專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)-2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編

專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)-2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》真題匯編單選題（共15題，共15分）(1.)按照建筑物的使用性質(zhì)分類(lèi)，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。A.民用建筑B.生產(chǎn)（江南博哥）建筑C.綜合性建筑D.商業(yè)建筑正確答案：A參考解析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，根據(jù)其使用功能，又分為居住建筑和公共建筑。工業(yè)建筑是指供人們從事各種工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的建筑，如廠房、倉(cāng)庫(kù)等。(2.)下列室內(nèi)地面類(lèi)型中，不屬于整體類(lèi)地面的是()。A.水磨石地面B.混凝土地面C.復(fù)合地板地面D.水泥砂漿地面正確答案：C參考解析：室內(nèi)地面根據(jù)構(gòu)造方法分為整體式地面、鋪貼式地面、木竹類(lèi)地面、卷材類(lèi)地面和涂料類(lèi)地面。其中整體類(lèi)地面是直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要有：①水泥砂漿地面，簡(jiǎn)稱水泥地面，其優(yōu)點(diǎn)是使用耐久。②混凝土地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久，常見(jiàn)于庫(kù)房、設(shè)備間等室內(nèi)地面。③水磨石地面，其優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，多見(jiàn)于辦公樓等室內(nèi)地面。C項(xiàng)，復(fù)合地板地面屬于木竹類(lèi)地面。常見(jiàn)的木竹類(lèi)地面有復(fù)合地板地面、實(shí)木地板地面、竹地板地面。(3.)關(guān)于現(xiàn)金流量分類(lèi)，其中不包括()。A.現(xiàn)金流入量B.現(xiàn)金流出量C.凈現(xiàn)金流入量D.凈現(xiàn)金流量正確答案：C參考解析：現(xiàn)金流量分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。資金的收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量。資金的支出稱為現(xiàn)金流出，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流出量。凈現(xiàn)金流量是指某一時(shí)點(diǎn)的正現(xiàn)金流量與負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和，即：凈現(xiàn)金流量＝現(xiàn)金流入量－現(xiàn)金流出量。(4.)中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)()。A.50%B.60%C.75%D.80%正確答案：A參考解析：根據(jù)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的要求，應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。(5.)某居民貸款60000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為()元。A.1800.00B.2160.00C.1627.02D.1089.82正確答案：B參考解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（60000－60000÷5×2）×6%＝2160（元）。(6.)根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定，可將合同分為()。A.諾成合同和實(shí)踐合同B.有償合同和無(wú)償合同C.主合同和從合同D.典型合同和非典型合同正確答案：D參考解析：根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，做出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無(wú)名合同，是指在法律上沒(méi)有規(guī)定一定名稱和做出特別規(guī)定的合同。(7.)以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)中，不包括()。A.人際關(guān)系B.自我調(diào)控C.外在形象D.知識(shí)儲(chǔ)備正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)對(duì)其有效開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)目標(biāo)具有重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備以下基本心理素質(zhì)：自強(qiáng)自信，積極樂(lè)觀，真誠(chéng)熱情，認(rèn)真負(fù)責(zé)，持之以恒，善于情緒管理。新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，更多優(yōu)質(zhì)題庫(kù)+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，用軟件考，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括：①認(rèn)知過(guò)程；②思維方式；③知識(shí)儲(chǔ)備；④人際關(guān)系；⑤自我調(diào)控。(8.)基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類(lèi)，其中適用于地基土承載力較低的情況是()。A.獨(dú)立基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)C.條形基礎(chǔ)D.