醫(yī)院辦公場地租賃合同書

醫(yī)院辦公場地租賃合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方作為場地的出租方，擁有合法的出租權(quán)。乙方作為承租方，具有合法的承租需求。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方醫(yī)院辦公場地事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2場地基本情況甲方出租給乙方的辦公場地位于[具體地址]，場地建筑面積為[X]平方米。該場地為醫(yī)院辦公用途建筑，具備基本的辦公設(shè)施配套條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施等符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)施設(shè)備。1.3租賃用途乙方租賃該場地僅用于醫(yī)院辦公相關(guān)用途，包括但不限于行政管理、醫(yī)療業(yè)務(wù)管理、醫(yī)護(hù)人員辦公等與醫(yī)院正常運(yùn)營相關(guān)的辦公活動，不得用于其他任何未經(jīng)甲方書面同意的用途。二、租賃期限2.1租賃起始日期租賃期自[起始日期]起開始計(jì)算。該起始日期為場地正式交付乙方使用的日期，且甲方應(yīng)保證場地在該日期具備正常使用條件。2.2租賃終止日期租賃終止日期為[終止日期]。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需另行簽訂租賃合同。三、租金及押金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2押金金額及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付押金[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且按照本合同約定交還場地，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。四、場地交付與返還4.1場地交付條件甲方應(yīng)在租賃起始日期前將場地以符合本合同約定的用途并處于良好的可使用狀態(tài)交付給乙方。場地應(yīng)保持清潔、整潔，水電等設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行，并且甲方應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及維護(hù)手冊等資料。4.2場地交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前完成場地交付工作。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.3場地返還要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還時(shí)間]內(nèi)將場地返還給甲方。返還的場地應(yīng)保持與接收時(shí)基本相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方應(yīng)拆除其自行添加的可移動設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)保證不損壞場地原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。若乙方未能按時(shí)返還場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場地占用費(fèi)。五、場地使用與維護(hù)5.1場地使用要求乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用場地，不得擅自改變場地的用途或結(jié)構(gòu)。乙方在使用場地過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事任何違法、違規(guī)或損害甲方利益的活動。乙方應(yīng)合理安排辦公人員的活動，保證場地內(nèi)的秩序和安全，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。5.2場地維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備（如大樓的外立面、電梯、消防設(shè)施等）的維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如辦公家具、電器等）的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用場地及其設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。如乙方發(fā)覺場地或設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢查和處理。六、裝修與改建6.1裝修與改建的許可乙方如需對場地進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交書面申請，詳細(xì)說明裝修或改建的方案、范圍、時(shí)間等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自進(jìn)行任何裝修或改建活動。6.2裝修與改建的要求若甲方批準(zhǔn)乙方的裝修或改建申請，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)以及甲方的要求進(jìn)行裝修或改建。裝修或改建方案應(yīng)符合安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并保證施工過程中的安全。裝修或改建所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在裝修或改建工程結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)的驗(yàn)收報(bào)告和資料，甲方有權(quán)對裝修或改建后的場地進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。如發(fā)覺存在不符合要求的地方，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。七、保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為場地的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備購買保險(xiǎn)，以應(yīng)對可能發(fā)生的自然災(zāi)害、意外等風(fēng)險(xiǎn)。乙方負(fù)責(zé)為其租賃區(qū)域內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)（如辦公設(shè)備、家具等）以及因乙方經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)。雙方應(yīng)保證保險(xiǎn)的足額性，以在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)能夠有效保障各自的權(quán)益。7.2保險(xiǎn)種類及金額甲方應(yīng)購買的保險(xiǎn)種類至少包括財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于場地的重置價(jià)值。乙方應(yīng)根據(jù)其實(shí)際情況購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)乙方的財(cái)產(chǎn)價(jià)值和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。雙方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保，如因一方未及時(shí)續(xù)保而導(dǎo)致在保險(xiǎn)空白期發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的，該方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。八、合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。如因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е潞贤枰兏模p方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)協(xié)商確定變更方案。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同。8.2合同解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)相互通知，并提供相關(guān)的證明文件。（3）若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定交還場地。（4）若乙方擅自改變場地用途或進(jìn)行未經(jīng)甲方許可的裝修、改建活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)場地原狀，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）若甲方未能按照本合同約定提供場地或場地存在嚴(yán)重影響乙方使用的問題，且在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的場地存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題或不符合本合同約定的交付條件，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決；如在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能解決的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租方違約責(zé)任（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同3.1條的規(guī)定支付違約金外，若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)停止場地的水電供應(yīng)等服務(wù)，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。（2）若乙方擅自改變場地用途或進(jìn)行未經(jīng)甲方許可的裝修、改建活動，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)場地原狀；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按照本合同約定交還場地，除按照本合同4.3條的規(guī)定支付場地占用費(fèi)外，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）若乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，乙方已支付的押金不予退還，并且應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行