二零二五年度工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同標的2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)設施及設備3.運營管理范圍3.1運營管理服務內(nèi)容3.2運營管理服務質(zhì)量要求3.3運營管理服務期限4.運營管理費用4.1運營管理費用構(gòu)成4.2運營管理費用支付方式4.3運營管理費用調(diào)整機制5.運營管理責任5.1運營管理方責任5.2委托方責任5.3第三方責任6.運營管理績效評價6.1績效評價標準6.2績效評價方法6.3績效評價結(jié)果應用7.運營管理爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限8.運營管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.運營管理合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的責任與義務10.運營管理合同附件10.1附件一：物業(yè)設施清單10.2附件二：運營管理服務內(nèi)容明細10.3附件三：運營管理費用明細11.運營管理合同簽署11.1簽署主體11.2簽署時間11.3簽署地點12.運營管理合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效地點13.運營管理合同備案13.1備案主體13.2備案時間13.3備案地點14.其他約定事項14.1運營管理合同解釋14.2運營管理合同法律適用14.3運營管理合同爭議管轄第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1委托方名稱：工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2委托方地址：省市區(qū)街道號1.1.3運營管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.4運營管理方地址：省市區(qū)街道號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1委托方聯(lián)系人：1.2.3運營管理方聯(lián)系人：1.3合同標的1.3.1物業(yè)名稱：工業(yè)地產(chǎn)1.3.2物業(yè)位置：省市區(qū)街道1.3.3物業(yè)面積：20000平方米1.3.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：多層鋼結(jié)構(gòu)廠房2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置2.1.1物業(yè)名稱：工業(yè)地產(chǎn)2.1.2物業(yè)位置：省市區(qū)街道2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.2.1物業(yè)面積：20000平方米2.2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)：多層鋼結(jié)構(gòu)廠房2.3物業(yè)設施及設備2.3.1樓梯：5部電梯，4部貨梯2.3.2水電設施：獨立供電系統(tǒng)，供水系統(tǒng)2.3.3公共設施：食堂、停車場、會議室、消防設施等3.運營管理范圍3.1運營管理服務內(nèi)容3.1.1安全管理：確保物業(yè)內(nèi)安全秩序，預防和處理安全事故3.1.2環(huán)境管理：保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境整潔，綠化養(yǎng)護3.1.3設施設備維護：定期檢查、維護物業(yè)內(nèi)設施設備3.2運營管理服務質(zhì)量要求3.2.1安全管理：24小時巡邏，確保物業(yè)內(nèi)安全3.2.2環(huán)境管理：每日清掃，保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境整潔3.2.3設施設備維護：定期保養(yǎng)，確保設施設備正常運行3.3運營管理服務期限3.3.1運營管理服務期限：自2025年1月1日至2029年12月31日4.運營管理費用4.1運營管理費用構(gòu)成4.1.1安全管理費用4.1.2環(huán)境管理費用4.1.3設施設備維護費用4.2運營管理費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月支付日：每月15日4.2.3支付賬戶：運營管理方指定賬戶4.3運營管理費用調(diào)整機制4.3.1調(diào)整周期：每年調(diào)整一次4.3.2調(diào)整方式：根據(jù)物價變動和成本變化進行合理調(diào)整5.運營管理責任5.1運營管理方責任5.1.1負責物業(yè)的日常運營管理，確保物業(yè)內(nèi)秩序和安全5.1.2按照合同約定，提供高質(zhì)量的運營管理服務5.2委托方責任5.2.1向運營管理方提供必要的資料和協(xié)助5.2.2按時支付運營管理費用5.3第三方責任5.3.1物業(yè)內(nèi)發(fā)生的第三方責任事故，由責任方承擔相應責任6.運營管理績效評價6.1績效評價標準6.1.1安全管理：無安全事故發(fā)生6.1.2環(huán)境管理：物業(yè)內(nèi)環(huán)境整潔，綠化完好6.1.3設施設備維護：設施設備正常運行，無重大故障6.2績效評價方法6.2.1定期檢查6.2.2用戶滿意度調(diào)查6.3績效評價結(jié)果應用6.3.1根據(jù)績效評價結(jié)果，對運營管理方進行獎勵或處罰8.運營管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容8.