房地產銷售代理銷售服務合同

房地產銷售代理銷售服務合同合同編號：__________甲方（授權方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（銷售代理方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方共同簽署，甲方為房地產項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)的房地產銷售代理公司。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產項目，乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供房地產銷售代理服務。第二章項目概述2.1項目名稱2.1.1甲方開發(fā)的房地產項目名稱為：____________________2.2項目位置2.2.1項目位于：____________________2.3項目規(guī)模2.3.1項目總占地面積：____________________2.3.2項目總建筑面積：____________________第三章代理范圍與職責3.1代理范圍3.1.1乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產項目的全部住宅、商業(yè)及配套設施。3.2乙方職責3.2.1乙方負責制定項目的銷售策略和方案，并按照甲方的要求進行實施。3.2.2乙方負責項目的市場調研、營銷策劃、廣告推廣、客戶接待、談判簽約等工作。3.2.3乙方負責協(xié)助甲方辦理與銷售相關的手續(xù)，包括但不限于合同備案、產權辦理等。第四章銷售價格與分成4.1銷售價格4.1.1甲方確定項目的銷售價格，并書面通知乙方。4.2分成比例4.2.1甲方和乙方按照以下分成比例進行分成：（1）住宅部分：甲方占____%，乙方占____%；（2）商業(yè)部分：甲方占____%，乙方占____%；（3）配套設施部分：甲方占____%，乙方占____%。第五章期限與終止5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2終止條件5.2.1除非雙方達成書面一致意見，否則以下情況視為本合同終止：（1）合同期限屆滿；（2）一方未履行本合同約定的義務，經另一方書面催告后仍未能履行；（3）一方發(fā)生重大違約行為，導致合同無法繼續(xù)履行。5.3終止后的處理5.3.1合同終止后，雙方應按照以下方式處理相關事宜：（1）乙方已銷售的房源，應按照本合同約定的分成比例進行分成；（2）乙方尚未銷售的房源，甲方有權收回，乙方應按照甲方的要求進行配合；（3）雙方互不承擔因合同終止而產生的損失，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六章銷售代理費用與支付6.1代理費用6.1.1乙方為甲方提供房地產銷售代理服務，甲方應支付乙方代理費用。6.1.2代理費用的計算方式為：按照實際銷售金額的_____%支付給乙方。6.2支付方式6.2.1甲方應按照以下方式向乙方支付代理費用：（1）每季度結束后____個工作日內，甲方支付乙方該季度代理費用的_____%；（2）剩余的代理費用，在項目銷售完成后____個工作日內，甲方一次性支付給乙方。6.3付款條件6.3.1甲方支付乙方代理費用的前提是，乙方已按照本合同約定完成銷售任務，且甲方已收到購房者的全款或首付款。第七章保密與知識產權7.1保密義務7.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。7.1.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或利用對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。7.2知識產權7.2.1乙方在履行本合同過程中所創(chuàng)作的廣告、宣傳資料等，其知識產權歸乙方所有。7.2.2未經乙方書面同意，甲方不得使用乙方創(chuàng)作的廣告、宣傳資料等知識產權。第八章違約責任8.1違約行為8.1.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務，如發(fā)生以下違約行為，應承擔相應的違約責任：（1）甲方未按照約定支付乙方代理費用；（2）乙方未按照約定完成銷售任務；（3）雙方違反保密義務。8.2違約責任8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的_____%。8.2.2如因違約行為導致合同無法履行，守約方有權要求違約方賠償損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1合同修改10.1.1本合同一經簽訂，非經雙方書面同意，不得修改或變更。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3通知與送達10.3.1雙方的通知、函件等文件，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5法律適用10.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1除非雙方達成書面一致，否則任何一方不得單方面變更本合同的內容。11.1.2若因不可抗力等不可歸責于雙方的原因，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更合同。11.2解除條件11.2.1雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，可以書面通知對方解除合同：（1）對方嚴重違反合同，經催告后在合理期限內仍未改正；（2）對方破產、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失履行合同的能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3解除后果11.3.1合同解除后，尚未履行的部分終止履行，已履行部分按照本合同約定處理。第十二章違約賠償12.1賠償范圍12.1.1任何一方因違約給對方造成損失的，應承擔違約責任，賠償對方的實際損失。12.1.2賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、合理費用、預期利益損失等。12.2賠償限額12.2.1除非法律法規(guī)有明確規(guī)定，否則違約賠償?shù)目傤~不得超過合同總金額的_____%。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、行為、社會事件等。13.2不可抗力的處理13.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。13.2.2雙方應相互協(xié)商，采取合理措施減少損失，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。第十四章適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2管轄法院14.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2合同效力15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3通知方式15.3.1雙方之間的通知、函件等文件，應以書面形式通過掛號信、特