2024版商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（含租約承擔(dān)條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（含租約承擔(dān)條款）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3物業(yè)信息第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)權(quán)屬證明2.2租賃合同及租約承擔(dān)2.3物業(yè)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1盡職調(diào)查4.2產(chǎn)權(quán)變更登記4.3租賃合同變更第五條受讓方義務(wù)5.1履行盡職調(diào)查義務(wù)5.2承擔(dān)租賃合同義務(wù)5.3維護(hù)物業(yè)現(xiàn)狀第六條轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.1提供真實(shí)信息6.2協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記6.3協(xié)助辦理租賃合同變更第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條合同的修訂10.1合同修訂條件10.2修訂程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3第三方受益人第十四條附則14.1合同附件14.2合同簽署日期及地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息（此處列明轉(zhuǎn)讓方的全稱、注冊(cè)地址、法定代表人等信息）1.2受讓方信息（此處列明受讓方的全稱、注冊(cè)地址、法定代表人等信息）1.3物業(yè)信息（此處列明物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、使用性質(zhì)等信息）第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)權(quán)屬證明（此處列明需要轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件）2.2租賃合同及租約承擔(dān)（1）向受讓方提供租賃合同及其相關(guān)文件的副本；（2）確保受讓方能夠順利地接替轉(zhuǎn)讓方履行租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；（3）協(xié)助受讓方與租賃合同中的承租人進(jìn)行溝通，確保租賃合同的順利過(guò)渡。2.3物業(yè)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)陳述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等，并保證所述信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。3.2支付方式及期限（1）在簽署本合同時(shí)，受讓方應(yīng)支付人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）作為定金；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)在【】年【】月【】日前支付完畢。3.3支付憑證受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供相應(yīng)的支付憑證，以證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格已支付完畢。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1盡職調(diào)查受讓方應(yīng)自簽署本合同之日起【】日內(nèi)，對(duì)物業(yè)的權(quán)屬、租賃合同等情況進(jìn)行盡職調(diào)查。盡職調(diào)查期間，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予受讓方必要的協(xié)助。4.2產(chǎn)權(quán)變更登記雙方應(yīng)自本合同簽署之日起【】日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理物業(yè)權(quán)屬的變更登記手續(xù)。4.3租賃合同變更雙方應(yīng)自本合同簽署之日起【】日內(nèi)，共同向租賃合同的承租人發(fā)出書(shū)面通知，告知租賃合同的轉(zhuǎn)讓事宜，并辦理租賃合同的變更手續(xù)。第五條受讓方義務(wù)5.1履行盡職調(diào)查義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同第四條第1款的規(guī)定，認(rèn)真履行盡職調(diào)查義務(wù)，并承擔(dān)因未履行該義務(wù)而產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.2承擔(dān)租賃合同義務(wù)受讓方自簽署本合同之日起，即視為自愿承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并應(yīng)按照租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。5.3維護(hù)物業(yè)現(xiàn)狀受讓方應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)，并確保物業(yè)的安全、整潔，維護(hù)物業(yè)的現(xiàn)狀。第六條轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.1提供真實(shí)信息轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)本合同第一條第3款所列物業(yè)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任，并保證其提供的信息不存在任何虛假、誤導(dǎo)性陳述。6.2協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同第四條第2款的規(guī)定，協(xié)助受讓方辦理物業(yè)權(quán)屬的變更登記手續(xù)。6.3協(xié)助辦理租賃合同變更轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同第四條第3款的規(guī)定，協(xié)助受讓方辦理租賃合同的變更手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的任何條款，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的任何條款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為【】，仲裁機(jī)構(gòu)為【】。第十條合同的修訂10.1合同修訂條件本合同的任何修訂，均需雙方書(shū)面同意，并在合同上簽字或蓋章。10.2修訂程序雙方應(yīng)按照本合同第十條第1款的規(guī)定，進(jìn)行合同的修訂。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：轉(zhuǎn)讓方：（此處列明轉(zhuǎn)讓方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式）受讓方：（此處列明受讓方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式）第十二條法律適用及管轄12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2管轄法院本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何訴訟，應(yīng)提交【】人民法院管轄。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等權(quán)利。13.3第三方受益人本合同任何條款的履行，均不構(gòu)成任何第三方的權(quán)利或義務(wù)，第三方也不得依據(jù)本合同向任何一方提出任何主張。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【】等。14.2合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入后的相關(guān)修正條款列舉如下：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）物業(yè)的出租人或承租人；（2）物業(yè)的共有權(quán)人、抵押權(quán)人或其他權(quán)利人；（3）物業(yè)的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)提供方；（4）其他與物業(yè)權(quán)屬、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任第三方對(duì)物業(yè)的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。第三方對(duì)物業(yè)的介入，不得違反本合同的約定。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，對(duì)于第三方因介入物業(yè)而產(chǎn)生的任何損失或損害，甲乙雙方不承擔(dān)超出本合同約定范圍的責(zé)任。第三條第三方權(quán)益的保障3.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到尊重和保護(hù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的變更如第三方對(duì)物業(yè)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的履行不受影響。第四條第三方同意的取得4.1第三方同意的必要性如需第三方同意的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)盡力取得第三方的同意。4.2第三方同意的證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降耐庾C明，以確保合同的履行不受第三方的影響。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的條款修正如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正，以明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約情形如第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，維護(hù)自身的合法權(quán)益。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的損失或損害賠償責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方違約帶來(lái)的損失。第七條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓7.1第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件第三方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，除非甲乙雙方書(shū)面同意。7.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序第三方如需將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)遵循本合同約定的程序進(jìn)行。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的區(qū)分第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的解除條件如第三方因特殊原因需解除本合同或補(bǔ)充協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，解除相關(guān)條款。9.2第三方介入的解除程序甲乙雙方應(yīng)遵循本合同約定的程序，解除第三方介入的相關(guān)條款。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢或解除后，第三方介入的相關(guān)條款即終止。10.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)遵循本合同約定的程序，終止第三方介入的相關(guān)條款。本部分條款的納入，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保本合同的履行不受第三方影響，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，用以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)。附件二：租賃合同及其相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括租賃合同、租賃合同續(xù)約條款、租金支付憑證等，用以證明轉(zhuǎn)讓方與物業(yè)相關(guān)的所有租賃合同在轉(zhuǎn)讓前均處于有效狀態(tài)。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的種類和數(shù)量，以及物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等信息。附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用以證明受讓方已按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件五：產(chǎn)權(quán)變更登記證明文件詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、變更登記證明等，用以證明甲乙雙方已共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理物業(yè)權(quán)屬的變更登記手續(xù)。附件六：租賃合同變更證明文件詳細(xì)要求：包括租賃合同變更申請(qǐng)表、變更后的租賃合同等，用以證明甲乙雙方已共同向租賃合同的承租人發(fā)出書(shū)面通知，并辦理租賃合同的變更手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的任何條款，如提供虛假信息、未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，導(dǎo)致受讓方在履行合同過(guò)程中遭受損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向受讓方支付違約金。違約行為：受讓方違反本合同的任何條款，如未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未按約定履行租賃合同義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。示例說(shuō)明：若受讓方未按約定支