二零二五年度物業(yè)共有部位維修合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)共有部位維修合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.維修范圍及內容2.1維修項目清單2.2維修項目描述2.3維修標準2.4維修期限3.工程預算及費用3.1工程預算編制依據(jù)3.2工程預算金額3.3費用支付方式3.4費用支付期限4.施工組織與管理4.1施工單位資質要求4.2施工方案編制4.3施工進度安排4.4施工現(xiàn)場管理4.5施工驗收標準5.業(yè)主參與及監(jiān)督5.1業(yè)主參與維修項目的方式5.2業(yè)主監(jiān)督維修項目的權利5.3業(yè)主投訴處理機制6.質量保證及保修6.1質量保證期限6.2保修內容6.3保修期限6.4質量保證金的退還7.合同變更及終止7.1合同變更程序7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.法律適用10.1合同適用法律10.2法律變更對合同的影響11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一：維修項目清單12.2附件二：工程預算12.3附件三：施工方案12.4附件四：其他13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟1.5合同簽訂日期：2024年3月10日1.6合同期限：自2024年3月10日起至2025年3月10日止2.維修范圍及內容2.1維修項目清單：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域照明設施維修2.1.2小區(qū)公共區(qū)域防水工程維修2.1.3小區(qū)公共區(qū)域門窗維修2.2維修項目描述：2.2.1公共區(qū)域照明設施維修：更換損壞的燈具，修復電路故障，確保照明設施正常使用。2.2.2公共區(qū)域防水工程維修：對滲漏區(qū)域進行防水處理，防止水患。2.2.3公共區(qū)域門窗維修：更換損壞的門窗，確保門窗的密閉性和安全性。2.3維修標準：2.3.1照明設施維修：按照國家標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保維修后的照明設施符合使用要求。2.3.2防水工程維修：采用優(yōu)質防水材料，確保防水效果達到行業(yè)標準。2.3.3門窗維修：使用合格門窗材料，確保維修后的門窗符合安全及美觀要求。2.4維修期限：2.4.1公共區(qū)域照明設施維修：自合同簽訂之日起30日內完成。2.4.2公共區(qū)域防水工程維修：自合同簽訂之日起60日內完成。2.4.3公共區(qū)域門窗維修：自合同簽訂之日起45日內完成。3.工程預算及費用3.1工程預算編制依據(jù)：根據(jù)維修項目清單、維修標準和市場行情進行編制。3.2工程預算金額：人民幣萬元整。3.3費用支付方式：3.3.1預付款：合同簽訂后3個工作日內支付預算金額的30%作為預付款。3.3.2進度款：每完成一個維修項目，經(jīng)業(yè)主委員會驗收合格后，支付該項目的30%。3.3.3結算款：工程全部完成后，經(jīng)業(yè)主委員會驗收合格并提交驗收報告后，支付剩余的40%。3.4費用支付期限：3.4.1預付款：自合同簽訂之日起3個工作日內支付。3.4.2進度款：自驗收合格之日起10個工作日內支付。3.4.3結算款：自驗收合格之日起30個工作日內支付。4.施工組織與管理4.2施工方案編制：施工單位應根據(jù)維修項目清單和維修標準，編制詳細的施工方案。4.3施工進度安排：按照施工方案，制定合理的施工進度計劃，確保工程按期完成。4.4施工現(xiàn)場管理：施工單位應加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全和質量。4.5施工驗收標準：按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，進行施工驗收。5.業(yè)主參與及監(jiān)督5.1業(yè)主參與維修項目的方式：5.1.1業(yè)主委員會代表業(yè)主參與維修項目的決策和監(jiān)督。5.1.2業(yè)主可以通過業(yè)主委員會提出維修項目的意見和建議。5.2業(yè)主監(jiān)督維修項目的權利：5.2.1業(yè)主有權要求施工單位提供施工方案和施工進度計劃。5.2.2業(yè)主有權對施工過程進行監(jiān)督，對不合格的施工提出整改要求。5.3業(yè)主投訴處理機制：5.3.1業(yè)主可以通過業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位提出投訴。5.3.2物業(yè)管理單位應在接到投訴后3個工作日內給予回復，并采取相應措施處理。6.質量保證及保修6.1質量保證期限：自工程竣工驗收合格之日起，照明設施、防水工程和門窗維修質量保證期限分別為1年、2年和2年。6.2保修內容：6.2.1照明設施：更換損壞的燈具，修復電路故障。6.2.2防水工程：修復滲漏區(qū)域，防止水患。6.2.3門窗維修：更換損壞的門窗部件，修復損壞部分。6.3保修期限：如6.1所述。6.4質量保證金的退還：如維修項目質量符合要求，物業(yè)管理單位應在保修期滿后退還業(yè)主委員會支付的質量保證金。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)管理單位未按合同約定時間完成維修項目。8.1.2施工單位未按合同約定質量標準完成施工任務。8.1.3業(yè)主委員會未按合同約定支付款項。8.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔：8.2.1物業(yè)管理單位或施工單位未按時完成維修或施工任務，應向業(yè)主委員會支付違約金，金額為合同總金額的1%。8.2.2施工單位未達到質量標準，應無條件返工，直至達到合同約定的質量標準，并支付由此產(chǎn)生的額外費用。8.2.3業(yè)主委員會未按時支付款項，應向物業(yè)管理單位支付違約金，金額為逾期未付款項的0.1%。8.2.4任何一方違反合同約定，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償標準：8.3.1違約金的計算按照實際損失和合同約定的賠償標準進行。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。9.1.3任何一方也可直接向市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：9.2.1提交爭議解決申請。9.2.2爭議雙方指派代表進行協(xié)商或仲裁。9.2.3仲裁委員會或法院審理爭議案件。9.2.4遵循仲裁委員會或法院的決定執(zhí)行。