2025年度物業(yè)股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬3.股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓背景3.1股權(quán)變更原因3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓原因3.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)4.股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓方式4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.2股權(quán)變更方式4.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的程序5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確定方式5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格5.3價格調(diào)整機制6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用承擔方6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用明細6.3費用支付方式及時間7.股權(quán)變更登記7.1股權(quán)變更登記手續(xù)7.2股權(quán)變更登記費用7.3股權(quán)變更登記時間8.物業(yè)經(jīng)營管理8.1物業(yè)經(jīng)營管理方式8.2物業(yè)管理服務內(nèi)容8.3物業(yè)管理收費標準9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同期限9.3合同續(xù)簽及終止條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機構(gòu)14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱小區(qū)2.2物業(yè)地址省市區(qū)路號2.3物業(yè)類型住宅小區(qū)2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方擁有小區(qū)的全部產(chǎn)權(quán)3.股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓背景3.1股權(quán)變更原因甲方因業(yè)務調(diào)整，需將小區(qū)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓原因乙方希望拓展業(yè)務范圍，提升物業(yè)管理水平。3.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓方式4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲方將小區(qū)物業(yè)管理權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2股權(quán)變更方式甲方與乙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，完成股權(quán)變更手續(xù)。4.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方協(xié)商確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式。（2）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（3）辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確定方式根據(jù)小區(qū)的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定。5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格人民幣萬元整。5.3價格調(diào)整機制如市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用承擔方甲方承擔股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用明細（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂費：人民幣元。（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費：人民幣元。6.3費用支付方式及時間甲方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后5個工作日內(nèi)，一次性支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。7.股權(quán)變更登記7.1股權(quán)變更登記手續(xù)甲方應在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)，辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。7.2股權(quán)變更登記費用甲方承擔股權(quán)變更登記費用。7.3股權(quán)變更登記時間甲方應在辦理股權(quán)變更登記手續(xù)后5個工作日內(nèi)，將變更登記證明文件送達乙方。8.物業(yè)經(jīng)營管理8.1物業(yè)經(jīng)營管理方式乙方作為小區(qū)的物業(yè)管理方，負責小區(qū)的日常物業(yè)管理和服務工作。8.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保工作。（2）小區(qū)公共設施的維修保養(yǎng)。（3）小區(qū)住戶的物業(yè)服務咨詢和投訴處理。（4）小區(qū)公共秩序的維護。8.3物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理費按每平方米每月人民幣元的標準收取，具體收費標準根據(jù)實際物業(yè)面積計算。9.合同期限9.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同有效期為五年，自生效之日起計算。9.3合同續(xù)簽及終止條件（1）合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。（2）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。10.違約責任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務。（2）任何一方因故意或重大過失導致合同無法履行。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商無果，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請書。（2）人民法院受理后，依法進行審理。（3）根據(jù)審理結(jié)果，作出判決或裁定。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約。（2）不可抗力導致合同無法履行。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知。（2）對方收到通知后，確認解除合同。（3）雙方辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除后的處理（1）雙方應妥善處理合同解除后的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和債務清算。（2）雙方應遵守合同解除后的保密義務。13.合同生效及備案13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為省市區(qū)市場監(jiān)督管理局。14.