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需要變更8.2合同解除條件8.2.1運營管理方嚴重違反合同約定，經(jīng)委托方書面通知后仍不改正8.2.2委托方因故需要終止合同，并提前30日書面通知運營管理方8.3合同變更與解除程序8.3.1雙方應書面提出變更或解除合同的建議8.3.2雙方應就變更或解除合同的內(nèi)容進行協(xié)商8.3.3協(xié)商一致后，雙方應簽署書面變更或解除協(xié)議9.運營管理合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同9.1.3因不可抗力導致合同無法履行9.2合同終止程序9.2.1雙方應書面通知對方合同終止事宜9.2.2雙方應進行財產(chǎn)清算，處理未了事項9.3合同終止后的責任與義務9.3.1雙方應按照合同約定，履行各自的責任和義務9.3.2運營管理方應將物業(yè)交還給委托方，并確保物業(yè)完好10.運營管理合同附件10.1附件一：物業(yè)設施清單10.1.1清單內(nèi)容：包括物業(yè)內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、位置等10.2附件二：運營管理服務內(nèi)容明細10.2.1明細內(nèi)容：包括各項運營管理服務的具體內(nèi)容、標準、時間等10.3附件三：運營管理費用明細10.3.1明細內(nèi)容：包括各項運營管理費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間等11.運營管理合同簽署11.1簽署主體11.1.1委托方法定代表人或授權(quán)代表11.1.2運營管理方法定代表人或授權(quán)代表11.2簽署時間11.2.1合同簽署時間為2025年1月1日11.3簽署地點11.3.1合同簽署地點為省市區(qū)街道號12.運營管理合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章12.1.2合同附件齊全12.2生效時間12.2.1合同自雙方簽署之日起生效12.3生效地點12.3.1合同生效地點為省市區(qū)街道號13.運營管理合同備案13.1備案主體13.1.1委托方13.1.2運營管理方13.2備案時間13.2.1合同簽署后30日內(nèi)13.3備案地點13.3.1省市區(qū)街道號14.其他約定事項14.1運營管理合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理14.2運營管理合同法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.3運營管理合同爭議管轄14.3.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應提交省市區(qū)人民法院管轄第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定原因由委托方或運營管理方邀請或委托參與合同相關(guān)活動或提供服務的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入原因15.2.1為提高運營管理效率或服務質(zhì)量，委托方或運營管理方可邀請第三方參與。15.2.2因合同履行需要，如工程改造、設施設備維修等，需第三方提供專業(yè)服務。15.3第三方介入程序15.3.1委托方或運營管理方應提前向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲脑?、服務?nèi)容、預計費用等。15.3.2雙方應共同確定第三方介入的必要性，并簽署書面同意文件。16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定或委托方、運營管理方的指示，履行其服務職責。16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成委托方或運營管理方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托方、運營管理方的指示，獨立開展工作。16.2.2第三方有權(quán)要求委托方或運營管理方提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額為合同總金額的10%。17.1.2超過責任限額的部分，由委托方或運營管理方承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1委托方與第三方18.1.1委托方與第三方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂，與本合同無關(guān)。18.1.2本合同中，委托方對第三方的指示，應通過運營管理方轉(zhuǎn)達。18.2運營管理方與第三方18.2.1運營管理方在第三方介入過程中，應監(jiān)督第三方的工作，確保其服務質(zhì)量。18.2.2運營管理方應協(xié)調(diào)第三方與委托方之間的關(guān)系，確保合同履行。18.3第三方與運營管理方18.3.1第三方應服從運營管理方的管理，遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。18.3.2第三方與運營管理方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。19.第三方介入合同變更19.1合同變更19.1.1因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。19.1.2變更協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。20.第三方介入合同解除20.1合同解除20.1.1第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)的，委托方或運營管理方有權(quán)解除合同。