住宅物業(yè)委托服務(wù)合

住宅物業(yè)委托服務(wù)合合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：[甲方單位名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（受托方）：[乙方單位名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)（具體情況根據(jù)實(shí)際而定），依法代表本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，有權(quán)將本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)委托給乙方。乙方為具有合法經(jīng)營資格、從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，具備提供本合同約定物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)。1.2委托物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[物業(yè)具體地址]，物業(yè)類型為[住宅類型，如多層住宅、高層住宅等]，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，共有[X]套住宅。物業(yè)區(qū)域四至范圍：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。二、委托服務(wù)事項(xiàng)2.1房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于：承重結(jié)構(gòu)部位（如基礎(chǔ)、梁、柱等）、內(nèi)外墻體、屋頂、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述部位進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)覺并處理存在的安全隱患，如墻體裂縫、屋頂滲漏等。對于需要維修的部分，按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行維修，保證共用部位的正常使用。維修和養(yǎng)護(hù)過程中應(yīng)盡量減少對業(yè)主正常生活的影響，如需進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行維修相關(guān)工作，應(yīng)提前通知業(yè)主并取得業(yè)主同意。2.2共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施、設(shè)備包含但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防設(shè)施、照明設(shè)施、避雷設(shè)施等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期對電梯進(jìn)行安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保證每[X]日對給排水系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，防止管道堵塞、滲漏等情況發(fā)生。對供電系統(tǒng)要保障正常供電，及時(shí)處理供電故障，對于消防設(shè)施要保證其處于良好的備用狀態(tài)，按照規(guī)定進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.3公共環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于：道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等公共區(qū)域的清掃、保潔。每日至少進(jìn)行一次樓道清掃，每周至少進(jìn)行一次全面的公共區(qū)域消毒。及時(shí)清理垃圾，設(shè)置合理數(shù)量的垃圾桶，垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，保證公共區(qū)域干凈整潔，無異味、無雜物堆積。同時(shí)對公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況進(jìn)行定期檢查，接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。2.4公共綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括但不限于草坪、花卉、樹木等。定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點(diǎn)制定養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，保證綠化植物的正常生長和美觀。如因自然災(zāi)害或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致綠化植物受損，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。2.5車輛停放管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放秩序，合理劃分停車位。對進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，保證車輛停放有序，不影響交通和公共安全。對于臨時(shí)停車，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。同時(shí)對停車場（庫）的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，保障停車環(huán)境安全、整潔。2.6公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)安排保安人員進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)出入口、停車場、樓道等區(qū)域。對陌生人員和車輛進(jìn)行詢問和登記，防范盜竊、搶劫等違法犯罪行為。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，發(fā)覺安全隱患或違法犯罪行為應(yīng)及時(shí)采取措施并報(bào)告相關(guān)部門。在安全防范工作中，應(yīng)遵循合法、合理、適度的原則，不得侵犯業(yè)主的人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。三、委托服務(wù)期限3.1服務(wù)期限起始與終止日期本合同委托服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為乙方正式接管物業(yè)并開始提供物業(yè)服務(wù)之日，終止日期為合同約定服務(wù)期限屆滿之日。3.2服務(wù)期限屆滿的處理服務(wù)期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。如果雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)條款。如果雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，乙方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿之日停止物業(yè)服務(wù)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。在交接期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行基本的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。可以通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者其他合法途徑表達(dá)業(yè)主的訴求，要求乙方改進(jìn)服務(wù)。（2）有權(quán)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，對于乙方不合理的使用或處置行為有權(quán)制止。（3）有權(quán)審核乙方提出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算和調(diào)整方案，在合理范圍內(nèi)決定是否同意。（4）在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方義務(wù)：（1）協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，為乙方提供必要的工作條件，如提供物業(yè)服務(wù)用房等。（2）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠。（3）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，教育、引導(dǎo)業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。