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房屋買賣合同終止協(xié)議合同編號(hào):__________一、協(xié)議主體1.甲方(賣方)信息甲方為房屋的出售方,系[具體身份類型],身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼],聯(lián)系地址為[具體地址],聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。2.乙方(買方)信息乙方為房屋的購買方,系[具體身份類型],身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼],聯(lián)系地址為[具體地址],聯(lián)系電話為[具體號(hào)碼]。二、原房屋買賣合同概述1.原合同基本信息原房屋買賣合同(以下簡(jiǎn)稱“原合同”)簽訂于[具體日期],合同編號(hào)為[具體編號(hào)],涉及的房屋位于[具體地址],房屋建筑面積為[具體面積]平方米,房屋用途為[具體用途]。該房屋在房地產(chǎn)管理部門登記的產(chǎn)權(quán)人為甲方。2.合同履行情況概述自原合同簽訂后,乙方按照原合同約定,已支付購房款共計(jì)[具體金額]元(大寫:[大寫金額]),甲方已將房屋交付乙方使用/尚未交付(根據(jù)實(shí)際情況填寫)。雙方已辦理/尚未辦理(根據(jù)實(shí)際情況填寫)相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在合同履行過程中,雙方基本按照原合同約定履行各自義務(wù),但由于[簡(jiǎn)要描述履行過程中的狀況],現(xiàn)雙方?jīng)Q定終止原合同。三、終止協(xié)議的原因1.雙方協(xié)商一致的原因經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,鑒于[詳細(xì)闡述雙方協(xié)商一致同意終止的原因,如市場(chǎng)行情變化、個(gè)人規(guī)劃調(diào)整等],雙方同意終止原房屋買賣合同。2.法定事由(如有)在本合同中,無涉及法定事由導(dǎo)致合同終止的情況。若在實(shí)際履行過程中存在法定事由(如不可抗力、政策調(diào)整等),則應(yīng)詳細(xì)說明該法定事由的發(fā)生情況、對(duì)合同履行的影響以及依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)條款。四、協(xié)議終止的時(shí)間1.明確的終止日期本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,原房屋買賣合同于[具體日期]終止。2.終止的具體生效方式本終止協(xié)議一經(jīng)生效,原房屋買賣合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。雙方應(yīng)按照本終止協(xié)議的約定履行后續(xù)的各項(xiàng)義務(wù),原合同不再對(duì)雙方具有法律約束力。五、已履行部分的處理1.購房款的結(jié)算乙方已支付的購房款共計(jì)[具體金額]元(大寫:[大寫金額]),甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[具體工作日]個(gè)工作日內(nèi),退還乙方購房款[具體金額]元(大寫:[大寫金額])。退款方式為[具體付款方式,如銀行轉(zhuǎn)賬等],甲方應(yīng)保證在退款時(shí)注明款項(xiàng)用途為原房屋買賣合同購房款的退還。2.房屋交付情況處理若甲方已將房屋交付給乙方,乙方應(yīng)在收到甲方退還的購房款后的[具體工作日]個(gè)工作日內(nèi),將房屋騰空并交還給甲方。乙方應(yīng)保證房屋在交還時(shí)的狀態(tài)與接收時(shí)基本一致(正常的使用損耗除外)。若乙方在房屋使用期間對(duì)房屋進(jìn)行了裝修或改造,乙方應(yīng)自行承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用(如有約定乙方無需恢復(fù)原狀的情況除外)。若甲方尚未交付房屋給乙方,則本條款不適用。3.其他已履行事項(xiàng)的清理在原合同履行過程中,雙方可能存在其他已履行的事項(xiàng),如繳納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的分擔(dān)。雙方確認(rèn),已繳納的[具體費(fèi)用名稱]費(fèi)用,由[承擔(dān)方]承擔(dān),如有需要,另一方應(yīng)提供相應(yīng)的協(xié)助以便進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算和調(diào)整。六、未履行部分的處理1.未支付款項(xiàng)的處理原合同中約定乙方尚有未支付的購房款共計(jì)[具體金額]元(大寫:[大寫金額]),鑒于本協(xié)議的簽訂,乙方無需再支付該筆款項(xiàng)。同時(shí)雙方確認(rèn),不存在其他任何一方對(duì)另一方的未支付款項(xiàng)(如有其他未支付款項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)說明處理方式)。2.未履行的合同義務(wù)的免除原合同中約定的雙方未履行的義務(wù),包括但不限于甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、乙方支付剩余購房款、甲方提供相關(guān)房屋文件資料等義務(wù),自本協(xié)議生效之日起,雙方均無需再履行。