二零二五年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同簽訂日期3.合同生效日期4.項(xiàng)目基本信息4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目類型5.合作內(nèi)容5.1房地產(chǎn)開發(fā)5.1.1開發(fā)范圍5.1.2開發(fā)進(jìn)度5.1.3開發(fā)成本5.2金融服務(wù)5.2.1資金籌措5.2.2融資利率5.2.3融資期限6.合作期限7.合作方式7.1合作模式7.2合作比例8.合作費(fèi)用及支付方式8.1房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用8.2金融服務(wù)費(fèi)用8.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述9.2雙方責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制10.利潤分配10.1利潤分配原則10.2利潤分配比例10.3利潤分配時(shí)間11.知識產(chǎn)權(quán)11.1合作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：金融服務(wù)有限公司1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)路號（2）乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：2.合同簽訂日期2004年3月1日3.合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.項(xiàng)目基本信息4.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目4.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路4.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。4.4項(xiàng)目類型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目5.合作內(nèi)容5.1房地產(chǎn)開發(fā)5.1.1開發(fā)范圍甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。5.1.2開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目分為四個(gè)階段，具體進(jìn)度如下：（1）第一階段：土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工，預(yù)計(jì)于2004年6月完成；（2）第二階段：主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)于2005年6月完成；（3）第三階段：內(nèi)外裝修及配套設(shè)施施工，預(yù)計(jì)于2006年6月完成；（4）第四階段：竣工驗(yàn)收及交付使用，預(yù)計(jì)于2006年12月完成。5.1.3開發(fā)成本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為億元，其中甲方出資億元，乙方提供融資億元。5.2金融服務(wù)5.2.1資金籌措乙方為甲方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、融資租賃等。5.2.2融資利率融資利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。5.2.3融資期限融資期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。6.合作期限本合同合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。7.合作方式7.1合作模式甲方與乙方采取股權(quán)合作模式，甲方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施作為出資，乙方以融資資金作為出資。7.2合作比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。8.合作費(fèi)用及支付方式8.1房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度向乙方支付房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，具體支付方式如下：（1）第一階段：支付土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工費(fèi)用億元；（2）第二階段：支付主體結(jié)構(gòu)施工費(fèi)用億元；（3）第三階段：支付內(nèi)外裝修及配套設(shè)施施工費(fèi)用億元；（4）第四階段：支付竣工驗(yàn)收及交付使用費(fèi)用億元。8.2金融服務(wù)費(fèi)用乙方根據(jù)提供的金融服務(wù)向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用為融資總額的1%年費(fèi)，按季度支付。8.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式（1）費(fèi)用支付時(shí)間：按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付；（2）支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2雙方責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的合規(guī)性、安全性、質(zhì)量及進(jìn)度；（2）乙方負(fù)責(zé)提供融資服務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)管理。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制雙方應(yīng)共同建立風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制，包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對等。10.利潤分配10.1利潤分配原則按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤分配。10.2利潤分配比例甲方得利潤比例為60%，乙方得利潤比例為40%。10.3利潤分配時(shí)間每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，根據(jù)雙方實(shí)際收入進(jìn)行利潤分配。11.知識產(chǎn)權(quán)11.1合作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬合作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲方負(fù)責(zé)合作成果的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，乙方提供必要的協(xié)助。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方故意或過失導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成；（3）任何一方泄露對方商業(yè)秘密。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同終止條件合同期限屆滿，且項(xiàng)目已全部完成。14.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修?5.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人與法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)顧問、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。16.第三方介入的申請與批準(zhǔn)16.1申請流程甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，包括第三方的基本信息、服?wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2批準(zhǔn)流程收到申請后，甲乙雙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：責(zé)任限額為合同總金額的2%；（2）技術(shù)顧問：責(zé)任限額為合同總金額的1%；（3）評估機(jī)構(gòu)：責(zé)任限額為合同總金額的1%；（4）律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所：責(zé)任限額為合同總金額的0.5%。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）獲得合同約定的報(bào)酬。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方（1）甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同；（2）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.2第三方與乙方（1）乙方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（3）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。