9.3爭議解決地點：9.3.1爭議解決地點為市區(qū)。10.法律適用10.1合同適用法律：10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2如合同條款與法律相沖突，以法律為準。10.2法律變更對合同的影響：10.2.1如國家法律、法規(guī)發(fā)生變化，導致合同部分條款失效，雙方應協(xié)商修改合同內容。11.其他約定事項11.1其他約定事項一：11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2其他約定事項二：11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3其他約定事項三：11.3.1本合同如有修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.合同附件12.1附件一：維修項目清單12.2附件二：工程預算12.3附件三：施工方案12.4附件四：其他13.合同生效13.1合同生效條件：13.1.1合同雙方簽字（或蓋章）。13.1.2業(yè)主委員會支付預付款。13.2合同生效日期：13.2.1自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同解除14.1合同解除條件：14.1.1合同一方嚴重違約。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行。14.2合同解除程序：14.2.1提出解除合同的通知。14.2.2雙方確認解除合同。14.3合同解除后的處理：14.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余款項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入，參與合同相關事務的獨立主體。15.1.2第三方可以是咨詢機構、監(jiān)理公司、評估機構、調解機構等。15.2第三方的責任限額：15.2.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質、范圍和風險進行評估。15.2.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在提供服務的協(xié)議中予以確認。15.3第三方的責權利：15.3.1責任：第三方應按照合同約定，對提供的服務承擔相應的責任。15.3.2權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以及按照約定獲得報酬。15.3.3利益：第三方有權享受合同履行過程中產(chǎn)生的利益。15.4第三方的選擇與引入：15.4.1甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和服務質量。15.5第三方介入的程序：15.5.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體事宜，包括介入范圍、時間、費用等。15.5.2第三方介入后，應向甲乙雙方提交工作計劃和報告。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方的額外責任：16.1.1提供第三方所需的信息和資料。16.1.2配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成服務。16.1.3支付第三方按照約定提供的服務的報酬。16.2乙方的額外責任：16.2.1同甲方提供第三方所需的信息和資料。16.2.2接受第三方的工作成果，并按照約定支付報酬。16.2.3對第三方的工作成果進行驗收，并提出意見和建議。16.3第三方與其他各方的劃分說明：16.3.1第三方與甲方、乙方之間的關系由合作協(xié)議約定。16.3.2第三方與甲乙雙方之間的權利義務應在合作協(xié)議中明確。16.3.3第三方的工作成果應滿足甲乙雙方的需求，并符合合同約定。17.第三方介入的合同條款修改17.1在合同中增加關于第三方介入的條款，包括第三方的定義、責任限額、責權利等。17.2修改合同中的相關條款，以適應第三方介入后的工作流程和責任劃分。17.3明確第三方介入的流程和程序，確保第三方能夠有效介入并發(fā)揮作用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修項目清單詳細要求：列出所有維修項目的名稱、描述、數(shù)量、規(guī)格、預計費用等。附件說明：此清單作為合同附件，用于明確維修項目的具體內容。2.附件二：工程預算詳細要求：詳細列出各項維修項目的預算金額，包括材料費、人工費、機械使用費等。附件說明：此預算作為合同附件，用于明確工程的總預算金額。3.附件三：施工方案詳細要求：詳細描述施工步驟、施工方法、安全措施、質量標準等。附件說明：此方案作為合同附件，用于明確施工的具體安排。4.附件四：施工進度計劃詳細要求：列出每個維修項目的開始和結束日期，以及關鍵節(jié)點的里程碑。附件說明：此計劃作為合同附件，用于明確施工的時間安排。5.附件五：質量保證書詳細要求：詳細描述質量保證期限、保修內容、保修期限等。附件說明：此保證書作為合同附件，用于明確質量保證和保修的責任。6.附件六：驗收報告詳細要求：詳細記錄驗收日期、驗收人員、驗收結果、存在問題及整改措施等。附件說明：此報告作為合同附件，用于明確驗收的標準和結果。7.附件七：費用支付憑證詳細要求：詳細記錄每次付款的金額、日期、付款方式、收款人等。附件說明：此憑證作為合同附件，用于明確費用的支付情況。8.附件八：違約通知詳細要求：詳細描述違約行為、違約日期、違約方、違約責任等。附件說明：此通知作為合同附件，用于明確違約行為的處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理單位未按合同約定時間完成維修項目。1.2施工單位未按合同約定質量標準完成施工任務。1.3業(yè)主委員會未按合同約定支付款項。1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責。1.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務。2.違約責任認定標準：2.1物業(yè)管理單位或施工單位未按時完成維修或施工任務，應支付違約金，金額為合同總金額的1%。2.2施工單位未達到質量標準，應無條件返工，并支付由此產(chǎn)生的額外費用。2.3業(yè)主委員會未按時支付款項，應支付逾期未付款項的0.1%作為違約金。2.4第三方未按合作協(xié)議履行職責，應承擔相應的違約責任。2.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務，應根據(jù)具體情況進行違約責任認定。3.違約責任示例：3.1物業(yè)管理單位未在合同約定的時間內完成維修項目，導致業(yè)主不滿。