20.1.2解除合同后，第三方應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設施清單詳細要求：列出物業(yè)內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、位置、使用狀況等。說明：此清單作為物業(yè)運營管理的基礎資料，用于后續(xù)的維護、更新和評估。2.附件二：運營管理服務內(nèi)容明細詳細要求：詳細列出各項運營管理服務的具體內(nèi)容、標準、執(zhí)行時間、責任人等。說明：此明細用于明確運營管理方的服務范圍和質(zhì)量要求。3.附件三：運營管理費用明細詳細要求：詳細列出各項運營管理費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間、支付方式等。說明：此明細用于明確運營管理費用的構(gòu)成，確保雙方對費用的理解一致。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定第三方介入的原因、服務內(nèi)容、費用、責任劃分等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務的質(zhì)量和效率。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定合同變更的原因、內(nèi)容、雙方意見、生效日期等。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的過程，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定合同解除的原因、程序、雙方責任、后續(xù)處理等。說明：此協(xié)議用于記錄合同解除的過程，確保雙方權(quán)益的保護。7.附件七：第三方責任限額協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定第三方責任限額的具體金額、適用范圍、賠償程序等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行中的責任范圍，降低風險。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理方違約行為及責任認定運營管理方未按時提供運營管理服務：責任認定標準為合同約定的服務期限和內(nèi)容，未按時提供服務的，每延遲一天，應支付委托方合同總金額的0.1%作為違約金。運營管理方服務質(zhì)量不符合約定：責任認定標準為合同約定的服務質(zhì)量標準，如服務質(zhì)量不符合約定，應立即整改，并賠償由此給委托方造成的損失。2.委托方違約行為及責任認定委托方未按時支付運營管理費用：責任認定標準為合同約定的支付期限和金額，每延遲一天，應支付運營管理方合同總金額的0.1%作為違約金。委托方未提供必要資料或協(xié)助：責任認定標準為合同約定的資料和協(xié)助要求，未提供或未及時提供，導致運營管理方無法履行合同義務的，應承擔相應責任。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按時完成工作或服務質(zhì)量不符合要求：責任認定標準為合同約定的服務期限、內(nèi)容和質(zhì)量標準，每延遲一天，應支付委托方或運營管理方合同總金額的0.1%作為違約金。第三方造成委托方或運營管理方損失：責任認定標準為第三方責任限額協(xié)議，超出責任限額的部分，由第三方承擔。全文完。二零二五年度工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托運營管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限1.5合同范圍1.6合同簽訂時間與地點1.7合同生效條件第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息2.3物業(yè)配套設施2.4物業(yè)使用情況2.5物業(yè)管理現(xiàn)狀第三章運營管理職責3.1運營管理目標3.2運營管理范圍3.3運營管理內(nèi)容3.4運營管理方法3.5運營管理期限第四章物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1物業(yè)設施維護4.2物業(yè)綠化維護4.3物業(yè)清潔維護4.4物業(yè)安全管理4.5物業(yè)設備維護第五章物業(yè)租賃管理5.1租賃政策5.2租賃流程5.3租賃費用5.4租賃合同簽訂5.5租賃合同解除第六章物業(yè)財務管理6.1財務管理原則6.2財務管理內(nèi)容6.3財務報表編制6.4財務審計6.5財務風險控制第七章物業(yè)客戶服務7.1服務標準7.2服務內(nèi)容7.3服務流程7.4服務質(zhì)量監(jiān)控7.5客戶投訴處理第八章違約責任8.1運營管理方違約責任8.2業(yè)主方違約責任8.3合同解除條件8.4違約賠償8.5違約爭議解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3保密信息的披露10.4保密期限第十一章合同附件11.1物業(yè)基本情況表11.2物業(yè)配套設施清單11.3運營管理方案11.4物業(yè)財務報表11.5合同附件清單第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效時間13.4合同終止時間第十四章合同其他事項14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同補充14.4合同解除與終止14.5合同附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景基于甲方（業(yè)主方）擁有一塊工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，鑒于甲方對物業(yè)運營管理的專業(yè)需求，甲方委托乙方（運營管理方）進行二零二五年度的物業(yè)運營管理。