梅州購房合同模板

梅州購房合同模板合同編號：__________出賣人：出賣人地址：聯(lián)系方式：買受人：買受人地址：聯(lián)系方式：1.合同當事人1.1出賣人出賣人系依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備在本合同約定的區(qū)域內進行房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的合法資格。出賣人保證對本合同所涉及的房屋享有合法的所有權或者處分權，且房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或者其他權利瑕疵。1.2買受人買受人應具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。買受人購買房屋的目的應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于非法活動或者損害公共利益。2.房屋基本情況2.1房屋位置本合同所涉房屋位于梅州市[具體區(qū)域名稱]，[具體的門牌號或者詳細的地理位置描述]，屬于[具體的小區(qū)或者建筑群名稱]范圍內。該房屋所在區(qū)域交通便利，周邊配套設施齊全，包括但不限于[列舉周邊的學校、醫(yī)院、商場等設施]。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。房屋面積的計算依據(jù)為[說明依據(jù)的相關標準，如國家標準或者地方規(guī)定]。買受人對房屋面積的測量結果如有異議，可在[具體的期限]內提出書面復核申請，出賣人應積極配合。2.3房屋規(guī)劃用途本房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，買受人應按照該規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變用途。若買受人確需改變房屋用途，須依法辦理相關的審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。3.房屋價格與付款方式3.1房屋總價本套房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該總價為固定價格，不因任何市場因素或者其他原因而調整，但本合同另有約定的除外。3.2付款方式買受人可選擇以下付款方式（出賣人應在合同中明確具體的付款方式及操作流程）：[1.一次性付款：買受人在[具體日期]前將全部房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.分期付款：買受人按照以下分期計劃付款，第一期在[具體日期1]支付房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期在[具體日期2]支付房款的[X]%，即人民幣[X]元；最后一期在[具體日期n]支付剩余房款。3.銀行按揭貸款：買受人應在[具體日期]前向出賣人指定的銀行提交完整的貸款申請資料，并按照銀行的要求辦理相關手續(xù)。若銀行批準的貸款金額低于本合同約定的房款金額，買受人應在銀行放款后的[X]個工作日內以自有資金補足差額部分。]3.3付款期限買受人應嚴格按照本合同約定的付款方式和付款期限履行付款義務。若因買受人自身原因導致付款逾期，出賣人有權按照本合同約定追究買受人的違約責任。4.房屋交付4.1交付時間出賣人應在[具體的交付日期]前將本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或者行為等特殊情況導致交付時間延遲的，出賣人應提前[X]天通知買受人，并提供相關證明文件。4.2交付條件出賣人交付房屋時，應滿足以下條件：[1.房屋已通過竣工驗收合格，并取得相關的竣工驗收備案表。2.房屋的水、電、氣等基礎設施已具備開通條件，且出賣人已按照相關規(guī)定繳納了應繳的費用。3.房屋的建筑質量符合國家和地方的相關標準，不存在影響正常居住使用的質量問題。4.出賣人已按照本合同約定的裝修標準（如有）完成房屋的裝修工程（若為毛坯房，則此條不適用）。]4.3交付手續(xù)在房屋交付時，出賣人和買受人應共同辦理以下交付手續(xù)：[1.出賣人向買受人提供房屋的質量保證書和使用說明書等相關文件。2.買受人對房屋進行驗收，如發(fā)覺存在質量問題或者不符合交付條件的情況，應在[X]天內書面通知出賣人，出賣人應及時整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至房屋符合交付條件。3.雙方簽署房屋交接單，確認房屋的交付時間、交付狀態(tài)等相關事宜。]5.產(chǎn)權登記5.1初始登記出賣人應在本合同約定的房屋交付后的[X]個工作日內，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋的初始登記手續(xù)，并承擔相應的登記費用。出賣人應積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，提供辦理初始登記所需的全部資料。5.2轉移登記在出賣人完成房屋的初始登記手續(xù)后，買受人應在[X]個工作日內，向出賣人提供辦理房屋轉移登記所需的全部資料，出賣人應協(xié)助買受人向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋的轉移登記手續(xù)。辦理轉移登記所產(chǎn)生的相關稅費，按照國家和地方的相關規(guī)定由買賣雙方各自承擔。5.3登記費用辦理房屋初始登記和轉移登記所產(chǎn)生的登記費用，按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。如遇政策調整，雙方應按照調整后的規(guī)定承擔各自的費用。6.房屋質量及保修6.1質量標準本合同所涉房屋的建筑質量應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質量標準，包括但不限于《建筑工程質量管理條例》等相關法律法規(guī)規(guī)定的質量標準。房屋的結構安全、建筑材料的選用、施工工藝等方面都應滿足相應的質量要求。6.2保修責任出賣人作為房屋的開發(fā)者和銷售者，應對房屋的質量問題承擔保修責任。在保修期限內，如房屋出現(xiàn)質量問題，買受人有權要求出賣人進行維修或者更換。出賣人應在接到買受人的保修通知后的[X]個工作日內作出響應，并在合理的時間內安排維修人員進行維修。對于因房屋質量問題給買受人造成的損失，出賣人應承擔相應的賠償責任。6.3保修期限房屋的不同部位和設施設備的保修期限按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行，具體如下：[1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年。]在保修期限內，如出現(xiàn)保修范圍內的質量問題，出賣人應免費進行維修；如超過保修期限，出賣人可根據(jù)實際情況提供有償維修服務。7.違約責任7.1出賣人違約責任如果出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部房款，并按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或者交付條件，出賣人應負責整改直至符合要求，同時應按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金；如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。出賣人在辦理產(chǎn)權登記過程中，如因出賣人的原因導致產(chǎn)權登記無法按時辦理或者出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，出賣人應承擔相應的法律責任，并按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任買受人如未能按照本合同約定的付款方式和付款期限支付房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的房款作為違約金不予退還，出賣人有權另行處置房屋。買受人在辦理產(chǎn)權登記過程中，如未能按照本合同約定提供辦理產(chǎn)權登記所需的資料或者不配合出賣人辦理相關手續(xù)，導致產(chǎn)權登記無法按時辦理的，買受人應承擔相應的法律責任，并按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。8.爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著平等、互利、誠信的原則，就爭議事項進行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商過程中，雙方應保持冷靜，不得采取任何過激行為。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：[1.仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.訴訟：雙方同意將爭議提交至本合同房屋所在地有管轄權的人民法院進行訴訟。]9.附則9.1合同變更與補充本合同履行期間，如有未盡事宜或者需要變更、補充本合同條款的，雙方可另行簽訂書面協(xié)議。變更、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。9.3合同份數(shù)本合同一式[X]份，出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)