根據(jù)合同約定，物業(yè)管理單位應支付違約金，金額為合同總金額的1%。3.2施工單位在施工過程中，由于管理不善導致工程質量不達標。根據(jù)合同約定，施工單位應無條件返工，并支付由此產(chǎn)生的額外費用。3.3業(yè)主委員會未在約定的時間內支付進度款，導致施工單位停工。根據(jù)合同約定，業(yè)主委員會應支付逾期未付款項的0.1%作為違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)共有部位維修合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主委員會信息1.3相關業(yè)主信息2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1相關法律法規(guī)2.2物業(yè)管理規(guī)約2.3業(yè)主大會決議3.維修項目及范圍3.1共有部位維修項目3.2維修項目明細3.3維修范圍界定4.維修資金來源及使用4.1維修資金來源4.2維修資金使用計劃4.3維修資金撥付流程5.維修工程進度安排5.1維修工程總體進度5.2各維修項目進度安排5.3進度調整及延期處理6.維修工程質量要求6.1質量標準及規(guī)范6.2質量檢測及驗收6.3質量保證及保修7.維修工程安全及環(huán)保要求7.1安全生產(chǎn)責任制7.2安全防護措施7.3環(huán)保措施及責任8.合同履行及管理8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同管理及監(jiān)督9.爭議解決機制9.1爭議解決原則9.2爭議解決程序9.3爭議解決途徑10.違約責任及處理10.1違約情形及定義10.2違約責任承擔10.3違約處理方式11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容13.合同附件及補充協(xié)議13.1附件清單13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1合同份數(shù)及效力14.2合同解釋及適用法律14.3合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4住所地址：市區(qū)路號1.2業(yè)主委員會信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2主任姓名：1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.4住所地址：市區(qū)路號1.3相關業(yè)主信息1.3.1業(yè)主代表姓名：1.3.2聯(lián)系電話：137xxxx56781.3.3住所地址：市區(qū)路號2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1相關法律法規(guī)：《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等2.2物業(yè)管理規(guī)約：根據(jù)《小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約》2.3業(yè)主大會決議：年度業(yè)主大會第次會議決議3.維修項目及范圍3.1共有部位維修項目：包括但不限于屋頂、外墻、電梯、消防設施、公共照明等3.2維修項目明細：詳見附件一《維修項目明細表》3.3維修范圍界定：以物業(yè)管理區(qū)域為限，包括但不限于建筑物本體、公共設施、綠化景觀等4.維修資金來源及使用4.1維修資金來源：由業(yè)主按照物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主大會決議繳納的維修基金4.2維修資金使用計劃：詳見附件二《維修資金使用計劃表》4.3維修資金撥付流程：按照物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主大會決議執(zhí)行5.維修工程進度安排5.1維修工程總體進度：自合同簽訂之日起，預計6個月內完成全部維修項目5.2各維修項目進度安排：詳見附件三《維修項目進度安排表》5.3進度調整及延期處理：如遇不可抗力或其他特殊情況導致進度延誤，雙方應協(xié)商一致進行調整，并書面通知對方6.維修工程質量要求6.1質量標準及規(guī)范：按照國家及行業(yè)標準執(zhí)行，詳見附件四《維修工程質量標準及規(guī)范》6.2質量檢測及驗收：由物業(yè)管理方組織相關專家進行檢測，驗收合格后方可交付使用6.3質量保證及保修：按照國家及行業(yè)標準執(zhí)行，保修期為1年7.維修工程安全及環(huán)保要求7.1安全生產(chǎn)責任制：物業(yè)管理方應建立健全安全生產(chǎn)責任制，確保施工安全7.2安全防護措施：按照國家及行業(yè)標準執(zhí)行，確保施工期間人員及財產(chǎn)安全7.3環(huán)保措施及責任：采取有效措施減少施工對環(huán)境的影響，并承擔相應責任8.合同履行及管理8.1合同履行期限：自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止8.2合同履行方式：物業(yè)管理方負責組織實施維修工程，業(yè)主委員會負責監(jiān)督工程質量及進度8.3合同管理及監(jiān)督：雙方應設立專門的管理小組，負責合同履行過程中的協(xié)調、監(jiān)督和溝通9.爭議解決機制9.1爭議解決原則：遵循公平、公正、公開的原則，以協(xié)商為主，仲裁為輔9.2爭議解決程序：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁9.3爭議解決途徑：雙方同意將爭議提交至仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決10.違約責任及處理10.1違約情形及定義：包括未按時完成維修工程、工程質量不合格、維修資金使用不合理等10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等10.3違約處理方式：違約方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進行處理，雙方協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件：包括一方嚴重違約、不可抗力事件導致合同無法履行等11.2合同終止條件：合同履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除及終止程序：任何一方要求解除或終止合同，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議12.3合同變更內容：變更后的內容與本合同具有同等法律效力13.