二手房屋買賣協(xié)議書合同

二手房屋買賣協(xié)議書合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為二手房屋的賣方，具備完全民事行為能力，保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。1.1.2乙方為二手房屋的買方，具備完全民事行為能力，同意購買甲方所售房屋。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，保證雙方合法權(quán)益得到保障。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落位置：_____________________2.1.2房屋面積：_____________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_____________________2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：_____________________2.1.5房屋現(xiàn)狀：_____________________第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1甲方同意將房屋以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________元的價格出售給乙方。3.1.2乙方同意按照上述價格購買該房屋。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金：____________________元，作為購買房屋的誠意金。3.2.2乙方在合同約定的過戶日期前，將剩余購房款支付給甲方。3.2.3乙方支付房款的具體方式為：____________________________第四章房屋過戶及交付4.1房屋過戶4.1.1甲方應保證在合同約定的過戶日期前，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.1.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定支付過戶費用。4.2房屋交付4.2.1甲方應在房屋過戶完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2.2乙方在接收房屋鑰匙后，應立即進行房屋查驗，保證房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按照約定時間將房屋過戶至乙方名下，應支付乙方違約金：____________________元。5.1.2甲方故意隱瞞房屋權(quán)屬、質(zhì)量問題等，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按照約定支付購房款，應支付甲方違約金：____________________元。5.2.2乙方在合同履行過程中，單方面解除合同，應支付甲方違約金：____________________元。第六章房屋附屬設(shè)施及裝修情況6.1房屋附屬設(shè)施6.1.1甲方保證房屋附屬設(shè)施包括但不限于水電、燃氣、供暖、通訊等設(shè)施齊全且功能正常。6.1.2乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋附屬設(shè)施進行檢查，甲方應提供必要的便利。6.2房屋裝修情況6.2.1甲方應如實告知乙方房屋的裝修情況，包括裝修時間、所用材料及裝修公司等信息。6.2.2乙方對房屋裝修質(zhì)量有疑慮時，可委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，費用由雙方協(xié)商承擔。第七章質(zhì)量保證及維修責任7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準。7.1.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺存在質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的修復責任。7.2維修責任7.2.1甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，直至房屋質(zhì)量符合合同約定。7.2.2乙方在房屋過戶后，對于非質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責任，由乙方自行承擔。第八章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1.1房屋過戶后，乙方享有該房屋的全部合法權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。8.1.2甲方應將房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.2義務(wù)轉(zhuǎn)移8.2.1甲方應將房屋現(xiàn)有的一切費用結(jié)清，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。8.2.2乙方在房屋過戶后，應承擔房屋的一切法定義務(wù)和費用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中如有爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2雙方應遵守合同簽訂地的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十章其他約定10.1其他約定10.1.1雙方應遵守國家關(guān)于二手房屋交易的相關(guān)政策，不得違反國家法律法規(guī)。10.1.2甲方應保證在房屋過戶前，該房屋不存在任何租賃、抵押或其他權(quán)利負擔。10.1.3雙方在合同履行過程中，應相互配合，保證合同的順利履行。10.1.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.1.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的全部義務(wù)履行完畢之日終止。第十一章房屋交付及驗收11.1房屋交付11.1.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給乙方。11.1.2交付時，甲乙雙方應對房屋現(xiàn)狀進行共同查驗，確認無誤后進行交付。11.2驗收11.2.1乙方在接收房屋后，有權(quán)對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的條件。11.2.2如乙方對房屋驗收不合格，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。第十二章貸款及按揭12.1貸款12.1.1若乙方需貸款購買房屋，乙方應自行向銀行申請貸款，并承擔相關(guān)貸款手續(xù)費用。12.1.2乙方貸款申請未獲批準，不影響本合同的效力，乙方應按照合同約定的付款方式履行付款義務(wù)。12.2按揭12.2.1若乙方選擇按揭方式支付房款，雙方應簽訂按揭合同，并按照按揭合同的約定履行義務(wù)。12.2.2乙方應按時償還按揭貸款，如乙方逾期償還，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責任。第十三章保險13.1保險13.1.1雙方協(xié)商一致，可就房屋及附屬設(shè)施投保相關(guān)保險，保險費用由雙方協(xié)商承擔。13.1.2保險期間，如發(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司，并按照保險合同的約定處理索賠事宜。第十四章稅費及費用14.1稅費14.1.1雙方應按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔應由各自承擔的稅費。14.1.2甲方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等；乙方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。14.2費用14.2.1雙方應按照合同約定承擔各自應承擔的費用，包括但不限于中介費、評估費等。14.2.2雙方應按照合同約定的費用支付方式及時支付相關(guān)費用。第十五章合同的變更、解除和終止15.1合同變更15.1.1雙方同意，合同的任何變更應書面進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。15.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。15.2合同解除15.2.1雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。15.2.2一方違反合同，導致合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。15.3合同終止15.3.1合同約定的全部義務(wù)履行完畢，合同自行終止。15.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理