基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-房地產(chǎn)估價師《法規(guī)政策》預測試卷2

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-房地產(chǎn)估價師《法規(guī)政策》預測試卷2單選題（共71題，共71分）(1.)承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人(（江南博哥）)。A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續(xù)履行原租賃合同正確答案：D參考解析：租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。(2.)下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是()。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款正確答案：C參考解析：AD兩項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者應當在房屋買賣合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未作約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；②面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。B項，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。(3.)大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供()。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證復印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果正確答案：C參考解析：離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件。(4.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據(jù)。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。(5.)人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同正確答案：B參考解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》（法釋[2009]16號）的規(guī)定，人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關(guān)當事人的意見。(6.)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權(quán)人正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?7.)耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地正確答案：C參考解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。耕地占用稅實行據(jù)實征收原則。對于實際占用耕地超過批準占用耕地，以及未經(jīng)批準而自行占用耕地的，經(jīng)調(diào)查核實后，由財政部門按照實際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅，并由土地管理部門按有關(guān)規(guī)定處理。(8.)甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00正確答案：B參考解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值，計算公式為：應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%。若稅務機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最低利率，則甲公司的自營地下商場應繳納的房產(chǎn)稅為：2000×70%×（1－30%）×1.2%＝11.76（萬元）。(9.)某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅()萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000正確答案：B參考解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率，土地增值稅計算公式為：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，應納稅額＝土地增值額×30%；②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%，應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%；③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%，應納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目×15%；④增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%，應納稅額＝土地增值額×60%－扣除項目金額×35%。根據(jù)題意，土地增值額＝65000－35000＝30000（萬元），土地增值額占扣除項目金額比例＝30000÷35000＝85.71%，50%＜85.71%＜100%，所以，稅率為40%，則應繳納的土地增值稅＝30000×40%－35000×5%＝10250（萬元）。(10.)按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個人正確答案：A參考解析：建設用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(11.)某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00正確答案：C參考解析：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。則該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過：5000×30＝150000（萬元）＝15（億元）。(12.)城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細規(guī)劃D.城市修建性詳細規(guī)劃正確答案：A參考解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。(13.)城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證正確答案：B參考解析：報建審批管理主要包括：①對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書；②對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證；③對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。(14.)征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府正確答案：A參考解析：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定有：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。(15.)下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關(guān)正確答案：B參考解析：本題考查的是建設用地使用權(quán)劃撥的范圍。依據(jù)《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)：①國家機關(guān)用地。②軍事用地。③城市墓礎(chǔ)設施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施用地。⑧法律、行政法規(guī)規(guī)走的其他用地。參見教材P34。(16.)下列建設項目中，國有建設用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館正確答案：D參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。(17.)以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是()。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記正確答案：B參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。(18.)下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是()。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規(guī)定以房地產(chǎn)抵債的可以轉(zhuǎn)讓。(19.)房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項權(quán)利證書正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。(20.)建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第()產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.四正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。(21.)由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向符合條件的家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房是()。A.廉租住房B.經(jīng)濟適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房正確答案：B參考解析：經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右；購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款；政府優(yōu)先回購。(22.)共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。A.廉租住房和經(jīng)濟適用住房B.公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房C.經(jīng)濟適用住房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房正確答案：C參考解析：共有產(chǎn)權(quán)住房的供應對象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購房家庭和棚戶區(qū)改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次。當居住一定年限后交易時，需按政府（或單位）與個人的產(chǎn)權(quán)比例分享收益，為了防止尋租，政府（或單位）與購房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購買。這種共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。(23.)下列關(guān)于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯誤的是()。A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地B.土地使用者有償、有限期地出讓土地C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價正確答案：C參考解析：我國城鎮(zhèn)土地使用制度經(jīng)過改革探索，找到了一種既能維護土地公有制，又有利于市場經(jīng)濟運行的制度。