民間借款抵押房屋合同書

民間借款抵押房屋合同書合同編號：__________出借人：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________借款人：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________抵押人（如與借款人不同）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于出借人同意向借款人提供一定金額的借款，借款人同意以其擁有的房屋作為抵押物，為借款提供擔保，抵押人同意以其擁有的房屋為借款人的借款提供抵押擔保，三方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、合同主體1.出借人信息出借人具有完全民事行為能力，有權(quán)依法處分自己的財產(chǎn)，并愿意按照本合同的約定向借款人提供借款。2.借款人信息借款人具有完全民事行為能力，因資金周轉(zhuǎn)需要，向出借人借款，并愿意以其擁有的房屋作為抵押物，為借款提供擔保。3.抵押人信息（如與借款人不同）抵押人具有完全民事行為能力，對作為抵押物的房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，愿意以該房屋為借款人的借款提供抵押擔保。二、借款事項1.借款金額出借人向借款人提供的借款金額為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.借款用途借款人應將借款用于__________，不得挪作他用。如借款人擅自改變借款用途，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人承擔相應的違約責任。3.借款利率借款利率為每月__________%，按月計息，利息從借款發(fā)放之日起計算。4.借款期限借款期限為自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、抵押物事項1.抵押物描述抵押物為位于__________（地址）的房屋，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。2.抵押物所有權(quán)證明抵押人應向出借人提供抵押物的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其對抵押物擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)。3.抵押物評估價值經(jīng)雙方協(xié)商一致，抵押物的評估價值為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。四、抵押登記1.抵押登記手續(xù)辦理本合同簽訂后，抵押人應及時與出借人共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物抵押給出借人。抵押登記費用由__________承擔。2.登記費用承擔辦理抵押登記手續(xù)所需的費用，包括但不限于登記費、評估費、公證費等，由__________承擔。五、借款交付1.借款交付方式出借人應將借款以__________（交付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）的方式交付給借款人。2.交付時間確認出借人應在本合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)，將借款交付給借款人。借款人應在收到借款后，向出借人出具收款憑證。六、還款方式1.還款計劃借款人應按照以下還款計劃向出借人償還借款本金和利息：（1）自借款發(fā)放之日起，每月__________日為還款日，借款人應在每個還款日償還當月利息；（2）借款期限屆滿之日，借款人應一次性償還借款本金。2.還款賬戶借款人應將還款資金存入出借人指定的以下賬戶：開戶銀行：__________戶名：__________賬號：__________七、違約責任1.出借人違約責任若出借人未按照本合同約定的時間和金額向借款人提供借款，應按照未提供借款金額的__________%向借款人支付違約金，并承擔由此給借款人造成的損失。2.借款人違約責任（1）若借款人未按照本合同約定的時間和金額償還借款本金和利息，應按照逾期金額的__________%向出借人支付違約金，并按照本合同約定的利率支付逾期利息；（2）若借款人擅自改變借款用途，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人按照借款金額的__________%支付違約金；（3）若借款人違反本合同的其他約定，應按照借款金額的__________%向出借人支付違約金，并承擔由此給出借人造成的損失。3.抵押人違約責任（1）若抵押人未按照本合同約定的時間和要求辦理抵押登記手續(xù)，應按照借款金額的__________%向出借人支付違約金，并承擔由此給出借人造成的損失；（2）若抵押物因抵押人的原因被查封、扣押、凍結(jié)或存在其他權(quán)利瑕疵，導致出借人無法實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應按照借款金額的__________%向出借人支付違約金，并承擔由此給出借人造成的損失。八、提前還款1.提前還款申請借款人如欲提前還款，應提前__________個工作日向出借人提出書面申請。2.提前還款利息計算若借款人提前還款，出借人應按照以下方式計算利息：（1）借款人提前還款的時間在借款期限內(nèi)的前__________個月內(nèi)，出借人按照借款金額的__________%收取提前還款違約金，利息按照實際借款期限計算；（2）借款人提前還款的時間在借款期限內(nèi)的第__________個月至第__________個月內(nèi)，出借人按照借款金額的__________%收取提前還款違約金，利息按照實際借款期限計算；（3）借款人提前還款的時間在借款期限屆滿前__________個月內(nèi)，出借人不收取提前還款違約金，利息按照實際借款期限計算。九、逾期還款1.逾期還款處理方式若借款人未按照本合同約定的時間償還借款本金和利息，出借人有權(quán)采取以下措施：（1）要求借款人立即償還借款本金和利息，并按照本合同約定支付違約金和逾期利息；（2）行使抵押權(quán)，依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。2.逾期利息計算借款人逾期還款的，逾期利息按照逾期金額的__________%計算，自逾期之日起至實際還款之日止。十、抵押物處置1.抵押物處置條件當借款人未按照本合同約定的時間償還借款本金和利息，或者出現(xiàn)其他違約情形時，出借人有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。2.抵押物處置方式出借人有權(quán)選擇以下方式處置抵押物：（1）通過拍賣、變賣等方式將抵押物變現(xiàn)，以實現(xiàn)債權(quán)；（2）與抵押人協(xié)商，以抵押物折價抵償債務。十一、爭議解決1.爭議解決方式選擇本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁地點雙方同意，本合同項下的爭議應由合同簽訂地的人民法院管轄。合同簽訂地為__________。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達為準。2.送達地址確認雙方確認以下送達地址為各自在本合同項下的送達地址：出借人送達地址：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________借款人送達地址：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________抵押人送達地址：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________如一方變更送達地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。十三、合同變更與解除1.合同變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。2.合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同；（3）借款人未按照本合同約定的用途使用借款，出借人有權(quán)解除本合同；（4）借款人未按照本合同約定的時間償還借款本金和利息，經(jīng)出借人催告后在合理期限內(nèi)仍未償還的，出借人有權(quán)解除本合同。十四、其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.附件清單本合同的附件包括但不限于：（1）抵押物的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復印件；（2）借款交付憑證；（3）收款憑證；（4）雙方協(xié)商一致的其他文件。出