其他約定事項14.1通知送達方式（1）書面通知以掛號信或特快專遞方式送達。（2）電子通知以電子郵件或短信方式送達。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單、物業(yè)經(jīng)營管理方案等。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同以中文文本為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）為甲、乙雙方提供中介服務，協(xié)助完成股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓；（2）對物業(yè)價值進行評估；（3）提供法律咨詢、審計、咨詢服務；（4）其他經(jīng)甲、乙雙方認可的第三方服務。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額（1）第三方在提供本合同約定的服務過程中，因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額為本合同股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的%。15.3.2第三方責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行服務義務的，第三方不承擔賠償責任。（2）在提供本合同約定的服務過程中，因甲、乙雙方提供的資料不準確、不完整或存在誤導而導致的損失，第三方不承擔賠償責任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的服務合同，由甲方與第三方直接簽訂，乙方不承擔任何責任。（2）甲方與第三方之間的爭議，由甲方與第三方協(xié)商解決，乙方不參與。15.5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的服務合同，由乙方與第三方直接簽訂，甲方不承擔任何責任。（2）乙方與第三方之間的爭議，由乙方與第三方協(xié)商解決，甲方不參與。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請（1）甲、乙雙方需第三方介入時，應提前向?qū)Ψ教岢錾暾?。?）申請應包括第三方介入的原因、范圍、預期效果等。16.2第三方介入審核（1）甲、乙雙方應共同審核第三方的資質(zhì)和能力，確保第三方能夠勝任服務。（2）審核過程應確保公平、公正、公開。16.3第三方介入實施（1）第三方介入服務實施過程中，甲、乙雙方應積極配合，提供必要的支持和協(xié)助。（2）第三方應及時向甲、乙雙方報告服務進展情況。16.4第三方介入終止（1）當?shù)谌浇槿敕者_到預期效果或不再需要時，甲、乙雙方應共同決定終止第三方介入。（2）終止第三方介入前，第三方應向甲、乙雙方提交服務報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單詳細列明甲方擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議雙方簽訂的正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、股權(quán)變更登記等條款。3.物業(yè)評估報告第三方評估機構(gòu)出具的物業(yè)價值評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。4.法律意見書律師事務所出具的法律意見書，確認股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法性、有效性。5.會計師事務所審計報告會計師事務所出具的審計報告，對甲方的財務狀況、資產(chǎn)狀況進行審計。6.物業(yè)經(jīng)營管理方案乙方提出的物業(yè)經(jīng)營管理方案，包括服務內(nèi)容、收費標準、管理措施等。7.通知送達證明證明甲、乙雙方已按照合同約定方式送達通知的文件。8.合同備案證明證明合同已按規(guī)定備案的文件。9.第三方服務協(xié)議甲、乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲、乙雙方未按合同約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務；（2）第三方未按合同約定提供服務；（3）一方違反合同約定的保密義務；（4）一方未按合同約定支付費用；（5）一方未按合同約定履行物業(yè)管理義務。2.責任認定標準（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（3）賠償損失應包括直接損失和間接損失。3.示例說明（1）甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理業(yè)務，甲方應支付違約金人民幣萬元，并賠償乙方因此造成的損失。（2）第三方未按合同約定完成物業(yè)評估工作，導致甲、乙雙方無法按期簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，第三方應支付違約金人民幣萬元，并賠償甲、乙雙方因此造成的損失。（3）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致小區(qū)公共設施損壞，乙方應承擔維修費用，并支付違約金人民幣萬元。全文完。2024年度物業(yè)股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3第三方3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓時間3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.財務結(jié)算4.1付款方式4.2付款時間4.3付款金額4.4付款責任5.物業(yè)管理事項5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責任5.3物業(yè)管理費用5.4物業(yè)管理合同6.合同生效與期限6.1合同生效條件6.2合同生效時間6.3合同期限6.4合同續(xù)期7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.通知與送達10.1通知方式10.2通知內(nèi)容10.3送達方式10.4送達地點11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定效力13.合同附件13.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：財務結(jié)算清單14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指轉(zhuǎn)讓方將其在物業(yè)公司的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.1.2“物業(yè)”指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于_______的物業(yè)。1.1.3“物業(yè)公司”指擁有物業(yè)并負責物業(yè)管理的企業(yè)。1.1.4“本合同”指本《2024年度物業(yè)股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語和用語，除非上下文另有要求，應具有其通常的含義。1.2.2本合同中出現(xiàn)的縮寫和特定術(shù)語，如未在本合同中定義，應按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)的解釋。2.當事人信息2.1轉(zhuǎn)讓方2.1.1全稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊地址：_______2.2受讓方2.2.1全稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊地址：_______2.3第三方2.3.1全稱：_______2.3.2聯(lián)系人：_______2.3.3聯(lián)系電話：_______3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.1.1轉(zhuǎn)讓方同意將其在物業(yè)公司的全部或部分股權(quán)按本合同約定轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓采取現(xiàn)金支付方式。