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，確保物業(yè)在運營管理過程中的高效、安全、有序。1.3合同主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.5合同范圍本合同范圍包括物業(yè)的日常運營管理、維護保養(yǎng)、租賃管理、財務管理、客戶服務等。1.6合同簽訂時間與地點合同簽訂時間為2024年11月15日，地點為[簽訂地點]。1.7合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)基本情況[物業(yè)基本情況描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、功能等]2.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息[物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)證號、所有權(quán)人等]2.3物業(yè)配套設施[物業(yè)配套設施清單，包括電梯、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等]2.4物業(yè)使用情況[物業(yè)使用情況描述，包括已出租面積、空置面積等]2.5物業(yè)管理現(xiàn)狀[物業(yè)管理現(xiàn)狀描述，包括現(xiàn)有管理團隊、管理方式等]第三章運營管理職責3.1運營管理目標確保物業(yè)安全、高效、環(huán)保、文明運營，提升物業(yè)價值。3.2運營管理范圍[詳細列出運營管理范圍，包括但不限于：]物業(yè)設施的維護保養(yǎng)物業(yè)綠化管理物業(yè)清潔服務物業(yè)安全管理物業(yè)租賃管理財務管理客戶服務3.3運營管理內(nèi)容[詳細列出運營管理內(nèi)容，包括但不限于：]制定運營管理計劃實施運營管理措施監(jiān)督運營管理執(zhí)行考核運營管理效果3.4運營管理方法[詳細列出運營管理方法，包括但不限于：]定期檢查與維護設備更新與改造安全隱患排查客戶滿意度調(diào)查3.5運營管理期限自合同生效之日起至合同期滿之日止。第四章物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1物業(yè)設施維護[詳細列出物業(yè)設施維護內(nèi)容，包括但不限于：]電梯、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)的定期檢查與維護設備更新與改造突發(fā)事件的應急處理4.2物業(yè)綠化維護[詳細列出物業(yè)綠化維護內(nèi)容，包括但不限于：]綠化帶的修剪與養(yǎng)護植物病蟲害防治綠化設施的維護4.3物業(yè)清潔維護[詳細列出物業(yè)清潔維護內(nèi)容，包括但不限于：]公共區(qū)域清潔衛(wèi)生間清潔空調(diào)通風系統(tǒng)清潔4.4物業(yè)安全管理[詳細列出物業(yè)安全管理內(nèi)容，包括但不限于：]安全隱患排查安全教育培訓應急預案制定與演練4.5物業(yè)設備維護[詳細列出物業(yè)設備維護內(nèi)容，包括但不限于：]設備定期檢查與保養(yǎng)設備故障維修設備更新?lián)Q代第五章物業(yè)租賃管理5.1租賃政策[詳細列出租賃政策，包括但不限于：]租賃對象租賃價格租賃期限租賃合同條款5.2租賃流程[詳細列出租賃流程，包括但不限于：]租賃咨詢租賃洽談租賃合同簽訂租賃押金收取5.3租賃費用[詳細列出租賃費用，包括但不限于：]租金押金水電費物業(yè)管理費5.4租賃合同簽訂[詳細列出租賃合同簽訂流程，包括但不限于：]合同起草雙方洽談合同簽訂5.5租賃合同解除[詳細列出租賃合同解除條件，包括但不限于：]違約情況合同到期雙方協(xié)商一致第六章物業(yè)財務管理6.1財務管理原則[詳細列出財務管理原則，包括但不限于：]依法合規(guī)誠實守信實事求是精打細算6.2財務管理內(nèi)容[詳細列出財務管理內(nèi)容，包括但不限于：]資金籌集資金支付財務報表編制財務審計6.3財務報表編制[詳細列出財務報表編制要求，包括但不限于：]月度報表季度報表年度報表6.4財務審計[詳細列出財務審計要求，包括但不限于：]審計機構(gòu)審計內(nèi)容審計報告6.5財務風險控制[詳細列出財務風險控制措施，包括但不限于：]預算管理資金流動管理投資風險控制第七章物業(yè)客戶服務7.1服務標準[詳細列出服務標準，包括但不限于：]服務態(tài)度服務效率服務質(zhì)量服務滿意度7.2服務內(nèi)容[詳細列出服務內(nèi)容，包括但不限于：]咨詢服務投訴處理日常溝通信息服務7.3服務流程[詳細列出服務流程，包括但不限于：]服務受理服務處理服務反饋服務評價7.4服務質(zhì)量監(jiān)控[詳細列出服務質(zhì)量監(jiān)控措施，包括但不限于：]定期檢查現(xiàn)場巡查客戶滿意度調(diào)查7.5客戶投訴處理[詳細列出客戶投訴處理流程，包括但不限于：]投訴受理投訴調(diào)查投訴處理投訴回復第八章違約責任8.1運營管理方違約責任若乙方未能履行合同約定的運營管理職責，導致物業(yè)運營出現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2業(yè)主方違約責任若甲方未能按時支付物業(yè)運營管理費用或其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。8.3合同解除條件雙方協(xié)商一致或一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.4違約賠償違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金或賠償損失。