職業(yè)導論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》名師預測卷1

職業(yè)導論-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》名師預測卷1單選題（共62題，共62分）(1.)下列選項中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源。A.知識B.客戶C.（江南博哥）信息D.市場正確答案：C參考解析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息；③委托方信息。(2.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的關系表述錯誤的是()。A.執(zhí)業(yè)關系B.法律責任關系C.經(jīng)濟關系D.契約關系正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間關系的主要體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的關系主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(1)執(zhí)業(yè)關系;(2)法律責任關系;(3)經(jīng)濟關系。(3.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()，是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。A.品牌維護B.品牌塑造C.品牌建設D.品牌創(chuàng)新正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌維護，是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。(4.)被喻為是協(xié)同商務之父的JimHeppLemann指出，()的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應用C.流程D.信息正確答案：A參考解析：協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標。協(xié)同概念包含以下四個方面的含義：①人的協(xié)同；②信息協(xié)同；③應用協(xié)同；④流程協(xié)同。其中，人的協(xié)同是核心內(nèi)容?！爱a(chǎn)品協(xié)同商務之父”JimHeppLemann指出：以人為本的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。(5.)協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供()的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。A.信息共享B.信息傳遞C.信息反饋D.信息交流正確答案：A(6.)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點的是()。A.人本性B.戰(zhàn)略性C.合法性D.穩(wěn)定性正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有以下幾個特點。(1)人本性。必須采取人本取向，始終貫徹員工是企業(yè)的寶貴財富的主題，強調(diào)對人的關心、愛護，把人真正作為資源加以保護、利用和開發(fā)。(2)合法性。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中有關房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定。(3)雙贏性與互惠性。采取互惠取向，強調(diào)管理應該是獲取組織的績效和員工的滿意感與成長的雙重結(jié)果;強調(diào)組織和員工之間的"共同利益"，并重視發(fā)掘員工更大的主動性和責，任感。(4)戰(zhàn)略性與全面性。人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上，即以員工為基礎，以知識員工為中心和導向，是在組織最高層進行的一種決策性、戰(zhàn)略性管理。人力資源管理是對于全部人員的全面活動和招聘、任用、培訓、發(fā)展的全過程的管理。(7.)由于勞務活動內(nèi)容的()，制訂完全統(tǒng)一的服務標準不切合市場的實際，但制訂服務要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標準還是可行的。A.多樣性B.復雜性C.多變性D.不確定性正確答案：D(8.)居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人()。A.預留優(yōu)先選擇權B.支付報酬的一半C.支付從事居間活動支出的必要費用D.支付居間活動中發(fā)生的所有費用正確答案：C(9.)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備良好的信息收集技能。但收集信息的技能內(nèi)容中不包括的為()。A.數(shù)學處理分析能力B.對信息儲存和快速檢索能力C.準確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道能力D.靈活運用各種信息收集方法能力正確答案：A(10.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證由()核發(fā)。A.人事部B.建設部和人事部共同C.省級建設行政主管部門D.建設部或其授權的部門正確答案：D(11.)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過()才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。A.增值B.保存C.利用D.交換正確答案：C(12.)一般而言，經(jīng)紀人是以()為主要資源為客戶服務的。A.房地產(chǎn)B.資金C.設備D.信息正確答案：D(13.)對房地產(chǎn)租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。A.3B.6C.9D.12正確答案：B(14.)下列有關房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展的指導思想說法錯誤的是()。A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以嚴格自律、加強合作、行業(yè)進步為不斷發(fā)展的目標導向C.公平競爭標準是指房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)營中要遵循誠信原則，反對不正當競爭D.嚴格自律僅僅指經(jīng)紀人員的自我約束正確答案：D(15.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理出售了一套商品房，成交額為10萬元。按國家規(guī)定應收取的代理費用最高為()元。A.500B.1000C.2500D.3000正確答案：D(16.)門店內(nèi)應配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務人員通常應配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12正確答案：C(17.)關于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是()。A.居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人C.代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務D.