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______）。3.2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為本合同簽訂之日物業(yè)股權(quán)的市場價值。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓時間3.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓時間為本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。3.3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓時間以受讓方實際支付轉(zhuǎn)讓價款為準。3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.4.1轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.4.2受讓方應按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的要求，及時提供相關(guān)文件和資料。4.財務結(jié)算4.1付款方式4.1.1受讓方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。4.1.2轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______4.2付款時間4.2.1受讓方應在股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。4.3付款金額4.3.1受讓方應支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣_______元。4.4付款責任4.4.1受讓方未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，應向轉(zhuǎn)讓方支付_______%的違約金。5.物業(yè)管理事項5.1物業(yè)管理范圍5.1.1受讓方接手物業(yè)后，應繼續(xù)履行物業(yè)管理職責。5.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)設施的維護、維修、清潔、綠化、安全等。5.2物業(yè)管理責任5.2.1受讓方應按照物業(yè)管理規(guī)定，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2.2受讓方應對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題負責處理和解決。5.3物業(yè)管理費用5.3.1物業(yè)管理費用按物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。5.4物業(yè)管理合同5.4.1雙方應簽訂新的物業(yè)管理合同，明確雙方的權(quán)利和義務。6.合同生效與期限6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同生效時間6.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。6.3合同期限6.3.1本合同的有效期為_______年。6.4合同續(xù)期6.4.1本合同期滿前_______個月，雙方應就合同續(xù)期事宜進行協(xié)商。如雙方未能達成一致意見，本合同自動終止。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。8.2.2仲裁規(guī)則適用_______仲裁委員會的仲裁規(guī)則。8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1如一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時，應書面通知另一方，并說明解除原因。9.2.2收到解除通知的一方應在_______個工作日內(nèi)回復是否同意解除合同。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應立即終止合同項下的權(quán)利和義務。9.3.2雙方應按照合同約定，處理合同解除后的善后事宜。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達。10.2通知內(nèi)容10.2.1通知內(nèi)容應包括通知事項、通知日期、通知方和接收方信息。10.3送達方式10.3.1通知應送達至對方在合同中指定的地址或聯(lián)系人。10.4送達地點10.4.1送達地點為對方在合同中指定的地址。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應提交至_______人民法院管轄。12.其他約定12.1其他約定事項12.1.1雙方在本合同中未約定的其他事項，應按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。12.2其他約定效力12.2.1本合同中的其他約定事項，對雙方具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：財務結(jié)算清單14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.1.2雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、財務顧問等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同的需要，邀請或同意第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)和風險程度確定。15.2.2第三方的責任限額應在合同附件中單獨列出，并由第三方簽字確認。15.3第三方責任界定15.3.1第三方的責任僅限于其提供服務或協(xié)助的范圍，對于超出其職責范圍的行為，甲乙雙方應各自承擔責任。15.3.2第三方在執(zhí)行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估報告、法律文件等。15.4.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，使用甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)。15.5第三方義務15.5.1第三方應按照合同約定的時間和標準，完成其提供的服務或協(xié)助。15.5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給任何第三方。15.6第三方變更15.6.1如因任何原因需要更換第三方，甲乙雙方應提前_______個工作日通知對方，并書面確認更換后的第三方。15.6.2更換后的第三方應立即承擔原第三方的權(quán)利和義務。15.7第三方介入費用15.7.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔。15.7.2第三方介入費用應在合同中明確列出，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方的資質(zhì)和信譽，并在合同中明確第三方的責任范圍。16.1.2甲方應協(xié)助第三方完成其職責范圍內(nèi)的工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對甲方負責，甲方應直接與第三方溝通，解決第三方在提供服務過程中出現(xiàn)的問題。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對乙方負責，乙方應直接與第三方溝通，解決第三方在提供服務過程中出現(xiàn)的問題。