筏板基礎(chǔ)正確答案：D參考解析：基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式，可分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基土的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況。筏板基礎(chǔ)還有利于調(diào)整地基土的不均勻沉降，或用來(lái)跨過(guò)溶洞，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。(9.)某項(xiàng)目建筑用地面積50000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是()m2。A.15600B.25000C.165000D.205210正確答案：C參考解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。本題中，總建筑面積＝建筑用地面積×容積＝50000×3.3＝165000（m2）。(10.)非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)中不包括()。A.住房市場(chǎng)B.工業(yè)用房市場(chǎng)C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)D.商業(yè)用房市場(chǎng)正確答案：A參考解析：按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。(11.)在買(mǎi)方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向()。A.賣(mài)方最低要價(jià)B.賣(mài)方最高要價(jià)C.買(mǎi)方最低出價(jià)D.買(mǎi)方最高出價(jià)正確答案：A參考解析：按買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為賣(mài)方市場(chǎng)和買(mǎi)方市場(chǎng)。買(mǎi)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買(mǎi)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，因買(mǎi)方在交易上處于有利地位，成交價(jià)會(huì)偏向賣(mài)方最低要價(jià)。賣(mài)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣(mài)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在賣(mài)方市場(chǎng)下，因賣(mài)方在交易上處于有利地位，成交價(jià)會(huì)偏向買(mǎi)方最高出價(jià)。(12.)下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是()。A.投資變現(xiàn)的困難性B.投資金額大C.投資選擇的多樣性D.投資和消費(fèi)雙重功能正確答案：A參考解析：主要包括：①投資和消費(fèi)雙重功能；②投資金額大；③有較大的杠桿作用、抵御通貨膨脹；④投資時(shí)間通常較長(zhǎng)；⑤投資選擇的多樣性；⑥投資區(qū)域的差異性；⑦投資價(jià)值的附加性；⑧投資收益的個(gè)別性；⑨投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性。(13.)銀行在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的指標(biāo)通常為()。A.貸款價(jià)值比率B.貸款金額C.首付比率D.償還比率正確答案：D參考解析：償還比率又稱還貸收入比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。(14.)下列選項(xiàng)中，不屬于人身權(quán)利的是()。A.榮譽(yù)權(quán)B.肖像權(quán)C.名譽(yù)權(quán)D.繼承權(quán)正確答案：D參考解析：在人身權(quán)利方面，民法總則規(guī)定：自然人的人身自由、人格尊嚴(yán)受法律保護(hù)；自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。在現(xiàn)代信息社會(huì)，個(gè)人信息保護(hù)尤其重要，民法總則對(duì)此單列一條規(guī)定：“自然人的個(gè)人信息受法律保護(hù)。任何組織和個(gè)人需要獲取他人個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)依法取得并確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買(mǎi)賣(mài)、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息。”(15.)應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷(xiāo)售服務(wù)為保障、優(yōu)越的銷(xiāo)售環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的()。A.高位定價(jià)策略B.折扣定價(jià)策略C.尾數(shù)定價(jià)策略D.低位定價(jià)策略正確答案：A參考解析：高位定價(jià)策略針對(duì)價(jià)高質(zhì)優(yōu)或便宜沒(méi)好貨的心理，以同類(lèi)商品中較高甚至最高的價(jià)格來(lái)定價(jià)。購(gòu)買(mǎi)這種商品的人，往往不在乎價(jià)格，而更關(guān)心商品的質(zhì)量及其能否顯示其身份地位或優(yōu)越感，通常價(jià)格越高，其心理越滿足。多選題（共9題，共9分）(16.)按照功能分類(lèi)，門(mén)可以分為()類(lèi)型。A.平開(kāi)門(mén)B.安全門(mén)C.防盜門(mén)D.室內(nèi)門(mén)E.防火門(mén)正確答案：B、C、E參考解析：門(mén)由門(mén)框、門(mén)扇、合頁(yè)、門(mén)把手、門(mén)鎖、密封條等組成。根據(jù)門(mén)所在的位置，分為圍墻門(mén)、單元門(mén)、入戶門(mén)、室內(nèi)門(mén)（如臥室門(mén)、廚房門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)）等。根據(jù)門(mén)的功能，分為防盜門(mén)（入戶門(mén)一般應(yīng)為防盜門(mén)）、安全門(mén)、防火門(mén)等。