19.3第三方與甲乙雙方（1）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作；（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（3）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方責(zé)任，但責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更條件甲乙雙方認(rèn)為第三方介入有必要變更合同條款時(shí)，應(yīng)書面通知對方。20.2合同變更流程（1）甲乙雙方共同商定變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方在變更內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.3合同變更生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方服務(wù)合同4.項(xiàng)目投資計(jì)劃書5.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙7.項(xiàng)目施工合同8.項(xiàng)目融資協(xié)議9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表11.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告12.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證13.第三方服務(wù)成果文件14.項(xiàng)目變更申請及審批文件15.違約責(zé)任承擔(dān)證明文件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方、乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明雙方合法主體資格。2.第三方服務(wù)合同：詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。3.項(xiàng)目投資計(jì)劃書：闡述項(xiàng)目投資預(yù)算、資金來源、投資回報(bào)等。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：分析項(xiàng)目可行性，包括市場前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益等。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙：展示項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等。6.項(xiàng)目施工合同：明確施工方責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。7.項(xiàng)目融資協(xié)議：詳細(xì)約定融資方式、利率、期限、還款方式等。8.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告：證明項(xiàng)目已按合同約定完成建設(shè)，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤等。10.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括施工進(jìn)度、投資完成情況等。11.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：證明第三方服務(wù)費(fèi)用已支付。12.第三方服務(wù)成果文件：展示第三方提供的服務(wù)成果，如評估報(bào)告、設(shè)計(jì)方案等。13.項(xiàng)目變更申請及審批文件：記錄項(xiàng)目變更申請及審批情況。14.違約責(zé)任承擔(dān)證明文件：證明違約方已承擔(dān)違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供金融服務(wù)；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定支付房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；（2）乙方未按約定提供金融服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供融資額的%；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的%；（4）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：（1）甲方未按約定支付房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方要求甲方支付違約金萬元；（2）乙方未按約定提供金融服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按期完成項(xiàng)目，甲方要求乙方支付違約金萬元；（3）第三方評估機(jī)構(gòu)未按約定提供評估報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期審批，甲乙雙方要求第三方支付違約金萬元。全文完。二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1開發(fā)商信息2.2金融服務(wù)提供方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)4.2金融服務(wù)4.3合作期限5.投資與融資5.1投資總額5.2融資方式5.3投資回報(bào)6.財(cái)務(wù)安排6.1資金撥付6.2財(cái)務(wù)報(bào)告6.3盈利分配7.權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.2金融服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)8.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)8.1項(xiàng)目啟動8.2項(xiàng)目進(jìn)度安排8.3項(xiàng)目驗(yàn)收9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除10.2合同終止11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)13.合同生效與修改13.1合同生效13.2合同修改14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）"本合同"指《二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議》。（2）"開發(fā)商"指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任的一方。（3）"金融服務(wù)提供方"指在本合同中提供金融服務(wù)的另一方。（4）"項(xiàng)目"指本合同中雙方共同投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（5）"投資總額"指開發(fā)商和金融服務(wù)提供方共同投入項(xiàng)目的總資金。（6）"融資方式"指本合同中雙方約定的資金籌集方式。（7）"投資回報(bào)"指開發(fā)商和金融服務(wù)提供方從項(xiàng)目中獲得的收益。1.2解釋（1）本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例和通用定義進(jìn)行解釋。（2）本合同中任何一方對合同條款的疑問，應(yīng)在合同簽訂前提出，并由雙方協(xié)商解決。2.合同主體2.1開發(fā)商信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：X省X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：X2.2金融服務(wù)提供方信息（1）名稱：X金融服務(wù)有限公司（2）地址：X省X市X區(qū)X路X號（3）法定代表人：X3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：X住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：X省X市X區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合體4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開發(fā)（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。（2）開發(fā)商應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。4.2金融服務(wù)（1）金融服務(wù)提供方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、擔(dān)保等。（2）金融服務(wù)提供方應(yīng)確保融資渠道的合規(guī)性和安全性。5.投資與融資5.1投資總額：人民幣億元5.2融資方式（1）開發(fā)商自籌資金：人民幣億元（2）金融服務(wù)提供方融資：人民幣億元5.3投資回報(bào)（1）開發(fā)商投資回報(bào)：項(xiàng)目建成后，開發(fā)商可獲得項(xiàng)目全部產(chǎn)權(quán)及收益。（2）金融服務(wù)提供方投資回報(bào)：根據(jù)融資額度和融資成本，金融服務(wù)提供方可獲得固定利息收益。6.財(cái)務(wù)安排6.1資金撥付（1）項(xiàng)目啟動前，開發(fā)商需向金融服務(wù)提供方提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及相關(guān)資料。