合同附件及補充協(xié)議13.1附件清單：附件一《維修項目明細表》、附件二《維修資金使用計劃表》、附件三《維修項目進度安排表》、附件四《維修工程質量標準及規(guī)范》13.2補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1合同份數(shù)及效力：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2合同解釋及適用法律：本合同條款的解釋及適用法律，以中華人民共和國法律法規(guī)為準14.3合同簽署及生效日期：本合同于2024年X月X日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方或任何一方聘請的專業(yè)機構、個人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構、評估機構、保險公司、律師事務所等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高工程質量，保障各方權益，以及解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入條件16.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；16.2第三方具備相應的資質和能力，能夠勝任介入工作；16.3第三方介入事項符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任，應以其接受委托時的實際能力為限，且不得超過其提供的擔保額度。17.2第三方責任認定：第三方責任由其提供的擔?；蚝贤s定的其他方式承擔。17.3第三方責任免除：因不可抗力或甲乙雙方共同原因導致的損失，第三方不承擔責任。18.第三方責權利18.1權利：18.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查；18.1.2第三方有權根據(jù)合同約定，提出改進建議或解決方案；18.1.3第三方有權在合同履行過程中，要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.2義務：18.2.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.3第三方應按照合同約定的時間和質量要求，完成介入工作。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應向甲方報告介入工作進展及發(fā)現(xiàn)的問題；19.1.2甲方應支持第三方的介入工作，提供必要的協(xié)助和便利；19.1.3甲方對第三方的介入工作有監(jiān)督權，但不得干涉第三方的獨立判斷。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應向乙方報告介入工作進展及發(fā)現(xiàn)的問題；19.2.2乙方應支持第三方的介入工作，提供必要的協(xié)助和便利；19.2.3乙方對第三方的介入工作有監(jiān)督權，但不得干涉第三方的獨立判斷。19.3第三方與甲乙雙方共同關系的劃分：19.3.1第三方應保持中立，不得偏袒任何一方；19.3.2第三方的工作成果應提交給甲乙雙方共同審核；19.3.3第三方的介入工作成果，甲乙雙方應共同承擔責任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請：甲乙雙方或任何一方有權向第三方提出介入申請；20.2第三方介入的審批：第三方應在收到介入申請后，進行評估，決定是否接受介入；20.3第三方介入的實施：第三方接受介入后，應按照合同約定，獨立開展工作；20.4第三方介入的報告：第三方應定期向甲乙雙方報告介入工作進展及發(fā)現(xiàn)的問題。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用由聘請方承擔；21.2第三方介入的費用應在合同中明確約定，并按照合同約定支付。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：包括合同期限屆滿、介入目的實現(xiàn)、合同解除或終止等；22.2第三方介入的終止程序：第三方應在終止條件成就后，向甲乙雙方提交終止報告，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修項目明細表詳細要求：列出所有維修項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預算及預計完成時間。說明：此表作為維修工程的具體指導文件，確保維修工作的有序進行。2.維修資金使用計劃表詳細要求：詳細列出維修資金的使用計劃，包括資金用途、金額、時間節(jié)點等。說明：此表用于監(jiān)督維修資金的合理使用，確保資金?？顚Ｓ?。3.維修項目進度安排表詳細要求：明確每個維修項目的進度安排，包括開始時間、結束時間、關鍵節(jié)點等。說明：此表用于跟蹤維修工程進度，確保按計劃完成。4.維修工程質量標準及規(guī)范詳細要求：列出國家及行業(yè)標準，確保維修工程符合質量要求。說明：此標準用于評估維修工程的質量，確保維修工程的安全性和可靠性。5.第三方介入委托協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、權利義務、費用及期限等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序及結果。說明：此協(xié)議用于在發(fā)生爭議時，快速有效地解決雙方糾紛。7.合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。說明：此協(xié)議用于完善合同內容，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按時完成維修工程；1.2物業(yè)管理方維修工程質量不合格；1.3物業(yè)管理方未按照合同約定使用維修資金；1.4業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責；1.5第三方介入過程中出現(xiàn)重大失誤。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任；2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等；2.3違約責任的具體認定標準，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.