根據(jù)門(mén)的開(kāi)啟方式，分為平開(kāi)門(mén)（又分為內(nèi)開(kāi)門(mén)和外開(kāi)門(mén)，常見(jiàn)于入戶門(mén)、臥室門(mén)）、推拉門(mén)（常見(jiàn)于廚房門(mén)、衣帽間門(mén)、淋浴房門(mén)）、折疊門(mén)（常見(jiàn)于隔斷門(mén)）、卷簾門(mén)（常見(jiàn)于車(chē)庫(kù)門(mén)）、旋轉(zhuǎn)門(mén)等。(17.)在建筑材料性質(zhì)中，以下屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有()。A.密度和密實(shí)度B.吸濕性C.脆性和韌性D.彈性和塑性E.耐水性正確答案：C、D參考解析：對(duì)于建筑材料的物理性質(zhì)主要包括：密度、密實(shí)度、孔隙率；其中與水相關(guān)的性質(zhì)包括：吸水性、吸濕性、耐水性、抗凍性等。建筑材料的力學(xué)性質(zhì)主要包括：強(qiáng)度、彈性、塑性、脆性、韌性、硬度、耐磨性等。(18.)城市規(guī)模是指城市的大小，主要包括()。A.行政規(guī)模B.用地規(guī)模C.經(jīng)濟(jì)規(guī)模D.人口規(guī)模E.發(fā)展規(guī)模正確答案：B、C、D參考解析：城市規(guī)模是指城市的大小，主要有人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模（如GDP總量）。因用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間一般是正相關(guān)的，所以通常用人口規(guī)模來(lái)表示城市規(guī)模。城市人口規(guī)模有常住人口規(guī)模和戶籍人口規(guī)模，前者是經(jīng)常居住在城市的人數(shù)，后者僅是有戶口的人數(shù)，一般采用常住人口規(guī)模。(19.)下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)的描述中，不正確的有()。A.買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)并存B.交易過(guò)程較短C.交易標(biāo)的物各不相同D.市場(chǎng)狀況各地大致相同E.新房和存量房市場(chǎng)并存正確答案：B、D參考解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)交易因涉及環(huán)節(jié)較多、過(guò)程復(fù)雜，如購(gòu)買(mǎi)者一般要實(shí)地查看交易對(duì)象，進(jìn)行反復(fù)比較和考慮，交易雙方要協(xié)商成交價(jià)格、付款方式、交付日期等交易條件，簽訂書(shū)面交易合同，此外要繳納有關(guān)交易稅費(fèi)，辦理房地產(chǎn)貸款、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等，交易所需的時(shí)間較長(zhǎng)，由此也導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的鏈條長(zhǎng)、時(shí)間長(zhǎng)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)。各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格高低、供求關(guān)系市場(chǎng)冷熱等狀況有所不同，且發(fā)展變化也不同步，甚至出現(xiàn)分化。(20.)關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系，下列說(shuō)法中正確的有()。A.房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)供求是相互影響的B.需求和供給同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，均衡交易量不會(huì)發(fā)生變化C.房地產(chǎn)需求量與房地產(chǎn)價(jià)格反方向變化D.需求一定而供給減少時(shí)，價(jià)格會(huì)下降E.房地產(chǎn)供給量與房地產(chǎn)價(jià)格同方向變化即價(jià)格上漲供給量增加正確答案：A、C、E參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)供求是相互影響的。從房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響看房地產(chǎn)需求量與房地產(chǎn)價(jià)格反方向變化即價(jià)格降低需求量增加；價(jià)格提高需求量減少。從房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響看房地產(chǎn)供給量與房地產(chǎn)價(jià)格同方向變化即價(jià)格上漲供給量增加；價(jià)格下降供給量減少。從房地產(chǎn)需求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響看房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求同方向變化當(dāng)供給一定時(shí)如果需求增加則價(jià)格上漲；如果需求減少則價(jià)格下降。(21.)下列各項(xiàng)中，屬于人工環(huán)境的有()。A.居住區(qū)B.建筑小品C.園林綠化D.文化傳統(tǒng)E.建筑物正確答案：A、B、C、E參考解析：人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。(22.)房地產(chǎn)金融的主要職能包括()。A.融通資金B(yǎng).分配資金C.籌集資金D.結(jié)算服務(wù)E.中介服務(wù)正確答案：A、C、D參考解析：房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，用于房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)其發(fā)展；②融通資金，房地產(chǎn)金融通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。(23.)法律的適用范圍包括()。A.法律對(duì)物的適用范圍B.法律在時(shí)間上的適用范圍C.法律在空間上的適用范圍D.法律在區(qū)域上的適用范圍E.法律對(duì)人的適用范圍正確答案：B、C、E參考解析：法律的適用范圍包括：