首期付款比例、縮短分期付款期限等措施，緊縮對消費信用提供的信貸規(guī)模。參見教材P247。(56.)市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括()。A.工業(yè)項目投資制度B.工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模C.容積率D.臨時用地使用比例E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。市、縣國土資源主管部門供應(yīng)工業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)將工業(yè)項目投資強度、容積率、建筑系數(shù)、綠地率、非生產(chǎn)設(shè)施占地比例等控制性指標(biāo)納入土地使用條件。參見教材P24。(57.)商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括()等。A.已付清土地出讓金B(yǎng).取得土地使用權(quán)證書C.拆遷安置方案已落實D.物業(yè)管理方案已落實E.取得施工許可證正確答案：A、B、E參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材P126。(58.)根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請登記的情形有()。A.繼承取得不動產(chǎn)B.購買新建商品住房C.依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)D.抵押不動產(chǎn)E.農(nóng)村居民新建住宅正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。參見教材P160。(59.)下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有()。A.房屋贈與B.房屋作價入股C.房屋交換D.房屋抵押E.房屋租賃正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是納稅人?！镀醵悤盒袟l例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。（1）轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：1）國有土地使用權(quán)出讓；2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；3）房屋買賣；4）房屋贈與；5）房屋交換。（2）下列方式視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：1）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；3）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。參見教材P246。(60.)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有()。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料正確答案：A、B、E參考解析：本題考查的是建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染。在建筑材料中，合成隔熱板材、吸聲及隔聲材料、壁紙、涂料和人造板材及人造板家具會產(chǎn)生甲醛污染。參見教材P65。(61.)開放經(jīng)濟中社會總需求由()構(gòu)成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是總需求與總供給。在開放經(jīng)濟中，總需求等于封閉經(jīng)濟的總需求（居民消費、投資、政府支出）加上凈出口。參見教材P221。(62.)優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有()。A.要求贖回權(quán)B.分配股息優(yōu)先權(quán)C.有限表決權(quán)D.重大決策表決權(quán)E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是股票的基本分類。優(yōu)先股股東的權(quán)利主要有：（1）分配股息的優(yōu)先權(quán)；（2）分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)；（3）有限的表決權(quán)；（4）要求贖回權(quán)。參見教材P284。(63.)反映企業(yè)短期償債能力的財務(wù)分析指標(biāo)有()。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.資產(chǎn)報酬率E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率正確答案：A、B參考解析：本題考查的是財務(wù)分析。短期償債能力指標(biāo)主要有流動比率和速動比率，長期償債能力指標(biāo)主要是資產(chǎn)負(fù)債率。參見教材P391。(64.)通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有()。A.權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：（1）未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的（包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書）；（2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（3）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（4）權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；（5）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的；（6）司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（7）國家依法收回土地使用權(quán)的；（8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。參見教材P446。(65.)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。應(yīng)在在評估實地查勘表上簽名或蓋章的單位或個人為()。A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D.注冊房地產(chǎn)估價師正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)有房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，并應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。參見教材P63。(66.)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。甲評估機構(gòu)取得該評估業(yè)務(wù)的方式為()。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機確定正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。評估機構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P61。(67.)2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為()。A.依法要求退房B.不退房，應(yīng)補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應(yīng)補繳購房款9.30萬元正確答案：A、B參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的，買受人就有權(quán)解除合同。（94.6-88）/88=7.5%，大于3%，可以選擇退房，不退房的，實測面積大于預(yù)測面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人，買房人選擇不退房時，應(yīng)補繳購房款88×15000×3%=3.96萬元。參見教材P133～134。(68.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。甲公司在股息紅利分配時，符合《公司法》規(guī)定的財務(wù)處理為()。A.提取法定公積金0萬元B.按股東持股比例分配2850萬元C.提取法定公積金380萬元D.按股東持股比例分配3800萬元正確答案：A、B參考解析：本題考查的是股票的基本分類。稅后利潤=3800×（1-25%）=2850萬元，法定公積金16000萬元，超過注冊資本的百分之五十，可以不再提取法定公積金。參見教材P283。(69.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。甲公司在融資活動中，可利用的直接融資方式為()。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券正確答案：C、D參考解析：本題考查的是金融活動。直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。發(fā)生長期債券和發(fā)行股票屬于直接融資方式。參見教材P231。(70.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。甲公司的經(jīng)營行為中，形成民事法律關(guān)系的為()。A.住宅預(yù)售B.向銀行借款C.發(fā)行公司債券D.申請住宅預(yù)售許可正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是民事法律關(guān)系。民事法律關(guān)系是指由民法調(diào)整、確認(rèn)或保護的社會關(guān)系。參見教材P401。判斷題（共40題，共40分）(71.)不動產(chǎn)登記事項自頒發(fā)權(quán)屬證書或者證明時發(fā)生效力。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。參見教材P154。(72.)房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。參見教材P169。(73.)失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對失信被執(zhí)行人高消費及其他消費行為的限制措施，包括限制購買不動產(chǎn)。參見教材P128。(74.)