8.5違約爭議解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件[列出合同解除的具體條件，如：]雙方協(xié)商一致一方嚴重違約物業(yè)被依法查封、沒收合同約定的其他情形9.2合同終止條件[列出合同終止的具體條件，如：]合同期滿合同解除物業(yè)被依法查封、沒收合同約定的其他情形9.3解除與終止程序[詳細列出解除與終止的程序，如：]發(fā)出解除或終止通知雙方確認解除或終止完成相關(guān)善后工作9.4合同解除與終止后的處理[詳細列出合同解除或終止后的處理措施，如：]物業(yè)運營管理交接費用結(jié)算合同檔案歸檔第十章保密條款10.1保密信息定義[定義保密信息的范圍，如：]甲方和乙方的商業(yè)秘密物業(yè)運營管理相關(guān)資料合同內(nèi)容10.2保密義務[詳細列出保密義務，如：]未經(jīng)對方同意，不得泄露保密信息采取必要措施保護保密信息的安全10.3保密信息的披露[規(guī)定保密信息的披露條件，如：]法律法規(guī)要求經(jīng)雙方同意10.4保密期限[規(guī)定保密期限，如：]自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年第十一章合同附件11.1物業(yè)基本情況表11.2物業(yè)配套設施清單11.3運營管理方案11.4物業(yè)財務報表11.5合同附件清單第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式[規(guī)定爭議解決方式，如：]友好協(xié)商仲裁訴訟12.2爭議解決機構(gòu)[規(guī)定爭議解決機構(gòu)，如：][仲裁機構(gòu)名稱]合同簽訂地人民法院12.3爭議解決程序[詳細列出爭議解決程序，如：]爭議提出爭議調(diào)查爭議解決12.4爭議解決費用[規(guī)定爭議解決費用承擔方式，如：]雙方各自承擔由敗訴方承擔第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件[列出合同終止的具體條件，如：]合同期滿合同解除物業(yè)被依法查封、沒收合同約定的其他情形第十四章合同其他事項14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應以書面形式解釋。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.4合同解除與終止[與前文重復的內(nèi)容，此處省略]14.5合同附件[與前文重復的內(nèi)容，此處省略]甲方（業(yè)主方）：________________簽字：_______________________日期：_______________________乙方（運營管理方）：________________簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)決策權(quán)條款說明：甲方作為物業(yè)所有者，享有物業(yè)的重大決策權(quán)。本條款明確甲方在物業(yè)運營管理中的決策權(quán)限，包括但不限于：物業(yè)使用性質(zhì)及功能調(diào)整；物業(yè)重大維修、改造項目；物業(yè)租賃政策及價格調(diào)整；物業(yè)運營管理費用的調(diào)整；物業(yè)重大合同簽訂及解除。1.2物業(yè)收益分配條款說明：本條款約定甲方在物業(yè)運營過程中的收益分配方式，包括租金收入、物業(yè)增值收益等，確保甲方的收益權(quán)益。1.3物業(yè)管理費支付條款說明：本條款規(guī)定甲方應按時支付物業(yè)管理費，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫停物業(yè)運營管理服務，并要求甲方支付違約金。1.4物業(yè)維護保養(yǎng)費用條款說明：本條款約定甲方應承擔物業(yè)維護保養(yǎng)費用，包括但不限于日常維護、設備更換、綠化養(yǎng)護等，確保物業(yè)的正常運營。1.5物業(yè)安全管理責任條款說明：本條款明確甲方在物業(yè)安全管理中的責任，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、緊急事件處理等，確保物業(yè)安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1運營管理決策權(quán)條款說明：乙方作為物業(yè)運營管理方，享有物業(yè)運營管理的決策權(quán)。本條款明確乙方在物業(yè)運營管理中的決策權(quán)限，包括但不限于：物業(yè)日常運營管理；物業(yè)設施設備維護；物業(yè)綠化養(yǎng)護；物業(yè)租賃管理；物業(yè)財務管理。2.2運營管理費用支付條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際運營情況，向甲方提出費用支付申請，甲方應在收到申請后[具體時間]內(nèi)支付相應費用。2.3物業(yè)改造與升級條款說明：本條款約定乙方在物業(yè)運營過程中，如需對物業(yè)進行改造或升級，應提前[具體時間]向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可實施。2.4物業(yè)服務質(zhì)量考核條款說明：本條款規(guī)定甲方對乙方提供的物業(yè)運營管理服務進行定期考核，考核不合格的，乙方應改進服務或承擔相應責任。2.5物業(yè)風險承擔條款說明：本條款明確乙方在物業(yè)運營管理過程中，因自身原因造成的損失，由乙方自行承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款說明：本條款約定第三方中介機構(gòu)提供的服務費用，包括但不限于咨詢服務、評估服務、租賃服務等，由甲方支付。