17.3第三方與合同整體的劃分17.3.1第三方的介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍需履行合同約定的義務。17.3.2第三方的介入不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務，甲乙雙方仍需按照合同約定承擔各自的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應詳細列明轉(zhuǎn)讓方、受讓方的股權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交割日期、違約責任等。附件說明：本附件是本合同的核心附件，明確了股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的具體細節(jié)。2.附件二：物業(yè)管理合同詳細要求：物業(yè)管理合同應包括物業(yè)管理范圍、管理責任、服務標準、費用收取、違約責任等內(nèi)容。附件說明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理的相關(guān)事宜，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率。3.附件三：財務結(jié)算清單詳細要求：財務結(jié)算清單應詳細列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、付款時間、付款方式、付款金額等。附件說明：本附件用于記錄股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的財務往來，確保雙方的權(quán)益。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、義務、責任限額等。附件說明：本附件規(guī)定了第三方介入的具體事項，確保第三方服務的質(zhì)量和效率。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。附件說明：本附件規(guī)定了雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：不可抗力事件證明詳細要求：不可抗力事件證明應詳細描述事件發(fā)生的時間、地點、原因、影響等。附件說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方根據(jù)合同約定處理合同解除事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。違約方未按合同約定完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。違約方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。違約方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金按合同約定比例計算。違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失。違約方應承擔因違約行為導致的第三方損失。違約方應承擔因違約行為導致的爭議解決費用。3.違約責任示例說明：若甲方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，則應向乙方支付_______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。若第三方未按合同約定提供專業(yè)服務，則應向甲方或乙方支付_______%的違約金，并賠償因此造成的直接損失。若違約方泄露商業(yè)秘密，則應向受損方支付_______元人民幣的賠償金，并承擔相應的法律責任。全文完。2024年度物業(yè)股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂雙方2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)規(guī)模2.5物業(yè)所有權(quán)2.6物業(yè)權(quán)屬證書3.股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)變更原因3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方3.3股權(quán)受讓方3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.資產(chǎn)評估4.1資產(chǎn)評估機構(gòu)4.2資產(chǎn)評估時間4.3資產(chǎn)評估結(jié)果4.4資產(chǎn)評估方法4.5資產(chǎn)評估依據(jù)5.財務審計5.1財務審計機構(gòu)5.2財務審計時間5.3財務審計結(jié)果5.4財務審計方法5.5財務審計依據(jù)6.款項支付與結(jié)算6.1付款方式6.2付款時間6.3付款金額6.4付款條件6.5付款憑證7.交接事宜7.1交接時間7.2交接地點7.3交接方式7.4交接清單7.5交接責任8.權(quán)益與義務8.1股權(quán)受讓方權(quán)益8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方義務8.3股權(quán)受讓方義務8.4物業(yè)管理權(quán)8.5物業(yè)使用權(quán)8.6物業(yè)收益權(quán)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約解除合同9.5違約爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用10.5爭議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間11.5合同終止程序12.其他約定12.1通知方式12.2通知送達地址12.3不可抗力12.4合同附件12.5合同變更13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知13.4合同解除后果14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點14.4簽署代表14.5簽署印章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度物業(yè)股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓協(xié)議1.2合同編號：GS20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)大廈1.5合同簽訂雙方：2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：花園2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.4物業(yè)規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米2.5物業(yè)所有權(quán)：轉(zhuǎn)讓方2.6物業(yè)權(quán)屬證書：市房地產(chǎn)權(quán)證字第X號3.股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)變更原因：轉(zhuǎn)讓方因業(yè)務調(diào)整，決定將物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方：物業(yè)管理有限責任公司3.3股權(quán)受讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：100%3.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）3.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：現(xiàn)金支付4.