這種土地使用制度，是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者；土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護；需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價款。(24.)引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設用地的節(jié)約和集約利用應當遵循的()原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則正確答案：A參考解析：建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循下列原則：布局優(yōu)化的原則、市場配置的原則、盤活利用的原則。其中，布局優(yōu)化的原則是引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。(25.)國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是()。A.公共利益B.政府需求C.多數(shù)人利益D.個人意愿正確答案：A參考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。(26.)以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是()。A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟正確答案：C參考解析：C項，被征收房屋價值的補償是對被征收人給予的補償內(nèi)容之一，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；A項，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；B項，房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇；D項，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。(27.)除()外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。A.三級暫定資質(zhì)B.三級C.二級D.一級正確答案：A參考解析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。(28.)對承擔法律服務的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的刑事責任為()。A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金B(yǎng).處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金D.處十年以上有期徒刑，并處罰金正確答案：C參考解析：《中華人民共和國刑法》第二百二十九條規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。前款規(guī)定的人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。第一款規(guī)定的人員，嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。(29.)資質(zhì)許可機關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設計資質(zhì)的情形不包括()。A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設計資質(zhì)許可的B.超越法定職權(quán)做出準予工程勘察、工程設計資質(zhì)許可的C.違反資質(zhì)審批程序做出準予工程勘察、工程設計資質(zhì)許可的D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設計文件上簽字的正確答案：D參考解析：有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)或者其上級機關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷工程勘察、工程設計資質(zhì)：①資質(zhì)許可機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守做出準予工程勘察、工程設計資質(zhì)許可的；②超越法定職權(quán)做出準予工程勘察、工程設計資質(zhì)許可；③違反資質(zhì)審批程序做出準予工程勘察、工程設計資質(zhì)許可的；④對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設計資質(zhì)許可的；⑤依法可以撤銷資質(zhì)證書的其他情形，以欺騙、賄賂等不正當手段取得工程勘察、工程設計資質(zhì)證書的，應當予以撤銷。(30.)()是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A.投標人B.招標人C.招標監(jiān)管部門D.招標監(jiān)管人正確答案：A參考解析：投標人是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織，應當具備承擔招標項目的能力。(31.)按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應由()部門決定審批部門。A.A市人民政府B.W省建設行政主管部門C.W省人民政府D.國務院建設行政主管部門正確答案：B參考解析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批；二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。因此，本題中應由W省建設行政主管部門決定審批部門。(32.)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報一級資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應不低于()年。A.2B.3C.5D.8正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中，房地產(chǎn)企業(yè)申報一級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間不得少于五年。(33.)國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由()依法批準劃撥。A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府C.省級以上土地管理部門D.省級以上人民政府正確答案：B參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。(34.)張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是()。A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失正確答案：C參考解析：對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)進行處理時，應注意的一個問題是對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。(35.)按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復的，()。A.視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更正確答案：C參考解析：買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。(36.)下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是()。A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C.房屋轉(zhuǎn)租應當訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)正確答案：D參考解析：關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，有如下表述：①承租人在租賃期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。②房屋轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。(37.)()是物業(yè)管理最主要的特點。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.綜合化正確答案：C參考解析：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。市場化是物業(yè)管理最主要的特性。物業(yè)管理的社會化有兩層基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)；②物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。(38.)物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關(guān)的、使用年限在()年以上的資產(chǎn)。A.半B.一C.二D.三正確答案：B參考解析：物業(yè)服務定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。其中，固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。(39.)下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯誤的是()。A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為正確答案：D參考解析：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置。納稅人的違章行為通常包括：①偷稅，是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為；②抗稅，是指納稅人對抗國家稅法拒絕納稅的違法行為；③欠稅，即拖欠稅款，是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為；④漏稅。其中，偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。(40.)按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.10B.15C.20D.30正確答案：A參考解析：契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前，按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報手續(xù)，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。(41.)印花稅的稅率采用()兩種。A.定額稅率和累進稅率B.比例稅率和定額稅率C.累進稅率和累退稅率D.特殊稅率和一般稅率正確答案：B參考解析：印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照等行為而書立、領(lǐng)受的應稅憑證征收的一種稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰；對一些無法計算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數(shù)額的稅款。(42.)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。房地產(chǎn)中介服務主要有三個特點，分別是：人員特定、委托服務和服務有償。(43.)在一些經(jīng)濟落后地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的()。A.20%B.30%C.35%D.25%正確答案：B參考解析：考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟較為落后，需要適當降低稅額以及一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30%；經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可以適當提高適用稅額標準，但必須報經(jīng)財政部批準。