專業(yè)房產(chǎn)租賃代理合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)房產(chǎn)租賃代理合同范本版B版本合同目錄一覽1.租賃代理服務(wù)范圍1.1代理租賃的房產(chǎn)描述1.2租賃代理服務(wù)的期限2.租賃代理費(fèi)用2.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式2.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.租賃代理的職責(zé)和義務(wù)3.1代理人的職責(zé)3.2代理人的權(quán)利3.3出租人的義務(wù)4.租賃代理業(yè)務(wù)流程4.1租賃代理業(yè)務(wù)的啟動(dòng)4.2租賃代理業(yè)務(wù)的推進(jìn)4.3租賃代理業(yè)務(wù)的完成5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付時(shí)間及方式6.租賃合同的簽訂6.1租賃合同的模板6.2租賃合同的簽訂流程7.租賃合同的履行與管理7.1租賃合同的履行7.2租賃合同的管理8.維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)的責(zé)任主體8.2維修及保養(yǎng)的具體事項(xiàng)9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及理賠10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序11.違約責(zé)任11.1代理人的違約責(zé)任11.2出租人的違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議解決的程序13.保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限14.其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承條件第一部分：合同如下：1.租賃代理服務(wù)范圍1.1代理租賃的房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.1.3房產(chǎn)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如新裝修、舊裝修等）1.1.5其他特殊情況：如樓層、朝向、戶型等1.2租賃代理服務(wù)的期限1.2.1代理服務(wù)開始日期：_______年_______月_______日1.2.2代理服務(wù)結(jié)束日期：_______年_______月_______日2.租賃代理費(fèi)用2.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式2.1.1代理費(fèi)用按租金的_______%計(jì)算2.1.2代理費(fèi)用按租賃期限的天數(shù)計(jì)算2.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式2.2.1代理費(fèi)用在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付2.2.2代理費(fèi)用支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）3.租賃代理的職責(zé)和義務(wù)3.1代理人的職責(zé)3.1.1代理人為出租人尋找合適的承租人3.1.2代理人負(fù)責(zé)租賃合同的洽談和簽訂3.1.3代理人對(duì)承租人的信用進(jìn)行調(diào)查3.1.4代理人負(fù)責(zé)租賃期間的溝通協(xié)調(diào)工作3.2代理人的權(quán)利3.2.1代理人享有租賃代理費(fèi)用的收取權(quán)3.2.2代理人有權(quán)要求出租人提供必要的房產(chǎn)信息3.2.3代理人有權(quán)拒絕不符合租賃條件的承租人3.3出租人的義務(wù)3.3.1出租人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息3.3.2出租人應(yīng)協(xié)助代理人進(jìn)行房產(chǎn)的租賃代理工作3.3.3出租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任3.3.4出租人應(yīng)按合同約定支付代理費(fèi)用4.租賃代理業(yè)務(wù)流程4.1租賃代理業(yè)務(wù)的啟動(dòng)4.1.1出租人提供房產(chǎn)相關(guān)信息4.1.2代理人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析4.1.3代理人制定租賃代理方案4.2租賃代理業(yè)務(wù)的推進(jìn)4.2.1代理人發(fā)布租賃信息4.2.2代理人接待承租人咨詢和看房4.2.3代理人篩選合適的承租人4.3租賃代理業(yè)務(wù)的完成4.3.1租賃合同的簽訂4.3.2出租人和承租人繳納相關(guān)費(fèi)用4.3.3出租人和承租人辦理房產(chǎn)交付手續(xù)5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.1.1租金為_______元/平方米·月5.1.2租金支付周期為_______個(gè)月5.2租金支付時(shí)間及方式5.2.1承租人應(yīng)在每月_______日前支付租金5.2.2租金支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）6.租賃合同的簽訂6.1租賃合同的模板6.1.1租賃合同模板由代理人提供6.1.2租賃合同模板應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求6.2租賃合同的簽訂流程6.2.1代理人向出租人和承租人說明租賃合同的內(nèi)容6.2.2出租人和承租人確認(rèn)無誤后簽字蓋章6.2.3租賃合同一式三份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份8.維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)的責(zé)任主體8.1.1出租人負(fù)責(zé)租賃期間房產(chǎn)的正常維修和保養(yǎng)8.1.2承租人在使用過程中造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用8.2維修及保養(yǎng)的具體事項(xiàng)8.2.1出租人應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和合理使用8.2.2出租人應(yīng)定期檢查房產(chǎn)設(shè)施，確保其正常運(yùn)行8.2.3承租人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及理賠9.1.1出租人應(yīng)購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)9.1.2保險(xiǎn)理賠過程中，出租人和承租人應(yīng)相互配合，提供必要的證明材料10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.1.1合同變更應(yīng)由出租人和承租人協(xié)商一致10.1.2合同變更需簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效10.2合同解除的條件及程序10.2.1合同解除應(yīng)由出租人和承租人協(xié)商一致10.2.2合同解除需簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效11.