2025房屋買賣合同的注意事項

?合同編號：合同各方：甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號為。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，作為購買該房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還乙方。2.3剩余購房款項人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，乙方應(yīng)于年__月__日前，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電燃氣卡等交付給乙方。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移、物業(yè)費用結(jié)算等事宜，由乙方負責(zé)辦理。4.2該房屋在過戶前的物業(yè)管理費、水電費等費用，由甲方承擔(dān)；過戶后的物業(yè)管理費、水電費等費用，由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶前的租賃合同已解除，如有糾紛，由甲方負責(zé)解決。4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總金額的0.5%×遲延交付天數(shù)。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具備購房資格和出售權(quán)。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明和房產(chǎn)證，必要時可咨詢律師或相關(guān)部門核實雙方資格。2.房屋價格和支付方式要明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確規(guī)定購房價格及支付方式，包括定金、首付及貸款等。3.過戶和交付時間要明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的過戶和交付時間，并遵守約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.確認房屋的權(quán)屬和質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)共同查看房屋，確認房屋權(quán)屬和質(zhì)量，如有問題可要求甲方解決或賠償。5.遵守國家和地方政策。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如有政策變動，應(yīng)按照最新政策執(zhí)行。6.注意合同的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)詳細了解合同中的違約責(zé)任條款，避免因違約而產(chǎn)生額外損失。7.妥善解決爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.乙方（買方）：愿意購買房屋的一方。3.定金：乙方為購買房屋支付給甲方的誠意金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還乙方。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.法律法規(guī)：國家制定并由國家強制力保證實施的規(guī)范性法律文件。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理的房屋買賣。3.房屋拍賣后的買賣。4.外資企業(yè)或個人在中國購買房屋。5.任何形式的房屋買賣交易，需雙方簽訂書面合同。補充條款：1.房屋裝修及附屬設(shè)施：明確房屋內(nèi)的裝修情況、附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬。2.房屋交付條件：如清水房、裝修房等不同交付條件的說明。3.戶口遷移：如甲方未能在約定時間內(nèi)遷移戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)費用結(jié)算：明確過戶前后的物業(yè)費用由哪方承擔(dān)。5.租賃合同解除：如房屋在過戶前租賃中，明確租賃合同的解除事宜。6.交易過程中的稅費：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。7.房屋保險：建議雙方購買房屋保險，保障交易過程中的風(fēng)險。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.身份證明復(fù)印件。3.戶口本復(fù)印件。4.婚姻狀況證明復(fù)印件（如