二零二五年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目成本控制框架協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目成本控制框架協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合作方定義1.3成本控制定義1.4其他定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目進(jìn)度3.合作方權(quán)利和義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利和義務(wù)3.2合作方二的rightsandobligations4.成本控制原則4.1成本控制目標(biāo)4.2成本控制措施4.3成本控制責(zé)任5.成本預(yù)算與審批5.1預(yù)算編制5.2預(yù)算審批5.3預(yù)算調(diào)整6.成本核算與結(jié)算6.1成本核算方法6.2成本結(jié)算程序6.3成本結(jié)算周期7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識別7.2風(fēng)險(xiǎn)評估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2檢查方式8.3檢查周期9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密信息的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同生效、修改與補(bǔ)充13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充程序14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1項(xiàng)目定義本合同所指項(xiàng)目，是指雙方約定的位于____市____區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑和配套設(shè)施。1.2合作方定義1.3成本控制定義本合同所指成本控制，是指雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，采取有效措施，對項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。1.4其他定義除上述定義外，本合同中出現(xiàn)的其他術(shù)語和表述，除非另有約定，均應(yīng)按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為____國際社區(qū)。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于____市____區(qū)____街道，具體位置以項(xiàng)目用地紅線為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積約____萬平方米，其中住宅約____萬平方米，商業(yè)約____萬平方米，辦公約____萬平方米。2.4項(xiàng)目進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃于____年____月啟動建設(shè)，預(yù)計(jì)于____年____月竣工。第三條合作方權(quán)利和義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理。3.1.2甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和變更。3.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金。3.2合作方二的rightsandobligations3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資和投資管理。3.2.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和變更。3.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金。第四條成本控制原則4.1成本控制目標(biāo)本合同約定的成本控制目標(biāo)為項(xiàng)目總投資控制在____億元人民幣以內(nèi)。4.2成本控制措施4.2.1雙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的成本控制方案，包括預(yù)算編制、審批、執(zhí)行、調(diào)整和結(jié)算等環(huán)節(jié)。4.2.2雙方應(yīng)定期對項(xiàng)目成本進(jìn)行審核和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決成本控制問題。4.3成本控制責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同約定，共同承擔(dān)成本控制責(zé)任，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。第五條成本預(yù)算與審批5.1預(yù)算編制雙方應(yīng)共同編制項(xiàng)目成本預(yù)算，預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括但不限于土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)等。5.2預(yù)算審批項(xiàng)目成本預(yù)算經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方報(bào)請____市相關(guān)部門審批。5.3預(yù)算調(diào)整在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇不可抗力或市場變化等原因?qū)е鲁杀绢A(yù)算需調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商并經(jīng)審批后實(shí)施調(diào)整。第六條成本核算與結(jié)算6.1成本核算方法項(xiàng)目成本核算采用實(shí)際成本核算方法，即根據(jù)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行核算。6.2成本結(jié)算程序項(xiàng)目成本結(jié)算按季度進(jìn)行，雙方應(yīng)在每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)完成成本結(jié)算。6.3成本結(jié)算周期項(xiàng)目成本結(jié)算周期為每季度一次，自項(xiàng)目啟動之日起至項(xiàng)目竣工之日止。第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識別雙方應(yīng)共同識別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)評估對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級和應(yīng)對措施。7.3風(fēng)險(xiǎn)控制雙方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第八條監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目的監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲方和乙方共同設(shè)立，稱為“項(xiàng)目監(jiān)督委員會”，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的成本、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。8.2檢查方式項(xiàng)目監(jiān)督委員會將定期對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場檢查和資料審查，檢查內(nèi)容包括但不限于工程進(jìn)度、成本控制、合同執(zhí)行等。8.3檢查周期項(xiàng)目監(jiān)督委員會每月至少進(jìn)行一次現(xiàn)場檢查，每季度至少進(jìn)行一次全面審查。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商。協(xié)商期間，爭議事項(xiàng)不影響本合同的履行。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議提交至____市仲裁委員會仲裁解決。