小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同

小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出租方（甲方）甲方為該小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。1.2承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃該房屋作為居住或經(jīng)營使用。二、房屋基本情況2.1房屋具體位置該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2房屋面積及戶型房屋建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)合理，布局實(shí)用。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修情況]，房屋設(shè)施設(shè)備包括[列出主要設(shè)施設(shè)備]。目前房屋處于[描述房屋的使用狀況]狀態(tài)。三、租賃期限3.1起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)正式入住并使用該房屋。3.2租賃終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在該日期后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋交還甲方。3.3租賃期限的特殊約定在租賃期限內(nèi)，如遇以下特殊情況，雙方應(yīng)按照以下約定處理：（1）如甲方因房屋產(chǎn)權(quán)問題或其他原因需要提前收回房屋，應(yīng)提前[提前通知的期限]通知乙方，并向乙方支付相當(dāng)于[具體金額或計(jì)算方式]的違約金。乙方應(yīng)在收到通知后的[規(guī)定期限]內(nèi)搬離房屋。（2）如乙方因自身原因需要提前解除租賃合同，應(yīng)提前[提前通知的期限]通知甲方，并向甲方支付相當(dāng)于[具體金額或計(jì)算方式]的違約金。如乙方未提前通知甲方擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[更高金額或計(jì)算方式]的違約金。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)互相協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第十章的爭議解決方式處理。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每年支付一次]。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）乙方應(yīng)在每個支付周期的開始日前[提前支付的期限]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]4.3押金的數(shù)額及退還方式乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)無息退還給乙方。如乙方有違約行為或房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，將剩余部分退還乙方。五、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.1水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用賬單后的[規(guī)定期限]內(nèi)支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[逾期費(fèi)率]向甲方支付逾期違約金。5.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)（1）租賃期間，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。如物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。（2）除上述費(fèi)用外，如因使用該房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等），由乙方按照相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。六、房屋交付及使用6.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方使用。交付時，房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，符合居住或經(jīng)營使用的要求。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)權(quán)證復(fù)印件（如房屋所有權(quán)證、土地使用證等），以證明甲方對該房屋的所有權(quán)。6.2乙方對房屋的使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需要改變用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（2）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（4）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)的活動。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定或從事違法、違規(guī)活動而導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、房屋維修及保養(yǎng)7.1甲方的維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，保證房屋的安全性和正常使用功能。如房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[規(guī)定期限]內(nèi)進(jìn)行維修。（2）如因甲方未及時履行維修義務(wù)而導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方的維修責(zé)任及保養(yǎng)義務(wù)（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部非公共設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，保證其正常使用。如房屋內(nèi)部非公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)在發(fā)覺后的[規(guī)定期限]內(nèi)進(jìn)行維修。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行保養(yǎng)，延長其使用壽命。如因乙方使用不當(dāng)或未進(jìn)行定期保養(yǎng)而導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序（1）本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變化或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。8.2合同解除的情形及處理方式（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照本合同第十二章的不可抗力條款處理相關(guān)事宜。（3）如乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[規(guī)定期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠費(fèi)用及逾期違約金。（4）如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或從事違法、違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（5）如甲方未按照合同約定交付房屋或履行維修義務(wù)，逾期超過[規(guī)定期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并支付相應(yīng)的違約金。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期期間的租金。（2）如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此而給乙方造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定的時間支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所欠費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期期間的租金。（2）如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或從事違法、違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付[違約期間的租金計(jì)算方式]的租金，并支付相當(dāng)于[具體金額或計(jì)算方式]的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方造成的損失。（3）如乙方未按照合同約定愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此而給甲方造成的損失。十、爭議解決方式10.1協(xié)商解決的途徑本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2仲裁或訴訟的選擇及約定（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁無法解決爭議的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)11.1雙方的通訊地址及聯(lián)系方式甲方的通訊地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的通訊地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。11.2通知的送達(dá)方式及效力（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)的時間以以下方式確定：采用郵寄方式的，以郵件寄出之日起第[規(guī)定天數(shù)]視為送達(dá)日（以郵戳為準(zhǔn)）。采用傳真方式的，以傳真發(fā)出之日視為送達(dá)日。采用郵件方式的，以郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)日。（2）本合同項(xiàng)下的通知如送達(dá)至雙方的通訊地址或電子郵箱，即視為送達(dá)。雙方如有變更通訊地址或電子郵箱的，應(yīng)提前[提前通知的期限]書面通知對方，否則，由此造成的通知無法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。十二、不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。12.2不可抗力事件的處理方式（1）如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[規(guī)定期限]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[規(guī)定期限]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，并按照本合同第八章的合同解除條款處理相關(guān)事宜。十三、其他條款13.1保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。13.2補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議