二手房出售委托合同精彩

二手房出售委托合同精彩合同編號(hào)：__________委托人（甲方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：受托人（乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與簽訂主體1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體合同編號(hào)]，由甲乙雙方共同確定，用于標(biāo)識(shí)本二手房出售委托合同，在合同履行過程中及相關(guān)法律程序中具有唯一性標(biāo)識(shí)作用。1.2委托人（甲方）信息甲方作為房屋的所有權(quán)人或有權(quán)委托人，提供合法有效的身份信息及聯(lián)系方式，以保證委托事項(xiàng)的合法性及可操作性。甲方保證對(duì)所委托出售的房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3受托人（乙方）信息乙方作為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)向甲方出示有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或從業(yè)資格證明。乙方將憑借自身的專業(yè)知識(shí)、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷渠道，為甲方提供房產(chǎn)出售的委托服務(wù)。乙方應(yīng)在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，秉持誠(chéng)信、公正的原則為甲方服務(wù)。二、委托事項(xiàng)概述2.1委托出售房產(chǎn)基本情況甲方委托乙方出售的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記情況為[房產(chǎn)證號(hào)等詳細(xì)產(chǎn)權(quán)登記信息]，附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備]。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有證明文件副本，以便乙方進(jìn)行房源推廣及交易促成工作。2.2委托權(quán)限范圍甲方授予乙方以下委托權(quán)限：在委托期限內(nèi)，乙方有權(quán)以甲方的名義尋找潛在買家，進(jìn)行房產(chǎn)信息的發(fā)布、推廣和展示，帶領(lǐng)潛在買家實(shí)地查看房產(chǎn)，代收意向金或定金（需按照約定及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方），協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂房屋買賣合同及相關(guān)交易文件等必要的交易促成行為。但乙方的所有行為應(yīng)在合法、合規(guī)的前提下進(jìn)行，且需及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況。三、委托期限3.1起始日期本委托自[起始日期]起生效，自該日起乙方可依據(jù)委托權(quán)限開展相關(guān)工作。3.2終止日期委托期限至[終止日期]結(jié)束。若在委托期限屆滿前，乙方已促成房產(chǎn)交易且相關(guān)合同已簽訂完畢，則本委托視為提前完成并終止；若委托期限屆滿時(shí)，房產(chǎn)尚未售出，雙方可協(xié)商是否續(xù)簽委托合同。四、委托報(bào)酬及支付方式4.1委托報(bào)酬金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的委托報(bào)酬為房產(chǎn)成交總價(jià)的[X]%。若在委托過程中，因特殊情況經(jīng)雙方書面同意對(duì)報(bào)酬金額進(jìn)行調(diào)整的，以調(diào)整后的金額為準(zhǔn)。4.2支付方式委托報(bào)酬的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在支付報(bào)酬前向甲方提供合法有效的發(fā)票或收款憑證。4.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在以下時(shí)間支付委托報(bào)酬：當(dāng)乙方促成甲方與買家簽訂有效的房屋買賣合同，且買家支付的購(gòu)房款達(dá)到合同約定的支付條件（如首付款已支付等）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付委托報(bào)酬。若因甲方原因逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。五、雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行委托事項(xiàng)，及時(shí)了解委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況。（2）有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷推廣方案提出合理的意見和建議，在不違反合同約定和法律法規(guī)的前提下，對(duì)房產(chǎn)的售價(jià)、交易條件等關(guān)鍵要素?fù)碛凶罱K決定權(quán)。（3）若乙方在委托過程中存在違反本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方義務(wù)：（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件，配合乙方辦理房產(chǎn)交易過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，如提供身份證、房產(chǎn)證等證件的原件或復(fù)印件（按照相關(guān)部門要求）。（2）按照本合同約定的委托報(bào)酬金額、支付方式和支付時(shí)間向乙方支付報(bào)酬。（3）在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行與乙方介紹的潛在買家或其他第三方就委托出售的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則應(yīng)按照本合同約定的委托報(bào)酬金額向乙方支付違約金。（4）對(duì)乙方在委托過程中的工作給予必要的協(xié)助和配合，如根據(jù)乙方的合理安排，安排時(shí)間讓潛在買家查看房產(chǎn)等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取委托報(bào)酬。