資產(chǎn)評估4.1資產(chǎn)評估機構(gòu)：資產(chǎn)評估有限公司4.2資產(chǎn)評估時間：2024年1月10日4.3資產(chǎn)評估結(jié)果：物業(yè)凈資產(chǎn)價值為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）4.4資產(chǎn)評估方法：市場法4.5資產(chǎn)評估依據(jù)：《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》及相關(guān)規(guī)定5.財務審計5.1財務審計機構(gòu)：會計師事務所5.2財務審計時間：2024年1月15日至2024年1月25日5.3財務審計結(jié)果：物業(yè)財務狀況良好，無重大財務風險5.4財務審計方法：審計抽樣5.5財務審計依據(jù)：《中華人民共和國審計法》及相關(guān)規(guī)定6.款項支付與結(jié)算6.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2付款時間：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)6.3付款金額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）6.4付款條件：受讓方按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款6.5付款憑證：銀行付款憑證7.交接事宜7.1交接時間：2024年2月1日7.2交接地點：花園物業(yè)管理處7.3交接方式：現(xiàn)場交接7.4交接清單：物業(yè)權(quán)屬證明、財務資料、物業(yè)管理合同、員工名單等7.5交接責任：轉(zhuǎn)讓方負責提供完整的物業(yè)資料，受讓方負責接收并妥善保管8.權(quán)益與義務8.1股權(quán)受讓方權(quán)益：8.1.1獲得物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)8.1.2獲得物業(yè)的收益權(quán)8.1.3獲得物業(yè)的資產(chǎn)處置權(quán)8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方義務：8.2.1保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議8.2.2提供完整的物業(yè)資料和財務報告8.2.3協(xié)助受讓方辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)8.3股權(quán)受讓方義務：8.3.1按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款8.3.2依法經(jīng)營物業(yè)，確保物業(yè)安全與質(zhì)量8.3.3保障物業(yè)內(nèi)居民的合法權(quán)益9.違約責任9.1違約情形：9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定提供完整物業(yè)資料9.1.2受讓方未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款9.1.3雙方未按約定履行交接手續(xù)9.2違約責任：9.2.1違約方應承擔相應的違約責任9.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失9.3違約賠償：9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定9.3.2違約賠償方式為現(xiàn)金支付9.4違約解除合同：9.4.1違約方有權(quán)解除合同9.4.2解除合同后，雙方應按約定處理相關(guān)事宜9.5違約爭議解決：9.5.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議9.5.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1友好協(xié)商10.1.2仲裁10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1仲裁委員會10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請10.3.2仲裁委員會應在收到申請后15日內(nèi)組成仲裁庭10.4爭議解決費用：10.4.1仲裁費用由敗訴方承擔10.4.2仲裁費用包括仲裁員的費用、仲裁庭的費用等10.5爭議解決期限：10.5.1爭議解決期限不超過6個月11.合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2付款完畢11.1.3物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢11.2合同生效時間：11.2.1合同簽訂之日起生效11.3合同終止條件：11.3.1合同約定的期限屆滿11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3.3因不可抗力導致合同無法履行11.4合同終止時間：11.4.1合同約定的終止時間11.5合同終止程序：11.5.1雙方應書面通知對方合同終止11.5.2雙方應按約定處理相關(guān)事宜12.其他約定12.1通知方式：12.1.1書面通知12.1.2郵寄通知12.1.3電子郵件通知12.2通知送達地址：12.2.1轉(zhuǎn)讓方：市區(qū)路號物業(yè)管理有限責任公司12.2.2受讓方：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12.3不可抗力：12.3.1因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行12.4合同附件：12.4.1物業(yè)權(quán)屬證明12.4.2財務報告12.4.3管理合同12.4.4員工名單12.5合同變更：12.5.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.5.2合同變更應以書面形式作出13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3因不可抗力導致合同無法履行13.2合同解除程序：13.2.1提前通知對方13.2.2按約定處理相關(guān)事宜13.3合同解除通知：13.3.1以書面形式通知對方13.4合同解除后果：13.4.1合同解除后，雙方應按約定處理相關(guān)事宜14.合同簽署14.1簽署主體：14.1.1轉(zhuǎn)讓方：物業(yè)管理有限責任公司14.1.2受讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2簽署日期：14.2.12024年1月1日14.3簽署地點：14.3.1市區(qū)大廈14.4簽署代表：14.4.1轉(zhuǎn)讓方代表：14.4.2受讓方代表：14.5簽署印章：14.5.1轉(zhuǎn)讓方印章：物業(yè)管理有限責任公司印章14.5.2受讓方印章：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司印章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方責任15.2.1第三方在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對其提供的服務或意見負責。15.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，應確保其服務內(nèi)容真實、準確、完整，并對因自身原因造成的失誤承擔責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。15.3.2若第三方責任限額未在合同中約定，則默認為不超過其提供服務費用的一倍。15.4第三方費用15.4.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的費用，由合同雙方按照約定分擔。15.4.2若合同未約定費用分擔方式，則由請求第三方服務的一方承擔。15.5第三方變更15.5.1合同雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。15.6第三方保密義務15.6.1第三方在履行本合同過程中，對合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。16.甲乙方額外條款16.1甲乙