商品住宅項目開工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可以預(yù)訂方式收取購房人部分定金。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可和商品房預(yù)售合同登記備案制度。參見教材P128。(75.)個人擁有的用于體育活動的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅減稅、免稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。參見教材P235。(76.)限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位。以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。參見教材P8。(77.)土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。參見教材P13。(78.)評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。參見教材P180。(79.)土地征收不會改變土地所有權(quán)性質(zhì)。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有一定的強制性。征地是國家的特有行為，被征地單位和人員要服從國家的需要。二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活，用地單位向被征地單位給予經(jīng)濟補償，保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P41。(80.)建筑工程施工圖中，主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號，凡需要確定位置的建筑局部或構(gòu)件都應(yīng)注明與附近軸線的尺寸關(guān)系。參見教材P72。(81.)大額可轉(zhuǎn)讓定期存單通常為記名式，面額固定，可在市場上自由轉(zhuǎn)讓。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)。大額可轉(zhuǎn)讓定期存單是一種流通性較高的新型定期存款形式。其發(fā)行和認(rèn)購的方式有兩種：即批發(fā)式和零售式。前者由發(fā)行機構(gòu)擬定發(fā)行總額、利率、面額等，預(yù)先公布供投資者認(rèn)購；后者根據(jù)投資者的需要隨時發(fā)行和認(rèn)購，利率可以商議?？赊D(zhuǎn)讓存單面額較大，利率高于同期存款利率，且可享受利率期限結(jié)構(gòu)調(diào)整，也可隨時在二級市場出售轉(zhuǎn)讓，具有較高的收益性和流動性特點。參見教材P249。(82.)某種商品需求的收入彈性系數(shù)為1.2，表明該商品為低檔品。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是彈性理論。若收入彈性系數(shù)大于0，表示商品為正常品；收入彈性系數(shù)小于0，表明商品為低檔品；收入彈性系數(shù)大于1，則表明商品為奢侈品。參見教材P185。(83.)新建商品住房的電梯維修費用，應(yīng)當(dāng)從住宅專項維修資金中列支。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是住宅專項維修資金的使用。住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P229。(84.)若市場利率低于債券利率，則債券溢價發(fā)行。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是債券的概念和特征。若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行；若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行；若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。參見教材P291。(85.)企業(yè)投保房產(chǎn)的保險金額與該房產(chǎn)出險時的保險價值相同。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是合同保險。在財產(chǎn)保險中，投保人與保險人在訂立保險合同時，通常以保險標(biāo)的的價值即保險價值為基礎(chǔ)確定保險金額。但保險金額不得超過保險價值；超過保險價值的，超過部分無效。參見教材P324。(86.)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)二級市場管理。土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場。參見教材P28。(87.)被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價值。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。參見教材P63。(88.)被征收房屋是在建工程的，評估應(yīng)當(dāng)首選成本法。正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。參見教材P63。(89.)凡是建設(shè)工程，都是必須實行監(jiān)理。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。建設(shè)工程監(jiān)理范圍：（1）國家重點建設(shè)工程；（2）大、中型公用事業(yè)工程；（3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；（4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（5）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。參見教材P90。(90.)購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由勘察、設(shè)計、施工等單位分別對購房者承擔(dān)責(zé)任。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。消費者是從開發(fā)商手里購房，就如同在商店購物，出現(xiàn)問題應(yīng)由商店對消費者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任一樣，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。(91.)無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制。共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。參見教材P126。(92.)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失敗。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P157。(93.)房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)出具房地產(chǎn)估計報告，只需加蓋該分支機構(gòu)公章。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。分支機構(gòu)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。參見教材P186。(94.)房地產(chǎn)估價師簽署虛假評估報告構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是《資產(chǎn)評估法》關(guān)于評估專業(yè)人員的規(guī)定。評估專業(yè)人員違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，簽署虛假評估報告的，由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)五年以上十年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。參見教材P190。(95.)為解決居住問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：1.捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；2.對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；3.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；4.泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；5.為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；6.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；7.侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；8.承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；9.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；10.法律、法規(guī)禁止的其他行為。參見教材P201。(96.)根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布房地產(chǎn)估價師名單，并實時更新。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是《資產(chǎn)評估法》關(guān)于評估專業(yè)人員的規(guī)定。有關(guān)全國性評估行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評估師名單，并實時更新。參見教材P188。(97.)根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估行業(yè)應(yīng)當(dāng)打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織?！顿Y產(chǎn)評估法》規(guī)定評估行業(yè)按照專業(yè)領(lǐng)域設(shè)立全國性評估行業(yè)協(xié)會，根據(jù)需要設(shè)立地方性評估行業(yè)協(xié)會。參見教材P214。(98.)某企業(yè)以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到聯(lián)營的企業(yè)，可暫免征土地增值