第十條保密條款10.1保密信息定義本合同所稱保密信息，是指雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的處理雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的披露。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為本合同約定的違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定履行合同義務(wù)、泄露保密信息等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方式，雙方應(yīng)在合同中另行約定。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。12.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定處理善后事宜。第十三條合同生效、修改與補(bǔ)充13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤难a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自____年____月____日生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方類型（1）工程設(shè)計(jì)單位；（2）監(jiān)理公司；（3）造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)；（4）營銷代理機(jī)構(gòu)；（5）融資機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.3第三方介入程序第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和條件。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求其提供相關(guān)證明文件。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果文件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，一般不應(yīng)超過項(xiàng)目總投資的____%。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的職責(zé)范圍開展工作，不得干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)。18.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并明確第三方對甲乙雙方及項(xiàng)目承擔(dān)的責(zé)任。18.3溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方介入后的合同變更19.1變更程序如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。19.2變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方的名稱、職責(zé)和責(zé)任限額；（2）甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）項(xiàng)目實(shí)施過程中第三方的配合要求。20.第三方介入后的合同終止20.1終止條件（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）項(xiàng)目提前終止；（3）雙方協(xié)商一致。20.2終止程序第三方協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照協(xié)議約定處理善后事宜。20.3終止后的責(zé)任第三方協(xié)議終止后，第三方應(yīng)承擔(dān)的未履行完畢義務(wù)和責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供由政府相關(guān)部門頒發(fā)的項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：此附件證明項(xiàng)目用地符合規(guī)劃要求，是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件。2.項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告，并加蓋公章。說明：此附件證明項(xiàng)目開發(fā)符合環(huán)保要求，減少項(xiàng)目對環(huán)境的影響。3.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，并加蓋公章。說明：此附件是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，體現(xiàn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格。4.項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供項(xiàng)目施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等圖紙，并加蓋公章。說明：此附件是項(xiàng)目施工的依據(jù)，確保施工質(zhì)量。5.項(xiàng)目成本預(yù)算詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目成本預(yù)算，包括土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等，并加蓋公章。說明：此附件是項(xiàng)目成本控制的依據(jù)，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段工作內(nèi)容和時(shí)間安排，并加蓋公章。說明：此附件是項(xiàng)目進(jìn)度的管理工具，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。7.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議，包括工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢等，并加蓋公章。說明：此附件是第三方介入項(xiàng)目的依據(jù)，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗(yàn)收結(jié)果，并加蓋公章。說明：此附件是項(xiàng)目完成的證明，確保項(xiàng)目符合要求。9.項(xiàng)目合同變更記錄詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目合同變更記錄，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等，并加蓋公章。說明：此附件是合同變更的記錄，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前____個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。示例說明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例說明：若乙方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，如未履行，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。示例說明：若第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，每延誤一天，應(yīng)向甲乙雙方支付____元違約金。4.違約行為：泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付____元賠償金。5.違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元賠償金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目成本控制框架協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4項(xiàng)目概述2.合作開發(fā)原則2.1合作目的2.2合作原則2.3合作方式3.項(xiàng)目成本控制目標(biāo)3.1成本控制原則3.2成本控制范圍3.3成本控制指標(biāo)4.成本預(yù)算編制4.1預(yù)算編制依據(jù)4.2預(yù)算編制程序4.3預(yù)算編制責(zé)任5.