違約責任示例說明：3.1若物業(yè)管理方未按時完成維修工程，每延誤一天，應向業(yè)主委員會支付人民幣元違約金；3.2若物業(yè)管理方維修工程質量不合格，應無條件重新維修，并承擔由此產(chǎn)生的費用；3.3若物業(yè)管理方未按照合同約定使用維修資金，應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)共有部位維修合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)共有部位維修項目及內容2.1維修項目清單2.2維修項目具體內容描述3.維修工程量及預算3.1工程量計算方法3.2預算編制依據(jù)4.維修工程實施計劃4.1工程實施時間安排4.2工程進度控制措施5.施工圖紙及技術規(guī)范5.1施工圖紙要求5.2技術規(guī)范要求6.材料設備采購及質量要求6.1材料設備采購方式6.2材料設備質量標準7.施工現(xiàn)場管理7.1施工現(xiàn)場安全措施7.2施工現(xiàn)場環(huán)境保護措施8.付款方式及時間8.1付款方式8.2付款時間安排9.保修責任及期限9.1保修范圍9.2保修期限10.違約責任10.1違約行為認定10.2違約責任承擔11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序12.合同生效、變更及終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同附件效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署主體14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權法》1.1.3《物業(yè)管理條例》1.2合同適用范圍1.2.1合同適用于本物業(yè)區(qū)域內共有部位的維修工程。1.2.2合同適用于維修工程所需的相關材料、設備和服務。2.物業(yè)共有部位維修項目及內容2.1維修項目清單2.1.1樓梯間墻面及扶手修復2.1.2公共區(qū)域照明系統(tǒng)更換2.1.3電梯維修保養(yǎng)2.2維修項目具體內容描述2.2.1樓梯間墻面及扶手修復：包括墻面裂縫修補、扶手更換等。2.2.2公共區(qū)域照明系統(tǒng)更換：包括燈具更換、線路維修等。2.2.3電梯維修保養(yǎng)：包括電梯門系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全裝置的檢查與維護。3.維修工程量及預算3.1工程量計算方法3.1.1按實際施工量計算3.1.2按維修項目清單中的工程量計算3.2預算編制依據(jù)3.2.1材料設備市場價格3.2.2施工人工費用標準3.2.3施工機械使用費用標準4.維修工程實施計劃4.1工程實施時間安排4.1.1工程開工日期：2024年3月1日4.1.2工程竣工日期：2024年5月31日4.2工程進度控制措施4.2.1每周提交工程進度報告4.2.2定期召開工程協(xié)調會4.2.3對進度滯后進行預警和整改5.施工圖紙及技術規(guī)范5.1施工圖紙要求5.1.1施工圖紙需符合國家及地方相關規(guī)范5.1.2施工圖紙需由具備相應資質的設計單位提供5.2技術規(guī)范要求5.2.1施工過程中需遵守國家及地方相關技術規(guī)范5.2.2施工單位需具備相應的技術能力6.材料設備采購及質量要求6.1材料設備采購方式6.1.1由甲方指定供應商6.1.2由乙方自行采購6.2材料設備質量標準6.2.1材料設備需符合國家及行業(yè)標準6.2.2材料設備需具備合格證明文件7.施工現(xiàn)場管理7.1施工現(xiàn)場安全措施7.1.1施工現(xiàn)場設置安全警示標志7.1.2施工人員需佩戴安全帽、安全帶等防護用品7.2施工現(xiàn)場環(huán)境保護措施7.2.1施工過程中減少噪音污染7.2.2施工過程中做好廢棄物處理8.付款方式及時間8.1付款方式8.1.1甲方按工程進度支付工程款8.1.2付款比例：工程款總額的20%作為預付款，工程進度達到50%時支付30%，工程進度達到80%時支付40%，工程竣工驗收合格后支付10%作為質保金。8.2付款時間安排8.2.1預付款：合同簽訂后5個工作日內支付8.2.2工程進度款：按工程進度報告及甲方驗收確認后5個工作日內支付8.2.3質保金：工程竣工驗收合格后30個工作日內支付9.保修責任及期限9.1保修范圍9.1.1保修范圍包括但不限于本合同約定的維修項目。9.1.2保修范圍不包括因使用不當、自然災害等原因造成的損壞。9.2保修期限9.2.1保修期限為自工程竣工驗收合格之日起一年。9.2.2保修期內，乙方應負責免費維修和更換因質量問題導致的損壞部分。10.違約責任10.1違約行為認定10.1.1乙方未按合同約定時間完成維修工程，視為違約。10.1.2乙方提供的材料、設備不符合合同約定質量標準，視為違約。10.2違約責任承擔10.2.1乙方未按時完成維修工程的，每延遲一日向甲方支付合同總價款的1%作為違約金。10.2.2乙方提供的材料、設備不合格的，乙方應立即更換或退貨，并承擔由此產(chǎn)生的費用。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交爭議解決申請。11.2.2法院審理期限不超過6個月。12.合同生效、變更及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.1.2甲方支付預付款后生效。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1維修工程按合同約定全部完成。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于維修項目清單、施工圖紙、預算編制依據(jù)等。13.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件效力13.2.1合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署主體14.1.1甲方：[甲方全稱]14.1.2乙方：[乙方全稱]14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲方或乙方履行合同義務，提供專業(yè)服務或進行中介活動的獨立法人、其他組織或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)企業(yè)或人員。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同執(zhí)行的公正性，以及確保維修工程的質量和進度。16.第三方介入形式16.1中介方16.1.1中介方是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供中介服務的第三方。16.1.2中介方的主要職責是協(xié)助雙方進行合同談判、合同簽訂和合同履行。16.2專業(yè)服務機構16.2.1專業(yè)服務機構是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務的第三方。