（2）項(xiàng)目啟動后，開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，向金融服務(wù)提供方申請資金撥付。6.2財(cái)務(wù)報(bào)告（1）開發(fā)商應(yīng)定期向金融服務(wù)提供方提交項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。（2）金融服務(wù)提供方有權(quán)對財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核。6.3盈利分配（1）項(xiàng)目建成后，開發(fā)商和金融服務(wù)提供方根據(jù)投資比例進(jìn)行盈利分配。（2）盈利分配方案由雙方協(xié)商確定。8.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)8.1項(xiàng)目啟動（1）開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)及規(guī)劃審批手續(xù)。（2）金融服務(wù)提供方應(yīng)在項(xiàng)目啟動前提供所需融資款項(xiàng)。8.2項(xiàng)目進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目開發(fā)周期為個(gè)月，分為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收四個(gè)階段。（2）各階段進(jìn)度安排如下：8.2.1規(guī)劃階段：個(gè)月8.2.2設(shè)計(jì)階段：個(gè)月8.2.3施工階段：個(gè)月8.2.4驗(yàn)收階段：個(gè)月8.3項(xiàng)目驗(yàn)收（1）項(xiàng)目完工后，由開發(fā)商組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)向金融服務(wù)提供方提供驗(yàn)收報(bào)告。9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行（1）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）任何一方未履行或未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同投資總額的%。（2）違約方還應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及合理的賠償費(fèi)用。10.合同解除與終止10.1合同解除（1）在合同履行過程中，任何一方有權(quán)在提前個(gè)工作日通知對方的情況下解除合同。10.2合同終止（1）合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事項(xiàng)。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）雙方同意將爭議提交至該法院管轄。12.保密條款12.1保密信息（1）本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息均為保密信息。（2）雙方應(yīng)對保密信息嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。12.2保密義務(wù)（1）雙方在合同履行期間及合同終止后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同生效與修改13.1合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2合同修改（1）對本合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行修改。14.其他條款14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）在合同履行過程中發(fā)生的法律糾紛，應(yīng)適用中華人民共和國法律解決。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）"第三方"指在本合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方等。（2）第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并通知對方。（2）甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方在協(xié)議或合同簽訂后，正式介入本合同。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方責(zé)任（1）第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.3第三方與其他方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系。（2）第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立，不得損害對方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義（1）"第三方責(zé)任限額"指第三方在介入本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議或合同中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同投資總額的%。（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付責(zé)任限額內(nèi)的賠償。17.3第三方責(zé)任限額調(diào)整（1）在合同履行過程中，若出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。（2）調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議或合同中予以明確。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更定義（1）"合同變更"指在第三方介入后，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行的調(diào)整。（2）合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。18.2合同變更程序（1）甲乙雙方和第三方協(xié)商確定合同變更事宜。（2）簽訂合同變更協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。（3）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.3合同變更生效（1）合同變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同變更協(xié)議生效后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測等內(nèi)容。說明：該報(bào)告是項(xiàng)目啟動的前提條件，需由開發(fā)商準(zhǔn)備并提供。2.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案審查意見書等。說明：開發(fā)商需在項(xiàng)目啟動前取得相關(guān)審批文件。3.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：開發(fā)商應(yīng)定期向金融服務(wù)提供方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以供審計(jì)和監(jiān)督。4.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各階段進(jìn)度、存在的問題及解決方案等。說明：開發(fā)商應(yīng)定期向金融服務(wù)提供方和第三方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。5.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收單位等。說明：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開發(fā)商應(yīng)提供驗(yàn)收報(bào)告。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入原因、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的責(zé)任。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說明：合同變更后，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，以確保變更內(nèi)容合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同投資總額的%。示例說明：開發(fā)商未按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)，應(yīng)向金融服務(wù)提供方支付違約金。2.第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。示例說明：監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成項(xiàng)目監(jiān)理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.第三方泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露保密信息，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。