二手房房屋購買合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房房屋購買合同(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權(quán)2.購買方信息2.1購買方姓名2.2購買方身份證號碼2.3購買方聯(lián)系方式3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號碼3.3出售方聯(lián)系方式4.房屋價格4.1房屋總價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件6.房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用7.房屋維修7.1保修期限7.2維修責(zé)任方8.違約責(zé)任8.1違約金8.2違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)12.合同的簽署地點(diǎn)和時間13.合同的附件14.雙方簽字蓋章14.1購買方簽字14.2出售方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道小區(qū)號樓單元號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，出售方持有合法有效的房產(chǎn)證，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制情況。第二條購買方信息2.1購買方姓名：X2.2購買方身份證號碼：X2.3購買方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，電子郵箱為X。第三條出售方信息3.1出售方姓名：X3.2出售方身份證號碼：X3.3出售方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，電子郵箱為X。第四條房屋價格4.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），上述價格為含稅價格。4.2付款方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分三次支付給賣方。4.3付款時間：（1）合同簽訂之日起3日內(nèi)，買方支付首付款人民幣萬元整；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付人民幣萬元整；（3）房屋交付之日起，買方支付剩余房款人民幣萬元整。第五條房屋交付5.1交付時間：雙方約定于年月日前，將房屋交付給買方。5.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)所有物品清單列明，并按照約定進(jìn)行移交；（3）房屋鑰匙交付給買方。第六條房屋過戶6.1過戶時間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第八條房屋維修8.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備保修期限為年。8.2維修責(zé)任方：在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出售方承擔(dān)；非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約金：雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的%。9.2違約處理方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付因此造成的一切損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條其他約定11.1戶口遷移：出售方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出售方原因?qū)е沦I方無法正常入住的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除雙方另有約定外，均歸買方所有。11.3物業(yè)管理費(fèi)：買方承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。如房屋在交付前已產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由出售方承擔(dān)。第十二條合同的簽署地點(diǎn)和時間雙方約定于年月日，在地點(diǎn)簽署本合同。第十三條合同的附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證、過戶憑證等。第十四條雙方簽字蓋章14.1購買方簽字：14.2出售方簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出售方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件。買方應(yīng)在簽署本合同時，核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是本合同的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。買方和賣方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.附件三：付款憑證說明：付款憑證是證明買方已支付房款的文件。買方應(yīng)按照合同約定的付款時間和金額，向賣方支付房款。4.附件四：過戶憑證說明：過戶憑證是證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買方名下的文件。雙方應(yīng)共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取過戶憑證。5.附件五：家具家電清單說明：家具家電清單列明了房屋內(nèi)家具和家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息。買方應(yīng)根據(jù)清單核實(shí)物品的種類和數(shù)量，確保與合同約定相符。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證說明：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證是證明買方已支付物業(yè)管理費(fèi)的文件。買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間，支付物業(yè)管理費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按照合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約金支付責(zé)任，并賠償買方因延遲交付造成的實(shí)際損失。2.違約行為：出售方未按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約金支付責(zé)任，并重新辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約行為：買方未按照合同約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約金支付責(zé)任，并按照賣方的要求，按時支付房款。4.違約行為：買方未按照合同約定，損壞或擅自更改房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金支付責(zé)任，并修復(fù)房屋結(jié)構(gòu)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，用以證明權(quán)利人對特定房屋擁有所有權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證書。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而簽訂的書面協(xié)議。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為