二手房交易中介服務協(xié)議樣式

二手房交易中介服務協(xié)議樣式本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利及限制2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.服務內(nèi)容3.1中介服務職責3.2中介服務流程3.3中介服務期限4.費用與支付4.1服務費用4.2支付方式4.3支付時間5.合同的履行5.1雙方的義務5.2雙方的權(quán)力5.3履行期限6.合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同終止后的處理7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1通知與送達12.2合同的完整性和修改13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確賣方、買方及中介方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.3協(xié)議范圍2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。2.2房產(chǎn)權(quán)利及限制賣方保證對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何債務、抵押或其他權(quán)利限制。房產(chǎn)在交易過程中涉及的一切費用由賣方承擔。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于【現(xiàn)狀】，如出租、自住等。交易完成后，買方應承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.服務內(nèi)容3.1中介服務職責中介方負責為賣方和買方提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、查驗等服務，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。3.2中介服務流程中介方在收到雙方委托后，將積極開展房源查找、帶看、談判等工作，直至交易完成。3.3中介服務期限中介服務期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.費用與支付4.1服務費用中介方提供的服務費用為【費用金額】，由買方支付。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他支付方式。4.3支付時間買方應在本協(xié)議簽訂之日起【支付時間】內(nèi)支付中介服務費用。5.合同的履行5.1雙方的義務（1）賣方應按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)過戶給買方；（2）買方應按照本協(xié)議約定，支付中介服務費用；（3）中介方應按照本協(xié)議約定，為雙方提供中介服務，并協(xié)助完成交易手續(xù)。5.2雙方的權(quán)力（1）賣方有權(quán)要求中介方按照本協(xié)議約定提供服務；（2）買方有權(quán)要求中介方按照本協(xié)議約定提供服務；（3）中介方有權(quán)要求賣方和買方按照本協(xié)議約定履行各自義務。5.3履行期限本協(xié)議項下的各項義務和責任應在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行完畢。6.合同的變更和終止6.1合同變更本協(xié)議的任何一方均可提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本協(xié)議進行變更。6.2合同終止（1）本協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方違反本協(xié)議，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3合同終止后的處理（1）合同終止后，賣方應向買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）合同終止后，中介方應退還已收取的服務費用；（3）合同終止后，雙方應互相免除對方的違約責任。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向【爭議解決機構(gòu)】提起訴訟。8.違約責任8.1違約行為（1）賣方違反本協(xié)議，導致買方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，應承擔違約責任；（2）買方違反本協(xié)議，導致賣方無法按照約定出售房產(chǎn)，應承擔違約責任；（3）中介方未按照本協(xié)議約定提供服務，應承擔違約責任。8.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的交易金額的【百分比】；（2）違約方應賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方應承擔因此產(chǎn)生的其他費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向【爭議解決機構(gòu)】提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本爭議應提交【爭議解決機構(gòu)】進行仲裁或訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）賣方和買方的身份信息、聯(lián)系方式、財務狀況等；（2）本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及交易過程中的其他敏感信息。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.法律適用和爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向【爭議解決機構(gòu)】提起訴訟。12.其他條款12.1通知與送達任何一方應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至雙方在本協(xié)議中確定的聯(lián)系方式。12.2合同的完整性和修改本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房交易中介服務的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。13.合同的簽署本協(xié)議一式【份數(shù)】份，賣方、買方和中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復印件，包括房產(chǎn)證主頁和所有附頁。附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的重要文件，買方需要核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效身份證件的復印件，如身份證、護照等。附件說明：身份證明是驗證買賣雙方身份的重要文件，確保交易的合法性。3.房產(chǎn)評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。附件說明：評估報告提供了房產(chǎn)的市場價值信息，有助于雙方確定合理的交易價格。4.房產(chǎn)交易稅費明細表附件要求：詳細列出交易過程中涉及的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等。附件說明：買方需要了解并準備好支付交易過程中產(chǎn)生的稅費。5.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件附件要求：包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需的文件、支付憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明等。附件說明：這些文件是完成房產(chǎn)過戶和交易的關(guān)鍵，確保交易的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為違約行為：未能按照約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件。責任認定：賣方應支付違約金，并賠償因此給買方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果賣方未能在約定的過戶日期前完成過戶手續(xù)，將視為違約，需支付違約金并賠償買方因此產(chǎn)生的額外費用。2.買方違約行為違約行為：買方未能按照約定時間支付中介服務費用或購房款項。責任認定：買方應支付違約金，并賠償因此給賣方或中介方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，將視為違約，需支付違約金并賠償賣方因此產(chǎn)生的逾期付款利息損失。3.中介方違約行為違約行為：中介方未能按照約定提供服務或提供的服務不符合約定標準。責任認定：中介方應支付違約金，并賠償因此給賣方和買方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果中介方未能在約定時間內(nèi)找到合適的房源或未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，將視為違約，需支付違約金并賠償因此給賣方和買方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)