示例說明：咨詢機(jī)構(gòu)泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.項(xiàng)目驗(yàn)收不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由責(zé)任方承擔(dān)整改責(zé)任，直至驗(yàn)收合格為止。示例說明：開發(fā)商因自身原因?qū)е马?xiàng)目驗(yàn)收不合格，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。5.合同解除示例說明：因一方違約，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。全文完。二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本情況2.1開發(fā)方基本情況2.2金融服務(wù)方基本情況3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述3.2金融服務(wù)內(nèi)容概述4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)5.2金融服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)6.合作項(xiàng)目的進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目啟動階段6.2項(xiàng)目實(shí)施階段6.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段7.合作項(xiàng)目的資金管理7.1資金籌集7.2資金使用7.3資金結(jié)算8.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施9.合作項(xiàng)目的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同的修訂與補(bǔ)充14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年房地產(chǎn)開發(fā)與金融服務(wù)聯(lián)合協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)的甲方。1.1.3“金融服務(wù)方”指在本合同中提供金融服務(wù)的乙方。1.1.4“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”指由開發(fā)方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)或工業(yè)等項(xiàng)目。1.1.5“金融服務(wù)”指乙方為開發(fā)方提供的融資、信貸、支付結(jié)算等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方的基本情況2.1開發(fā)方基本情況2.1.1開發(fā)方名稱：_______2.1.2注冊地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4注冊資本：_______2.2金融服務(wù)方基本情況2.2.1金融服務(wù)方名稱：_______2.2.2注冊地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4注冊資本：_______3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：_______3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______3.1.4項(xiàng)目類型：_______3.2金融服務(wù)內(nèi)容概述3.2.1融資額度：_______3.2.2融資期限：_______3.2.3融資利率：_______3.2.4融資用途：_______4.合作期限4.1合作起始日期：_______4.2合作終止日期：_______5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1開發(fā)方有權(quán)要求金融服務(wù)方按照約定提供金融服務(wù)。5.1.2開發(fā)方有義務(wù)按照約定使用融資資金，確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)。5.2金融服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1金融服務(wù)方有權(quán)要求開發(fā)方按照約定提供相關(guān)資料。5.2.2金融服務(wù)方有義務(wù)按照約定提供金融服務(wù)，確保資金到位。6.合作項(xiàng)目的進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目啟動階段6.1.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：_______6.1.2項(xiàng)目立項(xiàng)審批：_______6.1.3項(xiàng)目開工日期：_______6.2項(xiàng)目實(shí)施階段6.2.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：_______6.2.2項(xiàng)目質(zhì)量控制：_______6.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段6.3.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：_______6.3.2項(xiàng)目交付使用：_______7.合作項(xiàng)目的資金管理7.1資金籌集7.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金。7.1.2金融服務(wù)方提供融資支持。7.2資金使用7.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金用途執(zhí)行。7.2.2開發(fā)方定期向金融服務(wù)方報(bào)告資金使用情況。7.3資金結(jié)算7.3.1資金結(jié)算應(yīng)按照雙方約定的結(jié)算方式和時(shí)間進(jìn)行。7.3.2金融服務(wù)方有權(quán)對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。8.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.1.1雙方應(yīng)共同識別項(xiàng)目開發(fā)及金融服務(wù)過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)識別應(yīng)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識別結(jié)果，對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級。8.2.2評估方法包括但不限于定量分析、定性分析等。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施8.3.1對于不同等級的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。8.3.2應(yīng)對措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。9.合作項(xiàng)目的保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2保密內(nèi)容不包括已公開或通過正當(dāng)途徑獲得的信息。9.2保密期限9.2.1本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。10.1.2一方違反保密義務(wù)，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿。11.2.2雙方同意終止合同。11.3合同解除與終止的程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.其他約定13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自_______之日起生效。13.2合同附件13.3合同的修訂與補(bǔ)充13.3.1本合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評估、工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件16.1.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和過往業(yè)績。16.2引入程序16.2.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍和費(fèi)用。16.2.2雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對項(xiàng)目其他相關(guān)方負(fù)責(zé)。18.1.2甲乙雙方應(yīng)明確各自在項(xiàng)目中的職責(zé)，避免責(zé)任交叉。18.2費(fèi)用承擔(dān)18.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。18.2.2第三方的服務(wù)費(fèi)用不包含在甲乙雙方的其他費(fèi)用中。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義19.1.1“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定19.2.1第三方責(zé)