(44.)()是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人正確答案：B參考解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。因此，耕地占用稅的征稅對象是占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為。(45.)建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括()。A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下正確答案：B參考解析：依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。(46.)下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是()。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支正確答案：B參考解析：關(guān)于合理使用征地補償費問題具有以下規(guī)定：①建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關(guān)規(guī)定管理和使用；②耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；③菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理；④征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支。(47.)征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標準應支付()萬元的土地補償費。A.30B.60C.80D.100正確答案：B參考解析：土地補償費是征地費的主要部分，國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。土地補償費的標準為：①征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；②征收其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標準規(guī)定。題中，征收耕地的補償費最低為：1000元/畝×100畝×6＝60（萬元）。(48.)建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得()后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書正確答案：B參考解析：建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和施工勞務資質(zhì)三個序列。(49.)《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在()日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。A.15B.30C.60D.90正確答案：C參考解析：土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)有兩種情況包括：①土地使用者未如期支付地價款，土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)；②土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權(quán)，這是對不履行合同的義務人，采取的無條件取消其土地使用權(quán)的處罰形式。(50.)2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時間為()。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日正確答案：D參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的住宅用地最高出讓年限為70年，所以從2010年8月17日開始計算，加上70年，即：2080年8月16日。(51.)2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。以下關(guān)于該國有建設用地使用權(quán)出讓，說法不正確的是()。A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同B.甲公司在簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同D.該普通商品住宅項目建設用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期正確答案：A參考解析：建設用地使用權(quán)出讓，應當簽訂書面出讓合同。建設用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門（B市人民政府土地管理部門）與土地使用者（甲公司）簽訂。(52.)2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。征收補償李某房屋的建筑面積為()。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2正確答案：B參考解析：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。(53.)2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。征收李某房屋的補償額應不低于()萬元。A.50B.59C.100D.109正確答案：C參考解析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。本題中，征收李某房屋的補償額＝100×10000＝100（萬元）。(54.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于()萬元。A.300B.500C.540D.900正確答案：C參考解析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。題中，A公司開發(fā)的該項目建設工期為一年半，工程合同價為1800萬元。因此，其到位資金原則上至少為：1800萬元×30%＝540（萬元）。(55.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時，擬采用邀請招標方式，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1B.2C.3D.5正確答案：C參考解析：邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。(56.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于()萬元。A.300B.600C.1000D.1050正確答案：B參考解析：2009年5月25日，國務院常務會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%。其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。因此，A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該小區(qū)的資本金最低應為：3000萬元×20%＝600（萬元）。(57.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。如果該項目發(fā)生建設工程質(zhì)量事故，有關(guān)單位應當在()小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。A.24B.36C.48D.64正確答案：A參考解析：建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應當在24小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。對重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地的建設行政主管部門和其他有關(guān)部門應當按照事故類別和等級向當?shù)厝嗣裾蜕霞壗ㄔO行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。(58.)A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司確定施工企業(yè)招投標中，表述錯誤的是()。A.施工企業(yè)招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人正確答案：C參考解析：C項，中標人的投標應當符合下列條件之一：①能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；②能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外。(59.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某購買商品住宅的保修期從()起計算。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日正確答案：C參考解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算，即2009年5月1日交房。(60.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。王某實際支付該房的價款是()萬元。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00正確答案：B參考解析：本題中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%＝（96－100）/100×100%＝－4%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即王某實際支付該房的價款為：100×5000－（100×5000×3%）－100×5000×（4%－3%）×2＝475000（元）。(61.)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()。A.1B.2C.3D.5正確答案：D參考解析：建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。(62.)房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三正確答案：A參考解析：省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應當成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會。評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會對復核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。(63.)具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是()。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會正確答案：D參考解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在住建部領(lǐng)導下，負責一級資質(zhì)房地產(chǎn)機構(gòu)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，并負責起草相關(guān)的信用信息管理制度。(64.)李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是()時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書正確答案：C參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房地產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示方法，目的在于對外公開房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，保證房屋交易的安全和便捷。