違約責(zé)任11.1代理人的違約責(zé)任11.1.1代理人未按約定完成租賃代理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.1.2代理人泄露出租人和承租人的商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2出租人的違約責(zé)任11.2.1出租人未按約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2出租人未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決的程序12.2.1當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的_______日內(nèi)提出書面仲裁申請(qǐng)12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁13.保密條款13.1保密信息的定義13.1.1保密信息包括出租人和承租人的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等13.1.2保密信息還包括合同履行過程中雙方未公開的其他信息13.2保密信息的保護(hù)期限13.2.1保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后的_______年13.2.2雙方當(dāng)事人在保護(hù)期限內(nèi)應(yīng)保守保密信息，不得泄露給第三方14.其他條款14.1合同的生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2合同生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)14.2合同的終止條件14.2.1合同終止的條件由合同約定或者法律規(guī)定14.2.2合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)14.3合同的繼承條件14.3.1合同的繼承應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定14.3.2合同的繼承需雙方當(dāng)事人同意，并簽訂書面繼承協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同模板附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：出租人身份證明復(fù)印件附件四：承租人身份證明復(fù)印件附件五：代理人身份證明復(fù)印件附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：維修保養(yǎng)記錄表附件八：租金支付記錄表附件九：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)書附件十：保密協(xié)議附件一：租賃合同模板附件一為本合同的租賃合同模板，由代理人提供，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。模板包括但不限于租賃雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付時(shí)間及方式、維修保養(yǎng)責(zé)任、保險(xiǎn)購(gòu)買、違約責(zé)任等條款。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二為出租人的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明出租人對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：出租人身份證明復(fù)印件附件三為出租人的身份證明復(fù)印件，用于證明出租人的身份。附件四：承租人身份證明復(fù)印件附件四為承租人的身份證明復(fù)印件，用于證明承租人的身份。附件五：代理人身份證明復(fù)印件附件五為代理人的身份證明復(fù)印件，用于證明代理人的身份。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六為出租人購(gòu)買的包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件七：維修保養(yǎng)記錄表附件七用于記錄租賃期間房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，由出租人或代理人填寫。附件八：租金支付記錄表附件八用于記錄承租人的租金支付情況，由承租人或代理人填寫。附件九：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)書附件九為當(dāng)事人向仲裁機(jī)構(gòu)提交的爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)書。附件十：保密協(xié)議附件十為保密協(xié)議，約定雙方當(dāng)事人對(duì)于合同履行過程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：代理人未按約定完成租賃代理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。例如，代理人未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適的承租人，導(dǎo)致出租人損失租金收入。代理人泄露出租人和承租人的商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。例如，代理人未經(jīng)允許將出租人的商業(yè)計(jì)劃告知第三方。2.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出租人未按約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。例如，出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致承租人無法正常使用。出租人未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。例如，出租人未能及時(shí)修復(fù)房產(chǎn)設(shè)施，導(dǎo)致承租人使用過程中遭受損失。3.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付滯納金或賠償損失。例如，承租人延遲支付租金，導(dǎo)致出租人損失利息收入。承租人未按約定使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。例如，承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下改變房產(chǎn)用途。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃代理服務(wù)：指代理人根據(jù)出租人的委托，為其尋找合適的承租人并簽訂租賃合同的行為。2.代理費(fèi)用：指代理人提供租賃代理服務(wù)所收取的費(fèi)用，通常為租金的一定比例。3.維修保養(yǎng)：指出租人對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行的日常維修和保養(yǎng)，以確保其安全和使用功能。4.保險(xiǎn)：指出租人為租賃房產(chǎn)購(gòu)買的保險(xiǎn)，用于保障房產(chǎn)在租賃期間的安全和利益。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。7.爭(zhēng)議解