成本管理措施5.1預(yù)算執(zhí)行監(jiān)督5.2成本節(jié)約措施5.3成本控制風(fēng)險(xiǎn)防范6.成本核算與調(diào)整6.1成本核算方法6.2成本核算周期6.3成本調(diào)整程序7.成本核算結(jié)果應(yīng)用7.1成本核算結(jié)果反饋7.2成本分析報(bào)告7.3成本核算結(jié)果應(yīng)用8.合作雙方責(zé)任與義務(wù)8.1合作方責(zé)任8.2甲方責(zé)任8.3乙方責(zé)任9.項(xiàng)目進(jìn)度管理9.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃9.2進(jìn)度控制措施9.3進(jìn)度變更管理10.爭議解決機(jī)制10.1爭議解決原則10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3變更生效13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.合同生效、解除與終止14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目成本控制框架協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4項(xiàng)目概述本協(xié)議所指項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地址]，項(xiàng)目總面積為[項(xiàng)目總面積]，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為[預(yù)計(jì)開發(fā)周期]。2.合作開發(fā)原則2.1合作目的雙方合作開發(fā)項(xiàng)目的目的是為了實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢互補(bǔ)，降低開發(fā)成本，提高項(xiàng)目盈利能力。2.2合作原則（1）公平互利原則（2）誠實(shí)信用原則（3）依法合作原則2.3合作方式雙方將以聯(lián)合開發(fā)的方式進(jìn)行合作，具體合作方式包括但不限于共同投資、共同管理、共同經(jīng)營等。3.項(xiàng)目成本控制目標(biāo)3.1成本控制原則（1）成本效益原則（2）全過程控制原則（3）責(zé)任到人原則3.2成本控制范圍本合同所指成本控制范圍包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。3.3成本控制指標(biāo)雙方共同制定成本控制指標(biāo)，包括但不限于成本節(jié)約率、成本增長率等。4.成本預(yù)算編制4.1預(yù)算編制依據(jù)預(yù)算編制依據(jù)包括但不限于國家相關(guān)政策、行業(yè)規(guī)范、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。4.2預(yù)算編制程序（1）收集相關(guān)資料（2）分析項(xiàng)目特點(diǎn)（3）編制預(yù)算草案（4）審核預(yù)算草案（5）批準(zhǔn)預(yù)算4.3預(yù)算編制責(zé)任甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目成本預(yù)算，乙方負(fù)責(zé)審核預(yù)算，雙方共同承擔(dān)責(zé)任。5.成本管理措施5.1預(yù)算執(zhí)行監(jiān)督雙方應(yīng)定期對預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保預(yù)算的合理性和有效性。5.2成本節(jié)約措施雙方應(yīng)共同采取措施，降低項(xiàng)目成本，提高項(xiàng)目盈利能力。5.3成本控制風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，及時(shí)識別、評估和控制成本風(fēng)險(xiǎn)。6.成本核算與調(diào)整6.1成本核算方法成本核算方法采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間進(jìn)行核算。6.2成本核算周期成本核算周期為每月一次，乙方負(fù)責(zé)編制成本核算報(bào)告。6.3成本調(diào)整程序（1）發(fā)現(xiàn)成本差異（2）分析差異原因（3）提出調(diào)整建議（4）批準(zhǔn)調(diào)整方案8.合作雙方責(zé)任與義務(wù)8.1合作方責(zé)任8.1.1甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)及必要的審批文件。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等前期工作。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措及項(xiàng)目管理。8.1.2乙方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工及質(zhì)量監(jiān)督。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本控制及效益分析。9.項(xiàng)目進(jìn)度管理9.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況共同制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段工作內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。9.2進(jìn)度控制措施雙方應(yīng)采取有效措施確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，包括但不限于定期召開項(xiàng)目進(jìn)度會議、跟蹤進(jìn)度執(zhí)行情況等。9.3進(jìn)度變更管理任何項(xiàng)目進(jìn)度變更均需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.爭議解決機(jī)制10.1爭議解決原則10.1.1遵循公平、公正、公開的原則。10.1.2優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決方式10.2.1雙方協(xié)商。10.2.2仲裁。10.2.3訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約。11.1.2項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目全部完成。11.2.2雙方協(xié)商一致。11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜。11.3.2雙方應(yīng)按照約定結(jié)算項(xiàng)目款項(xiàng)。12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2書面簽署變更協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3變更生效12.3.1變更協(xié)議簽署之日起生效。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未履行合同義務(wù)。13.1.2一方未按照約定履行合同義務(wù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1承擔(dān)違約責(zé)任的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。14.合同生效、解除與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同。14.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2合同解除條件14.2.1出現(xiàn)合同解除條件。14.3合同終止條件14.3.1合同約定的終止條件成就。14.3.2合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、審計(jì)方等，在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，可引入的具有專業(yè)能力和資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的專業(yè)性和效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量、成本和進(jìn)度控制。