（4）在涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、改造、更新等事項(xiàng)時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定履行決策程序，協(xié)助乙方申請專項(xiàng)維修資金。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對于逾期未支付的業(yè)主，可以依法采取催繳措施，如發(fā)送催繳通知、提起訴訟等。（2）有權(quán)根據(jù)本合同約定制定物業(yè)服務(wù)的具體工作制度和操作流程，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行管理。（3）在緊急情況下，為了保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和業(yè)主利益，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，事后應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。（4）對于業(yè)主違反本物業(yè)區(qū)域內(nèi)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求其改正。乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，包括服務(wù)費(fèi)用收支情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等，接受甲方的監(jiān)督和考核。（3）妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主資料等，不得泄露業(yè)主隱私信息。（4）在本合同終止時(shí)，按照規(guī)定辦理交接手續(xù)，將物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或者新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（5）積極配合相關(guān)部門開展與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的工作，如環(huán)境衛(wèi)生檢查、治安管理等。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由以下部分構(gòu)成：（1）人員費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等費(fèi)用，這部分費(fèi)用是保障物業(yè)服務(wù)人員正常工作和生活的必要支出，占物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%左右。（2）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，如電梯的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、水電費(fèi)、照明設(shè)施的更換費(fèi)用等，這部分費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用和維護(hù)情況而定，約占物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%。（3）公共環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用，包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔用品、消毒用品等費(fèi)用，占物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%。（4）公共綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，如綠化植物的肥料、農(nóng)藥、修剪工具等費(fèi)用，約占物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%。（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理費(fèi)用，包括辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊等，占物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%。（6）法定稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與收取方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元（根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況確定具體金額）。業(yè)主應(yīng)按照其房屋建筑面積向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式為[具體方式，如按月收取、按季度收取等]，乙方應(yīng)在每個(gè)收費(fèi)周期開始前[X]日向業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知，業(yè)主應(yīng)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。對于逾期未支付的業(yè)主，乙方可以按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循合理、公平、公開的原則。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請，說明調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到申請后組織業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)將調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理方面對于承重結(jié)構(gòu)部位，乙方應(yīng)保證每年進(jìn)行一次全面檢查，檢查結(jié)果應(yīng)記錄在案。對于發(fā)覺的結(jié)構(gòu)安全隱患，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案并組織實(shí)施。內(nèi)外墻體應(yīng)保持整潔，無明顯污漬、脫落現(xiàn)象，如有小面積脫落應(yīng)在[X]日內(nèi)修復(fù)。屋頂應(yīng)保持防水功能良好，在雨季來臨前進(jìn)行全面檢查，發(fā)覺滲漏應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出應(yīng)急處理，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行徹底維修。樓梯間、走廊通道、門廳等應(yīng)保持干凈、明亮，地面無雜物，照明設(shè)施完好率達(dá)到[X]%以上。（2）共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理方面電梯應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證每月至少進(jìn)行[X]次全面檢查，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，轎廂內(nèi)干凈整潔，電梯故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[X]小時(shí)內(nèi)排除故障（特殊情況除外）。給排水系統(tǒng)應(yīng)保持暢通，供水管網(wǎng)壓力正常，排水管網(wǎng)無堵塞、滲漏現(xiàn)象，發(fā)覺管道滲漏應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)維修。供電系統(tǒng)應(yīng)保證24小時(shí)正常供電，停電應(yīng)提前通知業(yè)主（緊急停電除外），供電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。消防設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，消防泵每月進(jìn)行一次試運(yùn)行，滅火器應(yīng)定期換藥，消防通道應(yīng)保持暢通無阻。安防設(shè)施如監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)保證[X]%以上的設(shè)備正常運(yùn)行，監(jiān)控畫面清晰，保存時(shí)間不少于[X]天。照明設(shè)施應(yīng)保證公共區(qū)域的照明亮度符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，路燈亮燈率達(dá)到[X]%以上。（3）公共環(huán)境衛(wèi)生方面道路、廣場應(yīng)保持清潔，無垃圾、雜物，每日清掃[X]次以上。綠地內(nèi)應(yīng)無明顯垃圾，定期進(jìn)行清理。