任何一方不得因原合同未履行的義務(wù)向另一方主張權(quán)利或要求承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任的處理1.雙方互不追究責(zé)任條款(如適用)雙方同意,基于本協(xié)議的簽訂,除本協(xié)議另有約定外,雙方互不追究對(duì)方在原合同履行過程中的任何違約責(zé)任。雙方確認(rèn),在原合同履行期間,可能存在的如輕微的逾期履行、部分手續(xù)未及時(shí)辦理等情況,均不再追究對(duì)方的責(zé)任。2.若有特殊違約責(zé)任的承擔(dān)若一方存在故意隱瞞與房屋相關(guān)的重要信息(如房屋存在抵押、查封等權(quán)利受限情況),或者存在惡意違約行為(如故意拖延履行、拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)等),則違約方應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式為支付違約金,違約金的金額為原合同購房款總額的[具體比例](大寫:[大寫金額])。若違約行為給另一方造成的損失超過違約金金額,違約方還應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。八、相關(guān)文件與資料的處理1.原合同文件的處理原房屋買賣合同一式[具體份數(shù)]份,雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。自本協(xié)議生效之日起,原合同文件由雙方自行保管,不再具有法律效力,但可作為雙方履行本協(xié)議的參考依據(jù)。若一方需要使用原合同文件進(jìn)行存檔或者其他合法用途,應(yīng)提前通知另一方并取得同意。2.與房屋交易相關(guān)的其他文件資料的交接在房屋交易過程中,雙方可能持有與房屋相關(guān)的其他文件資料,如房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、購房發(fā)票、物業(yè)交接單等。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[具體工作日]個(gè)工作日內(nèi),互相交還各自持有的與對(duì)方相關(guān)的文件資料。若一方因特殊原因無法按時(shí)交還,應(yīng)提前向另一方說明情況并協(xié)商確定新的交還時(shí)間。在交還文件資料時(shí),雙方應(yīng)進(jìn)行核對(duì),保證文件資料的完整性和準(zhǔn)確性。九、保密條款1.保密信息的范圍雙方同意,在原合同履行過程以及本協(xié)議的協(xié)商、簽訂和履行過程中,所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、房屋相關(guān)信息(如房屋價(jià)格、交易條件等)以及本協(xié)議的內(nèi)容均屬于保密信息的范圍。保密信息不包括已公開的信息或者根據(jù)法律法規(guī)要求必須公開的信息。2.保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年內(nèi)有效。在保密期限屆滿后,雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù),不得隨意披露保密信息,除非得到對(duì)方的書面同意或者法律法規(guī)另有規(guī)定。3.違約責(zé)任若一方違反保密條款,擅自披露或者使用保密信息,應(yīng)向另一方支付違約金,違約金的金額為[具體金額]元(大寫:[大寫金額])。若違約行為給另一方造成的損失超過違約金金額,違約方還應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失。同時(shí)違約方應(yīng)立即停止違約行為,并采取一切合理措施消除違約行為造成的影響。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體工作日]個(gè)工作日內(nèi)開始,雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中,雙方應(yīng)本著公平、合理、誠實(shí)信用的原則,充分交換意見,尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。2.仲裁或訴訟的選擇若雙方在協(xié)商后的[具體工作日]個(gè)工作日內(nèi)未能就爭(zhēng)議達(dá)成一致解決方案,則雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]/[具體法院名稱]進(jìn)行仲裁/訴訟。選擇仲裁方式的,應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;選擇訴訟方式的,應(yīng)按照房屋所在地的法院管轄規(guī)定進(jìn)行訴訟。在爭(zhēng)議解決期間,除涉及爭(zhēng)議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、其他條款1.協(xié)議的變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容。2.協(xié)議的份數(shù)及效力本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份,具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)全部
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