居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋正確答案：A參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)居間合同與代理合同的特征。房地產(chǎn)居間合同的特征：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的。房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供訂約媒介是介紹雙方當事人訂立合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人是中間人，既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動。居間合同的委托人的給付義務具有不確定性，即房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有促成委托人之間交易合同的成立，委托人才有支付報酬的義務。居間合同與代理合同的區(qū)別是：居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理義務的解釋。房地產(chǎn)代理合同的特征：(1)房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同;(2)房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同;(18.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，這個授權指示表現(xiàn)形式不包括()。A.固定不變的指示B.可以變動的指示C.定期變更的指示D.任意性指示正確答案：C(19.)經(jīng)紀機構要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經(jīng)紀行業(yè)中稱為()。A.代理B.行經(jīng)C.居間D.代銷正確答案：A(20.)經(jīng)紀機構的資金管理首先要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營的()，來組織財務資源即啟動公司所要的資金，企業(yè)的資本要求取決于企業(yè)組織結(jié)構類型和業(yè)務內(nèi)容。A.資本要求B.企業(yè)類型C.業(yè)務內(nèi)容D.業(yè)務范圍正確答案：A(21.)房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產(chǎn)管理C.土地管理D.公安正確答案：B(22.)房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同正確答案：A(23.)房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。A.12B.15C.30D.45正確答案：C(24.)經(jīng)紀人收受回扣，是()行為。A.不合理B.合理C.違法D.可以理解正確答案：C(25.)賣方代理業(yè)務中，經(jīng)紀人的基本義務是()。A.實現(xiàn)標的物業(yè)的最高出售價格B.實現(xiàn)標的物業(yè)的適中出售價格C.實現(xiàn)標的物業(yè)的最低出售價格D.實現(xiàn)標的物業(yè)的最高使用價值正確答案：A(26.)房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A.變更性B.不穩(wěn)定性C.隨意性D.爭議性正確答案：C(27.)有關房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是()。A.經(jīng)紀人只能以賣方的名義從事代理服務B.經(jīng)紀人只能以買方的名義從事代理服務C.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務D.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據(jù)合同約定正確答案：D(28.)確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.確定法律所允許的用途類型B.選出物質(zhì)條件可能的用途C.選出經(jīng)濟上可行的用途D.確定政治上可行的用途正確答案：D參考解析：本題考核的是確定標的房地產(chǎn)的土地(假設其為空地)的最高最佳使用用途。主要包括：(1)確定法律所允許的用途類型;(2)選出物質(zhì)條件可能的用途;(3)選出經(jīng)濟上可行的用途;(4)確定能產(chǎn)生最大價值的用途。(29.)存量房經(jīng)紀業(yè)務洽談的首要環(huán)節(jié)是()。A.達成委托意向B.傾聽客戶的陳述C.告知房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項D.做好律師友好溝通正確答案：B(30.)()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要資源、是開展房地產(chǎn)活動的前提。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息B.房地產(chǎn)房源信息C.房地產(chǎn)客戶信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息正確答案：A(31.)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是()。A.鑒別B.篩選C.編輯D.研究正確答案：C(32.)()就是以業(yè)務為中心和改造對象，以關心和滿足顧客的需求為目的，對現(xiàn)有經(jīng)營流程進行根本性的再思考和再設計，利用先進的信息技術及現(xiàn)代的管理手段，最大地實現(xiàn)功能集成和管理上的職能集成，打破傳統(tǒng)的職能型組織結(jié)構，建立起過程型組織結(jié)構，以實現(xiàn)企業(yè)在速度、質(zhì)量、效率、成本和顧客滿意度等方面經(jīng)營性能的巨大提高。A.企業(yè)流程B.企業(yè)流程改進C.企業(yè)流程更改D.企業(yè)流程再造正確答案：D(33.)專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的()。A.個案解答B(yǎng).個性解答C.一對一解答D.模擬解答正確答案：A(34.)篩選是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在這一過程中，既要考慮當前需要，又要考慮以后需要。在考慮以后的需要時主要考慮()。A.信息的廣度B.信息的深度C.信息的來源D.信息的時效正確答案：A(35.)如果某一城市擬進行地鐵建設的消息一經(jīng)證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息()的反映。A.時效性B.增值性C.傳遞性D.積累性正確答案：B(36.)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行()制度。A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度正確答案：B(37.)二手房代理行為屬民事代理中的()。A.法人代理B.賣方代理C.商事代理D.表見代理正確答案：C(38.)我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀正確答案：C(39.)一項活動是不是經(jīng)紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的()就可以識別。A.數(shù)額B.形式C.手段D.程序正確答案：B(40.)