3.2中介機構(gòu)選擇條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)選擇合適的第三方中介機構(gòu)，乙方應予以配合，并確保中介機構(gòu)具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.3中介機構(gòu)責任條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)在提供服務過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對所提供的服務承擔相應的責任。3.4中介機構(gòu)保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機構(gòu)在提供服務過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.5中介機構(gòu)協(xié)調(diào)條款說明：本條款規(guī)定甲方、乙方和第三方中介機構(gòu)應就物業(yè)運營管理事宜進行充分溝通與協(xié)調(diào)，確保物業(yè)運營管理的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況表2.物業(yè)配套設施清單3.運營管理方案4.物業(yè)財務報表5.合同附件清單6.物業(yè)租賃合同樣本7.物業(yè)管理費收費標準8.物業(yè)維護保養(yǎng)計劃9.物業(yè)安全管理制度10.物業(yè)客戶服務手冊11.物業(yè)財務管理制度12.物業(yè)服務質(zhì)量考核標準13.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明14.中介服務合同樣本二、違約行為及認定：1.運營管理方違約：未按時完成物業(yè)維護保養(yǎng)工作；違反合同約定，未提供服務質(zhì)量；未按時提交財務報表；未按照甲方要求調(diào)整物業(yè)租賃政策。2.業(yè)主方違約：未按時支付物業(yè)管理費；未按照合同約定履行決策權(quán)；未配合乙方進行物業(yè)改造升級；未按照合同約定提供物業(yè)管理所需的資料。違約行為的認定：由雙方共同指定的第三方機構(gòu)或法院根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.運營管理：指乙方對物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)、租賃等活動的行為。2.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方用于物業(yè)日常運營管理的費用。3.違約金：指因一方違約行為而應向守約方支付的一定金額的補償。4.保密信息：指甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他非公開信息。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時完成物業(yè)維護保養(yǎng)工作。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔相應違約責任。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方有權(quán)暫停物業(yè)運營管理服務，并要求甲方支付違約金。3.問題：第三方中介機構(gòu)未提供服務質(zhì)量。解決辦法：甲方有權(quán)要求第三方中介機構(gòu)承擔相應責任，并賠償損失。五、所有應用場景：1.工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)日常運營管理。2.物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓。3.物業(yè)改造與升級。4.物業(yè)財務管理。5.物業(yè)客戶服務。6.物業(yè)安全管理。7.物業(yè)與第三方中介機構(gòu)的合作。全文完。二零二五年度工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托運營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（受托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，為提高物業(yè)運營管理水平，甲方?jīng)Q定委托乙方進行物業(yè)運營管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務，確保物業(yè)運營管理的順利進行，實現(xiàn)甲方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)”指甲方擁有的用于工業(yè)生產(chǎn)、倉儲、物流等用途的房地產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“物業(yè)運營管理”指乙方按照甲方要求，對工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行日常管理、維護、維修、租賃等工作。（2）“物業(yè)服務費”指乙方為甲方提供物業(yè)運營管理服務所收取的費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)運營管理服務。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方應按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方應按照合同約定，全面負責工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的運營管理工作。（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)運營管理情況，接受甲方監(jiān)督。