二手房買賣合同范本參考(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)2.買賣雙方基本情況2.1賣方姓名、身份證號(hào)2.2買方姓名、身份證號(hào)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.交易費(fèi)用6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水、電、煤氣等費(fèi)用12.3家具、家電等物品的歸屬13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)，包括房屋的層數(shù)、戶型、建筑類型等。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。1.5土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)。第二條買賣雙方基本情況2.1賣方姓名：X，身份證號(hào)：X。2.2買方姓名：X，身份證號(hào)：X。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.2定金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，買方于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。3.3首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，買方于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。3.4貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，買方自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和利息。3.5尾款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元，買方于房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2房屋過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。5.2保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。第六條交易費(fèi)用6.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款相關(guān)費(fèi)用等。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)并支付上述費(fèi)用。具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。7.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾：賣方保證所述房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和質(zhì)量問題，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2買方聲明及承諾：買方同意按照本合同的約定支付房款，并按照約定的時(shí)間、方式交付定金、首付款、尾款，并辦理房屋過戶手續(xù)。第八條房屋交付及過戶8.1房屋交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量條件。8.2房屋過戶：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。8.3過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第九條房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。9.2保修期限：自房屋交付之日起一年。9.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。第十條交易費(fèi)用10.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款相關(guān)費(fèi)用等。10.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)并支付上述費(fèi)用。具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。11.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此所遭受的損失、費(fèi)用等。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。12.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。12.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件1的具體要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等現(xiàn)象。復(fù)印件上應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其為真實(shí)有效的證件。附件2的具體要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等現(xiàn)象。復(fù)印件上應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其為真實(shí)有效的證件。附件3的具體要求：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等現(xiàn)象。復(fù)印件上應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其為真實(shí)有效的證件。附件4的具體要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等現(xiàn)象。復(fù)印件上應(yīng)加蓋銀行和買方印章，以證明其為真實(shí)有效的證件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。賣方未按約定保證房屋質(zhì)量。買方未按約定時(shí)間支付房款。買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。賣方未按約定保證房屋質(zhì)量，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還房款。買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費(fèi)的2倍。示例說明：若賣方在約定交付時(shí)間后延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為房款的2%，如延遲交付時(shí)間超過1個(gè)月，買方還有權(quán)要求賣方支付額外的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門發(fā)放給房屋所有人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門發(fā)放給土地使用者的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明文件，用于證明個(gè)人身份信息。4.貸款合同：指借款人與銀行之間簽