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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣先行支付合同樣本(2024年版)版B版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式4.先行支付款項的用途4.1款項用途說明4.2先行支付款項的退還條件及方式5.房屋交付時間及條件5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料6.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及流程7.合同的履行及違約責任7.1合同履行7.2違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1其他約定內(nèi)容11.附件11.1附件清單12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字蓋章12.2買家簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分:合同如下:1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息(1)賣家姓名:X(2)賣家身份證號碼:X(3)賣家聯(lián)系方式:X(4)賣家地址:X1.2買家基本信息(1)買家姓名:X(2)買家身份證號碼:X(3)買家聯(lián)系方式:X(4)買家地址:X2.房屋基本情況2.1房屋基本信息(1)房屋坐落:X市X區(qū)X街道X號(2)房屋面積:X平方米(3)房屋戶型:X室X廳(4)房屋建造年份:X年(5)房屋所有權(quán)證號:X2.2房屋權(quán)屬證明(1)房產(chǎn)證原件及復印件(2)土地使用權(quán)證原件及復印件(3)如有共有權(quán)人,需提供共有權(quán)人同意出售證明原件及復印件3.交易金額及支付方式3.1交易金額本房屋交易總金額為人民幣(大寫):元整(小寫):X元。3.2支付方式(1)買方支付定金人民幣X元整(大寫):元整(小寫):X元,作為購買本房屋的誠意金,定金支付后不得退還。定金支付后,買賣雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。(2)買方按照本合同約定支付剩余款項,支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.先行支付款項的用途4.1款項用途說明買方先行支付的款項將用于支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用。具體費用明細如下:(1)房產(chǎn)交易手續(xù)費:X元(2)契稅:X元(3)個人所得稅:X元(4)中介費:X元(5)其他費用:X元總合計:X元。4.2先行支付款項的退還條件及方式如買方按照本合同約定履行完畢,且本合同因履行完畢而終止的,賣方應在辦理房屋過戶手續(xù)后X個工作日內(nèi),向買方退還已支付的款項(扣除已產(chǎn)生的相關費用)。5.房屋交付時間及條件5.1房屋交付時間本房屋的交付時間為年月日。5.2房屋交付條件(1)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。(2)房屋內(nèi)所有家具、家電等物品均屬于賣方所有,買方不再要求賣方支付任何費用。6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料(1)雙方身份證原件及復印件(2)房產(chǎn)證原件及復印件(3)土地使用權(quán)證原件及復印件(4)共有權(quán)人同意出售證明原件及復印件(5)其他相關材料6.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及流程雙方應按照本合同約定,共同辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為年月日至年月日。具體流程如下:(1)雙方攜帶上述材料,共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。(2)房地產(chǎn)交易中心對材料進行審核,符合條件的,予以辦理過戶手續(xù)。(3)過戶手續(xù)辦理完畢后,雙方共同領取新產(chǎn)權(quán)證。7.合同的履行及違約責任7.1合同履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如因一方違約,導致合同無法履行,違約方應承擔相應的違約責任。7.2違約責任(1)如賣方未按照本合同約定,按時交付房屋,賣方應支付買方違約金,違約金計算方式為:違約金=房屋總價款×逾期交付天數(shù)×0.01%。(2)如買方未按照本合同約定,按時支付款項,買方應支付賣方違約金,違約金計算方式為:違約金=應付款項×逾期支付天數(shù)×0.01%。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同變更合同生效后,如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更,應簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。9.3合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,雙方同意解除本合同的,應簽訂書面解除協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。10.其他約定10.1其他約定內(nèi)容雙方在簽訂合同時,如有其他特殊約定,應以書面形式附加于本合同后,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后與本合同具有同等法律效力。11.附件11.1附件清單(1)房產(chǎn)證原件及復印件(2)土地使用權(quán)證原件及復印件(3)家具、家電清單(4)其他相關文件12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字蓋章12.2買家簽字蓋章13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.合同編號本合同編號為。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復印件:房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的關鍵文件,原件用于過戶手續(xù),復印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.土地使用權(quán)證原件及復印件:土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的文件,原件用于過戶手續(xù),復印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.家具、家電清單:詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息,以便雙方確認交易物品。4.其他相關文件:包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理費繳納證明、水電煤繳費證明等。附件的詳細要求和說明:1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等原件應保持完好,無涂改、損壞等情況。2.附件清單應由雙方共同確認,確保清單內(nèi)容的準確性。3.附件應按照合同約定的時間、方式提交,否則可能構(gòu)成違約。說明二:違約行為及責任認定:1.賣方逾期交付房屋:如賣方未按照合同約定時間交付房屋,構(gòu)成逾期交付。2.買方逾期支付款項:如買方未按照合同約定時間支付款項,構(gòu)成逾期支付。3.雙方未按約定履行合同義務:如雙方未按照合同約定的方式、時間履行合同義務,構(gòu)成違約。違約責任認定標準:1.逾期交付房屋:賣方應按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房屋總價款×逾期交付天數(shù)×0.01%。2.逾期支付款項:買方應按照逾期支付天數(shù)向賣方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=應付款項×逾期支付天數(shù)×0.01%。3.雙方未按約定履行合同義務:根據(jù)合同約定和實際情況,確定違約責任。示例說明:假設合同約定賣方應在2024年6月30日前交付房屋,但由于賣方原因,實際交付時間為7月10日。則賣方應向買方支付自7月1日起至7月10日止的違約金,計算方式為:違約金=房屋總價款×逾期交付天數(shù)×0.01%=100萬元×10天×0.01%=1000元。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證:指《房屋所有權(quán)證》,是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證:指《土地使用權(quán)證》,是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶:指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金:指一方違約時向另一方支付的賠償金。
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