深圳二手房過戶流程合同

深圳二手房過戶流程合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于中國廣東省深圳市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房產(chǎn)為_______層_______房，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________，現(xiàn)狀用途為________________。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價格扣除已支付的定金后的剩余款項支付給甲方。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給甲方，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余款項支付給甲方。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如甲方未能按照本合同的約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給乙方。5.3如乙方未能按照本合同的約定支付購房款項，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）給甲方。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________（本合同中的空白部分請根據(jù)實際情況填寫，如需修改請按照法律規(guī)定及雙方實際情況進(jìn)行。）一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶申請表7.稅費計算單8.房產(chǎn)過戶證明9.房產(chǎn)鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付購房款項，構(gòu)成違約。3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，構(gòu)成違約。4.乙方未按合同約定使用房產(chǎn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國廣東省深圳市的房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的款項，作為購買房產(chǎn)的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜的問題：按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.遇到甲方不配合過戶的問題：協(xié)商無果后，可向法院提起訴訟，要求甲方履行合同約定。3.遇到乙方拖延支付購房款項的問題：催促乙方按時支付款項，必要時可委托律師發(fā)送律師函，或向法院提起訴訟。4.遇到房產(chǎn)存在瑕疵或糾紛的問題：在簽訂合同前，充分了