16.2.2專業(yè)服務機構的主要職責包括但不限于工程設計、施工監(jiān)理、質量檢測等。16.3其他第三方16.3.1其他第三方是指除中介方和專業(yè)服務機構外的其他第三方，如資金提供方、法律顧問等。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方因違約或其他原因造成甲方或乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定17.2.1責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、合同金額和可能產(chǎn)生的風險等因素確定。17.2.2責任限額應在合同中明確約定。18.第三方責權利18.1權利18.1.1第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用。18.1.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以完成其服務。18.2義務18.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。18.2.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，確保其服務的合法性。18.3責任18.3.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.3.2第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，應承擔違約責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方19.1.1甲方與第三方之間應簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。19.1.2甲方應按照協(xié)議約定支付服務費用，并對第三方的服務質量進行監(jiān)督。19.2乙方與第三方19.2.1乙方與第三方之間應簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。19.2.2乙方應按照協(xié)議約定配合第三方的服務，并對第三方的服務質量進行監(jiān)督。19.3第三方與維修工程19.3.1第三方應按照合同約定參與維修工程，確保維修工程的質量和進度。19.3.2第三方在維修工程中的行為應遵守合同約定和相關法律法規(guī)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序20.1.1當需要第三方介入時，甲方或乙方應及時通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議或變更協(xié)議。20.2合同變更內容20.2.1補充協(xié)議或變更協(xié)議應明確第三方的介入形式、責任限額、責權利等內容。20.2.2補充協(xié)議或變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修項目清單詳細要求和說明：列出所有維修項目的名稱、數(shù)量、規(guī)格、預算等，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.施工圖紙及技術規(guī)范詳細要求和說明：提供維修工程所需的施工圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，并附上相應的技術規(guī)范，確保施工質量。3.預算編制依據(jù)詳細要求和說明：列出預算編制的依據(jù)，包括材料設備市場價格、施工人工費用標準、施工機械使用費用標準等，確保預算的合理性。4.工程實施計劃詳細要求和說明：制定詳細的工程實施計劃，包括工程進度安排、施工節(jié)點、質量控制措施等，確保工程按期完成。5.施工現(xiàn)場管理規(guī)范詳細要求和說明：制定施工現(xiàn)場管理規(guī)范，包括安全措施、環(huán)境保護措施、廢棄物處理等，確保施工現(xiàn)場的有序進行。6.付款時間安排表詳細要求和說明：列出付款時間安排，包括預付款、進度款和質保金的支付時間，確保工程款的合理分配。7.保修責任及期限說明詳細要求和說明：明確保修范圍、保修期限以及保修期間的責任劃分，確保維修工程的質量保障。8.爭議解決程序詳細要求和說明：制定爭議解決程序，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等途徑，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時完成維修工程責任認定標準：乙方未按合同約定的工程進度完成維修工程，每延遲一日向甲方支付合同總價款的1%作為違約金。示例說明：若合同約定工程竣工日期為2024年5月31日，但乙方實際完成時間為2024年6月15日，則乙方需支付合同總價款的15%作為違約金。2.乙方提供的材料、設備不合格責任認定標準：乙方提供的材料、設備不符合合同約定的質量標準，乙方應立即更換或退貨，并承擔由此產(chǎn)生的費用。示例說明：若合同約定電梯設備需符合國家相關標準，但乙方提供的電梯設備不符合標準，則乙方需更換合格設備并承擔更換費用。3.甲方未按時支付工程款責任認定標準：甲方未按合同約定的付款時間支付工程款，每延遲一日向乙方支付合同總價款的1%作為違約金。示例說明：若合同約定預付款支付時間為合同簽訂后5個工作日內，但甲方實際支付時間為合同簽訂后10個工作日，則甲方需支付合同總價款的5%作為違約金。4.第三方未按合同約定提供服務責任認定標準：第三方未按合同約定提供服務，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若中介方未按合同約定協(xié)助雙方進行合同談判，導致合同無法及時簽訂，中介方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度物業(yè)共有部位維修合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)1.2合同目的2.合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.維修項目概述3.1維修范圍3.2維修內容3.3維修標準4.維修費用及支付方式4.1維修費用總額4.2費用支付方式4.3付款期限5.工程進度及驗收5.1工程進度安排5.2驗收標準5.3驗收程序6.維修期間的相關事宜6.1甲方配合事項6.2乙方責任與義務6.3緊急維修處理7.合同變更及終止7.1變更程序7.2合同終止條件7.3終止后的處理8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定事項11.1保密條款11.2合同份數(shù)11.3合同解釋12.