樓道應(yīng)保持干凈，扶手無灰塵，地面無污漬，垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期清洗消毒，保持無異味。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)每日消毒[X]次以上，轎廂壁無污漬、手印。公共衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無異味，衛(wèi)生潔具無污漬。（4）公共綠化養(yǎng)護(hù)管理方面草坪應(yīng)定期修剪，高度保持在[X]厘米以下，無雜草叢生現(xiàn)象?；ɑ軕?yīng)根據(jù)季節(jié)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證花期正常，花朵鮮艷。樹木應(yīng)定期修剪枯枝敗葉，進(jìn)行病蟲害防治，保證樹木的正常生長，成活率達(dá)到[X]%以上。（5）車輛停放管理方面停車場（庫）應(yīng)保持整潔，地面無雜物，標(biāo)識(shí)清晰。車輛停放有序，不影響其他車輛和行人通行。對于亂停亂放的車輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸導(dǎo)和處理。（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理方面保安人員應(yīng)著裝整齊，文明執(zhí)勤。24小時(shí)值班巡邏，巡邏間隔不超過[X]小時(shí)。對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記，登記信息應(yīng)準(zhǔn)確、完整。在小區(qū)內(nèi)發(fā)覺可疑人員或安全隱患應(yīng)及時(shí)處理并報(bào)告相關(guān)部門。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）甲方成立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，成員由業(yè)主代表組成。監(jiān)督小組定期對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和考核，每月至少進(jìn)行[X]次檢查。（2）考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的完成情況、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)標(biāo)情況等。考核結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個(gè)等級(jí)。（3）如果考核結(jié)果為不合格，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出整改通知，要求乙方在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改措施并報(bào)送甲方。乙方應(yīng)按照整改措施進(jìn)行整改，整改期限為[X]日。整改期間，甲方將對乙方的整改情況進(jìn)行跟蹤檢查。（4）如果乙方連續(xù)[X]次考核結(jié)果為不合格，甲方有權(quán)解除本合同，并按照合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）乙方應(yīng)建立內(nèi)部服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對自身的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行檢查和評估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和考核工作，提供必要的資料和信息。七、物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用中的禁止行為（1）業(yè)主不得擅自改變房屋建筑及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外貌，如不得拆除承重墻、私自加建陽臺(tái)等。（2）不得擅自占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，如不得在樓道內(nèi)堆放雜物、破壞電梯按鈕等。（3）不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜，如養(yǎng)雞、鴨等，飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活，如寵物糞便應(yīng)及時(shí)清理等。（4）不得違反規(guī)定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，如未經(jīng)許可在住宅內(nèi)開設(shè)商店等。（5）不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨意傾倒垃圾、排放污水等，應(yīng)按照規(guī)定將垃圾倒入垃圾桶，污水排入污水管道。（6）不得在公共區(qū)域亂涂亂畫、張貼小廣告等影響環(huán)境衛(wèi)生和美觀的行為。（7）不得私自占用消防通道、疏散通道等，應(yīng)保證其暢通無阻。（8）不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹（在禁止燃放區(qū)域內(nèi)），以免造成安全隱患。（9）不得違反規(guī)定使用水、電、氣等資源，如偷水、偷電等行為。7.2物業(yè)的維修責(zé)任（1）對于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因業(yè)主使用不當(dāng)造成損壞的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用。如業(yè)主故意破壞電梯按鈕，維修費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。（2）業(yè)主專有部分的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)，但業(yè)主專有部分的維修涉及到共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或者影響到其他業(yè)主利益的，應(yīng)事先通知乙方，在乙方的監(jiān)督下進(jìn)行維修。例如，業(yè)主在裝修自己房屋時(shí)，如需改動(dòng)水管，應(yīng)通知乙方，防止對其他業(yè)主的供水造成影響。（3）對于緊急維修情況，如電梯突發(fā)故障、供水管爆裂等，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。如果責(zé)任方不明確或者暫時(shí)無法確定，乙方應(yīng)先行墊付維修費(fèi)用，事后再進(jìn)行責(zé)任追究。7.3專項(xiàng)維修資金的使用（1）專項(xiàng)維修資金是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用專項(xiàng)維修資金。（2）使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，乙方應(yīng)首先提出使用方案，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算金額、施工單位等內(nèi)容，報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)組織業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，方可使用專項(xiàng)維修資金。（3）乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的使用方案進(jìn)行維修、更新和改造工作，保證工程質(zhì)量。工程竣工后，應(yīng)組織相關(guān)部門和業(yè)主代表進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后將使用情況在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。八、合同的變更、解除與終止8.1合同變更（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款。（2）在合同履行過程中，如因法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或者不可抗力等因素導(dǎo)致合同部分條款無法履行或者需要變更的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商變更合同條款。例如，國家調(diào)整物業(yè)服務(wù)相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)根據(jù)新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用相關(guān)條款。8.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)撤離