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方委托16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用及期限。16.2.2委托協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的支持和配合。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方18.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的支持和配合。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方18.3.1第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。19.1.2第三方責(zé)任限額不得超過其接受委托時(shí)的實(shí)收資本或注冊資本的一定比例。19.2超額責(zé)任19.2.1若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.2.2若第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署合同變更協(xié)議。20.2變更生效20.2.1合同變更協(xié)議簽署之日起生效。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決21.1.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：（1）報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明項(xiàng)目背景、市場分析、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測等。（2）報(bào)告應(yīng)附有相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表。（3）報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或?qū)＜页鼍摺?.附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證要求：（1）許可證應(yīng)明確項(xiàng)目用地范圍、用途、期限等。（2）許可證應(yīng)由相關(guān)政府部門出具。3.附件三：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案要求：（1）方案應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。（2）方案應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（3）方案應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具。4.附件四：項(xiàng)目施工合同要求：（1）合同應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。（2）合同應(yīng)包括雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）合同應(yīng)由雙方簽署。5.附件五：項(xiàng)目成本預(yù)算表要求：（1）表格應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)成本費(fèi)用。（2）表格應(yīng)注明各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算依據(jù)。（3）表格應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)編制。6.附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表要求：（1）表格應(yīng)列出項(xiàng)目各階段的工作內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（2）表格應(yīng)注明各階段的關(guān)鍵控制點(diǎn)。（3）表格應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)編制。7.附件七：第三方委托協(xié)議要求：（1）協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的項(xiàng)目內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用等。（2）協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地或相關(guān)審批文件。（2）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目施工或交付使用。（3）第三方未按約定履行職責(zé)或提供虛假報(bào)告。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目延期、成本增加等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目質(zhì)量不合格、延期交付等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：（1）若甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期半年，乙方因此遭受損失100萬元，甲方應(yīng)承擔(dān)100萬元的經(jīng)濟(jì)損失。（2）若乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致項(xiàng)目停工整改，甲方因此遭受損失50萬元，乙方應(yīng)承擔(dān)50萬元的經(jīng)濟(jì)損失。（3）若第三方提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤，損失200萬元，第三方應(yīng)承擔(dān)200萬元的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目成本控制框架協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2上下文解釋1.3本合同適用范圍2.合作雙方基本信息2.1合作者名稱及地址2.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.成本控制目標(biāo)與原則4.1成本控制目標(biāo)4.2成本控制原則5.成本控制措施5.1預(yù)算編制與審核5.2設(shè)計(jì)優(yōu)化與施工管理5.3材料采購與供應(yīng)商管理5.4質(zhì)量控制與進(jìn)度管理6.成本監(jiān)控與調(diào)整6.1成本監(jiān)控流程6.2成本調(diào)整機(jī)制7.成本核算與支付7.1成本核算方法7.2成本支付方式7.3成本支付時(shí)間表8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決原則8.2爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)生效時(shí)間13.適用法律與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目成本控制框架協(xié)議書》。1.1.2“合作雙方”指本合同中明確列出的房地產(chǎn)開發(fā)商與項(xiàng)目投資方。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同中約定的房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目。1.1.4“成本”指項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工費(fèi)等。1.2上下文解釋1.2.1本合同中的用語和表述應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2如有特殊含義，應(yīng)在合同中明確說明。1.3本合同適用范圍1.3.1本合同適用于合作雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本控制工作。第二條合作雙方基本信息2.1合作者名稱及地址2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]，地址：[開發(fā)商地址]。2.1.2項(xiàng)目投資方：[投資方名稱]，地址：[投資方地址]。2.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.2.2項(xiàng)目投資方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。