合同附件12.1附件一：維修項目明細12.2附件二：維修費用清單12.3附件三：其他相關文件13.合同解除條件13.1合同解除條件13.2解除程序14.合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的2.合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方基本信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.維修項目概述3.1維修范圍本合同約定的維修范圍包括但不限于：樓頂防水、外墻修復、公共設施維修、電梯維修、消防設施維修等。3.2維修內容具體維修內容詳見附件一《維修項目明細》。3.3維修標準維修標準應符合國家及地方相關規(guī)范、標準及甲方要求。4.維修費用及支付方式4.1維修費用總額本合同約定的維修費用總額為人民幣[維修費用總額]元整。4.2費用支付方式維修費用支付方式為分期支付，具體支付節(jié)點及金額如下：（1）簽訂合同時，甲方支付維修費用的[支付比例]%；（2）維修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付剩余維修費用的[支付比例]%；（3）如遇緊急維修，甲方應在發(fā)現(xiàn)問題后[支付期限]內支付維修費用。5.工程進度及驗收5.1工程進度安排維修工程進度安排詳見附件二《維修費用清單》。5.2驗收標準維修工程驗收標準應符合國家及地方相關規(guī)范、標準及甲方要求。5.3驗收程序維修工程驗收程序如下：（1）乙方在維修工程完成后，向甲方提交驗收申請；（2）甲方應在收到驗收申請后[驗收期限]內組織驗收；（3）驗收合格后，甲方應在[支付期限]內支付剩余維修費用。6.維修期間的相關事宜6.1甲方配合事項（1）甲方應確保乙方在維修過程中，對物業(yè)共有部位的使用不受影響；（2）甲方應配合乙方進行現(xiàn)場勘查、施工及驗收等工作；（3）甲方應按照約定支付維修費用。6.2乙方責任與義務（1）乙方應嚴格按照合同約定及國家相關規(guī)范、標準進行維修施工；（2）乙方應確保維修質量，對維修工程承擔相應責任；（3）乙方應按時完成維修工程，確保工程進度。6.3緊急維修處理（1）遇緊急維修情況，乙方應在接到甲方通知后[處理期限]內進行維修；（2）緊急維修費用按照實際發(fā)生費用計算，甲方應在[支付期限]內支付；（3）緊急維修完成后，乙方應向甲方提交維修報告。8.違約責任8.1甲方違約責任（1）若甲方未按時支付維修費用，應向乙方支付[違約金比例]%的違約金；（2）若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約責任（1）若乙方未按合同約定完成維修工程，應向甲方支付[違約金比例]%的違約金；（2）若乙方維修質量不符合約定標準，應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3違約金的計算與支付違約金的計算及支付方式按照合同約定執(zhí)行，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟如雙方協(xié)商不成，可約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。仲裁機構應為本合同簽訂地的仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同期限自生效之日起至維修工程驗收合格之日止。11.其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。11.3合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。12.合同附件12.1附件一：維修項目明細12.2附件二：維修費用清單12.3附件三：其他相關文件13.合同解除條件13.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序合同解除應書面通知對方，并自通知之日起[解除期限]內生效。14.合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、技術支持或中介服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）工程監(jiān)理；（2）工程審計；（3）維修材料供應；（4）技術咨詢服務；（5）保險理賠；（6）法律咨詢。2.第三方的責任與權利2.1第三方的責任（1）第三方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應對其提供的服務質量負責，如因第三方原因導致服務不合格，應承擔相應責任；（3）第三方應遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露合同內容。2.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務；（2）第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲得報酬；（3）第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方提出合理化建議。3.甲乙雙方與第三方的關系3.1合作關系甲乙雙方與第三方之間為合作關系，應本著平等互利、誠實信用的原則進行合作。3.2獨立性第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不受甲乙雙方任何一方的不正當干涉。3.3爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.第三方的責任限額4.1責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2責任限額的履行第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應在責任限額內承擔賠償責任。4.3超出責任限額的處理若第三方造成的損失超出責任限額，甲乙雙方應共同承擔超出部分的賠償責任。5.第三方介入的程序5.1介入申請甲乙雙方需第三方介入時，應向第三方發(fā)出介入申請。5.2介入條件（1）合同約定或法律法規(guī)要求；（2）甲乙雙方同意；（3）第三方具備相應資質和能力。5.3介入期限第三方介入的期限應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.第三方介入的費用6.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔。6.2費用支付第三方介入的費用應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定支付。