商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售代理合同

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)公司，具備獨(dú)立法人資格，享有完整的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售權(quán)益。1.1.2乙方為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)銷售代理公司，具備合法的銷售代理資質(zhì)。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作事項(xiàng)，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的合作事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目策劃、銷售代理、售后服務(wù)等。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________2.4項(xiàng)目類型：________________2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：______________第三章乙方職責(zé)3.1銷售代理3.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售代理工作，包括市場調(diào)研、銷售策劃、銷售執(zhí)行等。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的銷售策略，積極拓展銷售渠道，提高項(xiàng)目銷售業(yè)績。3.2宣傳推廣3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳推廣工作，包括制作宣傳資料、發(fā)布廣告、組織活動(dòng)等。3.2.2乙方應(yīng)保證宣傳推廣內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得損害甲方和消費(fèi)者的合法權(quán)益。3.3售后服務(wù)3.3.1乙方負(fù)責(zé)為購房者提供售后服務(wù)，包括解答購房疑問、處理投訴、提供維修服務(wù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。3.3.2乙方應(yīng)保證售后服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)解決購房者的問題，維護(hù)甲方和消費(fèi)者的合法權(quán)益。第四章甲方職責(zé)4.1項(xiàng)目開發(fā)4.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)工作，包括項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。4.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行開發(fā)，保證項(xiàng)目質(zhì)量。4.2資金保障4.2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需資金，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。4.3法律責(zé)任4.3.1甲方應(yīng)對項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)，保證項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。4.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中的違法違規(guī)行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五章合同期限5.1合同有效期：本合同自雙方簽署之日起至項(xiàng)目銷售完畢之日止。5.2合同續(xù)約：在合同有效期屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.3合同解除：在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方有權(quán)解除合同：5.3.1甲方未按約定支付乙方代理費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用；5.3.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)，且未能提供合理說明；5.3.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。第六章銷售代理費(fèi)用及支付方式6.1銷售代理費(fèi)用6.1.1乙方代理銷售甲方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方應(yīng)支付乙方銷售代理費(fèi)用。6.1.2銷售代理費(fèi)用按照實(shí)際銷售額的__________%（百分比）計(jì)算，具體比例雙方在合同附件中約定。6.2支付方式6.2.1甲方應(yīng)按月支付乙方銷售代理費(fèi)用，每月__________日前支付上月銷售代理費(fèi)用。6.2.2甲方支付銷售代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并支付。6.3違約金6.3.1若甲方未按約定時(shí)間支付銷售代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的__________%。6.3.2若乙方未完成約定的銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未完成銷售額的__________%。第七章銷售價(jià)格及政策7.1銷售價(jià)格7.1.1甲方有權(quán)制定和調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格。7.1.2乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。7.2銷售政策7.2.1甲方有權(quán)制定和調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售政策，包括優(yōu)惠政策、折扣政策等。7.2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售政策進(jìn)行銷售，保證銷售政策的執(zhí)行和落實(shí)。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2保密措施8.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露或被非法使用。8.2.2雙方應(yīng)保證其員工、代理人、合作伙伴等在涉及保密信息時(shí)遵守保密義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，任何一方違反合同約定的行為均視為違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失賠償責(zé)任。9.2違約處理9.2.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，爭取達(dá)成一致意見。9.2.2如協(xié)商不成，違約方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟費(fèi)用10.2.1雙方因本合同爭議而發(fā)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.2.2如雙方共同承擔(dān)訴訟費(fèi)用，按各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)比例的費(fèi)用。第十一章合同的變更和終止11.1合同變更11.1.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明變更內(nèi)容，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。11.2合同終止11.2.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方有權(quán)終止合同：11.2.1.1雙方協(xié)商一致終止合同；11.2.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；11.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。11.3終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)。11.3.2雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章違約賠償12.1賠償范圍12.1.1違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.1.2違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，如可得利益損失等。12.2賠償方式12.2.1違約方應(yīng)在收到對方賠償請求后的__________個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方約定的賠償方式支付賠償金。12.2.2賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實(shí)物補(bǔ)償?shù)?。第十三章不可抗?3.1不可抗力13.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。13.1.2雙方在遭遇不可抗力時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2不可抗力處理13.2.1遭遇不可抗力的一方，可根據(jù)不可抗力的程度，部分或全部免除其未履行義務(wù)的責(zé)任。13.2.2雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力給合同履行帶來的影響。第十四章一般條款14.1合同效力14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2合同副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.2雙方持有的合同副本具有同等法律效力。第十五章附則15.1其他約定15.1.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同不可分割的一部分。15.1.2其他約定與本合同正文內(nèi)容沖突的，以本合同正文為準(zhǔn)。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于銷售代理費(fèi)用計(jì)