（2）在甲方提供的房產(chǎn)信息及證明文件的基礎(chǔ)上，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合法的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，包括但不限于在自有平臺(tái)、合作媒體等發(fā)布房產(chǎn)信息。（3）若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方義務(wù)：（1）在委托期限內(nèi)，積極履行委托事項(xiàng)，利用自身的資源和渠道，為甲方尋找合適的潛在買家，盡最大努力促成房產(chǎn)交易。（2）對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件予以保密，不得泄露給任何與房產(chǎn)交易無關(guān)的第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。（3）按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實(shí)向潛在買家介紹房產(chǎn)的情況，不得隱瞞或提供虛假信息。（4）在代收意向金或定金后，按照本合同約定及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方，并告知甲方相關(guān)情況。（5）協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂房屋買賣合同及辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)交易手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。六、房產(chǎn)價(jià)格及相關(guān)約定6.1房產(chǎn)期望售價(jià)甲方期望出售房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為甲方的凈得價(jià)，不包含在交易過程中應(yīng)由買家承擔(dān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方應(yīng)在營(yíng)銷推廣過程中，以該期望售價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)市場(chǎng)情況和潛在買家的反饋，向甲方提供合理的價(jià)格建議，但最終決定權(quán)仍歸甲方所有。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制在委托期限內(nèi)，若市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化（如周邊類似房產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)等）或經(jīng)乙方合理建議，甲方同意對(duì)房產(chǎn)期望售價(jià)進(jìn)行調(diào)整的，雙方應(yīng)簽訂書面的價(jià)格調(diào)整協(xié)議。價(jià)格調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況確定，調(diào)整后的價(jià)格將作為乙方繼續(xù)營(yíng)銷推廣的依據(jù)。若因價(jià)格調(diào)整導(dǎo)致之前已有的潛在買家不再符合購(gòu)買條件，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)繼續(xù)積極尋找新的潛在買家。七、房產(chǎn)營(yíng)銷與推廣7.1乙方營(yíng)銷手段乙方將采用多種營(yíng)銷手段對(duì)委托出售的房產(chǎn)進(jìn)行推廣，包括但不限于：（1）在乙方的官方網(wǎng)站、手機(jī)APP、線下門店等自有渠道發(fā)布房產(chǎn)信息，詳細(xì)介紹房產(chǎn)的基本情況、優(yōu)勢(shì)特色、周邊配套設(shè)施等內(nèi)容，并配以高質(zhì)量的圖片或視頻資料，以吸引潛在買家的關(guān)注。（2）將房產(chǎn)信息發(fā)布到與乙方合作的房地產(chǎn)信息平臺(tái)、社交媒體平臺(tái)等第三方平臺(tái)上，擴(kuò)大房產(chǎn)的曝光度。在發(fā)布信息時(shí)，應(yīng)遵循各平臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，保證信息的真實(shí)性和合法性。（3）利用乙方的客戶資源庫(kù)，篩選出可能對(duì)該房產(chǎn)感興趣的客戶，通過電話、短信、郵件等方式向其推送房產(chǎn)信息，并及時(shí)解答客戶的疑問。（4）組織房產(chǎn)看房活動(dòng)，根據(jù)潛在買家的時(shí)間安排，合理安排看房時(shí)間，提前做好房產(chǎn)的清潔、整理等準(zhǔn)備工作，向潛在買家詳細(xì)介紹房產(chǎn)的情況，展示房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。（5）參加房地產(chǎn)展銷會(huì)、交流會(huì)等行業(yè)活動(dòng)，將委托出售的房產(chǎn)納入展示范圍，提高房產(chǎn)在業(yè)內(nèi)的知名度。7.2推廣費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)與房產(chǎn)營(yíng)銷推廣相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于在自有平臺(tái)和第三方平臺(tái)發(fā)布信息的費(fèi)用、制作宣傳資料的費(fèi)用、組織看房活動(dòng)的費(fèi)用等。但如果甲方要求乙方采用特殊的營(yíng)銷推廣方式或在特定的高端平臺(tái)進(jìn)行推廣，且該推廣方式涉及額外的高額費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)承擔(dān)超出常規(guī)推廣費(fèi)用的部分。八、交易流程與協(xié)助義務(wù)8.1乙方的交易促成義務(wù)（1）當(dāng)乙方找到潛在買家并確認(rèn)其購(gòu)買意向后，應(yīng)及時(shí)安排潛在買家與甲方進(jìn)行會(huì)面或溝通，以便雙方就房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）在買賣雙方協(xié)商過程中，乙方應(yīng)積極協(xié)助雙方達(dá)成一致意見，提供必要的市場(chǎng)信息、交易參考價(jià)格等資料，解答雙方關(guān)于交易流程、稅費(fèi)承擔(dān)等方面的疑問。