棚戶區(qū)拆遷安置房屋買賣合同

棚戶區(qū)拆遷安置房屋買賣合同合同編號：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方保證對所出售的棚戶區(qū)拆遷安置房屋具有完全的處分權，并向乙方提供相關的證明文件。2.乙方（購買方）乙方應按照本合同的約定支付房屋價款，并按時接收房屋。二、房屋基本情況1.房屋位置該棚戶區(qū)拆遷安置房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，實際面積以房屋產(chǎn)權登記為準。3.房屋現(xiàn)狀目前該房屋的現(xiàn)狀為[描述房屋的當前狀況，如毛坯、簡裝等]。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元。2.付款方式乙方應按照以下方式支付房款：（1）乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元；（2）乙方應在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付房款人民幣[具體金額]元；（3）剩余房款人民幣[具體金額]元，乙方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。3.付款時間乙方應嚴格按照上述付款方式所約定的時間支付房款，如逾期支付，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應保證房屋已達到以下交付條件：房屋主體結構完好，無明顯質(zhì)量問題；房屋的水、電、氣等基礎設施能夠正常使用；房屋的門窗完好，能夠正常關閉和開啟。（2）如房屋未達到上述交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。3.相關費用的承擔（1）房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔；（2）房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權登記及過戶1.產(chǎn)權登記甲方應在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權登記在乙方名下。2.過戶手續(xù)（1）雙方應在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交辦理房屋過戶手續(xù)的申請；（2）辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。3.時間安排（1）如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權登記或過戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；（2）如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權登記或過戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準甲方交付的房屋應符合國家及地方相關的房屋質(zhì)量標準。2.保修責任（1）在房屋交付后的[具體保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修；（2）因乙方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任。七、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未能按照本合同的約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未能按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，且在保修期內(nèi)未能及時維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應按照維修費用的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未能按照本合同的約定支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照本合同的約定接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P的證明文件；（2）如因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，如解除本合同、返還已支付的房款等。3.通知與證明（1）受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將不可抗力事件的情況以書面形式通知對方，并提供相關的證明文件；（2）對方在收到通知后，應在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以回復，如未回復，視為同意受不可抗力影響的一方的處理意見。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）當面送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達日期；（3）傳真或郵件送達，以傳真或郵件發(fā)出之日為送達日期。2.送達地址雙方的送達地址如下：甲方：地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]傳真：[傳真號碼]電子郵箱：[電子郵箱地址]乙方：地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]傳真：[傳真號碼]電子郵箱：[電子郵箱地址]如一方變更送達地址，應在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十一、其他約定事項1.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，如解除本合同、返還已支付的房款等。十二、附件本合同的附件包括：1.房屋相關證明文件；2.付款憑證；3.其他相關材料。十三、聲明與保證1.甲方聲明與保證（1）甲方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何產(chǎn)權糾紛或抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況；（2）甲方保證已向乙方如實披露房屋的相關情況，包括但不限于房屋的位置、面積、現(xiàn)狀、質(zhì)量等；（3）甲方保證按照本合同的約定履行義務，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔賠償責任。2.乙方聲明與保證（1）乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，不存在任何違反法律法規(guī)或政策的情況；（2）乙方保證按照本合同的約定支付房款，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應承擔賠償責任；（3）乙方保證在接收房屋后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。十四、