個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務，提高了營銷的成功率。A.專一性B.對應性C.針對性D.綜合性正確答案：C(41.)因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營情況，屬于()。A.經(jīng)營風險B.市場風險C.管理風險D.決策風險正確答案：B(42.)根據(jù)有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人()以其注冊的經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動。A.不能B.不必C.必須D.可以正確答案：C(43.)物業(yè)查驗的主要內(nèi)容包括：物業(yè)的物質(zhì)狀況和()。A.物業(yè)裝修狀況B.房屋建筑的成新C.客戶信譽狀況D.物業(yè)的權屬情況正確答案：D(44.)特許經(jīng)營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產(chǎn)品、專利、專有技術、經(jīng)營模式等可以特許經(jīng)營合同的形式授予特許者使用。A.英國B.法國C.美國D.中國香港正確答案：C(45.)客戶關系管理的核心是()。A.以利益為中心B.以成本為中心C.以客戶為中心D.以時間為中心正確答案：C(46.)默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款正確答案：B(47.)在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”強的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.福利制正確答案：B(48.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的工作主要是代理()出售、出租或購買、租用物業(yè)。A.買方B.賣方C.買方、賣方D.買方、賣方、買賣雙方正確答案：D(49.)房地產(chǎn)代理業(yè)務的售后服務不包括()。A.跟蹤服務B.延伸服務C.改進服務D.返銷服務正確答案：D(50.)共用題干小李到大明房地產(chǎn)公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140㎡，期房單價為每平方米3000元。小李購買的期房達到交付使用條件后，產(chǎn)權登記面積為130㎡，如果小李不要求退房，則大明房地產(chǎn)公司應向小李退還部分房價款，退款金額為()元。A.12600B.30000C.59976D.47376正確答案：D(51.)共用題干小李到大明房地產(chǎn)公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140㎡，期房單價為每平方米3000元。小李所購買的商品房的保修期從()開始。A.商品房竣工之日B.商品房竣工驗收合格之日C.商品房交付使用之日D.商品房交付使用10日后正確答案：C(52.)共用題干小李到大明房地產(chǎn)公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140㎡，期房單價為每平方米3000元。在小李所購住房的保修期內(nèi)，一旦質(zhì)量出現(xiàn)問題，則應由()承擔相應的保修責任。A.負責此工程的施工單位B.負責此工程的材料供應商C.大明房地產(chǎn)公司D.接管此物業(yè)的物業(yè)管理公司正確答案：C(53.)共用題干李某到甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經(jīng)紀合同達成共識，張某經(jīng)過一段時間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經(jīng)兩個工作日后，王某看房后表示愿意承擔李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項。經(jīng)紀人張某與李某簽訂的合同，最可能是()。A.房地產(chǎn)居間合同B.房地產(chǎn)代理合同C.房地產(chǎn)買賣合同D.房地產(chǎn)行紀合同正確答案：A(54.)共用題干小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給小張"好處費"。小張為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章的空白合同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，小張向小趙出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托小張全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。關于小趙與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有()。A.有效B.無效C.效力待定D.該合同由小張個人承擔責任正確答案：B(55.)共用題干小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給小張"好處費"。小張為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章的空白合同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，小張向小趙出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托小張全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。關于傭金和"好處費"，下列表述中不正確的有()。A.小張個人不能收受"好處費"B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取的傭金應按合同約定的標準，但應當符合國家有關規(guī)定C.如果該經(jīng)紀業(yè)務未做成，小趙自愿支付給小張"跑路費"，小張就可以收取D.如果該經(jīng)紀業(yè)務未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司仍可以要求小趙支付從事該經(jīng)紀活動支出的必要費用1200元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司據(jù)此收取了小趙1200元正確答案：D(56.)共用題干小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給小張"好處費"。小張為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章的空白合同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，小張向小趙出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托小張全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。下列關于上述房屋租賃合同的表述中，正確的有()。A.有效B.無效C.經(jīng)過王某簽名確認后有效D.如果租賃期限為12年，即使王某在其上簽名確認，該租賃合同仍然無效正確答案：D(57.)共用題干小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給小張"好處費"。小張為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章的空白合同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，小張向小趙出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托小張全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。