（3）若買賣雙方就房產(chǎn)交易的主要條款（如價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等）達(dá)成一致意見，乙方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)審核合同條款，保證合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障買賣雙方的合法權(quán)益。（4）在簽訂房屋買賣合同后，乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款審批、資金監(jiān)管等相關(guān)交易手續(xù)。乙方應(yīng)及時(shí)向買賣雙方傳達(dá)相關(guān)部門的要求和通知，保證交易流程的順利進(jìn)行。（5）若在交易過程中出現(xiàn)糾紛或爭(zhēng)議，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方解決，提供合理的解決方案。若糾紛無法通過協(xié)商解決，乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助買賣雙方通過仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。8.2甲方的協(xié)助義務(wù)（1）在交易過程中，甲方應(yīng)按照相關(guān)部門和乙方的要求，提供必要的文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等，以保證交易手續(xù)的順利辦理。（2）根據(jù)交易進(jìn)度，配合乙方和買家的要求，安排時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、實(shí)地查看、辦理過戶手續(xù)等活動(dòng)。（3）在涉及房產(chǎn)貸款的情況下，按照銀行或金融機(jī)構(gòu)的要求，協(xié)助買家辦理貸款審批手續(xù)，如提供收入證明、銀行流水等必要文件。（4）在交房時(shí)，按照房屋買賣合同的約定，將房產(chǎn)交付給買家，并保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定相符，完成相關(guān)的交接手續(xù)。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方在委托期限內(nèi)未經(jīng)乙方書面同意，自行與乙方介紹的潛在買家或其他第三方就委托出售的房產(chǎn)進(jìn)行交易，甲方應(yīng)按照本合同約定的委托報(bào)酬金額向乙方支付違約金。同時(shí)乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（2）若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息或相關(guān)證明文件，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定的支付方式和支付時(shí)間向乙方支付委托報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成委托工作對(duì)應(yīng)的報(bào)酬及違約金，賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定積極履行委托事項(xiàng)，如未采用約定的營(yíng)銷手段進(jìn)行推廣、未及時(shí)向甲方匯報(bào)委托事項(xiàng)進(jìn)展情況等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)工作方式，若乙方在甲方提出要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未改進(jìn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的定金（如有），按照已完成委托工作對(duì)應(yīng)的報(bào)酬比例向甲方退還部分報(bào)酬（如有），賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方在營(yíng)銷推廣過程中，故意隱瞞或提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買家或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的委托報(bào)酬（如有）。（3）若乙方未按照本合同約定的保密義務(wù)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件予以保密，泄露給無關(guān)第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。若該泄露行為導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進(jìn)行或給甲方造成其他嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、合同變更與解除10.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）在以下情況下，雙方可協(xié)商變更合同：市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化影響房產(chǎn)售價(jià)或交易條件；法律法規(guī)的修訂導(dǎo)致本合同部分條款不合法或不合理；其他不可抗力或不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同履行困難且經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更合同的。10.2解除條件與程序（1）本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間以及解除后的善后事宜處理方式。（2）在以下情況下，一方有權(quán)解除本合同：甲方：若乙方嚴(yán)重違反本合同約定，如多次未履行委托事項(xiàng)、故意提供虛假信息等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方：若甲方嚴(yán)重違反本合同約定，如未提供真實(shí)房產(chǎn)信息、未支付委托報(bào)酬等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款11.1爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議