（3）乙方應確保物業(yè)運營管理的合法、合規(guī)，維護甲方合法權(quán)益。（4）乙方應按照合同約定收取物業(yè)服務費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點：工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，全面負責工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的運營管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）甲方或乙方單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲方或乙方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將物業(yè)運營管理的相關(guān)資料和設備移交給甲方；（2）合同終止后，甲方應按照合同約定支付乙方物業(yè)服務費。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：乙方為甲方提供物業(yè)運營管理服務，費用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)服務費：按照物業(yè)面積和約定的收費標準計算；（2）其他費用：包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等。7.2支付方式：物業(yè)服務費及其他費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時間：（1）物業(yè)服務費：每月末前支付當月費用；（2）其他費用：按照實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款：（1）甲方應在支付時間內(nèi)將費用足額支付至乙方指定賬戶；（2）乙方應在收到費用后出具相應的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費及其他費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%；（2）甲方違反合同約定，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)運營管理服務，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務費總額的1%；（2）乙方違反合同約定，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額由雙方協(xié)商確定；（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施保護保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：如因地震導致乙方無法履行合同，視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同；（2）涉及國家安全、社會穩(wěn)定的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處分工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對物業(yè)運營管理的最終決策權(quán)；（2）乙方在物業(yè)運營管理過程中，應遵守國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，共同確保物業(yè)運營管理的順利進行；（2）雙方應就物業(yè)運營管理中的重大事項及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論物業(yè)運營管理相關(guān)事宜；（2）雙方應建立信息共享機制，確保信息及時、準確傳遞。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托運營管理的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式進行。16.3增減條款：（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款；（2）合同增減條款的效力與本合同其他條款同等。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字：_________________）（日期：_________________）（蓋章：_________________）乙方（受托方）：（簽字：_________________）（日期：_________________）（蓋章：_________________）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)圖紙及資料；4.物業(yè)運營管理服務標準；5.不可抗力事件證明文件；6.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)服務費及其他費用；b.違反合同約定，導致乙方損失；c.擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處分工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。乙方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)運營管理服務；b.違反合同約定，導致甲方損失；c.未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務。2.違約行為認定：甲方違約行為由乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；乙方