第三條項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]。3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：[住宅、商業(yè)、綜合體等]。第四條成本控制目標(biāo)與原則4.1成本控制目標(biāo)4.1.1項(xiàng)目整體成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。4.1.2各項(xiàng)成本指標(biāo)符合行業(yè)平均水平。4.2成本控制原則4.2.1優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高施工效率。4.2.2合理采購，降低材料成本。4.2.3加強(qiáng)管理，控制人工費(fèi)用。第五條成本控制措施5.1預(yù)算編制與審核5.1.1雙方共同編制項(xiàng)目預(yù)算，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。5.1.2預(yù)算編制過程中，充分考慮各項(xiàng)成本因素。5.2設(shè)計(jì)優(yōu)化與施工管理5.2.1設(shè)計(jì)階段，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低成本。5.2.2施工階段，加強(qiáng)施工管理，確保施工質(zhì)量。5.3材料采購與供應(yīng)商管理5.3.1采購過程中，比價(jià)采購，選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商。5.3.2加強(qiáng)供應(yīng)商管理，確保材料質(zhì)量。5.4質(zhì)量控制與進(jìn)度管理5.4.1建立健全質(zhì)量控制體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.4.2制定合理的進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。第六條成本監(jiān)控與調(diào)整6.1成本監(jiān)控流程6.1.1定期召開成本監(jiān)控會議，分析成本情況。6.1.2對異常成本進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，找出原因。6.2成本調(diào)整機(jī)制6.2.1根據(jù)成本監(jiān)控結(jié)果，及時(shí)調(diào)整預(yù)算。6.2.2對成本調(diào)整方案進(jìn)行審批，確保調(diào)整合理。第七條成本核算與支付7.1成本核算方法7.1.1成本核算采用實(shí)際發(fā)生制原則。7.1.2成本核算周期為每月。7.2成本支付方式7.2.1成本支付采用分期支付方式。7.2.2支付比例根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和成本完成情況進(jìn)行調(diào)整。7.3成本支付時(shí)間表7.3.1成本支付時(shí)間表由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第八條爭議解決機(jī)制8.1爭議解決原則8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交至[指定法院或仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1任何一方提出爭議，應(yīng)立即通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)在收到爭議通知后的[指定天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.3如協(xié)商無果，任何一方均可向[指定法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起仲裁。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1合作雙方未按約定履行成本控制職責(zé)。9.1.2一方未按合同約定支付成本。9.1.3一方違反保密條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.2.2違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。9.3違約賠償計(jì)算9.3.1違約賠償金額包括直接損失和間接損失。9.3.2直接損失包括但不限于已發(fā)本的增加。9.3.3間接損失包括但不限于因違約造成的商機(jī)喪失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1合作雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工后[指定年限]。第十一條合同生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)[指定機(jī)關(guān)]批準(zhǔn)或備案。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.3合同終止條件11.3.1項(xiàng)目完成或達(dá)到合同約定的終止條件。11.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2通知可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商送達(dá)地址：[開發(fā)商地址]。12.2.2項(xiàng)目投資方送達(dá)地址：[投資方地址]。12.3送達(dá)生效時(shí)間12.3.1送達(dá)后[指定天數(shù)]內(nèi)，如未收到回復(fù)，視為送達(dá)生效。第十三條適用法律與爭議解決13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決地點(diǎn)13.2.1爭議解決地點(diǎn)為[指定法院或仲裁機(jī)構(gòu)所在地]。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙、采購清單等。14.2.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，引入的與合同直接相關(guān)的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工、顧問等。1.2第三方范圍1.2.1第三方可能包括但不限于：工程監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、設(shè)計(jì)單位、施工承包商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確介入的目的、范圍和期限。2.1.2第三方介入應(yīng)有利于合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并符合合同約定。2.2介入程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請，并明確介入的具體要求。2.2.2第三方應(yīng)在收到邀請后的[指定天數(shù)]內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否接受介入邀請。2.2.3第三方接受邀請后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因其行為導(dǎo)致的合同履行瑕疵承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)性和及時(shí)性負(fù)責(zé)。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義4.1.1“責(zé)任限額”指第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不超過約定金額。4.2責(zé)任限額約定4.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。4.2.2責(zé)任限額的約定應(yīng)考慮到第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)直接向甲方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和成果。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)直接向乙方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.2.2乙方有權(quán)要求第三方