產(chǎn)權(quán)登記制度中規(guī)定，當事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設定的合同的效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行不動產(chǎn)登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人權(quán)利才告成立。(65.)城市控制性詳細規(guī)劃由()批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會正確答案：A參考解析：城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。鎮(zhèn)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，組織編制鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃，報上一級人民政府審批。(66.)住宅專項維修資金的使用須經(jīng)()同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會正確答案：D參考解析：《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號）規(guī)定：“加強住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設備和小區(qū)公共設施專項維修資金，并健全業(yè)主對專項維修資金管理和使用的監(jiān)督制度”。2007年12月4日，原建設部、財政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令第165號），對維修資金的交存、使用、監(jiān)督管理等做了具體規(guī)定。《條例》規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。(67.)房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準中，專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求為，有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。(68.)住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的()倍。A.1B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。(69.)商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾正確答案：D參考解析：A項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。B項，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。C項，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。D項，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。(70.)超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。(71.)異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應由()承擔賠償責任。A.登記機構(gòu)B.異議登記申請人C.登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D.登記機構(gòu)和申請人共同正確答案：B參考解析：登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。多選題（共49題，共49分）(72.)商品房預售方案應包括的內(nèi)容包括()。A.項目基本情況B.預售房屋套數(shù)C.銷售人員姓名和身份證號D.竣工交付日期E.住房質(zhì)量責任承擔主體正確答案：A、B、E參考解析：商品房預售方案包括的內(nèi)容有：①項目基本情況；②建設進度安排；③預售房屋套數(shù)；④面積預測及分攤情況；⑤公共部位和公共設施的具體范圍；⑥預售價格及變動幅度；⑦預售資金監(jiān)管落實情況；⑧住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式；⑨住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。(73.)商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是()。A.房屋抵押B.房屋繼承C.變更房屋用途D.房屋買賣E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋正確答案：A、B、D、E參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；因贈予、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。(74.)在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限為1年的有（）等。A.屋面防水B.管道滲漏C.頂棚抹灰層脫落D.管道堵塞E.衛(wèi)生潔具正確答案：B、C、E參考解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。其中，各保修項目保修期限分別為：①屋面防水3年；②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；③墻面、頂棚抹灰層脫落1年；④管道堵塞2個月；⑤衛(wèi)生潔具1年。(75.)下列稅種中，采用比例稅率的有()。A.契稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅正確答案：A、B參考解析：按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類。A項，契稅的稅率為3%～5%，屬于比例稅率。B項，房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。C項，耕地占用稅采用定額稅率，其標準取決于人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟發(fā)達程度。D項，土地增值稅實行四級超額累進稅率。E項，城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。(76.)未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能受到的處罰有()。A.警告B.罰款C.限期改正D.限期拆除E.沒收實物正確答案：B、C、D、E參考解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：①未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；②尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；③無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。(77.)下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有()。A.征地管理費B.青苗補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.被征收農(nóng)民的社會保障費用正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?，根?jù)《土地管理法》的規(guī)走，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。《物權(quán)法》還規(guī)定，除要依法足額支付上述費用外，還應當安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。參見教材P24。(78.)關(guān)于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。A.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有B.土地補償費歸農(nóng)民個人所有C.地上附著物和青苗補償費一定歸農(nóng)村集體所有D.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有E.安置補助費一定歸農(nóng)村集體組織所有正確答案：A、D參考解析：合理使用土地補償費、安置補助費時，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。(79.)經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A.行政劃撥B.招標出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓正確答案：B、C、E參考解析：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。A項，行政劃撥是指土地由政府有關(guān)主管部門調(diào)撥使用，具體包括兩個方面：①土地使用者如果需要土地，不是通過購買或租賃的方式獲得，而是按照一定的建設用地程序，由政府有關(guān)主管部門無償撥給。②國家因經(jīng)濟、文化、國防建設或者興辦社會公共事業(yè)，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過購買或租賃的方式取得，而是運用行政手段無償調(diào)用。D項，協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者（出讓人）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。這種方式適用于非盈利性的某些特殊用地。(80.)下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的有()。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源設施正確答案：A、B、C、E參考解析：依據(jù)《劃撥用地目錄》，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)：①國家機關(guān)用地；②軍事用地；③城市基礎(chǔ)設施用地；④公益事業(yè)用地；⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施用地；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免，以低租金出租給符合條件的家庭。經(jīng)濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應。(81.)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事以()為估價目的的房地產(chǎn)評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.公司上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收補償正確答案：A、C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。(82.)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于重大制度和體制的改革包括()。A.城鎮(zhèn)住房制度改革B.主體經(jīng)濟改革C.城市土地使用制度改革D.房地產(chǎn)使用形式改革E.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革正確答案：A、C、E參考解析：1978年以后，隨著經(jīng)濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。(83.)下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有()。A.荒山B.灘涂C.沙漠D.集體土地E.城市的存量土地正確答案：A、B、C參考解析：建設用地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。(84.)下列()情況，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設施用地B.繼續(xù)作為公益事業(yè)設施用地C.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)與國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的D.