若王某在承租期內(nèi)，因小趙不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權，處分該商鋪，則下列表述中正確的有()。A.王某的裝修損失由小趙承擔B.小張如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托小張訂立租賃合同，小張不對王某的裝修損失承擔責任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也不承擔責任C.銀行不承擔王某的裝修損失D.該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和小張因此不對王某的裝修損失承擔責任正確答案：C(58.)共用題干小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給小張"好處費"。小張為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章的空白合同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，小張向小趙出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托小張全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。下列關于小張的上述經(jīng)紀業(yè)務活動的表述中，正確的有()。A.小張私自收取"好處費"違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B.小張如將收取的"好處費"上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，就不存在其他違規(guī)行為C.即使小張未收取"好處費"，仍然存在違規(guī)行為D.該經(jīng)紀業(yè)務如對王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應承擔侵權賠償責任正確答案：C(59.)共用題干小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給小張"好處費"。小張為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章的空白合同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，小張向小趙出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托小張全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權利義務有()。A.宣布該租賃合同無效B.追究小趙的違約責任C.從發(fā)現(xiàn)小趙擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金D.一旦發(fā)現(xiàn)小趙擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐正確答案：B(60.)共用題干小王購買了一套二手房，面積為90m2。兩年后，小王委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同;出售價格最低為2900元/m2，傭金為成交價的3%。兩個月后，該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價，小王同意將最低出售價格定為2600元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價格為2650元/m2，而甲公司告知小王成交價格為2600元/m2。蘇某入住之后，蘇某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費6000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。甲公司與小王簽訂的房屋出售委托合同，屬于()。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同正確答案：B(61.)共用題干小王購買了一套二手房，面積為90m2。兩年后，小王委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同;出售價格最低為2900元/m2，傭金為成交價的3%。兩個月后，該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價，小王同意將最低出售價格定為2600元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價格為2650元/m2，而甲公司告知小王成交價格為2600元/m2。蘇某入住之后，蘇某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費6000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。關于蘇某入住后與物管公司就有關欠費支付問題的糾紛，下列表述中正確的為()。A.物業(yè)管理費、水電氣費是以業(yè)主名為交納賬戶的B.對于物管公司的催收費用，應當根據(jù)買賣合同的約定處理C.物業(yè)管理費、水電氣費是以房屋單位為交納賬戶的D.蘇某應當交納，并不得向小王追償，因為已經(jīng)辦理房屋交接手續(xù)正確答案：B(62.)共用題干小王購買了一套二手房，面積為90m2。兩年后，小王委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同;出售價格最低為2900元/m2，傭金為成交價的3%。兩個月后，該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價，小王同意將最低出售價格定為2600元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價格為2650元/m2，而甲公司告知小王成交價格為2600元/m2。蘇某入住之后，蘇某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費6000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀人趙先生的經(jīng)紀活動，下列表述中正確的為()。A.甲經(jīng)紀公司不應當指派趙先生與小王訂立經(jīng)紀合同B.如果蘇某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，趙先生個人有賠付責任C.對于趙先生的經(jīng)紀活動，應由甲經(jīng)紀公司承擔責任D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經(jīng)紀公司支付正確答案：C多選題（共37題，共37分）(63.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的激勵機制包括()。A.目標激勵B.經(jīng)濟激勵C.情感激勵D.尊重激勵E.參與激勵正確答案：A、C、D、E參考解析：企業(yè)實行激勵機制的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，使他們在實現(xiàn)組織目標的同時滿足自身的需要，實現(xiàn)自身的價值，增加其滿意度，從而使他們的積極性和創(chuàng)造性繼續(xù)保持和發(fā)揚下去。激勵機制包括：①目標激勵；②情感激勵；③尊重激勵；④參與激勵。(64.)協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是()。