買房協(xié)議簽署后修改要點解析2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買房協(xié)議簽署后修改要點解析2024年版版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向2.購房者基本信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者購買比例3.合同金額與支付方式3.1合同總價3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時間4.交付時間與條件4.1房屋交付時間4.2交付條件5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證的時間5.2辦理房產(chǎn)證的費用6.裝修及配套設(shè)施6.1裝修標準6.2配套設(shè)施情況7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司名稱7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責任9.1購房者違約責任9.2開發(fā)商違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.其他事項11.1購房者的戶籍遷入11.2房屋的維修與保養(yǎng)11.3房屋的轉(zhuǎn)讓與出租12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.附件13.1房屋平面圖13.2合同補充協(xié)議13.3購房者身份證復印件13.4開發(fā)商資質(zhì)證明14.簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：層1.5房屋朝向：南向第二條購房者基本信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號碼：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼X，電子郵件X2.4購房者購買比例：整套房屋的%第三條合同金額與支付方式3.1合同總價：人民幣元（大寫：元整）3.2定金金額：人民幣元（大寫：元整）3.3首付款金額：人民幣元（大寫：元整）3.4貸款金額：人民幣元（大寫：元整）3.5付款方式及時間：（1）定金：購房者應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向開發(fā)商支付定金人民幣元（大寫：元整）；（2）首付款：購房者應于年月日前，向開發(fā)商支付首付款人民幣元（大寫：元整）；（3）貸款：購房者應按照銀行貸款規(guī)定，向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給開發(fā)商。第四條交付時間與條件4.1房屋交付時間：開發(fā)商應在本合同約定的付款全部完成后，于年月日前將房屋交付給購房者；4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施已齊全并可正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。第五條房產(chǎn)證辦理5.1辦理房產(chǎn)證的時間：開發(fā)商應在本合同約定的房屋交付時間之后日內(nèi)，協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證；5.2辦理房產(chǎn)證的費用：辦理房產(chǎn)證所需的費用由開發(fā)商承擔。第六條裝修及配套設(shè)施6.1裝修標準：按照本合同附件《房屋裝修標準》執(zhí)行；6.2配套設(shè)施情況：房屋所在小區(qū)應具備的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施情況詳見附件《配套設(shè)施情況說明》。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更；（2）因國家政策、法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更的；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行或需要變更的。8.2合同解除條件：（1）購房者因個人原因，要求解除合同的，應向開發(fā)商提出書面申請，經(jīng)開發(fā)商同意后，雙方協(xié)商解決；（2）開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題，無法按照合同約定交付房屋的，購房者有權(quán)解除合同；（3）雙方約定的其他解除條件。第九條違約責任9.1購房者違約責任：（1）購房者未按照本合同約定支付款項的，應向開發(fā)商支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日違約金率（‰）；（2）購房者未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應承擔相應的違約責任。9.2開發(fā)商違約責任：（1）開發(fā)商未按照本合同約定交付房屋的，應向購房者支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：合同總價×日違約金率（‰）；（2）開發(fā)商未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決爭議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向購房者的所在地或者開發(fā)商所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；10.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他事項11.1購房者的戶籍遷入：按照國家和地方相關(guān)政策辦理；11.2房屋的維修與保養(yǎng)：開發(fā)商應按照售后服務(wù)承諾，承擔房屋的保修責任；11.3房屋的轉(zhuǎn)讓與出租：購房者應遵守國家有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓和出租的規(guī)定，如需轉(zhuǎn)讓或出租，應通知開發(fā)商。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件：合同約定的房屋交付時間超過，且開發(fā)商未能交付房屋的，本合同自動終止。第十三條附件13.1房屋平面圖：詳見附件；13.2合同補充協(xié)議：詳見附件；13.3購房者身份證復印件：詳見附件；13.4開發(fā)商資質(zhì)證明：詳見附件。第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期：本合同簽訂日期為年月日；14.2簽署地點：本合同簽訂地點為市區(qū)路號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應包括房屋的各個房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等部位的布局和尺寸，以及房屋的整體結(jié)構(gòu)和尺寸。附件的說明：房屋平面圖是購房者了解房屋結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，購房者應仔細查看并確認房屋平面圖與實際房屋一致。附件二：合同補充協(xié)議詳細要求：合同補充協(xié)議應包括合同中未涉及到的特殊條款，如裝修標準、配套設(shè)施等。附件的說明：合同補充協(xié)議是對合同的補充，購房者應仔細閱讀并確認補充協(xié)議的內(nèi)容。附件三：購房者身份證復印件詳細要求：購房者應提供有效身份證件的復印件，包括身份證正面和反面。附件的說明：購房者身份證復印件用于確認購房者的身份信息，購房者應確保身份證復印件的真實性和有效性。附件四：開發(fā)商資質(zhì)證明詳細要求：開發(fā)商資質(zhì)證明應包括開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件的說明：開發(fā)商資質(zhì)證明用于證明開發(fā)商的經(jīng)營資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，購房者應查看并確認開發(fā)商資質(zhì)證明的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付款項；2.購房者未按照合同約定履行其他義務(wù)；3.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋；4.開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)。責任認定標準：1.購房者違約責任：逾期付款：逾期付款金額×日違約金率（‰）；其他違約：根據(jù)合同約定和實際情況確定違約責任。2.開發(fā)商違約責任：逾期交房：合同總價×日違約金率（‰）；其他違約：根據(jù)合同約定和實際情況確定違約責任。示例說明：1.如果購房者逾期支付款項，按照合同約定的日違約金率計算違約金，并支付給開發(fā)商；2.如果開發(fā)商逾期交付房屋，按照合同約定的日違約金率計算違約金，并支付給購房者；3.如果購房者未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未按時參加房屋驗收，開發(fā)商有權(quán)要求購房者承擔相應的違約責任；4.如果開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未按時提供配套設(shè)施，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指合同約定的位于北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號的住宅房屋；2.購房者：指合同約定的購買房屋的當事人，即X；3.開發(fā)商：指合同約定的出售房屋的當事人，即X；4.合同總價：指合同約定的購買房屋的總價，即人民幣元；5.定金：指購房者向開發(fā)商支付的為確保合同履行