7.第三方介入后的合同變更7.1變更申請第三方介入后，如需變更合同內容，甲乙雙方應向第三方發(fā)出變更申請。7.2變更條件（1）合同約定或法律法規(guī)要求；（2）甲乙雙方同意；（3）第三方同意。7.3變更程序第三方介入后的合同變更，應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。8.第三方介入后的合同終止8.1終止條件（1）合同約定或法律法規(guī)要求；（2）甲乙雙方同意；（3）第三方同意。8.2終止程序第三方介入后的合同終止，應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修項目明細詳細要求：列出所有維修項目的名稱、具體內容、維修標準、預計完成時間等。附件說明：本附件為合同附件，是合同的重要組成部分，用于明確維修工程的具體內容和標準。2.附件二：維修費用清單詳細要求：列出所有維修項目的費用構成，包括人工費、材料費、設備租賃費等，并標注單價和總價。附件說明：本附件為合同附件，是合同的重要組成部分，用于明確維修工程的總費用。3.附件三：維修工程進度計劃詳細要求：列出維修工程的各個階段，包括準備階段、施工階段、驗收階段，以及每個階段的起止時間和關鍵節(jié)點。附件說明：本附件為合同附件，是合同的重要組成部分，用于明確維修工程的進度安排。4.附件四：驗收報告詳細要求：詳細記錄維修工程的驗收情況，包括驗收時間、驗收人員、驗收結果等。附件說明：本附件為合同附件，是合同的重要組成部分，用于證明維修工程已經(jīng)按照約定完成。5.附件五：保密協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方在合同履行過程中對相關信息和資料的保密義務。附件說明：本附件為合同附件，是合同的重要組成部分，用于保護雙方的商業(yè)秘密。6.附件六：第三方服務合同詳細要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服務合同，包括服務內容、服務期限、費用等。附件說明：本附件為合同附件，是合同的重要組成部分，用于明確第三方在合同履行中的角色和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：甲方未按時支付維修費用責任認定標準：甲方未在約定的付款期限內支付維修費用，應向乙方支付[違約金比例]%的違約金。示例說明：若合同約定甲方應在工程完成后10日內支付維修費用，甲方未在約定時間內支付，則應支付10%的違約金。違約行為二：乙方未按時完成維修工程責任認定標準：乙方未在約定的工程進度內完成維修工程，應向甲方支付[違約金比例]%的違約金。示例說明：若合同約定乙方應在3個月內完成維修工程，但實際完成時間超過3個月，則應支付10%的違約金。違約行為三：第三方服務質量不合格責任認定標準：第三方提供的服務質量不符合合同約定或相關標準，應承擔相應的修復責任和賠償責任。示例說明：若第三方提供的維修材料不合格，導致維修工程無法正常使用，第三方應負責更換合格材料并承擔相關費用。違約行為四：泄露合同信息責任認定標準：任何一方泄露合同信息，應承擔相應的法律責任。示例說明：若甲方泄露合同信息給第三方，導致乙方利益受損，甲方應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度物業(yè)共有部位維修合同4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同期限2.物業(yè)共有部位維修范圍2.1維修項目明細2.2維修項目描述2.3維修項目預算3.維修工程實施3.1施工單位資質要求3.2施工進度安排3.3施工現(xiàn)場管理3.4施工質量保證4.材料采購與管理4.1材料采購流程4.2材料質量要求4.3材料驗收與保管5.維修費用5.1費用支付方式5.2費用結算與支付5.3費用調整與變更6.質保與驗收6.1質保期限6.2驗收標準6.3驗收流程6.4質保期內維修責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：維修項目明細表11.2附件二：材料采購清單11.3附件三：施工進度計劃12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同變更與補充13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)業(yè)主大會或其授權代表）與乙方（施工單位）在二零二四年度物業(yè)共有部位維修工程中的權利、義務和責任，確保維修工程順利進行，提高物業(yè)管理水平。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二零二四年度物業(yè)共有部位維修工程完工并經(jīng)驗收合格之日止。2.物業(yè)共有部位維修范圍2.1維修項目明細（1）樓頂防水維修；（2）外墻粉刷；（3）公共區(qū)域照明設施更換；（4）電梯維修；（5）消防設施維修；（6）綠化帶修剪；（7）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致確認的維修項目。2.2維修項目描述具體維修項目描述詳見附件一：維修項目明細表。2.3維修項目預算維修項目預算總額為人民幣萬元整，具體預算明細詳見附件二：材料采購清單。3.維修工程實施3.1施工單位資質要求乙方須具備相應的施工資質，并具備完成本合同約定的維修工程的能力。3.2施工進度安排施工進度安排詳見附件三：施工進度計劃。3.3施工現(xiàn)場管理乙方應負責施工現(xiàn)場的安全、環(huán)保、文明施工等工作，確保施工期間不影響甲方正常生活秩序。3.4施工質量保證乙方應嚴格按照國家相關質量標準進行施工，確保維修工程的質量符合要求。4.材料采購與管理4.1材料采購流程乙方應根據(jù)維修項目需求，按照合同約定的材料和價格進行采購。4.2材料質量要求所有材料應符合國家相關質量標準，并由乙方提供合格證明。4.3材料驗收與保管甲方或其授權代表對乙方提供的材料進行驗收，驗收合格后方可用于施工。材料驗收與保管詳見附件二：材料采購清單。5.維修費用5.1費用支付方式本合同維修費用按實際發(fā)生金額支付，支付方式為：按月支付，每月支付上一個月維修費用的%。5.2費用結算與支付費用結算與支付詳見附件二：材料采購清單。5.3費用調整與變更如遇不可抗力等因素導致維修費用發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致后進行費用調整。6.質保與驗收6.1質保期限本合同約定的維修工程質保期限為自工程驗收合格之日起一年。6.2驗收標準驗收標準詳見附件一：維修項目明細表。6.3驗收流程驗收流程詳見附件三：施工進度計劃。6.4質保期內維修責任在質保期內，如因乙方施工質量問題導致的維修，由乙方負責免費維修。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解