房地產(chǎn)行業(yè)購房定金退還免責(zé)條款

房地產(chǎn)行業(yè)購房定金退還免責(zé)條款合同編號：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________房地產(chǎn)行業(yè)購房定金退還免責(zé)條款合同一、合同主體1.甲方（出售方）作為本合同的出售方，擁有對所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并承諾所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.乙方（購買方）作為本合同的購買方，具備購買該房屋的意愿和能力，并同意按照本合同的約定支付定金和履行其他相關(guān)義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積：該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)處置權(quán)。三、定金條款1.定金金額：乙方應(yīng)向甲方支付購房定金人民幣[具體金額]元。2.定金支付方式：乙方可以通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付定金。3.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將定金支付至甲方指定的賬戶。四、購房定金退還免責(zé)情形1.不可抗力因素自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付或購買方無法按合同約定履行義務(wù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。行為：因出臺新的政策、法規(guī)或采取行政措施，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行或受到限制，甲方應(yīng)退還乙方定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。例如，突然決定對該房屋所在區(qū)域進(jìn)行重新規(guī)劃，導(dǎo)致房屋無法按原計(jì)劃建設(shè)或交付。社會異常事件：如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等社會異常事件，影響到房屋交易的正常進(jìn)行，甲方應(yīng)將定金退還給乙方，且雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重結(jié)構(gòu)缺陷：若房屋存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)缺陷，如主體結(jié)構(gòu)開裂、傾斜等，影響到房屋的安全性和正常使用，乙方有權(quán)要求退還定金，甲方應(yīng)予以配合。影響居住安全的問題：如房屋存在嚴(yán)重的漏水、漏電、煤氣泄漏等問題，威脅到居住者的生命安全和健康，乙方可提出退還定金的要求，甲方應(yīng)無理由退還。3.開發(fā)商原因項(xiàng)目規(guī)劃變更：如果開發(fā)商對項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了重大變更，如改變了房屋的用途、容積率、綠化率等，且該變更對乙方的購房意愿產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響，乙方有權(quán)要求退還定金。無法按時(shí)取得預(yù)售許可證：若開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致房屋無法按時(shí)銷售，乙方有權(quán)要求退還定金，并且開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.法律法規(guī)變化新政策導(dǎo)致購房資格喪失：由于國家或地方出臺新的房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致乙方喪失了購房資格，無法繼續(xù)履行購房合同，甲方應(yīng)退還乙方定金。稅收政策調(diào)整：若國家或地方對房地產(chǎn)交易的稅收政策進(jìn)行了調(diào)整，導(dǎo)致購房成本大幅增加，乙方有權(quán)要求退還定金，雙方可協(xié)商解決后續(xù)事宜。五、購房定金退還流程1.乙方提出退還申請：當(dāng)出現(xiàn)符合本合同約定的購房定金退還免責(zé)情形時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提出書面的退還申請，并提供相關(guān)的證明材料。2.甲方審核申請材料：甲方在收到乙方的退還申請及相關(guān)證明材料后，應(yīng)在[具體時(shí)間]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3.雙方協(xié)商一致：若甲方對乙方的退還申請及證明材料無異議，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，確定退還定金的具體金額和時(shí)間。4.甲方退還定金：在雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]個工作日內(nèi)將定金退還至乙方指定的賬戶。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房定金。甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在乙方提出購房定金退還申請后，甲方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行審核和處理，如符合退還條件，應(yīng)及時(shí)退還定金。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)了解所購房屋的詳細(xì)信息，并要求甲方提供相關(guān)的證明文件。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房定金，并在約定的時(shí)間內(nèi)履行其他相關(guān)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行購房合同，乙方無權(quán)要求退還定金，且應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如提供個人資料、簽署相關(guān)文件等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同的約定，如未按時(shí)交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的定金，并按照定金金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式退還定金，每逾期一天，應(yīng)按照未退還定金金額的[具體比例]向乙方支付逾期利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同的約定，如未按時(shí)支付定金、拒絕購買房屋等，乙方無權(quán)要求退還定金，且應(yīng)按照定金金額的[具體比例]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方提供的個人資料或信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟：若雙方在仲裁條款中約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在、無效或雙方無法就仲裁達(dá)成一致意見的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過[具體通知方式，如掛號信、快遞、郵件等]送達(dá)對方。2.送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址為本合同開頭所列的聯(lián)系地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體時(shí)間]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件：本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除的情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人隱私等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。十二、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。2.定金支付憑證：乙方支付定金的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等。3.其他相關(guān)材料：如房屋的戶型圖、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。十四