A.信息協(xié)同B.監(jiān)督協(xié)同C.人的協(xié)同D.流程協(xié)同E.應用協(xié)同正確答案：A、C、D、E參考解析：協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標。協(xié)同概念包含四個方面的含義：人的協(xié)同、信息協(xié)同、應用協(xié)同和流程協(xié)同，其中，人的協(xié)同是核心內(nèi)容。(65.)美國房地產(chǎn)代理業(yè)務存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務運作方式有()。A.獨售權合同B.獨售權共享合同C.開放出售權合同D.凈賣權合同E.合并制合同正確答案：A、B、C、D參考解析：美國有以下五種主要的合同類型：①獨售權合同；②獨售權共享合同；③開放出售權合同；④凈賣權合同；⑤聯(lián)營制合同。(66.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，履行的職責有()。A.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察B.進行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查C.按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流E.保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的管理職責。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，履行下列職責：(1)保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權益;(2)組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察;(3)擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則;(4)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流;(5)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓;(6)代表房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開展對外交流;(7)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查;(8)調(diào)解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間在執(zhí)業(yè)活動中發(fā)生的糾紛;(9)按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分;(10)辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權的其他有關工作。(67.)房地產(chǎn)“包銷”行為與房地產(chǎn)居間及代理的區(qū)別在于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的角色不同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構取得的報酬不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構付出的報酬不同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須以自己的名義向市場出售房產(chǎn)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)濟風險不同正確答案：A、E(68.)傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。A.勞動收入B.經(jīng)營收入C.信息費收入D.風險收入E.回扣收入正確答案：A、B、D(69.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托人的代理委托，應簽訂代理合同。有關委托代理合同正確的說法有()。A.合同的當事人雙方必須是法人B.合同的當事人雙方可以是法人C.合同的當事人可以一方是自然人，另一方是法人D.合同的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人E.委托人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人正確答案：B、C(70.)商品房銷售應當具備的條件包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B.取得土地使用權批準文件C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實D.工程質(zhì)量等級評定證明E.通過竣工驗收正確答案：A、C、D(71.)房地產(chǎn)居間合同按所接受委托內(nèi)容的不同，分為()。A.指示居間合同B.買賣居間合同C.租賃居間合同D.媒介居間合同E.轉(zhuǎn)讓居間合同正確答案：A、D(72.)看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、()。A.檢討B(tài).信賴C.行動D.詢問E.滿足正確答案：A、B、C、E(73.)房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權、使用權及其他項權利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.在建工程轉(zhuǎn)讓E.房地產(chǎn)贈與正確答案：A、B、C(74.)房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)流程改造的基本原則是()。A.執(zhí)行流程時，插手的人越少越好B.在流程服務對象看來越簡單越好C.將幾個流程合并，有一個人完成D.將幾道工序的人員組成小組或團隊共同工作，構造新流程E.建立有效的組織保障正確答案：A、B(75.)房地產(chǎn)經(jīng)紀具有()、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。A.增進交易安全B.保障交易公平C.提高交易效率D.縮短交易時間E.降低交易成本正確答案：A、B、D、E(76.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式主要包括()。A.特許加盟連鎖B.直營連鎖C.無店鋪經(jīng)營D.事業(yè)部式連鎖E.網(wǎng)絡制連鎖正確答案：A、B、C(77.)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為()。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀B.房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀D.房地產(chǎn)交易經(jīng)紀E.房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀正確答案：A、C(78.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的對策思路是()。A.加快行業(yè)法制建設，健全房地產(chǎn)經(jīng)紀法律制度B.理順行業(yè)管理主體關系，探索新型行業(yè)管理體制C.健全房地產(chǎn)經(jīng)紀管理制度，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理D.