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的正確答案：C、D、E參考解析：下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。②③④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。(85.)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，可以給予()等行政處罰。A.警告B.拘留C.罰款D.管制E.吊銷證書正確答案：A、C、E參考解析：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，可以給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰，并將有關(guān)處罰記錄記入信用檔案；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。(86.)下列由國務院審批城市總體規(guī)劃的有()。A.上海市的城市總體規(guī)劃B.太原市的總體規(guī)劃C.國務院指定的城市總體規(guī)劃D.設市城市的總體規(guī)劃E.深圳市的總體規(guī)劃正確答案：A、B、C、E參考解析：城市規(guī)劃的審批主體如下：①直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批；②省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批；③其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批；④縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批；⑤其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。(87.)以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，表述正確的是()。A.政府可優(yōu)先回購經(jīng)濟適用住房B.購買經(jīng)濟適用住房不滿6年，不得直接上市交易C.購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等相關(guān)價款D.對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房E.經(jīng)濟適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)正確答案：A、C、D參考解析：B項，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。E項，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。(88.)以下關(guān)于商品房預售許可的說法，正確的是()。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.預售許可的最低規(guī)?？梢孕∮跅滳.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證D.可以分單元辦理預售許可E.不得分層辦理預售許可正確答案：A、C、E參考解析：商品房預售應當符合以下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④商品房預售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。(89.)抵押權(quán)人包括()。A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的法人C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織正確答案：A、B、C參考解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的自然人、法人或者非法人組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。(90.)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形()之一的，其注冊證書失效。A.聘用單位破產(chǎn)B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊D.未受到刑事處罰E.年齡超過65周歲正確答案：A、B、C、E參考解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。(91.)工程勘察資質(zhì)分為()。A.工程勘察專項資質(zhì)B.工程勘察行業(yè)資質(zhì)C.工程勘察綜合資質(zhì)D.工程勘察專業(yè)資質(zhì)E.工程勘察勞務資質(zhì)正確答案：C、D、E參考解析：工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)只設甲級；工程勘察專業(yè)資質(zhì)設甲級、乙級，根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點，部分專業(yè)可以設丙級；工程勘察勞務資質(zhì)不分等級。(92.)下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是()。A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長正確答案：B、E參考解析：對《暫定資質(zhì)證書》的頒發(fā)及使用規(guī)定如下：①房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件；②《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年；③自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。(93.)()是減輕納稅人負擔的措施。A.附加B.加成C.減稅D.免稅E.規(guī)定起征點和免征額正確答案：C、D、E參考解析：納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。其中，附加和加成可加重納稅人負擔；減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。(94.)以下關(guān)于物業(yè)服務定價成本中固定資產(chǎn)折舊的說法錯誤的有()。A.采用雙倍余額遞減法B.采用年限平均法C.殘值率按3%～5%計算D.個別殘值較低的按實際情況合理確定殘值率E.按企業(yè)確定的折舊年限進行成本監(jiān)審正確答案：A、E參考解析：固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的，成本監(jiān)審時應當按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按3%～5%計算；個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。(95.)不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是()。A.納稅人B.課稅對象C.納稅時間D.稅基E.稅點正確答案：C、E參考解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范。由納稅義務人、課稅對象、計稅依據(jù)、稅率或稅額標準、附加、加成和減免、違章處理等要素構(gòu)成。(96.)下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有()。A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B.集體土地使用人無須交納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應交納耕地占用稅D.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅正確答案：C、E參考解析：A項，國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。所以財政局對外出租的經(jīng)營用房要征房產(chǎn)稅。B項，集體土地使用人若占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設，都是耕地占用稅的納稅人。D項，土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的土地增值額。(97.)下列()建設工程必須實行監(jiān)理。A.中型公用事業(yè)工程B.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程C.利用國際組織援助資金的工程D.城鎮(zhèn)居民自建住房E.農(nóng)村村民自建住宅正確答案：A、B、C參考解析：實行監(jiān)理的建設工程，建設單位應當委托具有相應資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設計單位進行監(jiān)理。下列建設工程必須實行監(jiān)理：①國家重點建設工程；②大、中型公用事業(yè)工程；③成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；⑤國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。(98.)印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率檔次包括()。A.萬分之五B.萬分之三C.萬分之零點五D.萬分之零點三E.萬分之零點一正確答案：A、B、C參考解析：印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。其中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰。對一些無法計算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數(shù)額的稅款。(99.)可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的包括()。A.不動產(chǎn)權(quán)利人B.不動產(chǎn)交易當事人C.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人D.不動產(chǎn)權(quán)利人家屬E.任何人正確答案：A、B、C參考解析：《物權(quán)法》出臺后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料?！皺?quán)利人”，是指不動產(chǎn)的登記權(quán)利人，即在不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬人。權(quán)利人可以自己申請查詢、復制登記資料，也可以委托他人查詢、復制登記資料?！袄﹃P(guān)系人”，是指與登記的不動產(chǎn)具有法律上的利害關(guān)系之人，它不僅包括交易的當事人，也包括與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人。(100.)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合()的要求。A.國土規(guī)劃B.年度建設用地計劃C.城市規(guī)劃D.土地利用總體規(guī)劃E.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃正確答案：B、C、D、E參考解析：確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)國家發(fā)展改革主管部門批準的，還應當報國家發(fā)展改革主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。(101.)職工可以提取住房公積金用于消費的事項有()。A.購買上班用的電動車B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.裝修自住住房E.償還購買自住經(jīng)濟適用住房的貸款本息正確答案：C、E參考解析：職工有下列情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的；②償還購建自住住房貸款本息的；③租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；④離休、退休和出境定居的；⑤職工死