充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，健全行業(yè)自律管理運行機制E.仿照美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的思路正確答案：A、B、C、D(79.)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中最基本的類型是()。A.居間B.拍賣C.行經(jīng)D.代理E.包銷正確答案：A、D(80.)經(jīng)紀人要掌握經(jīng)濟學基礎知識，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟模式、經(jīng)濟增長方式對房地產(chǎn)活動的影響。A.市場調(diào)查B.市場預測C.市場分析D.市場管理E.市場調(diào)節(jié)正確答案：A、B、C(81.)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)年檢與驗證管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)糾紛規(guī)避及投訴受理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)收費管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的禁止行為管理正確答案：A、B、C、D(82.)根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，居間合同分為()。A.指示居間合同B.民事居間合同C.商事居間合同D.二手房居間代理E.媒介居間代理正確答案：A、E(83.)房地產(chǎn)指示居間行為包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A.交易的地點B.交易行情C.交易方式D.交易時間E.交易對象正確答案：B、C(84.)從總體來看，臺灣房地產(chǎn)中介收費的型態(tài)可以歸納為()。A.固定費率，不賺超價B.固定費率，賺取超價C.不付傭金，定金賺取超價D.固定費率歸中介，超價歸個人E.固定費率歸中介，起價歸中介正確答案：A、B、C、E(85.)從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對服務過程規(guī)范性方面的管理，主要通過()方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)的。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費C.各國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益D.房地產(chǎn)經(jīng)紀交易E.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭正確答案：A、B、C(86.)有關境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在境內(nèi)設立的分支機構，下列說法正確的是()。A.分支機構能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構獨立經(jīng)濟核算C.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜠.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，但未到期債務除外E.分支機構首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任正確答案：B、C、E(87.)違約行為包括()等幾種情況。A.履行不能B.主觀過錯C.財產(chǎn)損害D.履行不當E.行為違法正確答案：A、D(88.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構的備案登記被撤銷后，應在規(guī)定期限內(nèi)到()辦理注銷手續(xù)。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會D.縣級以上人民政府E.以上答案都不正確正確答案：A、B、C、D(89.)房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任按違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔法律責任和方式不同可分為()。A.民事責任B.財產(chǎn)責任C.行政責任D.刑事責任E.管理責任正確答案：A、C、D(90.)以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合的條件為()。A.該土地使用權的出讓金必須全部付清，并經(jīng)登記取得土地使用權證B.該土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金C.該土地使用權所擔保的主債權限于開發(fā)建設該出讓或轉(zhuǎn)讓地塊的貸款D.所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的10%E.土地使用權設定抵押不得違反國家關于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和出讓合同的約定正確答案：A、C、E(91.)下列有關房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德說法不正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是這一行業(yè)共同認可并擁有的思想觀念、情和行為習慣的總和B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的主要內(nèi)容是職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關規(guī)范、行業(yè)規(guī)范的作用一樣D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德要比房地產(chǎn)經(jīng)紀有關規(guī)范、行業(yè)規(guī)范更有強制力E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念三方面正確答案：B、C、D(92.)房地產(chǎn)代理合同的特征中包括房地產(chǎn)代理合同屬于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經(jīng)營代理正確答案：C、D(93.)共用題干小王購買了一套二手房，面積為90m2。兩年后，小王委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同;出售價格最低為2900元/m2，傭金為成交價的3%。兩個月后，該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價，小王同意將最低出售價格定為2600元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價格為2650元/m2，而甲公司告知小王成交價格為2600元/m2。蘇某入住之后，蘇某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費6000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。在接受小王委托之前，甲公司應查驗收的房地產(chǎn)內(nèi)容為()。A.房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況B.委托人的財務狀況